2024版幼儿园房地产项目合作开发及后期运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版幼儿园房地产项目合作开发及后期运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作开发内容3.1开发范围3.2开发方式3.3开发进度3.4开发标准4.投资与融资4.1投资额4.2融资方式4.3资金使用5.土地使用权5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权期限5.3土地使用权费用6.建设工程6.1工程设计6.2工程施工6.3工程监理6.4工程验收7.物业管理7.1物业管理范围7.2物业管理费7.3物业管理服务内容8.运营管理8.1运营目标8.2运营模式8.3运营费用8.4运营效果评估9.产权归属9.1土地使用权归属9.2建筑物所有权归属9.3装修所有权归属10.合作期限10.1合作起始日期10.2合作终止日期11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同签署日期14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：幼儿园乙方：房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称幼儿园房地产项目2.2项目地点市区街道路号2.3项目规模占地面积：10000平方米建筑面积：50000平方米2.4项目性质教育设施配套住宅项目3.合作开发内容3.1开发范围包括幼儿园、住宅、商业配套等设施3.2开发方式甲方提供土地使用权，乙方负责开发建设3.3开发进度项目分三期建设，每期建设周期为2年3.4开发标准按照国家相关标准和规范执行，确保工程质量4.投资与融资4.1投资额甲方投资土地费用：人民币5000万元乙方投资建设费用：人民币8000万元4.2融资方式甲方自筹资金，乙方通过银行贷款解决4.3资金使用资金使用需经双方共同审批，专款专用5.土地使用权5.1土地使用权取得方式甲方通过出让方式取得土地使用权5.2土地使用权期限土地使用权期限为50年5.3土地使用权费用甲方支付土地使用权出让金人民币5000万元6.建设工程6.1工程设计乙方负责工程设计，设计标准应符合国家相关规范6.2工程施工乙方负责工程施工，确保工程质量和进度6.3工程监理双方共同委托第三方监理机构进行工程监理6.4工程验收工程完工后，双方共同组织验收，验收合格后方可交付使用8.运营管理8.1运营目标确保幼儿园的招生率、入住率和满意度达到预定标准8.2运营模式采用甲方主导，乙方协助的运营模式8.3运营费用运营费用包括但不限于人员工资、设施维护、运营管理等，具体费用由双方协商确定8.4运营效果评估每年进行一次运营效果评估，评估内容包括招生情况、入住率、家长满意度等9.产权归属9.1土地使用权归属土地使用权归甲方所有，乙方在合作期限内享有使用权9.2建筑物所有权归属建筑物所有权归乙方所有，甲方在合作期限内享有使用权9.3装修所有权归属装修所有权归乙方所有，甲方在合作期限内享有使用权10.合作期限10.1合作起始日期合作起始日期为合同签订之日起10.2合作终止日期合作期限为10年，自合作起始日期起计算11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁11.2争议解决机构争议提交至市仲裁委员会仲裁12.违约责任12.1违约情形包括但不限于未按时支付款项、未按约定完成开发建设、未按约定进行运营管理等12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等13.合同解除13.1合同解除条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等原因13.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后解除合同14.合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同附件合同附件包括但不限于土地出让合同、工程设计图纸、施工合同等14.3合同签署日期本合同于2024年4月1日签署14.4合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述的第三方，指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、审计机构、咨询机构、中介机构等。15.2第三方选择15.2.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，并签订相应的服务合同。15.2.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和资质，以确保其能够胜任相关工作。15.3第三方责任15.3.1第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。15.3.2第三方对因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质和风险程度，由甲乙双方在第三方服务合同中约定。16.2责任限额的具体规定16.2.1对于设计单位，其责任限额应包括但不限于设计错误、设计缺陷导致的直接经济损失。16.2.2对于施工单位，其责任限额应包括但不限于施工质量不合格、施工安全事故导致的直接经济损失。16.2.3对于监理单位，其责任限额应包括但不限于监理失职、监理错误导致的直接经济损失。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系是基于服务合同建立的，甲方对第三方的行为负责，并有权对第三方的服务进行监督和评估。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系是基于服务合同建立的，乙方对第三方的服务质量和进度负责，并有权对第三方的服务进行监督和评估。17.3第三方与其他第三方的关系第三方之间应相互尊重，独立履行各自的服务合同，除非在特定情况下，经甲乙双方同意，第三方之间可进行必要的信息交流和协作。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方服务的独立性，不得因第三方介入而影响甲乙双方的权益。18.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方服务的透明度，任何与第三方服务相关的信息应及时向对方披露。18.3第三方介入时，甲乙双方应确保第三方服务的连续性，不得因第三方介入而影响项目的整体进度。18.4第三方介入时，甲乙双方应确保第三方服务的安全性，采取必要措施保障项目安全。18.5第三方介入时，甲乙双方应确保第三方服务的合理性，避免不必要的成本增加。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。19.2协商不成的，争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：合同中应明确土地使用权的出让方式、期限、费用及双方的权利义务。说明：此附件为甲方取得土地使用权的基础文件。2.工程设计图纸详细要求：图纸应包括项目总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等，并符合国家相关设计规范。说明：此附件为项目施工的重要依据。3.施工合同详细要求：合同中应明确施工范围、工期、质量标准、费用及双方的权利义务。说明：此附件为乙方施工的依据。4.监理合同详细要求：合同中应明确监理范围、监理内容、监理费用及双方的权利义务。说明：此附件为第三方监理机构进行工程监理的依据。5.物业管理合同详细要求：合同中应明确物业管理范围、服务内容、收费标准及双方的权利义务。说明：此附件为项目交付使用后物业管理的依据。6.运营管理方案详细要求：方案中应包括运营目标、运营模式、运营费用及运营效果评估方法。说明：此附件为项目运营管理的指导文件。7.第三方服务合同详细要求：合同中应明确第三方提供的服务内容、费用、责任及双方的权利义务。说明：此附件为第三方介入项目服务的依据。8.争议解决协议详细要求：协议中应明确争议解决方式、机构及程序。说明：此附件为解决合同履行过程中出现的争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付土地使用权出让金责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日千分之五计算。2.违约行为：乙方未按约定完成开发建设责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算，并赔偿因此造成的损失。4.违约行为：甲方未按约定进行运营管理责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为：乙方未按约定进行物业管理责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若甲方应在2024年1月1日支付土地使用权出让金人民币5000万元，但至2024年2月1日仍未支付，则甲方应向乙方支付逾期付款违约金，计算公式为：5000万元×0.05%×30天=75万元。全文完。2024版幼儿园房地产项目合作开发及后期运营管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同目的和依据1.3合同期限1.4合同生效条件2.项目概况2.1项目名称及位置2.2项目用地性质及面积2.3项目规划及设计要求2.4项目投资估算及资金来源3.合作方式及分工3.1合作方式3.2合作期限3.3双方权利义务3.4技术支持与合作3.5项目开发进度及节点4.土地使用权及建设手续4.1土地使用权取得及过户4.2建设手续办理4.3土地使用权及建设手续费用承担5.项目建设及投资5.1项目建设进度安排5.2投资比例及资金投入5.3工程进度款支付方式5.4工程验收及保修6.项目运营管理6.1运营管理模式6.2运营管理团队6.3运营管理费用及承担6.4运营管理效果评估7.收益分配及费用结算7.1收益分配原则7.2收益分配比例及方式7.3费用结算及支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用承担9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.违约责任10.1违约责任原则10.2违约责任承担方式10.3违约金及赔偿范围11.合同生效、变更及解除11.1合同生效条件11.2合同变更及解除程序11.3合同变更及解除后的处理12.保密条款12.1保密义务12.2保密信息的范围12.3保密期限13.其他约定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同解释14.合同签署及生效14.1合同签署程序14.2合同生效时间14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同目的和依据本合同旨在明确甲方与乙方在2024版幼儿园房地产项目中的合作开发及后期运营管理事宜，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限]，自合同生效之日起至[合同终止日期]止。1.4合同生效条件（1）双方已完成合同签订手续；（2）甲方已取得项目用地土地使用权；（3）双方已按照合同约定缴纳了相关税费。第二条项目概况2.1项目名称及位置项目名称：[项目名称]项目位置：[项目具体地址]2.2项目用地性质及面积项目用地性质：[用地性质，如：教育用地]项目用地面积：[用地面积，如：10000平方米]2.3项目规划及设计要求项目规划应符合国家及地方相关法律法规，设计要求包括但不限于：（1）建筑风格及外观；（2）内部空间布局；（3）绿化及景观设计；（4）无障碍设施。2.4项目投资估算及资金来源项目总投资估算为[投资估算金额]，资金来源包括但不限于：（1）甲方自筹资金；（2）乙方自筹资金；（3）银行贷款。第三条合作方式及分工3.1合作方式甲方负责项目的投资、建设和运营管理，乙方负责项目的市场推广和招生工作。3.2合作期限合作期限为[合作期限]，自合同生效之日起至[合作终止日期]止。3.3双方权利义务甲方权利义务：（1）负责项目的投资、建设和运营管理；（2）承担项目相关税费；（3）保障项目质量、安全及环保。乙方权利义务：（1）负责项目的市场推广和招生工作；（2）协助甲方进行项目运营管理；（3）确保招生工作的顺利进行。3.4技术支持与合作甲方提供项目所需的技术支持，乙方应积极配合甲方的工作，共同推进项目进展。3.5项目开发进度及节点项目开发进度及节点如下：（1）[开发进度节点1]：[具体时间及内容]；（2）[开发进度节点2]：[具体时间及内容]；（3）[开发进度节点3]：[具体时间及内容]；（4）[开发进度节点4]：[具体时间及内容]。第四条土地使用权及建设手续4.1土地使用权取得及过户甲方负责取得项目用地土地使用权，并将土地使用权过户至乙方名下。4.2建设手续办理甲方负责办理项目所需的建设手续，包括但不限于：（1）项目用地规划许可证；（2）建筑工程施工许可证；（3）建筑工程竣工验收报告。4.3土地使用权及建设手续费用承担土地使用权及建设手续费用由甲方承担。第五条项目建设及投资5.1项目建设进度安排项目建设进度安排如下：（1）[建设进度节点1]：[具体时间及内容]；（2）[建设进度节点2]：[具体时间及内容]；（3）[建设进度节点3]：[具体时间及内容]；（4）[建设进度节点4]：[具体时间及内容]。5.2投资比例及资金投入甲方与乙方投资比例为[投资比例]，甲方投入资金为[甲方投入金额]，乙方投入资金为[乙方投入金额]。5.3工程进度款支付方式工程进度款支付方式如下：（1）在项目开工建设前，甲方支付[比例]的工程进度款；（2）在项目主体结构封顶后，甲方支付[比例]的工程进度款；（3）在项目竣工验收合格后，甲方支付[比例]的工程进度款。5.4工程验收及保修项目竣工后，由甲方组织验收，验收合格后由乙方负责保修，保修期为[保修期限]。第六条项目运营管理6.1运营管理模式项目运营管理采用甲方负责制，乙方协助甲方进行运营管理。6.2运营管理团队运营管理团队由甲方负责组建，乙方应积极配合。6.3运营管理费用及承担运营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用等，由甲方承担。6.4运营管理效果评估甲方定期对运营管理效果进行评估，评估结果作为双方后续合作的重要依据。第七条收益分配及费用结算7.1收益分配原则收益分配原则为：按投资比例分配，甲方与乙方按[投资比例]分配项目收益。7.2收益分配比例及方式收益分配比例及方式如下：（1）每年[具体时间]，甲方与乙方按投资比例分配项目收益；（2）收益分配方式为现金支付。7.3费用结算及支付项目相关费用由甲方负责结算，支付方式为现金支付。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。8.2争议解决机构争议提交至[仲裁机构名称]，仲裁机构将按照其当时的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决费用承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违反本合同约定，经对方催告后仍未纠正；（2）一方破产、清算、解散或无能力履行合同；（3）发生不可抗力事件，且该事件持续超过[具体时间]，影响合同履行的；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致终止合同。9.3合同解除及终止后的处理（1）尚未履行的义务应立即停止；（2）已履行的义务按实际履行情况进行结算；（3）合同解除或终止的，应退还对方已支付的款项；（4）合同解除或终止后，任何一方不得追究对方的违约责任。第十条违约责任10.1违约责任原则任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）采取补救措施；（4）解除合同。10.3违约金及赔偿范围违约金的具体数额和赔偿范围将在合同附件中详细规定。第十一条合同生效、变更及解除11.1合同生效条件（1）双方已完成合同签订手续；（2）合同内容完整、合法；（3）双方已履行合同约定的生效条件。11.2合同变更及解除程序合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同变更及解除后的处理（1）变更后的合同内容应作为本合同的补充；（2）解除合同后的处理参照第九条。第十二条保密条款12.1保密义务双方对本合同内容、项目信息及任何与项目相关的保密信息负有保密义务。12.2保密信息的范围保密信息包括但不限于：（1）本合同及其附件；（2）项目的技术方案、设计图纸、预算等；（3）市场推广方案、招生计划等；（4）任何其他与项目相关的敏感信息。12.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或保密信息公开后[具体时间]止。第十三条其他约定13.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同附件效力合同附件是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释对本合同条款的理解发生争议时，应按合同目的和交易习惯进行解释。第十四条合同签署及生效14.1合同签署程序本合同经双方代表签字盖章后生效。14.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数及保管本合同一式[具体份数]份，甲方[具体份数]份，乙方[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理单位、施工方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目开发及运营管理的效率，确保项目质量，降低风险，以及实现合同目的。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供专业咨询或技术服务；（2）担任项目监理或监督；（3）协助甲方或乙方进行项目融资；（4）其他经双方同意的介入方式。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的任何责任，其最高赔偿限额。16.2责任限额确定（1）第三方介入的性质和范围；（2）第三方在项目中的角色和职责；（3）第三方专业能力和信誉；（4）市场惯例和行业标准。16.3责任限额条款合同中应明确约定第三方的责任限额，并在合同附件中详细列出。17.第三方责任划分17.1责任划分原则第三方责任划分应遵循公平、合理、明确的原则，确保各方权益。17.2责任划分内容第三方责任划分包括但不限于：（1）第三方因自身原因导致项目延误、质量不合格或产生其他损失的责任；（2）第三方因违反合同约定导致甲方或乙方损失的责任；（3）第三方因不可抗力导致项目延误或损失的责任；（4）其他应由第三方承担的责任。17.3责任划分条款合同中应明确约定第三方责任划分的具体条款，并在合同附件中详细列出。18.第三方权利义务18.1第三方权利（1）按照合同约定，获得相应的报酬；（2）在合同约定范围内，独立行使职权；（3）要求甲方或乙方提供必要的协助和配合。18.2第三方义务（1）按照合同约定，履行相应的职责；（2）确保其提供的服务或产品符合合同要求；（3）对项目信息保密；（4）遵守国家法律法规及行业标准。19.第三方介入程序19.1介入申请第三方介入前，需向甲方或乙方提出介入申请，经双方同意后方可介入。19.2介入协议第三方介入后，甲方、乙方与第三方应签订相应的介入协议，明确各方权利义务。20.第三方介入管理20.1管理机构设立项目管理机构，负责第三方介入的管理工作。20.2管理职责（1）监督第三方履行合同义务；（2）协调第三方与其他各方的关系；（3）处理第三方介入过程中出现的争议；（4）定期向甲方、乙方汇报第三方介入情况。21.第三方介入变更21.1变更申请第三方介入过程中，如需变更，应向甲方、乙方提出变更申请，经双方同意后方可实施。21.2变更协议变更实施前，甲方、乙方与第三方应签订相应的变更协议，明确变更内容。22.第三方介入终止22.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除或终止；（3）第三方不再具备介入条件；（4）其他经甲方、乙方同意终止的情形。22.2终止程序第三方介入终止前，应按照合同约定和变更协议的约定，妥善处理相关事宜。23.第三方介入争议解决23.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。23.2争议解决机构争议解决机构参照本合同第八条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.项目用地土地使用权证复印件4.项目规划许可证复印件5.建筑工程施工许可证复印件6.建筑工程竣工验收报告复印件7.甲方投资证明文件8.乙方投资证明文件9.第三方资质证明文件10.第三方介入协议11.项目变更协议12.争议解决协议13.合同附件：第三方责任限额14.合同附件：第三方责任划分15.合同附件：第三方权利义务16.合同附件：第三方介入程序17.合同附件：第三方介入管理18.合同附件：第三方介入变更19.合同附件：第三方介入终止20.合同附件：争议解决条款附件详细要求和说明：1.附件15：提供复印件，需加盖公章，确保与原件一致。2.附件78：提供投资证明文件，包括但不限于银行转账凭证、投资协议等。3.附件9：提供第三方资质证明文件，如营业执照、资质证书等。4.附件1019：提供协议文件，需双方签字盖章，明确各方权利义务。5.附件20：提供争议解决条款，包括但不限于仲裁机构、仲裁规则等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定提供资金或未按时支付工程进度款；（2）乙方未按合同约定完成市场推广和招生工作；（3）第三方未按合同约定履行职责，导致项目延误或损失；（4）任何一方未按合同约定履行保密义务；（5）任何一方未按合同约定履行变更或解除合同程序；（6）任何一方未按合同约定承担违约责任。2.责任认定标准：（1）违约行为发生后，由违约方承担违约责任；（2）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等；（3）违约金的具体数额和赔偿范围参照合同附件；（4）违约责任认定以合同约定为准，如有争议，提交仲裁或诉讼解决。示例说明：1.若甲方未按合同约定提供资金，导致项目延误，甲方应承担违约责任，支付违约金并赔偿由此造成的损失。2.若乙方未按合同约定完成市场推广和招生工作，导致项目收益减少，乙方应承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。3.若第三方未按合同约定履行职责，导致项目延误，第三方应承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。全文完。2024版幼儿园房地产项目合作开发及后期运营管理合同2本合同目录一览1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的基本原则2.定义与解释2.1定义2.2解释3.合作双方基本信息3.1合作方一的基本信息3.2合作方二的基本信息4.项目概况4.1项目名称4.2项目地点4.3项目性质4.4项目规模5.合作方式及内容5.1合作方式5.2合作内容6.合作期限及条件6.1合作期限6.2合作条件7.项目投资及资金管理7.1投资方式7.2资金管理7.3资金使用8.项目开发建设8.1开发建设进度8.2开发建设质量8.3开发建设标准9.后期运营管理9.1运营管理主体9.2运营管理模式9.3运营管理目标10.利润分配及补偿10.1利润分配方式10.2利润分配比例10.3补偿机制11.权利与义务11.1合作方一的权利与义务11.2合作方二的权利与义务12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效、变更、解除与终止14.1合同生效条件14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的基本原则本合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.定义与解释2.1定义“项目”指本合同约定的幼儿园房地产项目；“合作方一”指甲方；“合作方二”指乙方；“投资”指合作双方共同投入的资金；“运营管理”指项目建成后的日常管理和运营活动。2.2解释本合同中的术语和定义，如无特殊说明，应按照通常的理解和行业惯例进行解释。3.合作双方基本信息3.1合作方一的基本信息甲方名称：___________法定代表人：___________注册地址：___________联系电话：___________3.2合作方二的基本信息乙方名称：___________法定代表人：___________注册地址：___________联系电话：___________4.项目概况4.1项目名称幼儿园房地产项目4.2项目地点___________市___________区___________街道4.3项目性质教育设施用地4.4项目规模占地面积：___________平方米建筑面积：___________平方米5.合作方式及内容5.1合作方式本合同采用股权合作方式，双方共同出资成立项目公司，进行项目的开发建设及后期运营管理。5.2合作内容合作内容包括但不限于：土地取得及使用权；项目规划、设计、建设；项目设施设备采购及安装；项目运营管理；项目收益分配。6.合作期限及条件6.1合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为___________年。6.2合作条件合作条件包括但不限于：双方按照约定的出资比例出资；双方按照约定的进度完成项目开发建设；双方共同承担项目运营管理责任。8.项目开发建设8.1开发建设进度项目立项：自合同生效之日起___________个月内完成；土地取得：自合同生效之日起___________个月内完成；设计审批：自土地取得之日起___________个月内完成；施工建设：自设计审批通过之日起___________个月内完成；竣工验收：自施工建设完成之日起___________个月内完成。8.2开发建设质量项目开发建设质量应符合国家及地方相关质量标准，具体要求如下：设计标准：应符合《建筑设计防火规范》等相关标准；施工质量：应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准；工程质量：应通过政府相关部门的竣工验收。9.后期运营管理9.1运营管理主体项目运营管理主体为项目公司，由合作双方共同组成董事会进行决策和管理。9.2运营管理模式运营管理模式采用现代企业管理制度，实行总经理负责制，下设各部门负责具体运营管理工作。9.3运营管理目标运营管理目标包括但不限于：确保幼儿园的日常教育教学活动正常进行；保障幼儿园设施设备的正常运行和维护；提高幼儿园的运营效益，确保投资回报。10.利润分配及补偿10.1利润分配方式利润分配方式为按投资比例分配，具体分配比例为：合作方一：___________%合作方二：___________%10.2利润分配比例利润分配比例按照上述分配方式，每年进行一次，具体分配时间及方式由董事会决定。10.3补偿机制如一方因不可抗力等原因导致无法履行合同，另一方应给予相应的经济补偿，具体补偿标准由双方协商确定。11.权利与义务11.1合作方一的权利与义务合作方一的权利包括但不限于：参与项目决策；获得投资回报；享有项目运营管理权。合作方一的义务包括但不限于：按时足额出资；参与项目开发建设；配合项目运营管理。11.2合作方二的权利与义务合作方二的权利与义务与合作方一相对应。12.违约责任12.1违约情形违约情形包括但不限于：违反出资义务；违反开发建设进度；违反运营管理要求；违反合同约定。12.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金；承担赔偿损失；承担合同解除后的责任。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或仲裁，首选协商解决。13.2争议解决机构争议解决机构为___________仲裁委员会。14.合同生效、变更、解除与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，经双方协商一致，可对本合同进行变更。14.2合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。14.3合同解除合同解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方协商一致或一方违约严重时，可解除合同。14.4合同终止合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于：资产清算；债权债务处理；合同终止后的后续服务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的其他参与项目合作、开发、建设、运营管理的个人或单位，包括但不限于：中介方：为甲乙双方提供咨询、代理、协调等服务的机构或个人；投资方：对项目进行投资的其他法人或自然人；技术服务方：提供项目设计、施工、监理等技术服务的企业或个人；物业管理方：负责项目后期物业管理的企业或个人。15.2第三方责任15.2.1责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致的损失或损害，其责任限额由双方协商确定，并在合同中明确列出。具体责任限额如下：中介方：___________；投资方：___________；技术服务方：___________；物业管理方：___________。15.2.2责任承担第三方在履行本合同过程中，如因自身原因造成损失或损害，应承担相应的责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；承担合同解除后的责任。15.3第三方权利15.3.1参与权第三方在本合同规定的范围内，享有参与项目合作、开发、建设、运营管理的权利，包括但不限于：提供咨询服务；参与项目决策；参与项目实施。15.3.2监督权第三方有权对项目合作、开发、建设、运营管理过程进行监督，确保项目按照合同约定进行。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1责任划分第三方在履行本合同过程中，其责任应与甲乙双方的责任相区分，明确各自的责任范围和承担方式。15.4.2利益分配第三方的收益应与其贡献相匹配，具体分配方式由双方协商确定，并在合同中明确列出。15.4.3争议解决第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商、调解或仲裁方式解决。16.甲乙双方根据本合同有第三方介