2024年度商业房按揭贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业房按揭贷款合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义与解释2.1定义2.2解释3.贷款双方基本信息3.1贷款人基本信息3.2贷款银行基本信息4.贷款金额、期限及利率4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率5.贷款发放及还款安排5.1贷款发放5.2还款安排6.抵押物及抵押权6.1抵押物描述6.2抵押权设立7.保险条款7.1保险责任7.2保险费用7.3保险期限8.费用及税费8.1贷款相关费用8.2税费9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效12.2合同终止13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他约定14.1其他条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。1.2适用法律本合同签订、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二条定义与解释2.1定义（1）“贷款人”指提供贷款的商业银行；（2）“借款人”指从贷款人处借款的商业房购买者；（3）“抵押物”指借款人为担保贷款所提供的商业房产；（4）“担保权”指贷款人对抵押物的优先受偿权；2.2解释对本合同条款如有歧义，按通常含义进行解释。第三条贷款双方基本信息3.1贷款人基本信息贷款人全称：____________________贷款人地址：____________________贷款人法定代表人：____________________3.2贷款银行基本信息贷款银行全称：____________________贷款银行地址：____________________贷款银行法定代表人：____________________第四条贷款金额、期限及利率4.1贷款金额借款人申请贷款总额为人民币____________________元。4.2贷款期限贷款期限为____________________年，自贷款发放之日起计算。4.3贷款利率贷款利率为____________________，按年利率计算，利率调整按照中国人民银行及贷款银行的有关规定执行。第五条贷款发放及还款安排5.1贷款发放贷款人应在合同签订后____________________个工作日内向借款人发放贷款。5.2还款安排（1）首期还款日：____________________；（2）后续还款日：____________________；（3）还款方式：____________________；（4）还款金额：____________________。第六条抵押物及抵押权6.1抵押物描述抵押物为借款人拥有的位于____________________的商业房产，房产证号为____________________。6.2抵押权设立借款人应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。第七条保险条款7.1保险责任借款人应在本合同签订之日起____________________个工作日内，对抵押物投保____________________保险，保险金额不低于抵押物价值的____________________。7.2保险费用保险费用由借款人承担，并从贷款本金中扣除。7.3保险期限保险期限为____________________年，自抵押物投保之日起计算。第八条费用及税费8.1贷款相关费用（1）贷款手续费：借款人需支付贷款手续费用人民币____________________元，该费用在贷款发放时一次性支付。（2）抵押登记费：借款人需支付抵押登记费用人民币____________________元，该费用在抵押登记时支付。8.2税费（1）契税：借款人需按照国家相关规定缴纳契税，税率为____________________，税额为人民币____________________元。（2）印花税：借款人需按照国家相关规定缴纳印花税，税率为____________________，税额为人民币____________________元。第九条违约责任9.1违约行为（1）借款人未按约定时间偿还贷款本金或利息；（2）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）借款人未经贷款人同意，擅自改变抵押物的用途；（4）借款人未按时支付贷款相关费用；9.2违约责任（1）借款人未按约定时间偿还贷款，贷款人有权要求借款人支付逾期利息，并可根据情况采取法律手段追偿；（2）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担相应的法律责任；（3）借款人未经贷款人同意改变抵押物用途，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担相应的法律责任；（4）借款人未按时支付贷款相关费用，贷款人有权要求借款人补缴，并按日计收滞纳金。第十条合同变更与解除10.1合同变更合同双方经协商一致，可对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除（1）借款人严重违约，贷款人有权解除合同；（2）贷款人因国家政策调整或其他不可抗力因素，需提前解除合同；（3）合同双方协商一致，可解除合同。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为____________________仲裁委员会。第十二条合同生效及终止12.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止（1）贷款全部偿还完毕；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因国家政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法履行。第十三条通知与送达13.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真送达。13.2送达地址（1）借款人送达地址：____________________；（2）贷款人送达地址：____________________。第十四条其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2附件（1）贷款合同；（2）抵押物清单；（3）还款计划表；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为提供专业服务、协助合同履行或监督合同执行而介入的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险代理机构等。第二条第三方职责与权利（1）根据合同约定，获取必要的合同履行信息；（2）按照合同要求，独立开展专业服务；（3）对合同履行过程中出现的问题提出建议或解决方案；（4）在合同履行过程中，有权要求借款人和贷款人提供必要的协助。（1）遵守国家法律法规和合同约定，独立、客观、公正地开展业务；（2）对借款人和贷款人的信息保密；（3）按照合同约定，按时完成专业服务；（4）对合同履行过程中的问题及时提出，并协助解决。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中因故意或重大过失导致借款人或贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为本合同贷款金额的____________________%，即人民币____________________元。第四条第三方介入时的额外条款4.1第三方介入后，借款人和贷款人应向第三方提供必要的合同履行信息，并积极配合第三方的专业服务。4.2第三方在开展专业服务时，应遵守合同约定，不得损害借款人和贷款人的合法权益。4.3第三方在提供专业服务过程中，如发现借款人或贷款人存在违约行为，应及时通知借款人和贷款人，并协助贷款人采取措施。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与借款人之间的关系：（1）第三方在履行专业服务过程中，应遵守借款人的委托，不得损害借款人的合法权益；（2）借款人有权要求第三方提供服务相关的报告或证明材料；（3）借款人有权对第三方的服务提出意见和建议。5.2第三方与贷款人的关系：（1）第三方在履行专业服务过程中，应遵守贷款人的委托，不得损害贷款人的合法权益；（2）贷款人有权要求第三方提供服务相关的报告或证明材料；（3）贷款人有权对第三方的服务提出意见和建议。5.3第三方与合同双方的关系：（1）第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；（2）合同双方应尊重第三方的独立性和专业性，不得干涉第三方的工作；第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经合同双方和第三方协商一致，并以书面形式作出变更。6.2合同变更后，原合同条款中与第三方相关的条款自动失效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应由合同双方和第三方协商解决。7.2协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如合同因任何原因终止，合同双方和第三方应共同承担责任。8.2合同终止后，第三方应将已完成的业务报告提交给合同双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款合同详细要求：包括贷款金额、期限、利率、还款计划、抵押物信息等。说明：本附件为合同主体部分，详细规定了贷款的基本信息和双方的权利义务。2.抵押物清单详细要求：抵押物的详细描述、权属证明、评估价值等。说明：本附件用于明确抵押物的具体信息，确保抵押权的合法性和有效性。3.还款计划表详细要求：每月还款金额、还款日期、逾期利息计算方式等。说明：本附件用于明确借款人的还款计划，便于双方监督和执行。4.保险单详细要求：保险类型、保险金额、保险期限、保险费等。说明：本附件用于证明抵押物已按照合同约定进行保险，保障贷款安全。5.抵押登记证明详细要求：抵押登记机关出具的抵押登记证明文件。说明：本附件用于证明抵押权已依法设立，确保抵押物的优先受偿权。6.费用清单详细要求：贷款相关费用、税费等明细及金额。说明：本附件用于明确贷款相关费用的具体内容，便于双方核对。7.争议解决协议详细要求：争议解决方式、争议解决机构等。说明：本附件用于明确争议解决的相关事宜，保障双方权益。8.第三方服务协议详细要求：第三方服务内容、服务费用、服务期限等。说明：本附件用于明确第三方介入的具体内容，确保第三方服务的质量和效率。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按约定时间偿还贷款本金或利息；借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；借款人未经贷款人同意，擅自改变抵押物的用途；借款人未按时支付贷款相关费用；第三方未按时完成专业服务；第三方泄露借款人或贷款人的信