2024年度豪华别墅出售及物业管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度豪华别墅出售及物业管理服务协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方名称及联系方式1.4协议标的物1.5协议履行期限2.出售及购买条款2.1出售价格及支付方式2.2交付方式及时间2.3产权转移登记手续2.4质量保证及售后服务2.5退换货条款3.物业管理服务条款3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理服务费用3.4物业管理服务期限3.5物业管理服务标准4.业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务4.3业主大会及业主委员会5.物业使用与管理5.1物业使用规定5.2物业管理规定5.3物业安全与消防5.4物业绿化与环境卫生6.物业维修与保养6.1维修保养责任6.2维修保养费用6.3维修保养时间6.4维修保养方式7.物业保险7.1物业保险种类7.2保险责任7.3保险费用7.4保险期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定10.1不可抗力10.2合同变更与解除10.3合同生效与终止10.4合同附件11.合同签订与生效11.1合同签订11.2合同生效条件11.3合同生效日期12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同解除后的处理13.1交付与接收13.2产权转移登记13.3费用结算14.合同附件14.1附件一：别墅详细资料14.2附件二：物业管理服务合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024年度豪华别墅出售及物业管理服务协议”。1.2协议签订日期本协议签订日期为2024年1月1日。1.3协议双方名称及联系方式甲方（出售方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.4协议标的物本协议标的物为位于[别墅地址]的豪华别墅，房产证号为[房产证号]。1.5协议履行期限本协议自签订之日起至2024年12月31日止。2.出售及购买条款2.1出售价格及支付方式本别墅出售价格为人民币[出售价格]元整。乙方应在签订本协议后[支付期限]内支付全部房款。2.2交付方式及时间甲方应在收到乙方全部房款后[交付期限]内，将本别墅及相关附属设施交付乙方使用。2.3产权转移登记手续甲方负责办理本别墅的产权转移登记手续，并将产权证及有关文件交付乙方。2.4质量保证及售后服务甲方对本别墅的质量承担保证责任，并提供售后服务。具体服务内容和期限详见附件。2.5退换货条款乙方在收房后[退换货期限]内，如发现本别墅存在质量问题，可向甲方提出退换货要求。具体退换货条件详见附件。3.物业管理服务条款3.1物业管理服务范围本物业管理服务范围为[别墅地址]的别墅及其附属设施。3.2物业管理服务内容包括但不限于：安全管理、环境维护、设施设备管理、绿化养护、社区活动组织等。3.3物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币[服务费用]元/年，乙方应在每年[缴费时间]前支付。3.4物业管理服务期限本物业管理服务期限自本别墅交付使用之日起至2024年12月31日止。3.5物业管理服务标准详见附件《物业管理服务标准》。4.业主权利与义务4.1业主权利乙方享有本别墅的使用权、收益权、处分权等。4.2业主义务乙方应遵守本协议及物业管理相关规定，爱护别墅及其附属设施。4.3业主大会及业主委员会乙方应参与业主大会，并选举产生业主委员会。5.物业使用与管理5.1物业使用规定乙方应按照物业管理规定使用别墅及其附属设施。5.2物业管理规定详见附件《物业管理规定》。5.3物业安全与消防乙方应遵守安全管理规定，确保别墅及个人安全。5.4物业绿化与环境卫生乙方应爱护绿化，保持环境卫生。6.物业维修与保养6.1维修保养责任甲方负责本别墅及其附属设施的维修保养。6.2维修保养费用维修保养费用由甲方承担。6.3维修保养时间维修保养时间应在甲方通知后[维修保养期限]内完成。6.4维修保养方式详见附件《维修保养方式》。7.物业保险7.1物业保险种类7.2保险责任详见附件《保险责任》。7.3保险费用保险费用为人民币[保险费用]元/年，由乙方支付。7.4保险期限保险期限自本别墅交付使用之日起至2024年12月31日止。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付别墅；（2）甲方未履行质量保证责任；（3）乙方未按约定支付房款；（4）乙方未按约定使用和管理别墅；（5）任何一方未履行本协议约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）向守约方支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）履行本协议约定的义务。8.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及实际损失确定，最高不超过本协议标的物总价的[赔偿比例]%。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。9.3争议解决程序仲裁程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。10.其他约定10.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。10.2合同变更与解除任何一方需变更或解除本协议，应书面通知对方，并经双方协商一致。10.3合同生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。合同履行完毕或双方协商一致解除后终止。10.4合同附件本协议附件包括但不限于：（1）别墅详细资料；（2）物业管理服务合同；（3）物业管理服务标准；（4）物业管理规定；（5）维修保养方式；（6）保险责任。11.合同签订与生效11.1合同签订本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同生效日期本协议生效日期为[生效日期]。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）本协议约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除；（3）依法应予解除的其他情形。12.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）依法应予终止的其他情形。12.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照本协议约定处理相关事宜。13.合同解除后的处理13.1交付与接收合同解除后，双方应按照约定完成交付与接收事宜。13.2产权转移登记合同解除后，双方应办理产权转移登记手续。13.3费用结算合同解除后，双方应结算各自应承担的费用。14.合同附件14.1附件一：别墅详细资料包括别墅的地理位置、面积、结构、设施等信息。14.2附件二：物业管理服务合同详细规定物业管理服务的具体内容、费用及期限。14.3附件三：物业管理服务标准明确物业管理服务的质量标准。14.4附件四：物业管理规定规定业主在使用和管理别墅时应遵守的规定。14.5附件五：维修保养方式详细说明别墅及其附属设施的维修保养方法。14.6附件六：保险责任明确别墅保险的种类、责任范围及赔偿标准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在履行本合同过程中，提供中介、咨询、评估、监理等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的必要性2.1甲乙双方可根据实际情况，在协议中约定需要第三方介入的情形，如：（1）房产交易过程中需要评估别墅价值；（2）物业管理服务过程中需要专业监理；（3）合同履行过程中需要专业咨询。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的责任、权利和义务。4.第三方责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成损失的，其责任限额为本合同标的物总价的[责任限额]%。4.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方故意或重大过失导致合同无法履行；（2）因第三方提供虚假信息、评估不准确等原因导致损失；（3）因第三方违反合同约定造成损失。5.第三方权利和义务5.1第三方权利：（1）根据本合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行合同过程中，享有合法权益。5.2第三方义务：（1）遵守本合同约定，履行相关职责；（2）在履行合同过程中，确保自身行为合法合规；（3）对因自身原因造成的损失，承担相应责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方：（1）第三方在履行合同过程中，与甲方保持良好沟通；（2）甲方应提供必要的支持与配合，确保第三方顺利履行职责。6.2第三方与乙方：（1）第三方在履行合同过程中，与乙方保持良好沟通；（2）乙方应提供必要的支持与配合，确保第三方顺利履行职责。6.3第三方与甲乙双方：（1）第三方应遵守本合同约定，维护甲乙双方的合法权益；（2）甲乙双方应共同监督第三方履行合同，确保合同目的实现。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1评估与鉴定（1）第三方在提供评估、鉴定服务时，应遵循相关法律法规和行业标准；（2）评估、鉴定结果作为合同履行的依据，甲乙双方应予以认可。7.2监理（1）第三方在提供监理服务时，应按照合同约定，对别墅建设、物业管理等环节进行监督；（2）监理报告作为合同履行的依据，甲乙双方应予以认可。7.3咨询（1）第三方在提供咨询服务时，应根据甲乙双方的需求，提供专业、准确的建议；7.4中介（1）第三方在提供中介服务时，应保证中介信息的真实性、准确性；（2）中介费用由甲乙双方根据中介协议约定支付。8.第三方介入的终止8.1第三方介入合同履行完毕或双方协商一致解除后，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。8.3第三方介入终止后，第三方应退还甲乙双方已支付的费用，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：别墅详细资料要求：包括别墅的地理位置、面积、结构、设施、产权证明、房屋质量检测报告等。说明：此附件作为合同标的物的详细描述，是合同履行的重要依据。2.附件二：物业管理服务合同要求：详细规定物业管理服务的具体内容、费用、期限、服务标准、违约责任等。说明：此附件作为物业管理服务的详细约定，是双方履行物业管理服务的重要文件。3.附件三：物业管理服务标准要求：明确物业管理服务的质量标准，包括安全、卫生、绿化、维修等方面。说明：此附件作为服务质量控制的标准，是确保服务质量的重要依据。4.附件四：物业管理规定要求：规定业主在使用和管理别墅时应遵守的规定，包括行为规范、使用限制等。说明：此附件作为业主行为准则，是维护别墅社区秩序的重要文件。5.附件五：维修保养方式要求：详细说明别墅及其附属设施的维修保养方法、周期、费用等。说明：此附件作为维修保养的具体操作指南，是确保设施正常使用的重要文件。6.附件六：保险责任要求：明确别墅保险的种类、责任范围、赔偿标准、保险期限等。说明：此附件作为保险合同的一部分，是保障别墅及业主利益的重要文件。7.附件七：第三方介入协议要求：详细规定第三方的职责、权利、义务、费用、责任限额等。说明：此附件作为第三方介入的详细约定，是确保第三方服务质量和责任划分的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付别墅。甲方未履行质量保证责任，导致别墅存在质量问题。乙方未按约定支付房款。乙方未按约定使用和管理别墅，造成损失。第三方提供虚假信息、评估不准确，导致损失。第三方违反合同约定，造成损失。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的比例根据违约情形及损失程度确定。赔偿损失应包括直接损失和间接损失。3.示例说明：示例一：甲方未按约定时间交付别墅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金比例为房款的[比例]%。示例二：乙方未按约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金比例为房款的[比例]%。示例三：第三方提供虚假信息，导致乙方遭受损失，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失的[比例]%。全文完。2024年度豪华别墅出售及物业管理服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方1.2买受方1.3物业管理服务方2.豪华别墅出售相关事项2.1豪华别墅基本情况2.2出售价格及支付方式2.3交付时间及交付条件2.4产权过户手续及相关费用3.物业管理服务相关事项3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务费用及支付方式3.3物业管理服务期限3.4物业管理服务内容4.合同签订与生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同文本版本及效力5.合同履行与违约责任5.1合同履行方式5.2违约责任及处理方式5.3争议解决方式6.物业管理服务质量保证6.1质量标准及监督机制6.2质量保证期限6.3质量问题处理及赔偿7.产权及使用权相关事项7.1产权归属7.2使用权限制7.3产权变更及转让8.物业管理费用及收支管理8.1物业管理费用构成8.2物业管理费用收支管理制度8.3物业管理费用调整机制9.维修及保养事项9.1维修及保养责任9.2维修及保养费用承担9.3维修及保养流程10.附属设施及公共区域管理10.1附属设施使用及维护10.2公共区域管理及维护10.3公共区域使用规定11.法律法规及政策要求11.1适用法律法规11.2政策要求及调整11.3法律变更及应对措施12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止后的处理13.合同附件13.1附件一：豪华别墅基本情况13.2附件二：物业管理服务内容13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同修改及补充14.3合同解释及争议解决14.4合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方名称：__________________地址：__________________法定代表人：_____________联系电话：______________1.2买受方名称：__________________地址：__________________法定代表人：_____________联系电话：______________1.3物业管理服务方名称：__________________地址：__________________法定代表人：_____________联系电话：______________2.豪华别墅出售相关事项2.1豪华别墅基本情况别墅名称：__________________坐落地址：__________________建筑面积：______________平方米土地使用权类型：__________________土地使用年限：______________2.2出售价格及支付方式出售价格：______________元支付方式：分期付款，首付款为合同总价款的________%，余款在别墅交付前________日内支付完毕。2.3交付时间及交付条件交付时间：______________年________月________日交付条件：别墅主体结构及配套设施完善，符合国家相关建筑标准，取得相关产权证书。2.4产权过户手续及相关费用产权过户手续：由买受方负责办理，出售方提供必要的协助。相关费用：买受方承担产权过户过程中产生的所有税费。3.物业管理服务相关事项3.1物业管理服务范围包括但不限于：物业安全、清洁、绿化、维修、公共区域管理等。3.2物业管理服务费用及支付方式物业管理服务费用：______________元/年支付方式：每年支付一次，于每年的________月________日前支付。3.3物业管理服务期限服务期限：自别墅交付之日起________年。3.4物业管理服务内容具体服务内容详见附件二《物业管理服务内容》。4.合同签订与生效4.1合同签订时间本合同于______________年________月________日在__________________签订。4.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.3合同文本版本及效力本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。5.合同履行与违约责任5.1合同履行方式双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2违约责任及处理方式任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体处理方式详见本合同第五条。5.3争议解决方式如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.物业管理服务质量保证6.1质量标准及监督机制物业管理服务质量应达到国家相关标准，具体标准详见附件二《物业管理服务内容》。监督机制：由买受方对物业管理服务质量进行监督，发现问题及时通知物业管理服务方。6.2质量保证期限质量保证期限：自别墅交付之日起________年。6.3质量问题处理及赔偿物业管理服务方应积极配合买受方解决质量问题，并承担相应的赔偿责任。8.产权及使用权相关事项8.1产权归属本合同签订后，别墅的产权归买受方所有。8.2使用权限制买受方在使用别墅期间，应遵守国家法律法规和物业管理相关规定，不得损害他人合法权益。8.3产权变更及转让买受方在未征得出售方和物业管理服务方同意的情况下，不得擅自变更或转让别墅产权。9.物业管理费用及收支管理9.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于：物业服务费、绿化养护费、维修基金、公共区域管理费等。9.2物业管理费用收支管理制度物业管理服务方应建立健全收支管理制度，确保费用的合理使用和公开透明。9.3物业管理费用调整机制物业管理服务费用如有调整，应提前一个月通知买受方，并经双方协商一致后执行。10.维修及保养事项10.1维修及保养责任别墅主体结构及配套设施的维修及保养责任由物业管理服务方承担。10.2维修及保养费用承担维修及保养费用由物业管理服务方承担，但下列情况除外：1.因买受方使用不当造成的损坏；2.因不可抗力造成的损坏。10.3维修及保养流程维修及保养流程详见附件二《物业管理服务内容》。11.附属设施及公共区域管理11.1附属设施使用及维护附属设施的使用及维护责任由物业管理服务方承担。11.2公共区域管理及维护公共区域的管理及维护责任由物业管理服务方承担。11.3公共区域使用规定公共区域的使用规定详见附件二《物业管理服务内容》。12.法律法规及政策要求12.1适用法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。12.2政策要求及调整如国家政策及法律法规发生变更，双方应按变更后的规定执行。12.3法律变更及应对措施如法律变更对本合同有重大影响，双方应协商解决，必要时可调整合同内容。13.合同解除及终止13.1合同解除条件1.任何一方违反合同约定，经协商无法解决的；2.因不可抗力导致合同无法履行的；3.法律法规或政策调整导致合同无法继续履行的。13.2合同终止条件1.物业管理服务期限届满；2.双方协商一致解除合同。13.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于：结算费用、返还物业等。14.其他约定事项14.1通知与送达本合同中所述的通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方在合同中指定的地址。14.2合同修改及补充本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。14.3合同解释及争议解决本合同如有歧义或争议，应按本合同的内容进行解释，争议解决方式详见第五条。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同双方履行合同义务或提供专业服务而介入的独立第三方机构或个人。1.2.1中介方：为买卖双方提供信息匹配、交易撮合等服务的机构或个人；1.2.2专业服务机构：提供法律、财务、技术等专业服务的机构或个人；1.2.3物业管理服务方指定的第三方供应商；1.2.4其他经合同双方认可的第三方。2.第三方责权利2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，履行其职责。2.2第三方的权利：2.2.1收取合同约定的服务费用；2.2.2在合同范围内独立开展工作；2.2.3在履行职责过程中获得必要的信息和资料。2.3第三方的义务：2.3.1按合同约定提供专业服务；2.3.2保守合同双方的商业秘密；2.3.3按时提交工作成果和报告；2.3.4对其提供的服务承担相应的法律责任。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与买受方、出售方、物业管理服务方之间的关系是独立的，第三方不参与合同双方的直接交易。3.2第三方在履行职责过程中，应尊重合同双方的权益，不得损害任何一方的利益。3.3第三方在提供专业服务时，应遵守合同约定，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1.1第三方介入的条件：明确第三方介入的前提条件，如需中介方协助等。4.1.2第三方介入的方式：规定第三方介入的具体方式，如提供咨询、评估、协调等。4.1.3第三方介入的费用：明确第三方介入的服务费用及其支付方式。4.1.4第三方介入的期限：规定第三方介入的时间范围。4.1.5第三方介入的成果：明确第三方介入后应提交的工作成果和报告。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额是指在合同履行过程中，第三方因自身原因造成买受方、出售方或物业管理服务方损失的赔偿责任上限。5.2第三方责任限额的确定：5.2.1由合同双方协商确定，并在合同中明确；5.2.2可根据第三方提供服务的性质、难度和风险等因素确定；5.2.3可参照行业惯例或第三方提供的保险额度确定。5.3第三方责任限额的履行：5.3.1第三方在提供专业服务时，应确保其行为符合合同约定和法律法规；5.3.2如因第三方原因造成损失，第三方应按合同约定的责任限额承担赔偿责任；5.3.3若第三方责任限额不足以覆盖损失，合同双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：豪华别墅基本情况要求：详细描述别墅的基本信息，包括地理位置、建筑结构、配套设施等。说明：此附件作为合同附件，用于证明别墅的基本情况与合同描述一致。2.附件二：物业管理服务内容要求：详细列出物业管理服务的内容，包括安全、清洁、绿化、维修、公共区域管理等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务方的服务范围和标准。3.附件三：产权过户手续及相关费用清单要求：详细列出产权过户所需的手续和费用，包括税费、律师费等。说明：此附件作为合同附件，用于明确产权过户的具体费用和流程。4.附件四：物业管理服务费用明细要求：详细列出物业管理服务费用的构成，包括物业服务费、绿化养护费等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务费用的具体项目和金额。5.附件五：维修及保养费用预算要求：详细列出别墅维修及保养的预算，包括预计费用和费用构成。说明：此附件作为合同附件，用于明确维修及保养费用的预算和支付方式。6.附件六：公共区域使用规定要求：详细列出公共区域的使用规定，包括使用时间、使用规则等。说明：此附件作为合同附件，用于明确公共区域的使用规范。7.附件七：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的具体协议内容，包括介入条件、方式、费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体安排。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出售方未按时交付别墅；1.2买受方未按时支付购房款；1.3物业管理服务方未按约定提供物业管理服务；1.4第三方未按约定提供专业服务；1.5一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1出售方未按时交付别墅的，应向买受方支付违约金，违约金为合同总价款的________%；2.2买受方未按时支付购房款的，应向出售方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的________%；2.3物业管理服务方未按约定提供物业管理服务的，应向买受方支付违约金，违约金为物业管理服务费用总额的________%；2.4第三方未按约定提供专业服务的，应向合同双方支付违约金，违约金为第三方服务费用总额的________%；2.5一方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况确定违约责任。3.违约责任示例：3.1出售方未按时交付别墅，导致买受方无法按期入住，出售方应向买受方支付违约金，违约金为合同总价款的1%；3.2买受方未按时支付购房款，导致出售方无法按时收到款项，买受方应向出售方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的0.5%；3.3物业管理服务方未按约定提供物业管理服务，导致公共区域卫生状况恶化，物业管理服务方应向买受方支付违约金，违约金为物业管理服务费用总额的0.5%。全文完。2024年度豪华别墅出售及物业管理服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息1.3物业管理方信息2.豪华别墅的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.出售价格及支付方式3.1出售价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务费用5.物业管理服务期限5.1服务开始时间5.2服务结束时间5.3服务续约条件6.物业管理服务费用调整6.1费用调整依据6.2费用调整方式6.3费用调整通知7.物业管理方的权利与义务7.1物业管理方的权利7.2物业管理方的义务8.买受方的权利与义务8.1买受方的权利8.2买受方的义务9.违约责任9.1出售方违约责任9.2买受方违约责任9.3物业管理方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房屋产权证明文件12.2物业管理服务细则12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息出售方名称：房地产开发有限公司出售方地址：省市区路号出售方法定代表人：出售方联系电话：138xxxx55551.2买受方信息买受方名称：科技有限公司买受方地址：省市区路号买受方法定代表人：买受方联系电话：139xxxx66661.3物业管理方信息物业管理方名称：物业管理有限公司物业管理方地址：省市区路号物业管理方法定代表人：物业管理方联系电话：137xxxx77772.豪华别墅的基本情况2.1房屋位置房屋位于省市区路号，具体位置为小区栋单元室。2.2房屋面积房屋总面积为300平方米，其中建筑面积为250平方米，套内面积为200平方米。2.3房屋结构房屋为框架结构，共七层，本合同出售房屋位于第七层。2.4房屋设施房屋内配备中央空调、地暖、智能家居系统、室内外景观绿化等设施。3.出售价格及支付方式3.1出售价格出售价格为人民币500万元整。3.2付款方式买受方应分三次支付购房款：1）首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币100万元；2）中期款：房屋交付前30日支付人民币200万元；3）尾款：房屋交付后支付人民币200万元。3.3付款时间节点付款时间节点详见上述付款方式。4.物业管理服务内容4.1物业管理服务范围包括但不限于：房屋及公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护、业主活动组织等。4.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家及地方相关法规、规定和行业标准。4.3物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米人民币2元，按年度一次性支付。5.物业管理服务期限5.1服务开始时间物业管理服务自房屋交付之日起开始。5.2服务结束时间物业管理服务期限为10年，自服务开始之日起计算。5.3服务续约条件双方可在服务期限届满前6个月协商续约事宜。6.物业管理服务费用调整6.1费用调整依据物业管理服务费用调整应依据国家及地方相关政策、物价变动等因素。6.2费用调整方式物业管理服务费用调整应提前3个月通知业主，并经业主大会或业主委员会同意。6.3费用调整通知物业管理方应将费用调整情况以书面形式通知业主。7.物业管理方的权利与义务7.1物业管理方的权利1）依法依规对房屋及公共区域进行管理；2）收取物业管理服务费用；3）对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；4）其他法律法规规定的权利。7.2物业管理方的义务1）提供符合标准的物业管理服务；2）维护业主合法权益；3）定期向业主报告物业管理情况；4）其他法律法规规定的义务。8.买受方的权利与义务8.1买受方的权利1）在合同约定的时间内支付购房款；2）取得房屋所有权证书；3）依法使用房屋；4）参与业主大会；5）其他法律法规规定的权利。8.2买受方的义务1）按照合同约定的时间、金额支付购房款；2）遵守物业管理规定；3）不得擅自改变房屋结构；4）不得占用公共区域；5）其他法律法规规定的义务。9.违约责任9.1出售方违约责任1）未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款千分之一的违约金；2）房屋存在质量问题，应负责修复或赔偿；3）其他法律法规规定的违约责任。9.2买受方违约责任1）未按时支付购房款，每逾期一日，应向出售方支付已付购房款千分之一的违约金；2）擅自改变房屋结构，应恢复原状或赔偿损失；3）其他法律法规规定的违约责任。9.3物业管理方违约责任1）未提供符合标准的物业管理服务，应向业主赔偿损失；2）擅自提高物业管理服务费用，应退还多收费用；3）其他法律法规规定的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构市仲裁委员会。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件1）物业管理服务期限届满；2）合同约定的其他终止条件；3）双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1房屋产权证明文件房屋所有权证复印件。12.2物业管理服务细则物业管理服务细则。12.3其他相关文件1）房屋买卖合同；2）物业管理合同；3）其他法律法规要求的相关文件。13.合同签署13.1签署日期本合同自2024年1月1日起生效。13.2签署地点省市区路号。13.3签署人员出售方代表：买受方代表：物业管理方代表：14.其他约定事项14.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除合同双方（甲乙双方）以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交易、物业管理、合同履行过程中的咨询、评估、监督、调解、仲裁等活动。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入条件1）甲乙双方同意；2）第三方具备相应的资质和条件；3）第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行。16.2第三方介入程序1）甲乙双方协商确定第三方；2）第三方与甲乙双方签订相关协议；3）第三方按照协议规定履行职责。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方职责1）根据甲乙双方的要求，提供专业服务；2）维护甲乙双方的合法权益；3）对合同履行过程中的问题进行监督和调解；4）协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。17.2第三方权利1）获得甲乙双方支付的报酬；2）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；3）根据合同约定，对甲乙双方进行必要的监督和检查。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿限额。18.2责任限额确定1）根据第三方提供的专业服务内容，确定责任限额；2）责任限额应不低于第三方服务费用的两倍；3）责任限额应在第三方与甲乙双方签订的相