2024版居民小区物业管理租赁合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版居民小区物业管理租赁合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2租赁方2.物业概况2.1小区名称及地址2.2物业类型2.3物业规模3.租赁标的3.1租赁物业的具体位置及用途3.2租赁面积及结构4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限的延长及续约5.租金及支付方式5.1租金金额及计算方式5.2租金支付时间及方式5.3违约金及滞纳金6.物业管理服务费用6.1物业管理服务费标准6.2费用支付方式6.3服务内容7.物业使用及维护7.1物业使用规则7.2物业维护责任7.3设施设备使用8.居住人员管理8.1入住及退住手续8.2居住人员限制8.3消防安全责任9.装修与改造9.1装修审批手续9.2装修规范9.3装修费用承担10.违约责任10.1违约行为及处理10.2损害赔偿10.3合同解除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3解除通知及程序13.其他约定13.1法律适用13.2通知送达13.3合同附件14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方a.物业管理公司名称：________________b.物业管理公司地址：________________c.联系人：________________d.联系电话：________________1.2租赁方a.租赁方名称：________________b.租赁方地址：________________c.联系人：________________d.联系电话：________________2.物业概况2.1小区名称及地址a.小区名称：________________b.小区地址：________________2.2物业类型a.物业类型：住宅小区b.物业等级：________________2.3物业规模a.总建筑面积：________________b.总户数：________________3.租赁标的3.1租赁物业的具体位置及用途a.租赁物业位置：________________b.租赁物业用途：________________3.2租赁面积及结构a.租赁面积：________________b.结构：________________4.租赁期限4.1租赁起始日期a.起始日期：____年__月__日4.2租赁终止日期a.终止日期：____年__月__日4.3租赁期限的延长及续约a.延长条件：________________b.续约方式：________________5.租金及支付方式5.1租金金额及计算方式a.租金金额：________________b.计算方式：________________5.2租金支付时间及方式a.支付时间：每月__日前b.支付方式：银行转账/现金5.3违约金及滞纳金a.违约金：________________b.滞纳金：________________6.物业管理服务费用6.1物业管理服务费标准a.物业管理服务费：________________b.服务费计算方式：________________6.2费用支付方式a.支付时间：每月__日前b.支付方式：银行转账/现金6.3服务内容a.保洁服务b.维修服务c.保安服务d.其他服务7.物业使用及维护7.1物业使用规则a.不得擅自改变物业用途b.不得损害物业设施设备c.不得占用公共区域7.2物业维护责任a.租赁方负责租赁物业的日常维护b.物业管理方负责公共区域的维护7.3设施设备使用a.使用前应了解设备使用说明b.使用过程中应注意安全8.居住人员管理8.1入住及退住手续a.入住手续：租赁方需提供有效身份证明、户口簿等材料，向物业管理方办理入住手续。b.退住手续：租赁方需提前__天向物业管理方提出退住申请，并办理退住手续。8.2居住人员限制a.每户居住人员不得超过__人。b.不得将租赁物业用于经营性活动。8.3消防安全责任a.租赁方应遵守消防安全规定，确保租赁物业消防安全。b.如发生火灾等紧急情况，租赁方应立即采取应急措施，并配合物业管理方进行处置。9.装修与改造9.1装修审批手续a.租赁方需向物业管理方提出装修申请，并提交装修方案。b.物业管理方应在__个工作日内审核并回复装修申请。9.2装修规范a.装修材料应符合国家相关标准。b.装修过程中应保持现场清洁，不得影响他人正常生活。9.3装修费用承担a.装修费用由租赁方承担。b.装修完成后，租赁方应向物业管理方提供装修验收报告。10.违约责任10.1违约行为及处理a.如租赁方未按时支付租金，物业管理方有权采取催收措施。b.如租赁方违反物业管理规定，物业管理方有权要求其改正或采取相应措施。10.2损害赔偿a.因租赁方原因造成物业损害的，租赁方应承担赔偿责任。b.损害赔偿金额由物业管理方评估确定。10.3合同解除a.如租赁方连续__个月未支付租金，物业管理方有权解除合同。b.如租赁方严重违反合同规定，物业管理方有权解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.如协商不成，可向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构a.本合同争议解决机构为：________________b.争议解决程序：________________12.合同变更与解除12.1合同变更条件a.双方协商一致，可对合同内容进行变更。b.变更内容应以书面形式确认。12.2合同解除条件a.如一方违约，另一方有权解除合同。b.如发生不可抗力，双方可协商解除合同。12.3解除通知及程序a.解除合同应以书面形式通知对方。b.解除合同后，双方应办理相关手续。13.其他约定13.1法律适用a.本合同适用中华人民共和国法律。b.本合同未尽事宜，可参照相关法律法规执行。13.2通知送达a.通知应以书面形式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。b.通知自送达之日起生效。13.3合同附件a.本合同附件包括但不限于：租赁物业平面图、物业管理规定等。14.合同生效及终止14.1合同生效条件a.双方签字盖章后，本合同自之日起生效。14.2合同终止条件a.租赁期限届满，本合同自行终止。b.合同解除后，本合同终止。14.3合同终止后的处理a.合同终止后，租赁方应将租赁物业交还物业管理方。b.双方应办理相关手续，包括但不限于：退还押金、结清费用等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a.本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保等服务的个人或机构。b.第三方介入应当遵循公平、公正、自愿的原则。15.2第三方介入的必要性a.在本合同履行过程中，如因特殊情况需要第三方介入，双方应协商一致。b.第三方介入的具体事宜，应在合同中明确约定。15.3第三方介入的类型a.中介服务：包括但不限于物业租赁中介、法律服务中介等。b.咨询服务：包括但不限于物业管理咨询、市场咨询等。c.评估服务：包括但不限于物业价值评估、资产评估等。d.担保服务：包括但不限于担保公司、保险公司等。16.第三方责权利16.1第三方责任a.第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定。b.第三方因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的法律责任。c.第三方责任限额：根据第三方提供服务的性质和风险程度，由双方协商确定。16.2第三方权利a.第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以完成其服务职责。b.第三方有权根据本合同约定收取相应的服务费用。16.3第三方义务a.第三方应按照本合同约定，及时、准确地履行其服务职责。b.第三方应保守合同双方的商业秘密。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与物业管理方的划分a.第三方在提供中介、咨询等服务时，应遵守物业管理方的相关规定。b.物业管理方有权对第三方的服务进行监督和指导。17.2第三方与租赁方的划分a.第三方在提供担保、评估等服务时，应保障租赁方的合法权益。b.租赁方有权要求第三方提供相关服务，并监督其服务质量。17.3第三方与物业管理方的划分a.第三方在提供担保、评估等服务时，应保障物业管理方的合法权益。b.物业管理方有权要求第三方提供相关服务，并监督其服务质量。18.第三方介入的流程18.1双方协商a.合同双方应就第三方介入的事项进行充分协商，达成一致意见。18.2第三方介入a.双方应将第三方介入的具体事宜以书面形式通知对方。18.3第三方服务a.第三方根据本合同约定，提供相应服务。18.4服务反馈a.合同双方应向第三方反馈服务过程中的意见和建议。18.5服务评价第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理公司营业执照副本要求：复印件清晰，加盖公章。说明：证明物业管理公司具备合法经营资格。2.物业管理服务协议要求：内容完整，双方签字盖章。说明：明确物业管理服务的具体内容和标准。3.物业租赁合同要求：内容完整，双方签字盖章。说明：明确租赁双方的权利和义务。4.装修申请表要求：填写完整，附上装修方案及效果图。说明：租赁方申请装修时应提交的文件。5.物业管理费缴纳凭证要求：加盖物业管理公司公章。说明：证明物业管理费已缴纳。6.居住人员信息登记表要求：填写完整，附上身份证复印件。说明：租赁方入住时应提交的文件。7.装修验收报告要求：内容完整，双方签字盖章。说明：证明装修工程已完成。8.违约通知函要求：内容完整，加盖公章。说明：用于通知对方违约行为。9.争议解决协议要求：内容完整，双方签字盖章。说明：明确争议解决方式和程序。10.合同解除协议要求：内容完整，双方签字盖章。说明：用于解除合同的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：租赁方连续__个月未支付租金。示例：租赁方连续三个月未支付租金，物业管理方有权采取催收措施。2.违反物业管理规定责任认定标准：租赁方违反物业管理规定，经劝告仍不改正。示例：租赁方在公共区域内堆放杂物，经劝告后仍不改正，物业管理方有权要求其清理。3.损坏物业设施设备责任认定标准：租赁方故意或重大过失损坏物业设施设备。示例：租赁方在装修过程中不慎损坏水电管道，需承担赔偿责任。4.未按约定办理入住或退住手续责任认定标准：租赁方未在规定时间内办理入住或退住手续。示例：租赁方未在规定时间内办理退住手续，物业管理方有权要求其补办。5.未履行消防安全责任责任认定标准：租赁方未遵守消防安全规定，造成火灾等事故。示例：租赁方在室内燃放烟花爆竹，造成火灾，需承担相应责任。6.擅自改变物业用途责任认定标准：租赁方擅自改变物业用途，影响他人正常生活。示例：租赁方将住宅用于经营性活动，物业管理方有权要求其恢复原状。全文完。2024版居民小区物业管理租赁合同范本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1物业管理公司信息1.2业主信息2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费缴纳方式4.物业服务内容4.1日常物业服务4.2专项物业服务5.物业维修保养5.1常规维修保养5.2专项维修保养6.物业安全与消防6.1安全管理6.2消防安全管理7.业主权益与义务7.1业主权益7.2业主义务8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.2物业维护责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.附件与补充协议13.1附件清单13.2补充协议14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2其他约定事项说明第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1物业管理公司信息1.1.1名称：_______物业管理有限公司1.1.2注册地址：_______市_______区_______路_______号1.1.3法定代表人：_______1.1.4注册资本：_______万元1.2业主信息1.2.1名称：_______业主1.2.2住址：_______市_______区_______路_______号1.2.3联系电话：_______2.物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1小区名称：_______小区2.1.2区域范围：_______街道至_______街道，_______路至_______路2.2物业管理内容2.2.1住宅小区的物业管理2.2.2公共设施的维护与管理2.2.3小区环境的维护与绿化2.2.4业主公共事务的管理3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.1.1基本收费标准：_______元/平方米·月3.1.2附加收费标准：_______元/平方米·月（如有）3.2物业管理费缴纳方式3.2.1缴费周期：每月缴纳一次3.2.2缴费时间：每月_______日前缴纳3.2.3缴费地点：_______物业管理公司财务部门4.物业服务内容4.1日常物业服务4.1.1室内清洁与维护4.1.2公共区域清洁与维护4.1.3电梯、水泵、消防等设备的日常维护4.1.4保安、保洁、绿化等人员的日常管理4.2专项物业服务4.2.1小区维修与改造4.2.2小区安全防范4.2.3小区活动组织与宣传5.物业维修保养5.1常规维修保养5.1.1业主房屋及附属设施的常规维修5.1.2公共设施的常规维修5.2专项维修保养5.2.1小区公共设施的专项维修保养5.2.2业主房屋及附属设施的专项维修保养6.物业安全与消防6.1安全管理6.1.124小时保安巡逻6.1.2智能化安防系统维护6.2消防安全管理6.2.1消防设施设备的定期检查与维护6.2.2消防安全知识的宣传教育7.业主权益与义务7.1业主权益7.1.1享有物业管理服务的权利7.1.2享有小区公共设施使用的权利7.1.3享有参与小区管理的权利7.2业主义务7.2.1遵守小区管理制度7.2.2维护小区环境卫生7.2.3不得擅自改变房屋结构及用途.5.3业主房屋及附属设施的专项维修保养5.3.1业主房屋及附属设施的维修保养责任划分5.3.2业主房屋及附属设施的维修保养流程5.3.3业主房屋及附属设施维修保养的费用承担.6.1安全管理6.1.124小时保安巡逻6.1.1.1保安人员应持证上岗，24小时在小区内巡逻6.1.1.2保安人员应熟悉小区情况，对可疑人员和车辆进行登记和报告6.1.1.3保安人员应定期接受培训，提高安全防范意识和技能.6.2消防安全管理6.2.1消防设施设备的定期检查与维护6.2.1.1消防设施设备应定期进行检测，确保其正常使用6.2.1.2消防设施设备的维护保养应由专业人员进行6.2.1.3每年至少进行一次消防演练，提高业主的消防安全意识.7.1业主权益7.1.1享有物业管理服务的权利7.1.1.1业主有权要求物业管理公司提供符合合同约定的物业管理服务7.1.1.2业主有权对物业管理服务提出意见和建议7.1.2享有小区公共设施使用的权利7.1.2.1业主有权使用小区内的公共设施，如健身房、游泳池等7.1.2.2业主有权对公共设施的损坏进行维修和保养.7.2业主义务7.2.1遵守小区管理制度7.2.1.1业主应遵守小区的各项管理制度，维护小区的公共秩序7.2.1.2业主应爱护小区公共设施，不得随意损坏7.2.2维护小区环境卫生7.2.2.1业主应保持房屋及公共区域的清洁，不得随意丢弃垃圾7.2.2.2业主应共同维护小区绿化环境，不得损坏花草树木.8.1小区维修与改造8.1.1业主房屋及附属设施的维修与改造8.1.1.1业主房屋及附属设施的维修与改造应按照相关法律法规和小区管理制度执行8.1.1.2业主在进行房屋及附属设施的维修与改造前，应向物业管理公司提出申请，并经批准后方可施工.8.2小区公共设施的维修与改造8.2.1小区公共设施的维修与改造8.2.1.1物业管理公司应根据小区公共设施的使用情况，定期进行检查和维护8.2.1.2对于需要维修或改造的公共设施，物业管理公司应及时进行修复或改造.9.1违约情形9.1.1业主未按时缴纳物业管理费的9.1.2物业管理公司未按合同约定提供物业服务的9.1.3业主违反小区管理制度的9.1.4物业管理公司违反合同约定的.9.2违约责任承担9.2.1对于业主未按时缴纳物业管理费的，物业管理公司有权采取法律措施追讨9.2.2对于物业管理公司未按合同约定提供物业服务的，业主有权要求物业管理公司进行整改或赔偿9.2.3对于业主违反小区管理制度的，物业管理公司有权采取相应措施，如警告、罚款等9.2.4对于物业管理公司违反合同约定的，业主有权要求物业管理公司承担相应的违约责任.10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼.10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后_______日内提出书面协商请求10.2.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正11.第三方介入的定义与范围11.1第三方介入的定义11.1.1第三方介入是指在物业管理服务过程中，因合同履行需要，引入除甲乙双方以外的第三方参与的行为。11.1.2第三方介入的范围11.1.2.1物业管理咨询11.1.2.2技术服务支持11.1.2.3法律咨询服务11.1.2.4评估与审计服务11.1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方介入服务12.第三方介入的条件12.1第三方介入的必要性12.1.1第三方介入必须基于合同履行需要，且甲乙双方均有正当理由。12.2第三方介入的同意12.2.1第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方介入的事项、期限和责任。13.第三方介入的程序13.1第三方介入的选定13.1.1第三方应具备相应的资质和条件，经甲乙双方共同选定。13.2第三方介入的合同13.2.1第三方介入的合同应由甲乙双方与第三方共同签订，明确各方的权利和义务。14.第三方的责任限额14.1第三方责任限额的定义14.1.1第三方责任限额是指第三方因履行合同而产生的责任，在特定金额内承担。14.2第三方责任限额的确定14.2.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方介入的具体服务内容协商确定。14.3第三方责任限额的执行14.3.1第三方责任限额在合同中明确约定，如发生超出责任限额的损失，由第三方自行承担。15.甲乙双方的额外条款及说明15.1甲方的额外条款15.1.1甲方在第三方介入过程中，应确保第三方遵守合同约定和法律法规。15.1.2甲方有权监督第三方的工作进度和质量。15.2乙方的额外条款15.2.1乙方在第三方介入过程中，应配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。15.2.2乙方有权要求第三方提供工作进度报告，并对第三方的工作进行评价。16.第三方与其他各方的责任划分16.1第三方与甲方的责任划分16.1.1第三方应按照合同约定，对甲方负责。16.1.2甲方对第三方的服务质量有监督权，对第三方的违约行为有权要求赔偿。16.2第三方与乙方的责任划分16.2.1第三方应按照合同约定，对乙方负责。16.2.2乙方对第三方的服务质量有监督权，对第三方的违约行为有权要求赔偿。16.3第三方与其他业主的责任划分16.3.1第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，尊重业主的合法权益。16.3.2业主对第三方的服务质量有监督权，对第三方的违约行为有权要求赔偿。16.4第三方与其他非合同方的关系16.4.1第三方与其他非合同方的关系，由第三方自行处理。16.4.2第三方在处理与其他非合同方的关系时，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务合同详细要求：合同双方应详细列出物业管理服务的具体内容和标准，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修保养等。说明：此附件为合同的核心组成部分，需双方签字确认。2.附件二：物业管理费用明细表详细要求：列明物业管理费用的构成，包括基本收费标准、附加收费标准、缴纳方式、周期和地点等。说明：此附件用于明确物业管理费用的相关事宜。3.附件三：物业管理规章制度详细要求：包括小区管理制度、业主公约、公共设施使用规定等。说明：此附件用于规范业主和物业管理公司的行为。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的事项、期限、责任和费用等。说明：此附件用于第三方介入的具体操作规范。5.附件五：维修保养记录详细要求：记录小区公共设施和业主房屋的维修保养情况，包括时间、原因、处理措施等。说明：此附件用于跟踪和评估维修保养工作的效果。6.附件六：安全管理记录详细要求：记录小区的安全管理情况，包括巡逻、消防演练、安全事件等。说明：此附件用于确保小区的安全稳定。7.附件七：业主意见反馈记录详细要求：记录业主对物业管理服务的意见和建议，以及物业管理公司的回复和处理结果。说明：此附件用于了解业主的需求，提高物业管理服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费物业管理公司未按合同约定提供物业服务业主违反小区管理制度物业管理公司违反合同约定第三方未按协议约定履行职责2.责任认定标准：业主未按时缴纳物业管理费：按照合同约定的滞纳金标准进行计算。物业管理公司未按合同约定提供物业服务：根据业主损失的程度，由物业管理公司进行赔偿。业主违反小区管理制度：由物业管理公司进行警告或罚款，严重者可向法院提起诉讼。物业管理公司违反合同约定：根据业主损失的程度，由物业管理公司进行赔偿。第三方未按协议约定履行职责：根据协议约定的责任限额，由第三方承担相应的责任。3.示例说明：业主未按时缴纳物业管理费：若业主未按时缴纳物业管理费，物业管理公司可按每日万分之五的标准收取滞纳金。物业管理公司未按合同约定提供物业服务：若物业管理公司未能提供约定的物业服务，如保安巡逻不到位导致小区被盗，业主可要求物业管理公司进行赔偿，包括被盗物品的价值和因盗窃造成的其他损失。业主违反小区管理制度：若业主在小区内饲养宠物，违反了小区管理制度，物业管理公司可对其进行警告或罚款，并要求其改正。物业管理公司违反合同约定：若物业管理公司未能及时修复业主房屋的漏水问题，业主可要求物业管理公司进行赔偿，包括维修费用和因漏水造成的损失。全文完。2024版居民小区物业管理租赁合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2租赁方信息2.合同标的物描述2.1物业概况2.2租赁房屋的具体情况3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式5.物业管理费及公共事业费5.1物业管理费标准5.2公共事业费包含内容5.3费用支付方式6.履约保证金6.1保证金金额6.2退还条件6.3退还方式7.租赁用途7.1允许使用的性质7.2不得使用的性质8.维修及养护责任8.1物业管理方维修责任8.2租赁方维修责任9.产权限制9.1物业产权归属9.2产权变更限制10.转租及分租10.1转租条件10.2分租条件11.合同解除与终止11.1解除条件11.2终止条件12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项14.1合同附件14.2其他特殊约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：___________1.1.2物业管理方法定代表人：___________1.1.3物业管理方联系方式：电话：___________，邮箱：___________1.2租赁方信息1.2.1租赁方名称：___________1.2.2租赁方法定代表人：___________1.2.3租赁方联系方式：电话：___________，邮箱：___________2.合同标的物描述2.1物业概况2.1.1小区名称：___________2.1.2小区地址：___________2.1.3小区总建筑面积：___________平方米2.1.4小区绿化率：___________%2.2租赁房屋的具体情况2.2.1房屋位置：___________2.2.2房屋面积：___________平方米2.2.3房屋结构：___________2.2.4房屋装修情况：___________2.2.5房屋配套设施：___________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年__月__日至____年__月__日3.2租赁终止日期：____年__月__日至____年__月__日4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币____元整（大写：___________）4.2支付时间：每月____日支付上一个月租金4.3支付方式：现金支付或银行转账5.物业管理费及公共事业费5.1物业管理费标准：人民币____元/平方米·月5.2公共事业费包含内容：水费、电费、燃气费、供暖费等5.3费用支付方式：每月____日支付上月费用6.履约保证金6.1保证金金额：人民币____元整（大写：___________）6.2退还条件：合同履行完毕，房屋无损坏，无欠费6.3退还方式：合同终止后，在____个工作日内退还7.租赁用途7.1允许使用的性质：居住7.2不得使用的性质：不得用于违法活动、生产、经营、储存危险品等8.维修及养护责任8.1物业管理方维修责任8.1.1物业管理方负责小区公共设施的维修及养护工作。8.1.2对于租赁房屋主体结构及公共设施造成的损坏，物业管理方负责维修，但租赁方需承担因使用不当造成的损坏责任。8.2租赁方维修责任8.2.1租赁方负责租赁房屋内部设施的日常维修及养护工作。8.2.2租赁方在使用过程中对房屋造成的损坏，应自行负责修复或承担赔偿责任。9.产权限制9.1物业产权归属9.1.1小区房屋产权归物业管理方所有，租赁方仅获得使用权。9.1.2租赁方不得擅自改变房屋结构，不得进行任何形式的改造。9.2产权变更限制9.2.1租赁期间，未经物业管理方同意，租赁方不得将房屋产权进行转让、抵押或赠与。9.2.2合同期满后，租赁方需将房屋恢复原状，物业管理方有权对房屋进行验收。10.转租及分租10.1转租条件10.1.1租赁方需征得物业管理方的书面同意后方可转租。10.1.2转租后的租金不得低于原租金标准。10.2分租条件10.2.1租赁方不得将房屋分租给他人。10.2.2租赁方需保证分租后的居住人员符合小区管理规定。11.合同解除与终止11.1解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除合同。11.1.2出现合同约定的违约情形，守约方有权解除合同。11.2终止条件11.2.1租赁期限届满，合同自然终止。11.2.2出现法律规定的终止情形，合同终止。12.违约责任12.1违约行为12.1.1租赁方未按时支付租金的，每逾期一日，应向物业管理方支付____%的滞纳金。12.1.2租赁方擅自改变房屋结构或用途的，物业管理方有权要求恢复原状，并承担赔偿责任。12.2违约责任12.2.1物业管理方未按约定提供物业管理服务的，租赁方有权要求物业管理方承担违约责任。12.2.2物业管理方未按时退还保证金的，应向租赁方支付____%的违约金。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议，应友好协商解决。13.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋交接清单、租赁房屋使用说明等。14.2其他特殊约定14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。2.第三方介入条件2.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入合同关系。2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立承担相应责任。3.第三方责权利3.1责任：第三方应遵守合同约定，对甲乙双方承担相应的责任。3.2权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和权益。3.3利益：第三方在合同执行过程中，享有合同相关信息的知情权。4.第三方介入程序4.1甲乙双方签订第三方介入协议，明确第三方介入的具体事项、责任和权利。4.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的合同信息和资料。4.3第三方根据合同约定，独立开展相关工作，并及时向甲乙双方报告工作进展。5.甲乙双方责任5.1甲乙双方应根据合同约定，向第三方提供必要的协助和支持。5.2甲乙双方应确保第三方在合同执行过程中，不受任何不公正的干预。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，最高不超过合同金额的____%。6.2第三方责任限额的计算方式：6.2.1根据第三方提供的专业服务内容，按照市场价格计算。6.2.2考虑第三方提供的专业服务的风险和不确定性。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为合同关系的外部主体，与甲乙双方分别签订协议，各自承担相应的责任。7.2第三方与物业管理方的关系：第三方在物业管理方提供的物业范围内开展工作，应遵守物业管理