2024年物业维护劳务分包协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业维护劳务分包协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同相关术语的定义1.2合同的生效日期和终止日期第二条：分包商的义务和责任2.1分包商提供的服务内容2.2分包商的服务标准和质量要求2.3分包商的人员和资质要求第三条：合同价格与支付条款3.1合同总金额3.2支付方式和支付时间3.3发票和收据的要求第四条：合同的执行和监督4.1双方的权利和义务4.2合同的变更和解除条件4.3合同执行过程中的监督和沟通机制第五条：违约责任5.1双方违约的情形和责任5.2违约赔偿的计算方法和范围第六条：争议解决6.1争议解决的途径和方式6.2双方协商解决争议的期限第七条：合同的解除和终止7.1合同解除的条件和通知方式7.2合同终止后的义务和责任第八条：保密条款8.1保密信息的定义和范围8.2保密信息的保护期限和保护措施第九条：法律适用和争议解决9.1合同适用的法律法规9.2争议解决的地点和法院第十条：合同的转让和分包10.1合同转让的条件和程序10.2分包商的选择和评估标准第十一条：保险条款11.1分包商应购买的保险类型和范围11.2保险的有效期限和保险理赔程序第十二条：合同的签字和盖章12.1合同签字和盖章的程序和要求12.2合同副本和正本的使用和保管第十三条：其他条款13.1双方约定的其他条款和附加协议13.2对合同附件的说明和认可第十四条：合同的生效条件14.1合同生效的条件和时间14.2合同生效后的通知和履行程序第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同相关术语的定义1.1.1物业：指位于________地区的________栋建筑物及其附属设施和土地。1.1.2维护劳务：指对物业进行日常保养、维修和保养的工作，包括但不限于水电维修、土木工程、房屋及设备维修、环境卫生、绿化养护等服务。1.1.3分包商：指与甲方签订本合同，承担物业维护劳务的法人或其他组织。1.1.4甲方：指物业的所有者或管理者，即________公司。1.1.5乙方：指与甲方签订本合同，接受甲方委托提供维护劳务的法人或其他组织。1.1.6合同：指由甲方和乙方签订的《2024年物业维护劳务分包协议》。1.1.7生效日期：指本合同双方签字盖章后的次日。1.1.8终止日期：指本合同约定的服务期限届满之日。1.2合同的生效日期和终止日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自生效日期起计算。合同期满后，如双方未书面终止本合同，则本合同自动续约一年。第二条：分包商的义务和责任2.1分包商提供的服务内容2.1.1物业共用部位、共用设施设备及附属设施的日常维修、保养和维修。2.1.2物业环境卫生管理，包括道路、绿化带、公共卫生间等区域的清洁工作。2.1.3物业的安全管理，包括门禁系统、监控系统、消防设施等的安全检查和维护。2.1.4物业设备设施的运行和维护，包括供水、供电、供暖、空调、电梯等设施的运行和定期检查。2.1.5及时响应甲方的要求，对物业进行紧急维修和保养。2.2分包商的服务标准和质量要求乙方提供的服务应符合国家和行业的相关标准及要求，保证服务质量，确保物业的安全、舒适和美观。2.3分包商的人员和资质要求乙方应具备相应资质的员工提供服务，并为员工提供必要的培训，确保员工熟悉物业情况和业务流程。第三条：合同价格与支付条款3.1合同总金额本合同的总金额为人民币____元（大写：_________________________元整），分为____期支付。3.2支付方式和支付时间甲方应按照本合同约定的付款计划，以银行转账的方式向乙方支付合同款项。甲方应在每期服务款项到期日之前，将应付款项支付至乙方指定的银行账户。3.3发票和收据的要求乙方应向甲方提供合法有效的税务发票。如乙方未提供发票，甲方有权拒绝支付相应款项。第四条：合同的执行和监督4.1双方的权利和义务4.1.1甲方权利和义务甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务。甲方应按照合同约定支付乙方服务款项，并配合乙方进行工作。4.1.2乙方权利和义务乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量和服务态度。乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的合理建议和意见进行改进和调整。4.2合同的变更和解除条件在合同有效期内，如甲方需变更或解除合同，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.3合同执行过程中的监督和沟通机制甲方应设立专门的监督机构，对乙方的工作进行监督和检查。乙方应设立客户服务部门，接受甲方的监督和检查，及时解决甲方提出的问题和建议。第五条：违约责任5.1双方违约的情形和责任如甲方未按照合同约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为本合同未支付款项的1%。如乙方未按照合同约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为本合同未提供服务部分的款项的1%。5.2违约赔偿的计算方法和范围违约金计算方法为本合同未支付款项或未提供服务部分的款项的1%。违约赔偿范围包括但不限第八条：保密条款8.1保密信息的定义和范围保密信息是指在本合同执行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的未公开信息。保密信息包括但不限于客户资料、业务流程、财务数据、技术资料等。8.2保密信息的保护期限和保护措施保密信息的保护期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕后五年止。乙方应采取适当的管理措施，确保保密信息的安全，防止泄露给第三方。第九条：法律适用和争议解决9.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的地点和法院如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的转让和分包10.1合同转让的条件和程序未经对方书面同意，乙方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。10.2分包商的选择和评估标准乙方在分包合同范围内，应选择具备相应资质的分包商，并确保分包商的服务质量和服务态度。第十一条：保险条款11.1分包商应购买的保险类型和范围11.1.1物业责任保险，保险金额不低于人民币500万元。11.1.2雇主责任保险，保险金额不低于人民币100万元。11.1.3意外伤害保险，保险金额不低于人民币100万元。11.2保险的有效期限和保险理赔程序保险的有效期限应覆盖本合同约定的服务期限。如保险合同到期，乙方应续保并提供甲方保险单副本。如发生保险事故，乙方应按照保险理赔程序及时向保险公司报案并索赔。第十二条：合同的签字和盖章12.1合同签字和盖章的程序和要求本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。12.2合同副本和正本的使用和保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章的合同副本具有同等法律效力。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他条款和附加协议甲乙双方可以在本合同基础上，通过附加协议或补充协议的形式，约定与本合同有关的其他事项。13.2对合同附件的说明和认可本合同附件包括但不限于服务项目、服务标准、服务期限等详细内容。甲乙双方在签订合同时，应对附件内容进行认真阅读和确认。第十四条：合同的生效条件14.1合同生效的条件和时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自生效日期起计算。合同期满后，如双方未书面终止本合同，则本合同自动续约一年。14.2合同生效后的通知和履行程序合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如双方在合同履行过程中发生变更或解除合同的情况，应按照合同约定的程序进行通知和履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方的定义与范围1.1第三方的定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与或介入到本合同执行过程中的任何个人、法人或其他组织。第三方可以是由甲方或乙方邀请的专业机构，也可以是合同履行过程中的监管机构或其他利益相关者。1.2第三方的范围1.2.1中介方：协助甲方和乙方建立联系，促成合同签订的机构或个人。1.2.2评估方：对乙方提供的服务进行质量评估、性能评估等的专业机构或个人。1.2.3监督方：对合同履行过程进行监督，确保合同条款得到遵守的机构或个人。1.2.4监管机构：政府相关部门或行业组织，对合同履行过程进行合法性监督的机构。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方的责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，履行相应的职责，确保合同的顺利执行。第三方应对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性负责。2.2第三方的义务第三方应遵守相关法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，不得泄露合同约定的保密信息。第三方应按照合同约定的服务范围和标准，提供专业、高效的服务。第三条：第三方的选定与更换3.1第三方的选定甲乙双方应共同协商选定第三方，确保第三方的专业能力和信誉。选定第三方时，应考虑第三方的资质、经验、声誉等因素。3.2第三方的更换如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙双方有权协商更换第三方。更换第三方时，应遵循公平、公正、公开的原则，确保合同的顺利执行。第四条：第三方的费用与支付4.1第三方的费用第三方的费用包括但不限于服务费用、交通费用、住宿费用等。第三方费用的具体金额和支付方式，应在合同中明确约定。4.2第三方的支付甲方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，支付第三方费用。支付第三方费用时，甲方应要求乙方提供合法有效的发票。第五条：第三方的责任限额5.1第三方的责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额和责任范围。责任限额应在合同中明确约定，以确保甲乙双方的权益得到保障。5.2第三方的赔偿责任如第三方因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的计算方法和范围，应在合同中明确约定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在雇佣、代理或其他直接法律关系。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方应按照合同约定履行义务，甲方和乙方应尊重第三方的独立性。甲方和乙方不得要求第三方违反法律法规或合同约定，进行任何违法或违约行为。第七条：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方和乙方应配合第三方的各项工作，确保合同的顺利执行。7.2第三方介入对合同其他方的通知义务如第三方介入对合同其他方产生影响，甲方和乙方应及时通知其他方，并协商解决影响。其他方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，配合第三方的介入工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务项目清单：详细列明乙方应提供的各项服务项目、服务内容、服务标准等。2.服务标准细则：详细描述各项服务的具体执行标准、操作流程、验收标准等。3.服务质量评估表：用于对乙方提供的服务质量进行定期评估，包括评估方法、评估周期、评估结果处理等。4.服务费用明细：详细列明各项服务的费用、收费标准、收费方式等。5.人员资质证明：乙方提供服务的人员的资质、资格证明文件。6.保险单据：乙方购买的各类保险的保险单、保险条款等。7.合同变更协议：如合同需进行变更，双方签署的变更协议。8.违约责任确认书：双方确认的违约行为及责任认定的书面文件。9.争议解决协议：双方就争议解决方式、程序等达成的书面协议。10.其他相关文件：双方认为有必要随合同附带的，与合同履行相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务款项。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.乙方未按照合同约定保证服务质量。4.乙方未按照合同约定保护甲方商业秘密。5.乙方未按照合同约定购买相关保险。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付服务款项，应按照合同约定向乙方支付违约金。2.乙方未按照合同约定提供服务，应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。3.乙方未按照合同约定保证服务质量，甲方有权要求乙方进行整改，并有权解除合同。4.乙方未按照合同约定保护甲方商业秘密，应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。5.乙方未按照合同约定购买相关保险，应按照合同约定向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：指由甲方和乙方签订的《2024年物业维护劳务分包协议》。2.生效日期