2024年度泰州存量房交易过程中的维修基金处理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州存量房交易过程中的维修基金处理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1维修基金的定义1.2相关术语的解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明4.维修基金现状4.1维修基金余额4.2维修基金使用情况5.维修基金处理方式5.1维修基金提取5.2维修基金缴纳5.3维修基金结算6.维修基金使用计划6.1使用范围6.2使用程序6.3使用监督7.维修基金变更7.1维修基金余额变动7.2维修基金使用变更8.维修基金管理责任8.1甲方管理责任8.2乙方管理责任9.维修基金争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房产维修基金提取申请表12.2附件二：维修基金使用明细表13.合同的变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除条件14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同份数与效力14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1维修基金的定义：本合同中所述维修基金是指根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规设立，用于维修、更新、改造共有房屋及附属设施的资金。1.2相关术语的解释：（1）“甲方”指房屋所有权人；（2）“乙方”指物业管理公司或维修基金管理机构；（3）“共有房屋”指由多个业主共同拥有使用权的房屋；（4）“附属设施”指为共有房屋提供服务的设施，如电梯、消防设施等。2.合同双方2.1甲方信息：包括甲方姓名、身份证号码、联系方式等。2.2乙方信息：包括乙方名称、注册地址、法定代表人、联系方式等。3.房产信息3.1房产基本情况：包括房产地址、建筑面积、房屋类型、产权证号等。3.2房产权属证明：甲方需提供有效的房产权属证明文件。4.维修基金现状4.1维修基金余额：甲方应向乙方提供维修基金余额证明。4.2维修基金使用情况：乙方应向甲方提供维修基金使用明细。5.维修基金处理方式5.1维修基金提取：甲方根据维修基金使用需求，向乙方提出提取申请。5.2维修基金缴纳：甲方应在规定时间内按照规定比例缴纳维修基金。5.3维修基金结算：乙方应在维修基金使用后，对甲方进行结算。6.维修基金使用计划6.1使用范围：维修基金用于共有房屋及附属设施的维修、更新、改造。6.2使用程序：甲方提出维修基金使用申请，经乙方审核批准后，由乙方组织实施。6.3使用监督：甲方有权对维修基金使用情况进行监督。7.维修基金变更7.1维修基金余额变动：因维修基金使用或其他原因导致维修基金余额发生变动的，乙方应及时通知甲方。7.2维修基金使用变更：维修基金使用计划如需变更，经甲方同意后，由乙方组织实施。8.维修基金管理责任8.1甲方管理责任：（1）甲方负责维修基金的使用申请、监督和结算；（2）甲方应确保维修基金的使用符合法律法规和物业管理规定；（3）甲方应配合乙方对维修基金的使用进行审计和检查。8.2乙方管理责任：（1）乙方负责维修基金的收取、管理和使用；（2）乙方应建立健全维修基金管理制度，确保资金安全；（3）乙方应定期向甲方报告维修基金的使用情况。9.维修基金争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决维修基金使用过程中的争议。9.2争议解决程序：（1）争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商；（2）协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定缴纳维修基金的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方擅自使用维修基金的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定使用维修基金的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反维修基金管理制度，造成损失的，应承担赔偿责任。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：（1）维修基金使用完毕；（2）合同约定的其他终止条件成就。12.合同附件12.1附件一：房产维修基金提取申请表12.2附件二：维修基金使用明细表13.合同的变更与解除13.1合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同解除条件：（1）维修基金使用完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖：本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。14.3合同份数与效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为提供专业服务、技术支持或履行特定职能而介入的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律服务机构等。（1）协助甲乙双方完成房屋交易；（2）对维修基金的使用进行专业评估；（3）对维修基金的使用情况进行审计；（4）提供法律咨询和服务。2.第三方的选择与授权2.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，并签订书面合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方明确授权范围和权限，并确保第三方具备完成相关任务的能力。3.第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和授权范围，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方的责任限额4.1第三方因履行职责不当导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的咨询费或服务费的总额。4.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合作协议中约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系，第三方不参与甲乙双方的直接交易。5.2第三方在履行职责过程中，不参与甲乙双方的维修基金管理决策。5.3第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持独立，不得接受甲乙双方的任何利益输送。6.第三方的退出与替代6.1第三方在完成约定的职责后，可自行退出，但应提前通知甲乙双方。6.2如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方可另行选择第三方替代，并签订新的合作协议。7.第三方的监督与评价7.1甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督，并提出改进建议。8.第三方的费用与支付8.1第三方的费用包括但不限于咨询费、服务费、审计费等。8.2第三方的费用由甲乙双方按照合作协议约定支付。9.第三方的争议解决9.1第三方与甲乙双方在履行合作协议过程中发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方的保密义务10.1第三方应遵守保密义务，对甲乙双方的商业秘密和个人隐私负有保密责任。10.2第三方不得泄露或利用甲乙双方的商业秘密和个人隐私进行不正当竞争。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产维修基金提取申请表详细要求：申请表应包含房产基本信息、维修基金使用计划、预计使用金额、申请日期等内容。说明：甲方填写此申请表并向乙方提交，作为提取维修基金的依据。2.附件二：维修基金使用明细表详细要求：明细表应记录每次维修基金的使用情况，包括维修项目、使用金额、使用日期等。说明：乙方填写此明细表，并向甲方提供，以供甲方监督维修基金的使用情况。3.附件三：第三方合作协议详细要求：合作协议应明确第三方介入的具体事项、双方的权利义务、费用支付、保密条款等。说明：甲乙双方与第三方签订，作为第三方介入的正式文件。4.附件四：维修基金审计报告详细要求：审计报告应包含审计范围、审计方法、审计结果、审计意见等内容。说明：第三方完成审计工作后，向甲乙双方提交审计报告。5.附件五：维修基金使用变更申请表详细要求：申请表应说明变更原因、变更内容、变更后的使用计划等。说明：甲乙双方需要变更维修基金使用计划时，填写此申请表并向乙方提交。6.附件六：维修基金使用结算报告详细要求：结算报告应包含维修基金使用情况、结算金额、结算日期等内容。说明：乙方在维修基金使用完毕后，向甲方提交结算报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定缴纳维修基金。乙方未按约定使用维修基金。第三方未按约定履行职责。双方未按约定解决争议。2.责任认定标准：甲方未按约定缴纳维修基金的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计收，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。乙方未按约定使用维修基金的，应向甲方支付违约金，违约金按未使用维修基金金额的千分之五计算。第三方未按约定履行职责的，应根据其违约程度，承担相应的赔偿责任。双方未按约定解决争议的，应根据争议的性质和后果，承担相应的责任。3.示例说明：甲方未在约定的时间内缴纳维修基金，逾期7天，乙方有权向甲方收取滞纳金，滞纳金为每日0.5%。乙方未按甲方同意的维修基金使用计划使用维修基金，导致维修工作延误，乙方应向甲方支付违约金，违约金为延误维修工作所涉及维修基金金额的千分之五。第三方在审计过程中出现重大失误，导致审计报告失实，第三方应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年度泰州存量房交易过程中的维修基金处理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释规则2.维修基金概述2.1维修基金的定义2.2维修基金的性质2.3维修基金的管理3.维修基金的使用范围3.1维修基金的使用条件3.2维修基金的使用程序3.3维修基金的使用限制4.维修基金的计算与缴纳4.1维修基金的计算方法4.2维修基金的缴纳方式4.3维修基金的缴纳期限5.维修基金的退还5.1维修基金的退还条件5.2维修基金的退还程序5.3维修基金的退还期限6.维修基金的管理机构6.1管理机构的职责6.2管理机构的组成6.3管理机构的变更7.维修基金的使用监督7.1监督机构的职责7.2监督机构的组成7.3监督机构的变更8.维修基金的使用争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件11.合同的解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3终止条件12.合同的履行12.1履行主体12.2履行方式12.3履行期限13.合同的终止13.1终止条件13.2终止程序14.合同的保存与送达14.1合同的保存14.2合同的送达14.3送达方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“维修基金”指本合同项下，为泰州存量房交易过程中产生的维修费用而设立的资金。1.1.2“甲方”指本合同项下提供存量房的卖方。1.1.3“乙方”指本合同项下购买存量房的买方。1.1.4“维修基金管理机构”指负责维修基金的管理、使用和监督的机构。1.2解释规则1.2.1本合同中使用的词语，除非上下文另有要求，其含义应与通常的词语含义一致。1.2.2本合同中使用的词语，如果具有特殊含义，应按照本合同中的定义进行解释。第二条维修基金概述2.1维修基金的定义2.1.1维修基金是指为泰州存量房交易过程中产生的维修费用而设立的资金，用于保障房屋共用部位、共用设施设备维修的需要。2.1.2维修基金由甲方和乙方共同缴纳，缴纳比例按照当地政府规定执行。2.2维修基金的性质2.2.1维修基金属于专项基金，专款专用，不得挪作他用。2.2.2维修基金的所有权归甲方和乙方共同所有。2.3维修基金的管理2.3.1维修基金由维修基金管理机构负责管理。2.3.2维修基金管理机构应建立健全维修基金管理制度，确保维修基金的安全、有效使用。第三条维修基金的使用范围3.1维修基金的使用条件3.1.1维修基金的使用应当符合法律法规和维修基金管理制度的规定。3.1.2维修基金的使用应当优先保障房屋共用部位、共用设施设备的维修需要。3.2维修基金的使用程序3.2.1乙方在提出维修申请时，应提交相关维修方案和费用预算。3.2.2维修基金管理机构在收到申请后，应进行审核，确认维修方案和费用预算的合理性。3.2.3维修基金管理机构在审核通过后，应当按照规定程序安排维修工作。3.3维修基金的使用限制3.3.1维修基金不得用于房屋本体以外的设施设备维修。3.3.2维修基金不得用于非维修性质的费用支出。第四条维修基金的计算与缴纳4.1维修基金的计算方法4.1.1维修基金的计算按照房屋的建筑面积和当地政府规定的缴纳标准执行。4.1.2维修基金的缴纳标准应在本合同中明确约定。4.2维修基金的缴纳方式4.2.1维修基金的缴纳可以通过银行转账、现金等方式进行。4.2.2甲方和乙方应在合同约定的期限内完成维修基金的缴纳。4.3维修基金的缴纳期限4.3.1维修基金的缴纳期限应在本合同中明确约定。第五条维修基金的退还5.1维修基金的退还条件5.1.1在房屋交易过程中，如因甲方原因导致交易失败，维修基金可以退还给乙方。5.1.2维修基金的退还应符合法律法规和维修基金管理制度的规定。5.2维修基金的退还程序5.2.1乙方在提出退还申请时，应提交相关证明材料。5.2.2维修基金管理机构在收到申请后，应进行审核，确认退还条件的符合性。5.2.3维修基金管理机构在审核通过后，应当按照规定程序安排退还事宜。5.3维修基金的退还期限5.3.1维修基金的退还期限应在本合同中明确约定。第六条维修基金的管理机构6.1管理机构的职责6.1.1维修基金管理机构负责维修基金的管理、使用和监督。6.1.2维修基金管理机构应定期向甲方和乙方报告维修基金的收支情况。6.2管理机构的组成6.2.1维修基金管理机构由甲方代表、乙方代表和第三方代表共同组成。6.2.2各方代表应具备相应的资格和能力。6.3管理机构的变更6.3.1维修基金管理机构的变更应经甲方和乙方协商一致后进行。第七条维修基金的使用监督7.1监督机构的职责7.1.1监督机构负责对维修基金的使用进行监督。7.1.2监督机构应定期对维修基金的使用情况进行检查和评估。7.2监督机构的组成7.2.1监督机构由甲方代表、乙方代表和第三方代表共同组成。7.2.2各方代表应具备相应的资格和能力。7.3监督机构的变更7.3.1监督机构的变更应经甲方和乙方协商一致后进行。第八条维修基金的使用争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决维修基金使用中的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商。8.2.2如协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定缴纳维修基金或未按时完成房屋维修的。9.1.2乙方未按约定缴纳维修基金或未按时提出维修申请的。9.2违约责任承担9.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金按未缴纳维修基金总额的1%计算。9.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金按未缴纳维修基金总额的1%计算。9.3违约赔偿9.3.1若违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。10.1.2本合同自双方约定的生效日期起生效。10.2合同的变更程序10.2.1合同的变更需经甲乙双方书面同意，并由双方签字（或盖章）。10.3合同的解除条件10.3.1甲方或乙方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正的。10.3.2因不可抗力致使合同无法继续履行的。第十一条合同的解除与终止11.1解除条件11.1.1合同解除条件应符合本合同第十条的规定。11.2解除程序11.2.1解除合同应提前通知对方，并书面确认解除事宜。11.3终止条件11.3.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同自行终止。第十二条合同的履行12.1履行主体12.1.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务。12.1.2双方应按照合同约定的方式和时间履行合同义务。12.2履行方式12.2.1甲方应按照合同约定提供存量房，乙方应按照合同约定支付维修基金。12.2.2双方应按照合同约定的方式使用维修基金。12.3履行期限12.3.1甲方应在合同约定的期限内提供存量房。12.3.2乙方应在合同约定的期限内缴纳维修基金。第十三条合同的终止13.1终止条件13.1.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。13.2终止程序13.2.1合同终止后，双方应进行财产清算，确保维修基金的使用符合合同约定。13.3终止后果13.3.1合同终止后，维修基金的使用和管理应按照合同约定继续进行。第十四条合同的保存与送达14.1合同的保存14.1.1双方应妥善保存合同原件，并确保合同的完整性和保密性。14.2合同的送达14.2.1合同的送达可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。14.2.2合同送达后，送达方应保留送达凭证。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、提供专业服务或进行监管的个人或机构，不包括甲乙双方及其代理人。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率，确保维修基金的安全和合理使用，维护甲乙双方的合法权益。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义2.1.1责任限额是指第三方因违反本合同约定而应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应根据第三方提供服务的性质和风险程度确定。2.3责任限额的调整2.3.1如第三方责任限额在本合同履行过程中需要调整，甲乙双方应协商一致并书面修改合同。第三条第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和条件，以便其履行职责。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守本合同的约定，按照甲乙双方的要求提供专业服务或进行监管。3.3第三方责任3.3.1第三方因违反本合同约定而造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入程序4.1介入申请4.1.1甲乙双方均有权向对方提出引入第三方介入的申请。4.2介入协商4.2.1甲乙双方应就第三方介入的相关事宜进行协商，包括第三方选择、职责范围、责任限额等。4.3介入同意4.3.1第三方介入事项经甲乙双方协商一致后，由双方共同签署同意书。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方在提供专业服务或进行监管时，应独立于甲方，不得受甲方直接或间接的影响。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方在提供专业服务或进行监管时，应独立于乙方，不得受乙方直接或间接的影响。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方与甲乙双方均为合同当事人，应相互尊重，遵守合同约定。第六条第三方介入后的合同条款调整6.1第三方介入后，原合同中涉及第三方职责、权利和义务的条款应进行相应调整。6.2调整后的合同条款应经甲乙双方和第三方共同签字（或盖章）确认。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，应按照本合同的相关规定进行。8.2第三方介入后的合同解除，应经甲乙双方和第三方共同协商一致。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如出现合同终止的情形，应按照本合同的相关规定进行。9.2第三方介入后的合同终止，应经甲乙双方和第三方共同协商一致。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，合同履行应按照调整后的合同条款进行。10.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行各自的合同义务。第十一条第三方介入后的合同保存与送达11.1第三方介入后的合同保存11.1.1合同保存应按照本合同的相关规定执行。11.2第三