住宅交易合同保障双方权益

住宅交易合同保障双方权益合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方所有，位于__________（地址）的住宅，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米。第二条合同价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买甲方所有的上述住宅。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间、方式对住宅进行查验。3.2乙方应在本合同签订之日起三十日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方应按照本合同约定的时间、方式，将住宅交付给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对住宅进行查验，确认住宅的实际情况。4.2乙方对住宅的查验，应在本合同签订之日起七个工作日内完成。乙方查验后，认为住宅存在质量问题的，有权要求甲方进行修复或者退还房款。4.3甲方应在交付住宅前，将住宅的水、电、燃气等户名变更至乙方名下。第五条产权过户5.1甲方应在本合同约定的过户期限内，办理将住宅过户至乙方名下的手续。过户费用由乙方承担。5.2甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方交付住宅的房产证、土地使用权证等相关权属证书。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定时间、方式交付住宅的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2乙方未按照本合同约定时间、方式支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.其他相关证件复印件一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房产证复印件6.住宅交易合同草稿7.定金收据8.房款支付凭证9.过户费用支付凭证10.房屋查验记录11.违约金支付凭证12.争议解决的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付住宅，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定时间、方式支付房款，属于违约行为。3.一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指住宅的出售方，拥有住宅的所有权。2.买受人：指住宅的购买方，向出卖人支付房款，并获得住宅的所有权。3.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将住宅的所有权、使用权等权利从甲方名下变更至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住宅：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付住宅，若延迟交付，应支付违约金。乙方有权要求甲方在合理期限内交付住宅。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，若延迟支付，应支付违约金。甲方有权要求乙方在合理期限内支付房款。3.住宅存在质量问题：解决办法：乙方查验住宅时，若发现质量问题，可要求甲方进行修复或退还房款。4.产权过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，若办理缓慢，甲方应承担相应责任。5.争议解决：解决办法：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起