2024年物业维修合同：住宅小区的维护与更新工程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业维修合同：住宅小区的维护与更新工程本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2物业1.3维护与更新工程1.4材料1.5设备1.6工程量清单2.合同范围与工作内容2.1维修范围2.2更新工程内容2.3工程变更3.合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付条款4.工程进度与交付4.1工程时间表4.2里程碑要求4.3工程交付5.质量控制5.1质量标准5.2检验与验收5.3缺陷责任期6.安全与环保6.1安全规定6.2环保要求7.合同执行与管理7.1合同执行流程7.2项目管理7.3沟通协调8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任判定8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议类型9.2争议解决方式9.3仲裁或诉讼10.合同终止与解除10.1合同终止条件10.2解除合同的程序10.3合同终止后的处理11.一般条款11.1适用法律11.2合同的解释11.3通知11.4不可抗力11.5保密条款11.6合同的修改与补充12.附件12.1工程量清单12.2技术规范12.3设计图纸13.签署页13.1甲方签署页13.2乙方签署页14.附件说明14.1附件的构成14.2附件的变更14.3附件的替换第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方甲方：指住宅小区的业主委员会或其合法授权的代表。乙方：指被甲方选定的物业维修合同承包商。1.2物业本合同所指的物业是指位于____市的____住宅小区，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域、地下车库等。1.3维护与更新工程维护工程指对物业进行的日常保养、维修和养护工作，以保持物业的正常运行和使用功能。更新工程指对物业进行的改造、升级和翻新工作，以提升物业的设施水平和居住环境。1.4材料本合同所指的材料是指用于维护与更新工程的各类建筑材料、设备配件、耗材等。1.5设备本合同所指的设备是指用于维护与更新工程的各类机械设备、仪器仪表、工具等。1.6工程量清单工程量清单是指详细列明维护与更新工程各项工作的工程量、材料和设备明细表。第二条合同范围与工作内容2.1维修范围乙方应按照本合同约定的工作内容，对甲方的物业进行维护与更新。具体包括但不限于：（1）建筑物及附属设施的维修保养；（2）公共设施的维修保养；（3）绿化区域的养护与管理；（4）消防安全设施的检查与维护；（5）公共部位的清洁卫生；（6）其他甲方可要求的项目。2.2更新工程内容乙方应按照本合同约定的工作内容，对甲方的物业进行更新工程。具体包括但不限于：（1）建筑物及附属设施的改造升级；（2）公共设施的更新换代；（3）绿化区域的改造升级；（4）消防安全设施的升级改造；（5）公共部位的装修改造；（6）其他甲方可要求的项目。2.3工程变更如甲方在本合同执行过程中，提出对维修范围或更新工程内容的变更，乙方应根据甲方的要求，按照本合同约定的工程变更程序进行。具体包括但不限于：（1）甲方提出工程变更要求；（2）乙方进行工程变更评估；（3）双方协商确定工程变更费用；（4）双方签署工程变更协议；（5）乙方按照变更协议执行工程。第三条合同价格3.1合同总价本合同总价是指乙方完成本合同约定的维修范围和更新工程内容所应得的报酬。具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2价格调整如因市场行情变化、政策调整等不可抗力因素，导致材料、设备价格发生波动，乙方应向甲方提出价格调整申请。经双方协商一致后，可对本合同总价进行调整。3.3支付条款甲方应按照本合同约定的付款方式，向乙方支付合同总价。具体支付条款如下：（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价的一定比例作为预付款；（2）工程进度达到约定的里程碑要求后，甲方支付乙方相应进度款；（3）工程验收合格后，甲方支付乙方剩余的合同款项。第四条工程进度与交付4.1工程时间表乙方应按照本合同约定的工程时间表，完成维修范围和更新工程内容。具体包括但不限于：（1）工程启动时间：____年____月____日；（2）工程竣工时间：____年____月____日。4.2里程碑要求乙方应按照本合同约定的里程碑要求，完成维修范围和更新工程内容。具体包括但不限于：（1）工程进度达到____%；（2）工程关键节点验收合格；（3）工程竣工并交付使用。4.3工程交付乙方应按照本合同约定的工程交付要求，将维修范围和更新工程内容交付给甲方。具体包括但不限于：（1）工程验收合格；（2）乙方提供完整的工程资料；（3）乙方完成工程保修手续。第五条质量控制5.1质量标准乙方应按照本合同约定的质量标准，完成维修范围和更新工程内容。具体包括但不限于：（1）符合国家相关法律法规；（2）符合行业标准和规范；（3）满足甲方提出的质量要求第八条违约责任8.1违约行为（1）乙方未按照约定的时间、质量、标准完成维修范围和更新工程；（2）乙方使用不符合合同约定的材料、设备；（3）乙方违反合同约定的安全、环保规定；（4）乙方擅自变更合同约定的维修范围和更新工程内容；（5）甲方未按照约定的时间、方式支付合同款项。8.2违约责任判定违约责任的判定应根据违约行为的严重程度、对工程的影响、乙方应承担的责任等因素综合考虑。8.3违约赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的具体金额双方协商确定，或按照合同总价的一定比例计算。第九条争议解决9.1争议类型（1）合同条款的解释；（2）合同的履行；（3）合同的变更；（4）违约责任；（5）合同的终止与解除。9.2争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。9.3仲裁或诉讼如选择仲裁，仲裁地点为____市，仲裁机构为____仲裁委员会。如选择诉讼，管辖法院为____市____人民法院。第十条合同执行与管理10.1合同执行流程双方应按照本合同约定的流程执行合同。具体包括但不限于：（1）合同签订；（2）工程准备；（3）工程启动；（4）工程进度监控；（5）工程验收；（6）工程交付；（7）合同终止与解除。10.2项目管理双方应共同参与项目管理，确保工程顺利进行。具体包括但不限于：（1）项目协调会议；（2）工程进度报告；（3）工程质量控制；（4）安全环保管理；（5）变更管理。10.3沟通协调（1）定期沟通；（2）紧急情况通知；（3）变更协商；（4）争议解决。第十一条一般条款11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释本合同的解释应遵循合同条款的通常含义和行业惯例。11.3通知双方应通过书面形式发送通知，通知对方合同履行过程中的相关事项。11.4不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如发生不可抗力，双方应立即协商解决。11.5保密条款双方应对本合同的内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.6合同的修改与补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签署后生效。第十二条附件12.1工程量清单工程量清单详细列明维修范围和更新工程的各项工程量、材料和设备明细。12.2技术规范技术规范详细描述维修范围和更新工程的技术要求、施工标准等。12.3设计图纸设计图纸包括维修范围和更新工程的平面图、立面图、剖面图等相关图纸。第十三条签署页13.1甲方签署页（此处留白，用于甲方签署）13.2乙方签署页（此处留白，用于乙方签署）第十四条附件说明14.1附件的构成附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件的变更附件的变更应经双方协商一致，并以书面形式签署。14.3附件的替换如附件丢失或损坏，双方应共同确认替换附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入本合同工程执行过程的单位或个人。第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方等。15.2第三方责任第三方应按照本合同约定的范围和标准，完成其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合规性等承担责任。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权获取相应的合同价款、获得合同约定的服务和支持，以及按照合同约定享有其他权利。15.4第三方义务第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于按照合同约定的时间、质量、标准完成工作，遵守合同约定的安全、环保等规定。15.5第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方应各自履行合同约定的义务，并相互协作，确保工程顺利进行。15.6第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于第三方在任何情况下对甲乙方的赔偿责任限额。15.7第三方介入后的合同修改如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应按照本合同约定的修改程序，对合同进行修改，并经双方签署后生效。15.8第三方退出如第三方因故退出，甲乙双方应按照本合同约定的程序，处理第三方退出后的相关事宜，包括但不限于合同价款的结算、工程的交接等。15.9第三方介入的协调与管理15.10第三方介入的合同补充如本合同未涉及第三方介入的相关事宜，甲乙双方应另行签订补充协议，明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程量清单详细列明维修范围和更新工程的各项工程量、材料和设备明细。包括工程项目的名称、数量、单位、单价、总价等信息。附件2：技术规范描述维修范围和更新工程的技术要求、施工标准等。包括材料的使用标准、施工工艺、质量验收标准等。附件3：设计图纸包括维修范围和更新工程的平面图、立面图、剖面图等相关图纸。图纸应详细表达工程的设计要求和技术细节。附件4：工程进度计划详细列出维修范围和更新工程的工程进度计划，包括各阶段的工作内容、开始时间、结束时间等。附件5：材料合格证列明维修范围和更新工程所需材料的合格证信息，包括材料种类、规格、型号、生产厂家等。附件6：设备清单列明维修范围和更新工程所需的设备清单，包括设备名称、型号、数量、安装位置等。附件7：安全防护措施方案详细描述维修范围和更新工程的安全防护措施，包括施工现场的安全防护、消防措施、应急预案等。附件8：环保措施方案详细描述维修范围和更新工程的环保措施，包括废弃物处理、噪音控制、空气质量管理等。附件9：工程变更记录记录工程变更的内容、原因、时间、责任方等信息。附件10：工程验收报告包括工程验收的结果、验收日期、验收人员等信息。附件11：工程保修书列明保修范围、保修期限、保修责任等。附件12：合同履行报告定期提交合同履行情况的报告，包括工程进度、质量情况、安全状况等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的时间、质量、标准完成维修范围和更新工程。2.乙方使用不符合合同约定的材料、设备。3.乙方违反合同约定的安全、环保规定。4.乙方擅自变更合同约定的维修范围和更新工程内容。5.甲方未按照约定的时间、方式支付合同款项。违约责任判定应根据违约行为的严重程度、对工程的影响、乙方应承担的责任等因素综合考虑。具体的违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、合同解除等。示例说明：如果乙方未按照约定的时间完成工程，甲方可以根据合同约定向乙方索赔违约金。如果乙方使用不符合合同约定的材料，甲方可以要求乙方更换材料并承担由此产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违