工作领域2 新居住项目产品与价格策41课件讲解

工作领域2新居住项目产品与价格策划任务2新居住项目产品策划戴小清5.撰写新居住项目产品策划书集成上述2-4内容，形成新居住项目产品策划书。案例：金牛湖项目的产品策划建筑规划设计（1）项目总体规划，见图2-6。项目主要规划建设内容为：住宅及配套面积约467045m²、商业面积约133422m²、养老公寓及配套面积约82152m²、医院约67985.6m²、康体娱乐设施面积约25602m²、社区中心面积约5216m²、小学面积约9306m²、幼儿园面积约为4149m²等。地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库。

图2-6金牛湖项目总体规划

（2）建筑类型。根据地块特点和项目定位，建筑类型为灵活多样，有多层、小高层、花园洋房等丰富多彩。精装交付，约3892住户。（3）建筑布局。采用行列式布局，最大楼间距约100米，在市场上是非常稀缺的，低密度的洋房设计，带来更长时间的采光，更宽广的观景视野，见图2-7。图2-7金牛湖项目建筑行列式布局（4）配套公建。按地块规划要求，配套公建主要有：商业，约133422m²；康体娱乐设施，约25602m²；五星级酒店，约38000㎡；社区中心，约5216m²；医院约67985.6m²；小学面积约9306m²、幼儿园面积约为4149m²。配套旨在全方位打造全龄化的服务，设有运动中心，恒大影城等休闲功能区。项目围绕全龄化，具体规划有颐养、常乐、康益、亲子四大园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施867项全方位服务。（5）绿化规划。金牛湖三地块综合项目绿地率约为35%，近20万方欧式园林，见图2-8。绿化规划特点是一草一木，移步异景，出入绿意相随，与自然为邻，四季皆景，春夏秋冬四季都能欣赏花开花落，诗意栖居。图2-8金牛湖项目的绿化规划（6）景观设计。项目规划有山有水有绿化，名贵树种全冠移植。更有栈道、跌级湖泊，湖心喷泉、生态湖底，沿湖岸边各类花草树木错落分布。水韵怡人，波光粼粼，推窗见景，见图2-9。

图2-9金牛湖项目的水体景观产品组合设计（1）产品类型根据金牛湖项目目标客户群的需求和数据分析，整个小区将建设83栋楼，其中恒馨苑A区5栋、恒馨苑B区5栋、恒馨苑C区6栋、恒馨苑D区14栋、恒馨苑E区6栋、恒馨苑F区8栋、恒馨苑G区7栋、恒馨苑H区17栋、恒馨苑K区15栋。9栋为小高层房源，其余均为多层房源。（2）产品组合。如表2-1所示。金牛湖项目是超大地块项目，设计有多种户型，有1室户型、2室户型、3室户型和4室户型，面积从58m²到150m²不等，可以满足用户多样化需求。表2-1金牛湖项目产品组合序号产品数量备注1住宅总户数3892户户均面积112.4㎡2商业建筑面积133422㎡38000m²五星级酒店95422m²缤纷商业街3总停车数4437个车位住户比为1:1.14地下车库4200个

地面停车237个（3）产品主力户型。主要户型有五种，有代表性，其他户型与这五种户型比较类似。1）2室户型。最具代表性的2室2厅1卫户型有A户型74.18㎡和B户型83m²，见图2-10。

图2-102室2厅1卫A户型74.18㎡

B户型83㎡2）3室户型。最具代表性的3室2厅2卫户型有S81-1户型122㎡和S81-2户型113㎡，见图2-11。图2-113室2厅2卫S81-1户型122㎡

S81-2户型113㎡3）4室户型。最具代表性的4室2厅2卫户型有S28-1户型144㎡，见图2