2024年标准餐饮店租赁协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准餐饮店租赁协议模板版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3位置与便利性2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租选项3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3支付日期与时间4.费用与支出4.1物业管理费4.2公共维修费4.3水电费4.4其他相关费用5.使用与经营范围5.1使用权限制5.2经营范围规定5.3装修与改造6.维修与维护6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修请求与响应7.保险责任7.1承租人保险7.2出租人保险7.3保险有效性与证明8.合同终止8.1提前终止合同8.2不正当终止合同8.3终止后的清理与搬离9.违约与赔偿9.1违约行为9.2赔偿责任9.3违约解决方式10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1许可与批准11.2通知与通信11.3转让与分租12.附件与附录12.1物业照片12.2租赁计划表12.3其他相关文件13.签署与日期13.1双方签署人13.2签署日期14.补充条款14.1特别约定14.2修改与补充14.3签署页第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述1.1.1物业地址：[具体地址]1.1.2物业类型：[如商业楼、写字楼、店铺等]1.1.3物业现状：详细描述物业的现状，包括内部装修情况、设施设备等。1.2租赁面积1.2.1总面积：[具体面积]平方米1.2.2可用面积：[具体面积]平方米1.2.3面积确认：面积以物业管理公司实际测量为准。1.3位置与便利性1.3.1地理位置：描述物业所处的地理位置，包括交通便利性、周边环境等。1.3.2周边设施：列出周边的设施，如商场、学校、医院等。1.3.3交通情况：描述物业附近的公共交通情况，如公交线路、地铁站等。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1开始日期：[具体日期]2.1.2租赁手续：租赁开始前，承租人应完成所有租赁手续。2.2租赁结束日期2.2.1结束日期：[具体日期]2.2.2续租选项：如有续租选项，具体条款见附件。2.3租赁期限调整：租赁期间，双方可协商调整租赁期限。3.租金与支付方式3.1租金金额3.1.1租金标准：[具体金额]元/平方米/月3.1.2租金总额：[具体金额]元3.1.3租金支付周期：按月支付。3.2租金支付频率3.2.1支付日期：[具体日期]3.2.2支付方式：现金、转账或其他双方约定的方式。3.3支付日期与时间3.3.1支付时间：[具体时间]3.3.2迟延支付：迟延支付租金的，承租人应支付滞纳金。4.费用与支出4.1物业管理费4.1.1费用标准：[具体金额]元/平方米/月4.1.2费用支付：承租人承担物业管理费。4.2公共维修费4.2.1费用承担：公共部位的维修费用由出租人承担。4.2.2维修项目：包括但不限于电梯、消防设施等。4.3水电费4.3.1费用承担：承租人承担水电费。4.3.2水电表读数：每月初进行读数，月末进行结算。4.4其他相关费用4.4.1费用项目：包括但不限于物业管理费、公共维修费、水电费等。4.4.2费用承担：具体费用承担方式见附件。5.使用与经营范围5.1使用权限制5.1.1使用权范围：物业仅限于承租人使用，不得转租或转让。5.1.2使用禁止事项：承租人不得在物业内进行违法活动或损害物业的行为。5.2经营范围规定5.2.1经营范围：承租人经营范围应符合当地政府规定。5.2.2经营许可：承租人应办理相关经营许可证。5.3装修与改造5.3.1装修申请：承租人进行装修前，应向出租人提交装修申请。5.3.2装修规定：装修应符合国家安全标准，不得改变物业结构。6.维修与维护6.1出租人维修责任6.1.1维修范围：物业的共用部位及设施由出租人负责维修。6.1.2维修响应：出租人应在接到维修请求后[具体时间]内响应。6.2承租人维修责任6.2.1维修范围：承租人负责物业内部的维修与维护。6.2.2维修费用：承租人承担维修费用。6.3维修请求与响应6.3.1维修8.保险责任8.1承租人保险8.1.1保险购买：承租人应购买物业保险，并将保险单副本交给出租人留存。8.1.2保险金额：保险金额应不低于物业的实际价值。8.2出租人保险8.2.1保险购买：出租人应购买相应的保险，包括但不限于火灾保险。8.2.2保险覆盖：保险应覆盖物业及内部设施。8.3保险有效性与证明8.3.1保险有效性：保险合同有效期内，承租人应保证保险有效性。8.3.2保险证明：每年提供一次保险证明，证明保险单仍在有效期内。9.合同终止9.1提前终止合同9.1.1终止条件：双方协商一致或依法解除合同。9.1.2提前通知：提前[具体时间]天通知对方。9.2不正当终止合同9.2.1非法行为：任何一方从事非法行为导致合同终止。9.2.2违约行为：一方严重违约，对方有权终止合同。9.3终止后的清理与搬离9.3.1搬离期限：合同终止后[具体时间]内搬离物业。9.3.2清理义务：承租人应将物业恢复至租赁前的状态。10.违约与赔偿10.1违约行为10.1.1租金迟延：迟延支付租金视为违约。10.1.2维修责任：未履行维修责任视为违约。10.2赔偿责任10.2.1违约损失：违约方应赔偿对方因此造成的损失。10.2.2赔偿金额：赔偿金额根据实际损失计算。10.3违约解决方式10.3.1和解：双方协商解决违约问题。10.3.2仲裁：如协商无果，双方同意提交至[具体仲裁机构]仲裁。11.其他条款11.1许可与批准11.1.1政府批准：合同签订前，需获得政府相关部门的批准。11.1.2许可条件：获得许可的条件及程序详见附件。11.2通知与通信11.2.1通知方式：双方以书面形式进行通知。11.2.2通知送达：通知送达对方指定的地址。11.3转让与分租11.3.1转让限制：未经出租人同意，承租人不得转让合同权利。11.3.2分租禁止：承租人不得将物业分租给第三方。12.附件与附录12.1物业照片12.1.1照片内容：物业内外部照片。12.1.2照片提交：出租人应在合同签订后[具体时间]内提供。12.2租赁计划表12.2.1计划内容：租赁期间的工作计划。12.2.2计划提交：承租人应在租赁开始前[具体时间]内提交。12.3其他相关文件12.3.1文件清单：包括但不限于政府批文、许可证等。12.3.2文件提交：双方应在合同签订后[具体时间]内提交。13.签署与日期13.1双方签署人13.1.1签署人：出租人及承租人的法定代表人或授权代表。13.1.2签署资格：签署人应具有签署合同的资格。13.2签署日期13.2.1签署时间：[具体日期]13.2.2签署地点：[具体地点]14.补充条款14.1特别约定14.1.1特别事项：双方就合同的特别约定。14.1.2约定效力：特别约定与合同具有同等效力。14.2修改与补充14.2.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业照片附件内容：物业内外部照片，包括建筑外观、内部装修、设施设备等。提交要求：出租人应在合同签订后10天内提供清晰、完整的物业照片。说明：照片用于确认物业的现状，双方可在签订合同时进行现场核对。2.租赁计划表附件内容：租赁期间的工作计划，包括装修时间表、开业计划等。提交要求：承租人应在租赁开始前30天内提交租赁计划表。说明：租赁计划表有助于双方了解租赁期间的重要事件和时间节点。3.政府批文、许可证等附件内容：与租赁物业相关的政府批文、许可证、合规证明等文件。提交要求：双方应在合同签订后15天内提交相关文件。说明：这些文件证明物业的合法性和合规性，对双方的权益具有保障作用。4.保险单副本附件内容：承租人和出租人的保险单副本。提交要求：承租人应在合同签订后10天内提供物业保险单副本，出租人应在合同签订后15天内提供相应的保险单副本。说明：保险单副本用于确认双方的保险覆盖范围和有效性。5.装修设计方案附件内容：承租人提交的装修设计方案，包括图纸、效果图等。提交要求：承租人应在租赁开始前30天内提交装修设计方案。说明：装修设计方案用于双方确认装修范围和标准。6.其他相关文件附件内容：其他与租赁物业和合同执行相关的文件，如合同草案、补充协议等。提交要求：根据实际情况，双方应在合同签订后或执行过程中提交。说明：这些文件可能包含合同的补充条款或特殊约定，对双方的权利义务具有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延违约行为：承租人未按约定时间支付租金。责任认定：承租人应支付迟延租金的滞纳金，具体金额按合同约定计算。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过10天，需支付租金总额的2%作为滞纳金。2.维修责任违约行为：承租人未履行维修责任，如未及时修复损坏的设施设备。责任认定：承租人应承担因未及时维修导致的损失，包括但不限于修复费用和赔偿损失。示例说明：如果承租人未及时修复损坏的电梯，导致租户损失，需承担相应的赔偿责任。3.非法行为违约行为：任何一方从事非法行为导致合同终止。责任认定：违约方应承担合同终止的全部责任，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如果出租人未经承租人同意擅自改变物业用途，构成违约，需承担违约责任。4.未经同意的转让与分租违约行为：承租人未经出租人同意转让合同权利或分租给第三方。责任认定：承租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。示例说明：如果承租人未经出租人同意将物业转租给第三方，需支付违约金并赔偿出租人因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人定义：本合同中指拥有