2024年房产买卖合同附抵押权设定及贷款还款期限调整0193篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产买卖合同附抵押权设定及贷款还款期限调整[019]本合同目录一览1.合同订立依据及法律效力1.1合同订立的法律依据1.2合同的生效条件2.房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产面积及结构2.3房产权属证书3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格4.2付款方式及期限5.房产交付及验收5.1房产交付条件5.2房产验收标准及程序6.抵押权设定6.1抵押权设定范围6.2抵押权登记手续7.贷款还款期限调整7.1贷款还款期限调整原因7.2调整后的还款期限8.房产税费承担8.1税费承担原则8.2税费具体承担方式9.违约责任及争议解决9.1违约责任认定9.2争议解决方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同签署日期及地点13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律效力1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，经双方协商一致，可提前生效。2.房产基本情况2.1房产坐落位置房产位于省市区街道号，房产证载房产坐落地址与实际地址一致。2.2房产面积及结构房产证载建筑面积为平方米，房产结构为层室，房产用途为。2.3房产权属证书卖方已提供有效的房产证，买方对房产证载房产权属情况予以确认。3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称：有限公司法定代表人：住所地：省市区街道号3.2卖方基本信息卖方名称：自然人姓名：住所地：省市区街道号4.房产买卖价格及支付方式4.1房产买卖价格房产买卖价格为人民币元整。4.2付款方式及期限买方应在本合同生效之日起日内，向卖方支付房产买卖价格的%，即人民币元整。5.房产交付及验收5.1房产交付条件卖方应在买方支付房产买卖价格的%后，将房产交付给买方。5.2房产验收标准及程序买方在接收房产时，应按照房产证载内容及实际现状进行验收，如有不符，应在验收之日起日内向卖方提出。6.抵押权设定6.1抵押权设定范围买方同意在房产上设定抵押权，抵押权设定范围包括但不限于房产本身及其附属设施。6.2抵押权登记手续卖方应在合同生效之日起日内，协助买方办理抵押权登记手续，并承担相关费用。8.房产税费承担8.1税费承担原则房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定执行，卖方应承担的税费由卖方承担，买方应承担的税费由买方承担。8.2税费具体承担方式具体税费承担方式如下：（1）房产证过户税费：卖方承担；（2）契税：买方承担；（3）印花税：双方各承担一半；（4）其他税费：按照国家相关法律法规及政策规定执行。9.违约责任及争议解决9.1违约责任认定任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按房产买卖价格的%计算。9.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致终止合同的，合同终止。11.合同附件及补充协议11.1合同附件本合同附件包括但不限于房产证、房屋买卖合同、付款凭证等。11.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署日期及地点本合同于年月日，在省市区街道号签署。13.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规及政策规定执行。14.3本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入目的1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及为履行本合同目的而聘请的其他专业机构或个人。1.2第三方介入目的第三方的介入旨在协助甲乙双方完成合同履行，包括但不限于提供专业意见、办理相关手续、监督合同履行等。2.甲乙双方权利义务2.1甲方权利义务（1）有权要求乙方提供第三方所需的相关资料和信息；（2）有权对第三方提供的服务进行监督和评价；（3）有权要求乙方在必要时支付第三方服务费用。2.2乙方权利义务（1）应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料；（2）应尊重第三方的专业意见，按照合同约定履行相关义务；（3）应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。3.第三方责任限额3.1第三方责任范围第三方的责任范围限于其在履行职责过程中，因故意或重大过失造成的损失。3.2责任限额（1）中介方：中介方对本合同项下的中介服务费用承担%的责任限额；（2）评估机构：评估机构对其提供的评估报告承担%的责任限额；（3）律师事务所：律师事务所对其提供的法律服务承担%的责任限额；（4）会计师事务所：会计师事务所对其提供的审计报告承担%的责任限额；（5）其他第三方：其他第三方对其提供的专业服务承担%的责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务提供关系，乙方为服务接受方。4.3第三方与合同其他各方的关系第三方与合同其他各方（除甲方和乙方外）之间无直接法律关系，但应遵守合同约定，保障各方合法权益。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入方式（1）中介方协助甲乙双方进行谈判和签订合同；（2）评估机构对房产进行评估；（3）律师事务所提供法律意见；（4）会计师事务所对财务状况进行审计；（5）其他第三方提供专业服务。5.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入事宜；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责；（4）甲乙双方监督第三方工作，并对第三方提供的服务进行评价。6.第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）第三方完成工作任务，经甲乙双方确认；（4）其他终止条件。6.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方与第三方协商终止第三方介入事宜；（2）第三方办理相关手续，终止服务；（3）甲乙双方对第三方提供的服务进行结算和评价。7.第三方介入费用的承担7.1第三方介入费用第三方介入费用包括但不限于中介费、评估费、法律服务费、审计费等。7.2第三方介入费用承担（1）甲乙双方根据合同约定及第三方服务协议，共同承担第三方介入费用；（2）如合同或服务协议有特殊约定，从其约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，需清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号、房产坐落位置、房产面积、房产结构、权利人信息等。2.房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告需详细说明评估依据、评估方法、评估结果等，并附有评估人员的资质证明。3.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同需明确甲乙双方的基本信息、房产基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。4.付款凭证详细要求：提供买方支付房产买卖价格的凭证，如银行转账记录、现金收据等。5.房产交付验收报告详细要求：由甲乙双方共同签署的房产交付验收报告，需详细记录房产交付时的状况，包括房屋结构、设施设备、附属设施等。6.抵押权登记证明详细要求：提供抵押权登记证明，需显示抵押权登记的时间、抵押权人、抵押物等信息。7.贷款合同详细要求：提供贷款合同，需详细说明贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等。8.税费缴纳凭证详细要求：提供税费缴纳凭证，如契税完税证明、印花税完税证明等。9.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议需明确服务内容、服务期限、服务费用、双方的权利义务等。10.争议解决协议详细要求：争议解决协议需明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定支付购房款；（2）乙方未按合同约定交付房产；（3）任何一方未按合同约定履行其他义务；（4）第三方未按服务协议履行职责；（5）其他违约行为。2.责任认定标准：（1）甲方未按合同约定支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金按购房款总额的%计算；（2）乙方未按合同约定交付房产，应向甲方支付违约金，违约金按购房款总额的%计算；（3）任何一方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失；（4）第三方未按服务协议履行职责，应根据服务协议约定承担相应的违约责任；（5）其他违约行为，根据具体情况和合同约定承担相应的违约责任。3.示例说明：（1）甲方未按合同约定支付购房款，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的10%；（2）乙方未按合同约定交付房产，导致甲方无法按时入住，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%；（3）第三方在提供评估服务时，由于评估人员失误导致评估结果不准确，第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年房产买卖合同附抵押权设定及贷款还款期限调整[019]1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3抵押权人基本信息1.4贷款机构基本信息2.房产基本信息2.1房产坐落位置2.2房产面积2.3房产产权性质2.4房产权属证书编号2.5房产现状3.买卖合同主要条款3.1买卖合同签订时间3.2买卖合同签订地点3.3房产成交价格3.4付款方式及时间3.5交房时间及条件3.6违约责任4.抵押权设定相关条款4.1抵押权设定时间4.2抵押权人权利和义务4.3抵押物范围4.4抵押权登记手续5.贷款还款期限调整相关条款5.1原贷款还款期限5.2调整后的贷款还款期限5.3调整原因5.4调整后的贷款利率及还款方式6.附件及补充条款6.1房产权属证明文件6.2贷款合同6.3抵押权登记证明6.4其他相关文件7.合同签订及生效7.1合同签订方式7.2合同生效条件7.3合同生效时间8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1违约责任承担方式10.2违约金计算方式11.合同附件11.1房产权属证明文件11.2贷款合同11.3抵押权登记证明11.4其他相关文件12.合同签署12.1出卖人签署12.2买受人签署12.3抵押权人签署12.4贷款机构签署13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案手续14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式四份，各方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：1.1.3联系电话：X1.1.4住址：1.2买受人基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：1.2.3联系电话：X1.2.4住址：1.3抵押权人基本信息1.3.1姓名：X1.3.2身份证号：1.3.3联系电话：X1.3.4住址：1.4贷款机构基本信息1.4.1公司名称：X银行1.4.2机构代码：1.4.3联系电话：X1.4.4住址：2.房产基本信息2.1房产坐落位置：省市区街道号2.2房产面积：平方米2.3房产产权性质：住宅2.4房产权属证书编号：2.5房产现状：已装修，空置3.买卖合同主要条款3.1买卖合同签订时间：2024年1月1日3.2买卖合同签订地点：省市区街道号3.3房产成交价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.4付款方式及时间：3.4.1买受人于合同签订之日起5个工作日内支付房产成交价格的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；3.4.2买受人于交房前支付剩余的房产成交价格的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。3.5交房时间及条件：3.5.1出卖人应于2024年3月1日前将房产交付买受人；3.5.2房产交付时，应符合国家有关房屋交付标准，无欠缴物业费、水电费等。3.6违约责任：3.6.1如买受人未按时支付房款，应向出卖人支付每日万分之五的违约金；3.6.2如出卖人未按时交付房产，应向买受人支付每日万分之五的违约金。4.抵押权设定相关条款4.1抵押权设定时间：2024年1月1日4.2抵押权人权利和义务：4.2.1抵押权人有权要求出卖人提供房产的抵押登记手续；4.2.2抵押权人有权要求买受人履行合同约定的还款义务；4.3抵押物范围：本合同项下的房产及其附属设施；4.4抵押权登记手续：由抵押权人负责办理抵押权登记手续。5.贷款还款期限调整相关条款5.1原贷款还款期限：自贷款发放之日起20年5.2调整后的贷款还款期限：自贷款发放之日起25年5.3调整原因：根据买受人申请，经贷款机构同意，调整贷款还款期限；5.4调整后的贷款利率及还款方式：保持原贷款利率不变，采用等额本息还款方式。6.附件及补充条款6.1房产权属证明文件：房产证、土地使用权证等；6.2贷款合同：买受人与贷款机构签订的贷款合同；6.3抵押权登记证明：抵押权登记证明文件；6.4其他相关文件：根据实际情况可能需要提供的其他文件。7.合同签订及生效7.1合同签订方式：双方当事人签署书面合同；7.2合同生效条件：本合同经双方当事人签字盖章后生效；7.3合同生效时间：2024年1月1日。8.合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1出卖人未按合同约定交付房产，买受人有权解除合同；8.1.2买受人未按合同约定支付房款，出卖人有权解除合同；8.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；8.2合同终止条件：8.2.1房产交付完毕，合同终止；8.2.2买受人履行完毕还款义务，合同终止；8.2.3双方协商一致终止合同。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约责任承担方式：10.1.1违约方应按照合同约定支付违约金；10.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；10.2违约金计算方式：10.2.1违约金的计算依据为实际损失或合同金额的百分比，具体比例由双方协商确定。11.合同附件11.1房产权属证明文件：房产证、土地使用权证等；11.2贷款合同：买受人与贷款机构签订的贷款合同；11.3抵押权登记证明：抵押权登记证明文件；11.4其他相关文件：根据实际情况可能需要提供的其他文件。12.合同签署12.1出卖人签署：X（签名）12.2买受人签署：X（签名）12.3抵押权人签署：X（签名）12.4贷款机构签署：X银行（盖章）13.合同备案13.1合同备案机构：房产所在地房地产管理部门；13.2合同备案手续：双方应在合同签订后30日内办理合同备案手续。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.2本合同一式四份，各方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效；14.4本合同受中华人民共和国法律管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：在本合同中，第三方指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2.1双方协商一致，认为需要第三方提供专业意见或服务；15.2.2法律法规规定必须由第三方介入的情况；15.2.3本合同中约定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方的职责与权利16.1第三方的职责：16.1.1第三方应根据甲、乙双方的要求，提供专业意见或服务；16.1.2第三方应保守甲、乙双方的商业秘密；16.1.3第三方应按照约定的时间、质量和标准完成工作。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息；16.2.2第三方有权根据实际情况调整工作计划，但需提前通知甲、乙双方；16.2.3第三方有权收取合同约定的服务费用。17.第三方的责任17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方因故意或重大过失导致甲、乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.2第三方的责任限额由甲、乙双方在合同中约定，最高不超过服务费用的%。17.2第三方的免责条款：17.2.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致无法履行或造成损失的，免除责任；17.2.2第三方在履行职责过程中，因甲、乙双方提供的信息不准确或不及时导致损失的，免除责任。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方对甲方负责，甲方应向第三方提供必要的配合和支持；18.1.2第三方的工作成果或意见，甲方有权接受或拒绝。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方对乙方负责，乙方应向第三方提供必要的配合和支持；18.2.2第三方的工作成果或意见，乙方有权接受或拒绝。18.3第三方与抵押权人、贷款机构的划分：18.3.1第三方对抵押权人、贷款机构不直接负责，但其工作成果或意见可能影响抵押权人、贷款机构的权益；18.3.2抵押权人、贷款机构有权要求第三方提供相关资料，并对第三方的工作成果进行审核。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前，甲、乙双方应就第三方介入的必要性、职责、权利、责任等达成一致；19.2甲、乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务；19.3第三方介入后，甲、乙双方应配合第三方开展工作，并监督第三方履行职责。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲、乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确；20.2第三方介入的费用在合同签订后支付，或根据协议约定分期支付。21.第三方介入的终止21.1第三方介入工作完成后，甲、乙双方应确认第三方的工作成果，并签署书面验收报告；21.2第三方介入的终止，不影响甲、乙双方根据本合同约定的权利义务履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件：房产证：详细记录房产的权属信息，包括房产证号、房产坐落位置、面积、用途等。土地使用权证：详细记录土地使用权的权属信息，包括土地证号、土地坐落位置、面积、用途等。其他证明文件：如购房合同、发票、维修记录等。2.贷款合同：贷款合同：详细记录贷款的金额、利率、期限、还款方式等。贷款凭证：证明贷款已经发放的文件。3.抵押权登记证明：抵押权登记证明：证明抵押权已经登记的文件，包括抵押权人、抵押物、抵押权范围等。4.其他相关文件：房产评估报告：由第三方评估机构出具的房产评估报告。法律意见书：由律师事务所出具的关于合同法律效力的意见书。公证书：由公证机构出具的公证文件。交易税费缴纳凭证：证明交易税费已经缴纳的文件。其他可能需要的文件：根据实际情况可能需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方的违约行为：未按合同约定的时间支付房款；未按合同约定的时间交付房产；提供虚假的房产信息；1.2乙方的违约行为：未按合同约定的时间支付房款；未按合同约定的时间交付房产；提供虚假的房产信息；1.3抵押权人的违约行为：未按合同约定的时间提供抵押权登记证明；未按合同约定的时间履行抵押权人的权利和义务；1.4贷款机构的违约行为：未按合同约定的时间发放贷款；提供虚假的贷款信息；1.5第三方的违约行为：未按合同约定的时间完成工作；提供虚假的意见或服务；未保守商业秘密。2.违约责任认定标准：2.1违约金的计算：违约金按照合同约定的比例或金额计算；如合同未约定违约金，按实际损失的一定比例计算。2.2损失赔偿：根据实际损失进行赔偿；如实际损失难以确定，按合同约定的金额赔偿。3.违约示例说明：3.1甲方向乙方支付房款逾期30天，应向乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）；3.2乙方未按合同约定的时间交付房产，导致甲方遭受损失人民币伍万元整（￥50,000.00），应向甲方赔偿人民币伍万元整（￥50,000.00）；3.3第三方在提供房产评估报告时提供虚假信息，导致甲、乙双方损失人民币叁万元整（￥30,000.00），应向甲、乙双方共同赔偿人民币叁万元整（￥30,000.00）。全文完。2024年房产买卖合同附抵押权设定及贷款还款期限调整[019]2本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1房产买卖合同的法律依据1.2抵押权设定的法律依据1.3贷款还款期限调整的法律依据2.定义与解释2.1房产的定义与描述2.2抵押权的定义与描述2.3贷款的定义与描述3.合同双方的基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3抵押权人基本信息3.4贷款机构基本信息4.房产买卖合同的主要内容4.1房产的位置、面积、用途等4.2房产的价格及支付方式4.3交付条件与时间4.4房产过户手续及费用5.抵押权设定的相关条款5.1抵押权的设定方式5.2抵押权的登记手续5.3抵押权的优先级5.4抵押权的变更与解除6.贷款还款期限调整的相关条款6.1贷款还款期限调整的条件6.2调整后的还款期限及利率6.3贷款还款计划6.4贷款违约责任7.交付与验收7.1房产交付的条件7.2验收标准与程序7.3验收不合格的处理8.产权转移登记8.1登记申请8.2登记手续及费用8.3登记风险承担9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3抵押权人违约责任9.4贷款机构违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除的条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用法律1.1房产买卖合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2抵押权设定的法律依据本合同抵押权设定依据《中华人民共和国担保法》及相关司法解释。1.3贷款还款期限调整的法律依据本合同贷款还款期限调整依据《中华人民共和国贷款通则》及相关规定。第二条定义与解释2.1房产的定义与描述房产指位于_________市_________区，房产证号为_________的房屋，建筑面积为_________平方米，用途为_________。2.2抵押权的定义与描述抵押权是指买方为保证履行本合同约定的付款义务，将其名下房产抵押给抵押权人，抵押权人对该房产享有优先受偿权。2.3贷款的定义与描述贷款是指贷款机构向买方提供的，用于购买房产的贷款，贷款金额为_________元。第三条合同双方的基本信息3.1买方基本信息买方名称：_________，法定代表人/负责人：_________，住所地：_________，联系电话：_________。3.2卖方基本信息卖方名称：_________，法定代表人/负责人：_________，住所地：_________，联系电话：_________。3.3抵押权人基本信息抵押权人名称：_________，法定代表人/负责人：_________，住所地：_________，联系电话：_________。3.4贷款机构基本信息贷款机构名称：_________，法定代表人/负责人：_________，住所地：_________，联系电话：_________。第四条房产买卖合同的主要内容4.1房产的位置、面积、用途等房产位于_________市_________区_________街道，建筑面积为_________平方米，用途为_________。4.2房产的价格及支付方式房产总价为_________元，支付方式为_________。4.3交付条件与时间买方在支付全部房款后，卖方应在_________日内将房产交付买方。4.4房产过户手续及费用房产过户手续由卖方负责办理，过户费用按相关法律法规及实际发生费用由买方承担。第五条抵押权设定的相关条款5.1抵押权的设定方式抵押权设定采用登记抵押方式，抵押登记手续由买方负责办理。5.2抵押权的登记手续抵押权登记手续应在房产交付买方后____个工作日内办理完毕。5.3抵押权的优先级抵押权在抵押登记后，具有优先于其他债权人的权利。5.4抵押权的变更与解除抵押权设定后，未经抵押权人同意，不得变更或解除抵押权。第六条贷款还款期限调整的相关条款6.1贷款还款期限调整的条件贷款还款期限调整需经买方、卖方、抵押权人及贷款机构四方协商一致。6.2调整后的还款期限及利率调整后的还款期限及利率由贷款机构根据买方信用状况及市场利率进行调整。6.3贷款还款计划贷款还款计划由贷款机构制定，买方应按照计划按时还款。6.4贷款违约责任如买方未按时还款，贷款机构有权依法追究买方违约责任。第七条交付与验收7.1房产交付的条件房产交付前，卖方应确保房产符合合同约定的交付条件，包括但不限于房产证齐全、无权属争议、无租赁关系等。7.2验收标准与程序买方在收到房产后____个工作日内进行验收，验收标准以合同附件中约定的房屋状况说明书为准。7.3验收不合格的处理若验收不合格，买方应在验收报告中列明不合格项，卖方应在____个工作日内予以修复或退换，直至符合合同约定。第八条产权转移登记8.1登记申请卖方应在房产交付买方后____个工作日内向相关登记机构提出产权转移登记申请。8.2登记手续及费用登记手续由卖方负责办理，相关费用包括但不限于登记费、印花税等，由买方承担。8.3登记风险承担因登记手续不完整或不符合规定导致产权转移登记未能及时完成，由卖方承担相应风险及责任。第九条违约责任9.1买方违约责任买方未按时支付房款，应向卖方支付_____%的违约金。9.2卖方违约责任卖方未按时交付房产或提供的房产不符合合同约定，应向买方支付_____%的违约金。9.3抵押权人违约责任抵押权人未按时行使抵押权，应向买方支付_____%的违约金。9.4贷款机构违约责任贷款机构未按时放款或提供错误信息，应向买方支付_____%的违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十一条合同解除11.1合同解除的条件在下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，另一方给予合理期限仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。11.2解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知送达对方之日起解除。11.3解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行的部分，并就未履行的部分进行结算。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或根据法律规定及双方约定终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于解除抵押权、归还贷款等。第十三条其他约定13.1不可抗力不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2通知方式通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址或双方协商一致的其他地址。13.3合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力，合同附件包括但不限于房屋状况说明书、贷款合同等。第十四条合同签署与生效日期本合同一式_________份，买方、卖方、抵押权人、贷款机构各执_________份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、担保服务、咨询顾问服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。第二条第三方责任2.1第三方在履行其职责时，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的相关约定。2.2第三方对本合同履行的协助和服务不构成其对合同任何一方责任的替代。第三条第三方介入的条件3.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入的协议应明确第三方的具体职责和权利义务。第四条第三方职责4.1中介方：（1）协助合同双方进行沟通和谈判；（2）提供市场信息、交易咨询等服务；（3）监督合同履行情况，确保合同条款得到执行。4.2担保方：（1）为合同提供担保服务，保障合同双方权益；（2）在合同履行过程中，对违约行为进行监督和制止；（3）在合同一方违约时，按照担保协议承担相应的担保责任。4.3咨询顾问方：（1）为合同双方提供专业咨询和建议；（2）协助合同双方解决合同履行过程中遇到的问题；（3）对合同履行情况进行评估和监督。第五条第三方权利5.1第三方有权要求合同双方按照合作协议和本合同约定履行其义务。5.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和证明。第六条第三方义务6.1第三方应按照合作协议和本合同约定，履行其职责，保证服务的质量和效果。6.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第七条第三方责任限额7.1第三方在本合同履行过程中因过错导致合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方责任限额为本合同标的额的_____%，超过部分由合同双方自行承担。7.3第三方责任限额不适用于因故意或重大过失造成的损失。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入本合同，不改变合同双方的权利义务关系。8.2合同双方应按照本合同约定，独立承担各自的责任和义务。8.3第三方不得干预合同双方的正