2024版二手房按揭购房合同书（含装修款支付条款）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭购房合同书（含装修款支付条款）1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1出卖方2.2买受方2.3按揭贷款银行3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途3.4房产权属4.购房价格及支付方式4.1购房总价4.2首付款支付4.3按揭贷款额度4.4付款时间节点5.按揭贷款条款5.1贷款利率5.2贷款期限5.3还款方式5.4贷款保险6.装修款支付条款6.1装修款总额6.2装修款支付时间6.3装修款支付方式6.4装修款项控制7.房屋交付7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋交付手续8.产权过户8.1过户手续8.2过户费用8.3过户时间9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效文件13.合同附件13.1附件一：房产信息明细表13.2附件二：贷款合同13.3附件三：装修合同14.其他约定事项14.1其他条款14.2特殊事项说明14.3附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）本合同中，“出卖方”是指出售房产的自然人或法人。（2）本合同中，“买受方”是指购买房产的自然人或法人。（3）本合同中，“按揭贷款银行”是指为买受方提供按揭贷款服务的金融机构。（4）本合同中，“房产”是指出卖方所有并同意出售的房产。（5）本合同中，“购房价格”是指买受方购买房产的总价款。（6）本合同中，“首付款”是指买受方在签订本合同后应向出卖方支付的购房总价的一定比例。1.2解释（1）本合同中的“按揭贷款”是指买受方向按揭贷款银行申请的用于购买房产的贷款。（2）本合同中的“装修款”是指买受方为改善房产状况而支付的款项。2.合同双方基本信息2.1出卖方（1）姓名/名称：________________（2）身份证号码/营业执照号码：________________（3）联系方式：________________2.2买受方（1）姓名/名称：________________（2）身份证号码/营业执照号码：________________（3）联系方式：________________2.3按揭贷款银行（1）名称：________________（2）联系方式：________________3.房产基本情况3.1房产位置（1）详细地址：________________（2）所在区域：________________3.2房产面积（1）建筑面积：________________平方米（2）使用面积：________________平方米3.3房产用途（1）用途：________________（2）规划用途：________________3.4房产权属（1）产权性质：________________（2）产权证号：________________4.购房价格及支付方式4.1购房总价（1）总价：________________元4.2首付款支付（1）首付款比例：________________%（2）首付款金额：________________元（3）首付款支付时间：________________4.3按揭贷款额度（1）贷款金额：________________元4.4付款时间节点（1）首付款支付节点：________________（2）贷款发放节点：________________（3）后续还款节点：________________5.按揭贷款条款5.1贷款利率（1）贷款年利率：________________%5.2贷款期限（1）贷款期限：________________年5.3还款方式（1）还款方式：________________5.4贷款保险（1）是否购买贷款保险：________________（2）贷款保险金额：________________元6.装修款支付条款6.1装修款总额（1）装修款总额：________________元6.2装修款支付时间（1）装修款支付节点：________________6.3装修款支付方式（1）支付方式：________________6.4装修款项控制（1）装修款项使用监督：________________7.房屋交付7.1房屋交付时间（1）房屋交付时间：________________7.2房屋交付条件（1）房屋交付时须满足的条件：________________7.3房屋交付手续（1）房屋交付手续：________________8.产权过户8.1过户手续（1）出卖方需提供房产证、身份证等过户所需文件。（2）买受方需提供身份证、购房合同等过户所需文件。8.2过户费用（1）过户税费按国家规定执行，由买受方承担。（2）过户代理服务费由买受方支付，金额为________________元。8.3过户时间（1）过户手续应在房屋交付后的________________日内完成。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）如协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）争议解决机构为房产所在地的人民法院。9.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担。10.违约责任10.1违约情形（1）出卖方未按约定时间交付房屋。（2）买受方未按约定支付购房款。（3）按揭贷款银行未按约定提供贷款。10.2违约责任承担（1）出卖方应向买受方支付违约金，金额为________________元。（2）买受方应向出卖方支付违约金，金额为________________元。10.3违约赔偿（1）因违约造成的损失，双方应按实际损失进行赔偿。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序（1）解除合同需书面通知对方。（2）解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。11.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照约定处理剩余款项。（2）解除合同后，双方应互不追究违约责任。12.合同生效12.1生效条件（1）双方签字盖章。（2）买受方支付首付款。12.2生效日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3生效文件（1）本合同一式两份，双方各执一份。13.合同附件13.1附件一：房产信息明细表（1）房产位置、面积、用途等信息。13.2附件二：贷款合同（1）贷款利率、期限、还款方式等信息。13.3附件三：装修合同（1）装修款总额、支付时间、支付方式等信息。14.其他约定事项14.1其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）本合同未尽事宜，以国家法律法规为准。14.2特殊事项说明（1）本合同签订后，任何一方不得擅自更改合同内容。（2）本合同一式两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在本合同签订及履行过程中，除甲乙双方以外的其他自然人或法人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入是指甲乙双方同意，由第三方提供专业服务，协助甲乙双方完成合同项下的相关事宜。2.第三方介入的约定（1）房产评估服务；（2）法律咨询与服务；（3）贷款审批与发放；（4）房产过户代理；（5）其他经甲乙双方同意的服务。（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方提供的服务不违反法律法规和本合同约定。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、有效的服务。（2）第三方在提供服务过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担赔偿责任。（3）第三方违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：（1）第三方有权根据甲乙双方的要求，收取合理的服务费用。（2）第三方有权在提供服务过程中，了解甲乙双方的有关信息，但应保密。（3）第三方有权在提供服务的范围内，独立行使职权。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额为________________元。4.2如第三方因提供服务造成的损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间为委托代理关系。（2）第三方应遵守甲乙双方的要求，履行相关义务。（3）第三方不得超越甲乙双方授权范围行事。5.2第三方与其他方的划分：（1）第三方与房产所在地的政府、相关部门之间的关系，由第三方自行处理。（2）第三方与按揭贷款银行之间的关系，由第三方与银行另行签订合同约定。（3）第三方与可能涉及的第三方之间的关系，由第三方自行处理。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方书面同意引入第三方。6.2第三方提供相关资质证明和承诺书。6.3甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。6.4第三方按照甲乙双方的要求，提供专业服务。7.第三方介入的终止7.1如第三方无法履行服务协议，甲乙双方有权终止其介入。7.2如第三方介入过程中出现重大问题，甲乙双方有权终止其介入。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，处理相关问题。8.特别约定8.1如第三方介入涉及国家法律法规调整，甲乙双方应根据实际情况，调整本合同相关条款。8.2本合同关于第三方介入的约定，不影响甲乙双方根据本合同其他条款享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表详细要求和说明：（1）包括房产的基本信息，如位置、面积、用途、产权性质等。（2）列出房产的配套设施和附属物。（3）标注房产的权属证明文件。2.附件二：贷款合同详细要求和说明：（1）贷款金额、利率、期限、还款方式等详细信息。（2）贷款保险条款及相关费用。（3）贷款合同双方签字盖章。3.附件三：装修合同详细要求和说明：（1）装修款总额、支付时间、支付方式等。（2）装修项目及施工标准。（3）双方签字盖章。4.附件四：房产过户手续详细要求和说明：（1）房产证、身份证等过户所需文件清单。（2）过户税费计算表。（3）过户代理服务协议。5.附件五：第三方服务协议详细要求和说明：（1）第三方服务内容、费用、期限等。（2）第三方责任范围及赔偿标准。（3）双方签字盖章。6.附件六：争议解决协议详细要求和说明：（1）争议解决方式、机构、费用等。（2）争议解决过程中的权利和义务。（3）双方签字盖章。7.附件七：违约金计算标准详细要求和说明：（1）违约金计算公式及比例。（2）违约行为及对应违约金标准。（3）双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋；买受方未按约定支付购房款；按揭贷款银行未按约定提供贷款；第三方未按约定提供服务；任何一方违反合同约定，导致对方权益受损。2.违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；违约金按合同约定比例计算；若损失超过违约金，违约方应补足差额；违约行为构成犯罪的，违约方应承担刑事责任。3.违约行为示例说明：出卖方未按约定时间交付房屋，导致买受方无法按期入住，违约方应支付违约金，并承担因此造成的额外损失；买受方未按约定支付购房款，违约方应支付违约金，并承担贷款利息及相关费用；按揭贷款银行未按约定提供贷款，违约方应承担违约责任，赔偿买受方因此遭受的损失；第三方未按约定提供服务，违约方应支付违约金，并承担因第三方服务缺失造成的损失。全文完。2024版二手房按揭购房合同书（含装修款支付条款）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属情况3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.装修款支付条款4.1装修款总额4.2装修款支付方式4.3装修款支付时间节点5.按揭贷款相关条款5.1按揭贷款总额5.2贷款利率5.3贷款期限5.4还款方式5.5逾期还款责任6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付方式6.3验收标准6.4验收时间7.产权过户及登记7.1过户时间7.2过户费用7.3登记手续7.4登记费用8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决机构9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止手续11.附件11.1房屋产权证复印件11.2装修合同11.3按揭贷款合同12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同修订及补充13.合同份数13.1合同份数13.2份数分配14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人名称：________________________法定代表人：________________________住所地址：________________________联系电话：________________________1.2买受人信息买受人名称：________________________法定代表人：________________________住所地址：________________________联系电话：________________________1.3代理信息（如有）代理人名称：________________________代理人身份证明：________________________联系方式：________________________第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋所在城市：________________________详细地址：________________________2.2房屋面积建筑面积：________________________平方米使用面积：________________________平方米2.3房屋结构房屋结构类型：________________________2.4房屋用途房屋用途：________________________2.5房屋权属情况房屋权属证明：________________________房屋所有权人：________________________第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价房屋总价款：________________________元3.2付款方式首付比例：________________________首付金额：________________________元剩余房款：________________________元3.3付款时间节点首付支付时间：________________________首付款支付方式：________________________剩余房款支付时间：________________________剩余房款支付方式：________________________第四条装修款支付条款4.1装修款总额装修款总额：________________________元4.2装修款支付方式装修款支付时间：________________________装修款支付方式：________________________4.3装修款支付时间节点装修款分期支付节点：________________________第五条按揭贷款相关条款5.1按揭贷款总额按揭贷款总额：________________________元5.2贷款利率贷款利率：________________________5.3贷款期限贷款期限：________________________年5.4还款方式还款方式：________________________5.5逾期还款责任逾期还款利率：________________________逾期还款违约金：________________________元/天第六条房屋交付及验收6.1交付时间房屋交付时间：________________________6.2交付方式房屋交付方式：________________________6.3验收标准房屋验收标准：________________________6.4验收时间房屋验收时间：________________________第七条产权过户及登记7.1过户时间产权过户时间：________________________7.2过户费用产权过户费用：________________________元7.3登记手续产权登记手续：________________________7.4登记费用产权登记费用：________________________元第八条争议解决方式8.1争议解决原则本合同双方发生争议时，应本着友好协商的原则，共同寻求解决争议的方法。8.2争议解决途径若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构除非合同另有约定，本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后30日内未履行违约责任；（2）一方违反保密义务，泄露对方商业秘密；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2违约责任承担（1）任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失；（2）违约方应支付违约金，违约金为合同总价款的__%。9.3违约赔偿标准违约赔偿标准应根据实际情况由双方协商确定，但不得低于因违约造成的直接损失。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）合同约定的终止条件成就；（4）合同解除或终止的其他法律事实。10.3合同终止手续（1）退还剩余款项；（2）清理合同履行过程中的债权债务；（3）办理合同解除或终止的备案手续。第十一条附件11.1房屋产权证复印件11.2装修合同11.3按揭贷款合同11.4其他相关文件第十二条其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送达方式本合同的通知、文件等送达方式为：（1）书面送达：通过挂号信、特快专递等方式；（2）电子送达：通过电子邮件、即时通讯工具等方式。12.3合同修订及补充本合同的修订和补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同份数13.1合同份数本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。13.2份数分配出卖人执__份，买受人执__份。第十四条合同签署14.1签署时间本合同自__年__月__日起生效，签署时间为__年__月__日。14.2签署地点本合同签署地为________________________。14.3签署人信息出卖人代表（签字）：________________________买受人代表（签字）：________________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲乙双方）以外的，为促成合同订立、履行或提供相关服务的中介机构、服务机构、担保机构或其他第三方参与主体。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供交易信息、撮合交易双方；（2）提供房屋评估、产权查询等服务；（3）提供资金监管、支付结算等服务；（4）提供贷款、担保等服务；（5）提供法律、财务咨询等服务。第十六条第三方责任的界定16.1第三方责任限额（1）第三方因提供虚假信息或服务瑕疵导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的__倍。（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担全部赔偿责任。16.2第三方责任的承担（1）第三方责任的具体承担方式由甲乙双方与第三方另行协商确定。（2）第三方责任承担后，甲乙双方应向第三方追偿。第十七条甲乙双方的权利与义务17.1甲乙双方的权利（1）甲乙双方有权要求第三方提供真实、准确的信息和服务；（2）甲乙双方有权要求第三方在规定的时间内完成服务；（3）甲乙双方有权对第三方提供的服务提出意见和建议。17.2甲乙双方的义务（1）甲乙双方应向第三方提供真实、准确的资料和信息；（2）甲乙双方应按照合同约定支付服务费用；（3）甲乙双方应积极配合第三方的服务工作。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间签订的任何协议或合同，不影响本合同的履行；（2）甲方与第三方之间的争议，由双方自行解决，不影响本合同的执行。18.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间签订的任何协议或合同