2024年物业服务保证合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务保证合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1物业1.2业主1.3物业服务公司1.4合同期限第二条：物业服务公司的义务2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3安全保障2.4环境卫生管理第三条：业主的义务3.1遵守物业管理规定3.2支付物业服务费用3.3配合物业服务公司工作3.4不得损害他人利益第四条：物业服务费用4.1费用标准4.2缴费方式4.3费用调整4.4费用退还第五条：合同的履行与变更5.1物业服务公司履行合同5.2业主履行合同5.3合同变更第六条：违约责任6.1物业服务公司的违约责任6.2业主的违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：解除与终止合同8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条：合同的生效、修改与失效9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同失效第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力责任第十二条：合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后果第十三条：附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2补充条款14.3未尽事宜第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1物业：指由业主拥有的，位于_______（地址）的建筑物及其附属设施和土地。1.2业主：指拥有物业的_______（人数）自然人或法人。1.3物业服务公司：指由业主选定的，负责物业的维护、管理和服务的_______（名称）公司。1.4合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条：物业服务公司的义务2.1物业维护与管理：物业服务公司应保证物业的基本结构安全和设施设备正常运行，定期对物业进行维护和检查。2.2设施设备维护：物业服务公司应负责对物业内的共用设施设备进行维护和保养，确保其正常使用。2.3安全保障：物业服务公司应采取必要的措施，保护物业和业主的人身财产安全，防止安全事故的发生。2.4环境卫生管理：物业服务公司应负责物业的环境卫生管理，保持公共区域的清洁和卫生。第三条：业主的义务3.1遵守物业管理规定：业主应遵守物业管理的各项规定，服从物业服务公司的管理。3.2支付物业服务费用：业主应按照约定的标准和时间支付物业服务费用。3.3配合物业服务公司工作：业主应配合物业服务公司的工作，提供必要的协助和支持。3.4不得损害他人利益：业主在使用物业时，不得损害他人的合法权益。第四条：物业服务费用4.1费用标准：物业服务费用按照每平方米每月_______元计算。4.2缴费方式：业主应按照物业服务公司规定的缴费方式，每季度末支付下一个季度的物业服务费用。4.3费用调整：物业服务费用的调整应经过业主大会的同意，并提前_______个月通知业主。4.4费用退还：合同终止后，物业服务公司应在扣除相关费用后，将剩余的物业服务费用退还给业主。第五条：合同的履行与变更5.1物业服务公司履行合同：物业服务公司应按照本合同的约定，提供优质的物业服务。5.2业主履行合同：业主应按照本合同的约定，履行自己的义务，并配合物业服务公司的工作。5.3合同变更：合同的变更应经过双方协商一致，并书面确认。第六条：违约责任6.1物业服务公司的违约责任：物业服务公司未按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.2业主的违约责任：业主未按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如果协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。7.3仲裁解决：如果调解不成，双方可以约定仲裁机构进行仲裁。7.4法律途径：如果仲裁不成，双方可以选择向人民法院提起诉讼。第八条：解除与终止合同8.1合同解除条件：在合同期限内，如果一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。8.2合同终止条件：合同期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止。第九条：合同的生效、修改与失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改：合同的修改应经过双方协商一致，并书面确认。9.3合同失效：合同解除或终止后，合同失效。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密和其他秘密信息予以保密。10.2泄露后果：如果泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。10.3保密期限：保密期限为合同终止后_______年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的情况。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担责任。11.3不可抗力责任：如果不可抗力事件持续超过_______个月，双方可以协商终止合同。第十二条：合同的转让12.1转让条件：合同一方可以将合同全部或部分转让给第三方，但需提前通知对方。12.2转让程序：转让应经过对方同意，并办理相应的书面手续。12.3转让后果：转让发生后，第三方取代转让方的地位，享有合同权利和承担合同义务。第十三条：附件13.1附件内容：附件包括物业清单、服务标准等。13.2附件效力：附件与合同具有同等效力。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：双方可以在合同中约定其他特定的条款。14.2补充条款：合同补充条款应由双方书面签订，并与本合同具有同等效力。14.3未尽事宜：对于本合同未涉及的事宜，双方应本着诚信原则进行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方等。1.2第三方介入：第三方介入指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或甲乙双方协商，参与并协助完成合同约定的义务。第二条：第三方的义务与责任2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方协商，完成其协助义务，并确保其提供的服务或产品符合合同约定的质量标准。2.2第三方对其提供的服务或产品质量负责，如因其原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。2.3第三方介入时，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方及他人的合法权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额指第三方在其协助范围内，对因其原因导致合同无法履行或产生的损失，承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方根据合同履行过程中的风险评估和第三方资质等因素协商确定，并在合同中予以明确。3.3如果第三方为具备相应资质和信誉的专业机构或个人，甲乙双方可以约定较为宽泛的责任限额。3.4如果第三方为临时聘请的工人或辅助人员，甲乙双方应明确其责任限额，以保障甲乙方权益。第四条：第三方介入的程序与方式4.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和方式。4.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、协助范围和责任限额等事项达成一致意见。4.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入时，甲方应保持与第三方和乙方之间的沟通，确保合同履行顺利。5.2第三方应接受甲方和乙方的监督和管理，按照甲乙双方的要求履行合同义务。5.3第三方与甲方和乙方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如合同内容发生变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面确认。6.2合同变更不影响第三方在其协助范围内的责任和义务。第七条：第三方退出7.1第三方因故退出合同履行过程，甲乙双方应重新协商确定替代方案。7.2第三方退出后，其在本合同中的义务和责任由甲乙双方协商解决。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方未按照合同约定或甲乙双方协商履行义务的，应承担违约责任。8.2第三方未按照合同约定提供服务或产品的，应承担相应的赔偿责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的情况下，甲乙双方可以请求第三方所在地的人民法院管辖。第十条：附件10.1附件应包括第三方介入的具体条款、责任限额、协助范围等。10.2附件与本合同具有同等效力。第十一条：其他约定11.1甲乙双方可根据本合同约定其他与第三方介入相关的条款。11.2补充条款应由甲乙双方书面签订，并与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，以便双方明确物业的实际情况。附件二：服务标准详细描述物业服务的各项标准，包括设施维护、环境卫生、安全保障等方面的具体要求。附件三：第三方服务协议明确与第三方服务提供者的协议内容，包括服务范围、责任限额、违约责任等方面的条款。附件四：保险证明提供第三方服务提供者的保险证明，以保障甲乙双方的权益。附件五：保密协议明确双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密和其他秘密信息的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用。3.物业服务公司未按照约定时间完成维修保养工作。4.业主未按照约定使用物业，导致物业损坏。5.第三方服务提供者未按照约定提供服务。责任认定标准：1.物业服务公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.业主应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。3.物业服务公司未按照约定时间完成维修保养工作的，应支付违约金或赔偿损失。4.业主未按照约定使用物业导致物业损坏的，应承担修复费用或赔偿损失。5.第三方服务提供者未按照约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：1.若物业服务公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。2.若业主未按照合同约定支付物业服务费用，物业服务公司有权终止合同，并要求业主支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.