2024版二手房买卖合同违约责任补充协议范本（含合同终止）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同违约责任补充协议范本（含合同终止）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2词语定义2.违约责任的适用范围2.1违约行为的界定2.2违约责任的承担主体3.违约责任的承担方式3.1赔偿损失3.2约定违约金3.3退还定金4.违约金的计算方法4.1违约金的确定4.2违约金的支付方式5.违约责任的免除条件5.1不可抗力5.2因国家政策调整6.合同终止的情形6.1双方协商一致6.2违约导致合同终止6.3法院或仲裁机构裁决7.合同终止的程序7.1双方通知7.2合同终止的生效8.合同终止后的处理事项8.1房屋及附属设施的移交8.2款项结算8.3争议解决9.违约责任与合同终止的衔接9.1违约责任与合同终止的优先级9.2违约责任与合同终止的并行适用10.违约责任的追索期限10.1追索期限的起算10.2追索期限的终止11.违约责任的法律适用11.1适用法律11.2司法管辖12.争议解决方式12.1仲裁12.2诉讼13.合同的修改与补充13.1修改的约定13.2补充的约定14.合同的生效、解除与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语a."买方"指购买二手房的乙方。b."卖方"指出售二手房的甲方。c."房屋"指买卖双方约定的位于[具体地址]的房产。d."合同"指本《2024版二手房买卖合同违约责任补充协议》。1.2词语定义a."违约行为"指卖方或买方未履行本合同约定的义务。b."损失"指因违约行为给对方造成的实际经济损失。2.违约责任的适用范围2.1违约行为的界定a.卖方未按合同约定时间交付房屋。b.买方未按合同约定时间支付房款。c.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.2违约责任的承担主体a.任何违约方均应承担违约责任。b.违约责任由违约方自行承担。3.违约责任的承担方式3.1赔偿损失a.违约方应赔偿因违约给对方造成的全部经济损失。3.2约定违约金a.如双方在合同中约定违约金，违约方应支付违约金。3.3退还定金a.如双方在合同中约定定金，违约方应无息退还定金。4.违约金的计算方法4.1违约金的确定a.违约金按实际损失的一定比例计算。4.2违约金的支付方式a.违约金应一次性支付。5.违约责任的免除条件5.1不可抗力a.因不可抗力导致违约，违约方可免除违约责任，但应提供相关证明。5.2因国家政策调整a.因国家政策调整导致违约，违约方可免除违约责任，但应提供相关证明。6.合同终止的情形6.1双方协商一致a.双方达成一致意见，决定终止合同。6.2违约导致合同终止a.因一方违约，另一方有权解除合同。6.3法院或仲裁机构裁决a.法院或仲裁机构裁决终止合同。7.合同终止的程序7.1双方通知a.双方应以书面形式通知对方合同终止。7.2合同终止的生效a.收到终止合同通知的一方应在[具体时间]内确认合同终止。8.合同终止后的处理事项8.1房屋及附属设施的移交a.协商确定房屋及附属设施的移交日期。b.卖方应将房屋及附属设施以现状移交买方。c.移交时，双方应共同查验房屋及附属设施的实际情况。8.2款项结算a.双方应按照合同约定，结算剩余房款或退还多余房款。b.款项结算应采用银行转账或现金支付的方式。8.3争议解决a.如合同终止后出现争议，双方应协商解决。b.协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.违约责任与合同终止的衔接9.1违约责任与合同终止的优先级a.合同终止不影响违约责任的追究。b.违约责任与合同终止同时发生时，违约责任优先适用。9.2违约责任与合同终止的并行适用a.在合同终止的同时，违约责任可并行适用。10.违约责任的追索期限10.1追索期限的起算a.违约责任追索期限自合同终止之日起算。10.2追索期限的终止a.违约责任追索期限最长为[具体时间]，超过此期限，违约方不再承担违约责任。11.违约责任的法律适用11.1适用法律a.本合同适用中华人民共和国法律。11.2司法管辖a.任何因本合同引起的争议，应提交[具体法院名称]管辖。12.争议解决方式12.1仲裁a.双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁。b.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。12.2诉讼a.如双方未能通过仲裁解决争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.合同的修改与补充13.1修改的约定a.本合同的修改与补充，应以书面形式进行。b.修改与补充的内容成为合同的一部分，具有同等法律效力。13.2补充的约定a.本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议。14.合同的生效、解除与终止14.1合同生效a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除a.合同解除应书面通知对方。b.合同解除后，双方应按合同约定处理相关事宜。14.3合同终止a.合同终止后，本合同自行失效。b.合同终止不影响已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在买卖双方交易过程中，提供协助或服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经买卖双方书面同意。2.2第三方的介入应在合同签订后、房屋交付前进行。3.第三方的职责与义务3.1第三方应遵守国家法律法规，保证其提供的服务真实、合法、有效。3.2第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3第三方应协助买卖双方完成交易，包括但不限于提供交易信息、协助办理手续等。4.第三方的权利4.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料。4.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。5.第三方的责任限额5.1第三方因自身原因导致交易失败或造成买卖双方损失的，应承担相应的责任。5.2第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，未约定的按法律规定执行。5.3第三方的责任限额包括但不限于：a.因提供虚假信息造成的损失。b.因未履行协助义务造成的损失。c.因违反保密义务造成的损失。6.第三方与其他各方的责任划分6.1买卖双方对第三方的责任承担，由合同中约定的责任限额进行划分。6.2买卖双方与第三方的责任划分，应在合同中明确约定。6.3若第三方因自身原因导致交易失败或造成损失，买卖双方有权向第三方追偿。6.4第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致交易失败或造成损失，不承担赔偿责任。7.第三方的变更与解除7.1买卖双方可协商一致更换第三方。7.2第三方因故无法继续履行职责，应提前书面通知买卖双方。7.3第三方解除合同后，买卖双方应另行选择第三方继续履行合同。8.第三方的争议解决8.1第三方与其他各方的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.第三方的费用9.1第三方的费用包括但不限于服务费、税费等。9.2第三方的费用由买卖双方按照合同约定承担。9.3若合同未约定费用承担方式，由提供服务的第三方自行承担。10.第三方的独立性10.1第三方在交易过程中，应保持独立性，不受买卖双方的影响。10.2第三方在履行职责过程中，应公正、客观，不得偏袒任何一方。11.第三方的保密义务11.1第三方在交易过程中，应对买卖双方提供的信息和资料保密。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。12.第三方的责任免除12.1第三方因不可抗力导致交易失败或造成损失，不承担赔偿责任。12.2第三方在履行职责过程中，因买卖双方提供的资料不准确或虚假，不承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，确保信息完整。说明：用于证明房屋产权的合法性。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：用于核实房屋的实际面积和结构。3.房屋买卖合同详细要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件。说明：作为房屋买卖的正式文件。4.房屋维修基金缴纳证明详细要求：提供房屋维修基金缴纳证明，证明已缴纳。说明：用于证明房屋维修基金的缴纳情况。5.房屋税费缴纳证明详细要求：提供房屋税费缴纳证明，证明已缴纳。说明：用于证明房屋相关税费的缴纳情况。6.房屋买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的有效身份证件复印件。说明：用于证明买卖双方的身份信息。7.房屋交易过户手续详细要求：提供房屋交易过户手续，包括契税完税证明等。说明：用于证明房屋交易过户的合法性。8.买卖双方签订的补充协议详细要求：提供买卖双方签订的任何补充协议。说明：用于补充合同中未约定的事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未按合同约定时间交付房屋买方未按合同约定时间支付房款卖方提供虚假房屋信息买方拒绝履行合同义务第三方未按约定履行职责2.责任认定标准卖方未按合同约定时间交付房屋：卖方应赔偿买方因延迟交付造成的损失，包括但不限于租金损失。买方未按合同约定时间支付房款：买方应支付违约金，并赔偿卖方因延迟收款造成的损失。卖方提供虚假房屋信息：卖方应赔偿买方因虚假信息造成的损失，包括但不限于房屋维修费用。买方拒绝履行合同义务：买方应承担违约责任，赔偿卖方因拒绝履行造成的损失。第三方未按约定履行职责：第三方应赔偿因未履行职责给买卖双方造成的损失。3.违约责任示例卖方未按合同约定时间交付房屋，导致买方无法按计划入住，卖方应赔偿买方一个月的租金损失。买方未按合同约定时间支付房款，导致卖方资金周转困难，买方应支付合同约定的违约金，并赔偿卖方因此造成的利息损失。全文完。2024版二手房买卖合同违约责任补充协议范本（含合同终止）1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.协议标的房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋产权信息2.3房屋权属证明3.违约责任补充条款3.1违约情形界定3.2违约责任承担3.3违约金计算方式4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准5.交易税费及费用5.1交易税费承担5.2交易税费缴纳时间5.3其他相关费用6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.法律适用及管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.协议生效及解除9.1协议生效条件9.2协议解除条件10.其他约定事项10.1不可抗力10.2协议修改10.3协议附件11.协议签署11.1协议签署日期11.2协议签署地点11.3协议签署方式12.协议附件12.1房屋买卖合同12.2房屋权属证明12.3其他相关文件13.协议份数及保管13.1协议份数13.2协议保管14.协议附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：_____________________1.2协议乙方基本信息姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：_____________________2.协议标的房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落地址：__________________房屋建筑面积：__________________房屋用途：_____________________2.2房屋产权信息房屋所有权证号：________________房屋所有权人：__________________2.3房屋权属证明房屋权属证明文件已附于协议附件。3.违约责任补充条款3.1违约情形界定（1）甲方未按约定时间办理房屋过户手续；（2）乙方未按约定时间支付购房款；（3）任何一方违反协议约定的其他条款。3.2违约责任承担（1）因甲方违约，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金，违约金为已付购房款的10%；（2）因乙方违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为已付购房款的10%；（3）任何一方违约，应赔偿对方因此造成的损失。3.3违约金计算方式违约金按每日万分之五计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；（2）房屋结构安全，无重大安全隐患；（3）房屋内部设施齐全，符合约定的交付标准。4.3房屋验收标准乙方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收，如有不符合约定标准的，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行修复。5.交易税费及费用5.1交易税费承担双方同意按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担相应的交易税费。5.2交易税费缴纳时间交易税费应在房屋交付前由双方各自缴纳完毕。5.3其他相关费用其他相关费用，如维修基金、物业管理费等，按实际发生额由双方各自承担。6.合同解除及终止6.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在接到违约通知后____日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.2合同终止条件（1）房屋交付并完成过户手续；（2）合同约定的其他终止条件。6.3合同解除或终止后的处理（1）解除或终止合同的通知应书面送达对方；（2）已支付款项不予退还，但违约方应支付违约金；8.法律适用及管辖8.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院管辖。9.协议生效及解除9.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2协议解除条件本协议的解除，应按照第七条“合同解除及终止”中的约定进行。10.其他约定事项10.1不可抗力如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但受影响的一方应及时通知对方，并采取一切必要的补救措施，以减轻不可抗力的影响。10.2协议修改本协议的修改，必须以书面形式进行，并由双方共同签字（或盖章）后方可生效。10.3协议附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明及其他相关文件。11.协议签署11.1协议签署日期本协议于____年____月____日签署。11.2协议签署地点本协议签署地点为：____________________11.3协议签署方式本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。12.协议附件12.1房屋买卖合同12.2房屋权属证明12.3其他相关文件13.协议份数及保管13.1协议份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份。13.2协议保管本协议原件由甲乙双方各自妥善保管。14.协议附件清单14.1房屋买卖合同14.2房屋所有权证复印件14.3房屋买卖合同登记备案表14.4其他相关文件清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房地产交易中心等，在协议履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入情形（1）房屋交易过程中需要第三方提供专业评估、咨询等服务；（2）合同履行过程中需要第三方进行调解、仲裁等；（3）其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在介入本合同履行过程中，因其自身原因导致的损失，由第三方承担相应的责任。16.2责任限额第三方在本合同项下的责任限额为：人民币____元。16.3责任承担方式第三方责任限额内的损失，由第三方直接向受损方支付赔偿金。17.第三方权利义务17.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，独立开展评估、咨询等工作；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权根据实际情况调整服务内容和费用。17.2第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，及时、准确地完成评估、咨询等工作；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方委托第三方提供评估、咨询等服务。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托服务关系，乙方委托第三方提供评估、咨询等服务。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为共同参与本合同履行过程中的第三方服务关系，第三方应维护甲乙双方的合法权益。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请，明确介入的具体事项和期限。19.2第三方介入答复第三方应在接到介入申请后____日内，答复甲乙双方是否接受介入。19.3第三方介入实施第三方接受介入后，应根据本合同约定和甲乙双方的要求，开展相关工作。20.第三方介入费用20.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按约定比例承担。20.2第三方费用支付第三方服务费用应在第三方完成服务后，由甲乙双方按照约定支付。21.第三方介入终止21.1第三方介入终止条件（1）第三方完成本合同约定的服务内容；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方因故无法继续履行服务。21.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行相关义务。第三方应将已完成的工作成果交付甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同的详细内容，包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：房屋买卖合同是本合同的核心附件，应详细记录双方的权利义务。2.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋产权的合法性。说明：房屋所有权证复印件是证明房屋产权的重要文件，应清晰、完整。3.房屋买卖合同登记备案表详细要求：房屋买卖合同登记备案表，记录房屋买卖合同登记备案的相关信息。说明：房屋买卖合同登记备案表是办理房屋过户手续的重要依据。4.房屋权属证明详细要求：提供房屋权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。说明：房屋权属证明文件是证明房屋权属合法性的重要文件。5.交易税费缴纳证明详细要求：提供交易税费缴纳证明，证明交易税费已缴纳完毕。说明：交易税费缴纳证明是证明交易税费已缴纳的重要文件。6.房屋验收报告详细要求：房屋验收报告，记录房屋验收的具体情况。说明：房屋验收报告是证明房屋交付及验收情况的重要文件。7.不可抗力证明详细要求：提供不可抗力证明，证明发生不可抗力事件的真实性。说明：不可抗力证明是证明不可抗力事件发生的重要文件。8.协议修改文件详细要求：协议修改文件的书面形式，记录协议修改的内容。说明：协议修改文件是证明协议修改有效性的重要文件。9.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明：其他相关文件包括但不限于贷款合同、担保合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按约定时间办理房屋过户手续；（2）乙方未按约定时间支付购房款；（3）房屋交付不符合约定条件；（4）房屋验收不合格；（5）任何一方泄露对方商业秘密；（6）违反本合同约定的其他条款。2.违约责任认定标准（1）甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应支付乙方违约金，违约金为已付购房款的10%；（2）乙方未按约定时间支付购房款，应支付甲方违约金，违约金为未付购房款的10%；（3）房屋交付不符合约定条件，由甲方承担修复责任，修复期间房屋租金由甲方支付；（4）房屋验收不合格，由甲方承担修复责任，修复期间房屋租金由甲方支付；（5）泄露对方商业秘密，承担相应的法律责任；（6）违反本合同约定的其他条款，根据违约情节，承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明（1）甲方未在约定时间内办理房屋过户手续，乙方要求甲方支付违约金人民币10万元；（2）乙方未在约定时间内支付购房款，甲方要求乙方支付违约金人民币5万元；（3）房屋交付时，发现房屋存在质量问题，甲方负责修复，修复期间房屋租金由甲方支付人民币1万元；（4）房屋验收不合格，甲方负责修复，修复期间房屋租金由甲方支付人民币2万元。全文完。2024版二手房买卖合同违约责任补充协议范本（含合同终止）2本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议依据2.违约责任概述2.1违约责任定义2.2违约情形列举3.违约责任承担3.1违约责任形式3.2违约责任计算3.3违约责任减免条件4.合同终止概述4.1合同终止定义4.2合同终止条件5.合同终止程序5.1提出终止通知5.2收到终止通知后的处理5.3合同终止后的后续事宜6.违约责任与合同终止的关联6.1违约导致合同终止6.2合同终止后的违约责任7.违约责任执行与争议解决7.1违约责任执行主体7.2违约责任执行程序7.3争议解决方式8.违约责任履行期限8.1违约责任履行时间8.2违约责任履行方式9.违约责任履行地点9.1违约责任履行地址9.2违约责任履行地点变更10.违约责任履行标的10.1违约责任履行标的物10.2违约责任履行标的变更11.违约责任履行费用11.1违约责任履行费用承担11.2违约责任履行费用支付方式12.违约责任履行担保12.1违约责任履行担保方式12.2违约责任履行担保期限13.违约责任履行变更与解除13.1违约责任履行变更13.2违约责任履行解除14.违约责任履行终止后的后续事宜14.1违约责任履行终止后的权利义务14.2违约责任履行终止后的争议处理第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的本协议旨在明确甲方与乙方在房产买卖过程中可能出现的违约责任，以及因违约导致的合同终止事宜，以保障双方的合法权益。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及《2024版二手房买卖合同》的规定制定。第二条违约责任概述2.1违约责任定义本协议所指的违约责任是指甲方或乙方在履行合同过程中，未按照合同约定履行或违反合同约定所应承担的法律责任。2.2违约情形列举2.2.1甲方违约情形：（1）未按约定时间交付房产；（2）提供虚假信息，导致乙方遭受损失；（3）未按约定支付房款；（4）未按约定办理房产过户手续。2.2.2乙方违约情形：（1）未按约定时间支付房款；（2）提供虚假信息，导致甲方遭受损失；（3）未按约定完成房产过户手续；（4）逾期交付房产。第三条违约责任承担3.1违约责任形式违约责任形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。3.2违约责任计算违约责任的计算依据合同约定及实际损失确定。3.3违约责任减免条件（1）因不可抗力导致违约；（2）双方协商一致，自愿减免违约责任。第四条合同终止概述4.1合同终止定义合同终止是指因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.2合同终止条件合同终止条件包括：（1）甲方或乙方违约，另一方要求解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第五条合同终止程序5.1提出终止通知一方要求终止合同时，应书面通知另一方，并说明终止原因。5.2收到终止通知后的处理另一方收到终止通知后，应在（具体时间）内予以回复，逾期未回复的，视为接受终止通知。5.3合同终止后的后续事宜（1）退还已支付的房款；（2）办理房产过户手续；（3）处理与房产相关的其他事宜。第六条违约责任与合同终止的关联6.1违约导致合同终止一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2合同终止后的违约责任合同终止后，违约方仍需承担相应的违约责任。第七条违约责任执行与争议解决7.1违约责任执行主体违约责任执行主体为违约方。7.2违约责任执行程序违约责任执行程序如下：（1）违约方收到违约责任通知后，应在（具体时间）内履行违约责任；（2）违约方未在规定时间内履行违约责任，另一方有权依法追究违约方的法律责任。7.3争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约责任履行期限8.1违约责任履行时间违约责任履行时间自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。8.2违约责任履行方式（1）违约金支付：违约方应按约定的时间和金额支付违约金；（2）赔偿损失：违约方应根据实际损失赔偿对方；（3）继续履行合同：违约方应继续履行合同，直至合同履行完毕。第九条违约责任履行地点9.1违约责任履行地址违约责任履行地址为合同约定的房产所在地。9.2违约责任履行地点变更如因特殊情况需变更履行地点，双方应协商一致，并以书面形式确认变更后的履行地点。第十条违约责任履行标的10.1违约责任履行标的物违约责任履行标的主要包括违约金、赔偿金等。10.2违约责任履行标的变更违约责任履行标的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条违约责任履行费用11.1违约责任履行费用承担违约责任履行费用由违约方承担，包括但不限于律师费、诉讼费等。11.2违约责任履行费用支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支票支付。第十二条违约责任履行担保12.1违约责任履行担保方式（1）抵押担保；（2）保证担保；（3）质押担保。12.2违约责任履行担保期限违约责任履行担保期限自违约责任履行完毕之日起计算，至担保义务履行完毕之日止。第十三条违约责任履行变更与解除13.1违约责任履行变更违约责任履行变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2违约责任履行解除（1）违约责任履行期限已过，违约方未履行完毕；（2）双方协商一致解除违约责任履行；（3）因不可抗力导致违约责任履行无法继续。第十四条违约责任履行终止后的后续事宜14.1违约责任履行终止后的权利义务违约责任履行终止后，双方的权利义务关系终止，但双方在合同履行过程中产生的债权债务关系不受影响。14.2违约责任履行终止后的争议处理违约责任履行终止后，如因违约责任履行产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，为合同履行提供中介、担保、评估、审计、法律咨询等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）房地产中介机构；（2）担保公司；（3）评估机构；（4）律师事务所；（5）审计机构；（6）其他为合同履行提供服务的第三方。第二条第三方介入条件2.1第三方介入前提（1）合同履行过程中需要第三方提供专业服务；（2）为保障合同履行，需要第三方进行监督或协调；（3）双方协商一致，同意第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲方和乙方应共同决定邀请哪类第三方介入；（2）双方与第三方签订相应服务协议，明确服务内容、费用、期限等；（3）第三方应在服务协议约定的范围内行使职责。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因自身原因导致合同履行出现违约，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲方和乙方在第三方服务协议中约定，如未约定，则以第三方服务费用的倍数为限。3.3责任限额变更第三方责任限额的变更需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式确认。第四条第三方责权利4.1第三方权利（1）根据服务协议约定，第三方有权获得相应服务费用；（2）在服务过程