2024年版物业服务合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物业服务合同补充协议本合同目录一览1.物业服务合同的适用范围1.1物业服务合同的适用对象1.2物业服务合同的适用时间2.物业服务合同的补充内容2.1补充服务的范围和内容2.2补充服务的标准和质量3.物业服务合同的变更3.1变更的条件和程序3.2变更的生效时间和效力4.物业服务合同的解除4.1解除的条件和程序4.2解除后的权利和义务处理5.物业服务合同的违约责任5.1违约的情形和责任5.2违约责任的免除条件6.物业服务合同的争议解决6.1争议解决的方式和程序6.2争议解决的时效限制7.物业服务合同的保密条款7.1保密信息的范围和内容7.2保密信息的保护措施和期限8.物业服务合同的强制性规定8.1强制性规定的适用和效力8.2强制性规定与合同条款的冲突解决9.物业服务合同的法律法规适用9.1适用法律法规的范围和内容9.2法律法规变更对合同的影响10.物业服务合同的签订和生效10.1签订的条件和程序10.2生效的时间和条件11.物业服务合同的履行和监督11.1履行责任和义务的分配11.2监督和检查的方式和程序12.物业服务合同的续签和终止12.1续签的条件和程序12.2终止的条件和程序13.物业服务合同的附件和附录13.1附件的名称和内容13.2附录的名称和内容14.物业服务合同的完整性和修改记录14.1合同的完整性和修改标记14.2修改记录的保存和查阅方式第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的适用范围1.1物业服务合同的适用对象本补充协议适用于甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间的物业服务合同，并适用于甲方拥有的物业及乙方提供的物业服务。1.2物业服务合同的适用时间本补充协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。除非双方达成书面一致意见，否则本补充协议将在有效期届满时自动续约____年。第二条物业服务合同的补充内容2.1补充服务的范围和内容（1）定期进行绿化维护，保持园区绿化环境的整洁和美观；（2）提供24小时客服，及时响应甲方的咨询和报修需求；（3）每季度对物业设施进行一次全面检查和维护，确保设施的正常运行；（4）定期组织安全培训和演练，提高物业保安人员的安全意识和应急处理能力。2.2补充服务的标准和质量乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高质量的补充服务。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告评估结果。甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见。第三条物业服务合同的变更3.1变更的条件和程序甲乙双方同意，合同的有效期内，如因客观情况发生变化，需要对合同内容进行变更的，可协商一致并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。3.2变更的生效时间和效力变更协议自双方签署之日起生效。变更协议的生效不影响本合同其他条款的效力，除非变更协议中有明确规定。第四条物业服务合同的解除4.1解除的条件和程序甲乙双方同意，合同的有效期内，如因客观情况发生变化，需要解除合同的，可协商一致并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。4.2解除后的权利和义务处理合同解除后，乙方应按照解除协议的约定，办理相关手续，并退还甲方已支付的预付款项。解除协议中另有约定的，从其约定。第五条物业服务合同的违约责任5.1违约的情形和责任乙方如未能按照本合同约定提供服务，或未能达到约定的服务标准的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任根据违约的性质和严重程度确定。5.2违约责任的免除条件乙方在合同约定的期限内，采取补救措施消除违约后果的，甲方应免除乙方的违约责任。除非乙方故意或重大过失导致违约，甲方不得要求乙方承担违约责任。第六条物业服务合同的争议解决6.1争议解决的方式和程序甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时效限制甲乙双方对争议解决的请求，应在本合同解除、终止或者履行完毕后____个月内提出，否则视为放弃请求权。第八条物业服务合同的强制性规定8.1强制性规定的适用和效力本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的强制性规定。违反强制性规定的部分无效，但不影响本合同其他条款的效力。8.2强制性规定与合同条款的冲突解决如本合同的任何条款与强制性规定发生冲突，应以强制性规定为准。甲乙双方应立即协商解决冲突，并按照强制性规定的要求修改或终止相关合同条款。第九条物业服务合同的法律法规适用9.1适用法律法规的范围和内容本合同的签订和履行，适用中华人民共和国现行的合同法、物权法、物业管理条例等法律法规。法律法规如有变更，本合同应相应调整。9.2法律法规变更对合同的影响法律法规的变更，对本合同的签订和履行产生影响的，甲乙双方应按照变更后的法律法规的要求，协商调整本合同相关条款。第十条物业服务合同的签订和生效10.1签订的条件和程序本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立，并自____日期起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2生效的时间和条件本合同自生效之日起，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。合同生效后，甲乙双方应按照合同约定开始提供和接受服务。第十一条物业服务合同的履行和监督11.1履行责任和义务的分配甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。乙方应确保提供的服务质量符合合同约定，甲方应按照约定支付服务费用。11.2监督和检查的方式和程序甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并要求乙方提供服务记录和相关资料。乙方应积极配合甲方的工作，及时整改甲方提出的合理意见。第十二条物业服务合同的续签和终止12.1续签的条件和程序本合同有效期届满前，甲乙双方均无异议的，可以按照原合同条件续签。甲乙双方应签订书面续签协议，并经双方签字盖章后生效。12.2终止的条件和程序本合同有效期届满或者甲乙双方达成书面终止协议的，本合同终止。合同终止后，乙方向甲方办理相关手续，并退还剩余预付款项。第十三条物业服务合同的附件和附录13.1附件的名称和内容本合同附件包括：物业服务项目清单、服务费用明细、乙方服务人员名单等。13.2附录的名称和内容本合同附录包括：合同签订地点、联系方式、甲方（业主）代表签字、乙方（物业服务公司）代表签字等。第十四条物业服务合同的完整性和修改记录14.1合同的完整性和修改标记本合同及其附件、续签协议等，构成甲乙双方完整的意思表示。本合同如有修改，修改内容以最新书面协议为准。14.2修改记录的保存和查阅方式本合同及其修改记录，甲乙双方应各自保存一份，并可随时查阅。如有争议，以一份书面协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙双方签订合同，提供咨询服务；（2）维修保养方负责物业的维修、保养工作；（3）供应商提供乙方所需的设备、材料等。第二条第三方介入的协调和管理2.1第三方选择的条件和程序甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。第三方选择应遵循公开、公平、公正的原则。2.2第三方协调和管理甲乙双方应负责与第三方的沟通协调，确保第三方按照合同约定履行义务。乙方应监督第三方的工作，确保服务质量符合合同要求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限制第三方应对其履行合同过程中造成甲方损失承担赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取甲方费用总额的____倍。3.2第三方责任的免除第三方如能证明其损失是由于甲方原因或不可抗力造成的，应免除或部分免除其赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方与甲乙方的权利义务，应在本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议中明确规定。第三方应遵守甲乙双方的规章制度，服从甲乙双方的协调和管理。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：（1）第三方应按照合同约定向甲方提供服务或商品；（2）第三方应向乙方支付费用，乙方负责对第三方提供的服务或商品进行监督和管理；（3）甲方应按照约定向乙方支付费用，乙方负责对第三方提供的服务或商品进行监督和管理。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决的方式和程序甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时效限制甲乙双方与第三方发生的争议，应在本合同解除、终止或者履行完毕后____个月内提出，否则视为放弃请求权。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款仍对甲乙双方具有法律约束力。6.2第三方介入对合同履行的影响第三方介入本合同，甲乙双方应按照本合同及第三方与甲乙双方签订的书面协议履行各自的权利和义务。第七条第三方介入后的合同修改和补充7.1第三方介入后的合同修改甲乙双方与第三方发生新的合同时，应签订书面修改协议，并经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。7.2第三方介入后的合同补充甲乙双方与第三方发生新的合同时，可根据实际情况补充本合同相关条款。补充协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第八条第三方介入后的合同终止和解除8.1第三方介入后的合同终止本合同终止后，甲乙双方与第三方的合同相应终止。第三方应按照甲乙双方的约定办理相关手续，并退还剩余预付款项。8.2第三方介入后的合同解除本合同解除后，甲乙双方与第三方的合同相应解除。解除协议中另有约定的，从其约定。第九条第三方介入后的合同履行和监督9.1第三方介入后的履行责任第三方应按照合同约定履行义务，并接受甲乙双方的监督和管理。9.2第三方介入后的监督和检查甲乙双方有权对第三方提供的服务或商品进行监督和检查，并要求第三方提供服务记录和相关资料。第三方应积极配合甲乙双方的工作，及时整改甲乙双方提出的合理意见。第十条第三方介入后的合同续签和终止10.1第三方介入后的续签第三方介入的合同续签条件、程序和期限，应在本合同及其补充协议中明确规定。10.2第三方介入后的终止第三方介入的合同终止条件、程序和期限，应在本合同及其补充协议中明确规定。第十一条第三方介入后的附件和附录11.1第三方介入后的附件第三方介入的合同附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等。附件2：服务费用明细详细列出乙方服务费用的各项明细，包括基础服务费用、额外服务费用等。附件3：乙方服务人员名单列出乙方提供服务的人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。附件4：物业管理制度详细列出物业管理的各项制度，包括但不限于物业使用规范、安全管理规定等。附件5：维修保养计划列出乙方应进行的维修保养计划，包括保养项目、保养周期等。附件6：服务质量标准详细列出乙方服务质量的标准，包括但不限于服务质量、服务态度等。附件7：合同签订地点列出合同签订的具体地点。附件8：联系方式列出甲乙双方的联系方式，包括电话、邮箱等。附件9：甲方（业主）代表签字甲方代表签字页，用于确认甲方的权利和义务。附件10：乙方（物业服务公司）代表签字乙方代表签字页，用于确认乙方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务或商品；2.乙方提供的服务或商品质量不符合合同约定；3.乙方未能按照约定时间履行义务；4.甲方未能按照约定时间支付费用；5.甲方未遵守物业管理制度，导致乙方无法正常提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合同无法履行的，甲方有权解除合同；3.违约行为持续存在的，甲方有权要求乙方立即改正；4.甲方未按照约定时间支付费用的，乙方有权拒绝提供服务或商品；5.甲方未遵守物业管理制度，导致乙方无法正常提供服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。示例说明：如乙方未能按照合同约定提供清洁服务，导致甲方物业环境恶化，甲方有权要求乙方承担清洁费用并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有者或者使用者，具备合同约定的权利和义务。2.乙方：指提供物业服务的企业或个