2024年度物业共有设施管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业共有设施管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称、地址、法定代表人1.2业主委员会名称、地址、负责人1.3业主委员会授权代表名单2.合同签订背景及依据2.1合同签订原因2.2合同签订依据及法律法规3.物业共有设施的范围及权属3.1物业共有设施的具体清单3.2物业共有设施的权属界定4.物业共有设施的管理内容4.1物业共有设施的管理职责4.2物业共有设施的管理标准4.3物业共有设施的管理期限5.物业共有设施的管理费用5.1物业共有设施的管理费用构成5.2物业共有设施的管理费用标准5.3物业共有设施的管理费用缴纳方式6.物业共有设施的管理责任6.1物业管理方的管理责任6.2业主委员会的监督责任6.3物业共有设施损坏的修复责任7.物业共有设施的使用与维护7.1物业共有设施的使用规定7.2物业共有设施的维护保养7.3物业共有设施的定期检查8.物业共有设施的维修与更新8.1物业共有设施的维修责任8.2物业共有设施的更新改造8.3物业共有设施的维修资金来源9.物业共有设施的安全保障9.1物业共有设施的安全管理制度9.2物业共有设施的安全责任9.3物业共有设施的安全事故处理10.物业共有设施的公共收益10.1物业共有设施公共收益的来源10.2物业共有设施公共收益的分配10.3物业共有设施公共收益的使用11.合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的解除条件12.违约责任及争议解决12.1违约责任的承担12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同的其他约定13.1合同附件13.2合同未尽事宜的处理13.3合同的签署及生效日期14.合同附件清单14.1附件一：物业共有设施清单14.2附件二：物业管理方资质证明文件14.3附件三：业主委员会授权代表名单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区路号1.3物业管理方法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号1.6业主委员会负责人：1.7业主委员会授权代表名单：、赵六、孙七2.合同签订背景及依据2.1合同签订原因：为规范小区物业共有设施的管理，保障业主的合法权益，经小区业主大会决议，特签订本合同。2.2合同签订依据及法律法规：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。3.物业共有设施的范围及权属3.1物业共有设施的具体清单：详见附件一《物业共有设施清单》。3.2物业共有设施的权属界定：物业共有设施的所有权归小区全体业主共有。4.物业共有设施的管理内容4.1物业共有设施的管理职责：物业管理方负责物业共有设施的管理、维护、保养及安全工作。4.2物业共有设施的管理标准：按照国家及地方相关标准执行，确保物业共有设施的正常使用。4.3物业共有设施的管理期限：自合同签订之日起至2027年12月31日止。5.物业共有设施的管理费用5.1物业共有设施的管理费用构成：包括物业共有设施的日常维护、维修、更新、改造等费用。5.2物业共有设施的管理费用标准：详见附件二《物业共有设施管理费用明细表》。5.3物业共有设施的管理费用缴纳方式：业主按照物业管理方指定的缴纳方式和时间缴纳。6.物业共有设施的管理责任6.1物业管理方的管理责任：确保物业共有设施的安全、正常使用，及时处理业主投诉。6.2业主委员会的监督责任：对物业管理方进行监督，确保物业管理方履行合同约定的管理职责。6.3物业共有设施损坏的修复责任：物业管理方负责修复物业共有设施的损坏部分，修复费用从物业共有设施管理费用中列支。8.物业共有设施的使用与维护8.1物业共有设施的使用规定：业主在使用物业共有设施时，应遵守国家法律法规、本合同及物业管理方的相关规定，不得擅自改变设施用途，不得损坏设施。8.3物业共有设施的定期检查：物业管理方应每月对物业共有设施进行一次全面检查，发现问题及时维修。9.物业共有设施的维修与更新9.1物业共有设施的维修责任：物业共有设施的日常维修由物业管理方负责，重大维修及更新改造需经业主委员会同意。9.2物业共有设施的更新改造：根据设施的使用年限和损坏情况，物业管理方应提出更新改造计划，并报业主委员会审批。9.3物业共有设施的维修资金来源：物业共有设施的维修资金来源于物业共有设施管理费用。10.物业共有设施的安全保障10.1物业共有设施的安全管理制度：物业管理方应建立健全物业共有设施的安全管理制度，确保设施安全运行。10.2物业共有设施的安全责任：物业管理方对物业共有设施的安全负有直接责任，业主委员会对安全管理进行监督。10.3物业共有设施的安全事故处理：发生安全事故时，物业管理方应立即采取应急措施，并及时报告业主委员会和相关部门。11.物业共有设施的公共收益11.1物业共有设施公共收益的来源：物业共有设施的经营收益、租赁收益等。11.2物业共有设施公共收益的分配：公共收益按照国家相关规定和业主大会决议进行分配。11.3物业共有设施公共收益的使用：公共收益主要用于物业共有设施的维修、更新、改造以及业主大会决议的其他用途。12.合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同的变更程序：合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.违约责任及争议解决13.1违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.2争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3争议解决机构：无。14.合同的其他约定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于附件一《物业共有设施清单》、附件二《物业共有设施管理费用明细表》。14.2合同未尽事宜的处理：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同的签署及生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同所称的第三方，是指为履行本合同提供专业服务、技术支持或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2范围：第三方介入包括但不限于中介服务、技术顾问、维修服务、安全评估、法律咨询等。16.第三方介入的程序16.2协商委托：委托方与第三方进行协商，明确委托事项、服务内容、费用及期限等。16.3签订协议：委托方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。17.第三方介入时的责任划分17.1责任主体：第三方在履行本合同时，对其提供的专业服务、技术支持或其他协助承担相应的责任。17.2责任界定：第三方的责任仅限于其提供的专业服务、技术支持或其他协助，不涉及本合同约定的物业管理方的责任。17.3责任免除：因不可抗力、委托方提供的信息错误或委托方的要求不合理等原因导致第三方无法履行或履行不当，第三方不承担责任。18.第三方责任限额18.1责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方提供的专业服务、技术支持或其他协助的性质和风险程度确定。18.2限额确定：责任限额由委托方与第三方在签订协议时协商确定，并在协议中明确。19.第三方介入时的费用承担19.1费用承担：第三方介入的费用由委托方承担，具体费用包括但不限于服务费、咨询费、差旅费等。19.2费用支付：委托方应在协议签订后，按照协议约定的方式和期限支付费用。20.第三方介入时的合同变更20.1变更程序：委托方需与第三方协商一致，对本合同进行变更，以适应第三方介入的需求。20.2变更内容：变更内容应包括但不限于第三方介入的具体事项、服务内容、费用及期限等。21.第三方介入时的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应遵循本合同约定的争议解决方式。21.2争议解决机构：无。22.第三方介入时的保密义务22.1保密义务：第三方在履行本合同时，应遵守保密义务，不得泄露委托方及物业管理方的商业秘密和个人信息。23.第三方介入时的终止条件24.第三方介入时的后续处理24.1后续处理：第三方介入终止后，委托方应与第三方进行结算，并处理相关后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业共有设施清单要求：详细列明物业共有设施的具体名称、规格、数量、权属等信息。说明：本清单为合同附件，是合同内容的重要组成部分。2.物业共有设施管理费用明细表要求：详细列明物业共有设施管理费用的构成项目、标准、计算方式等信息。说明：本明细表为合同附件，用于明确物业管理费用的具体内容。3.业主委员会授权代表名单要求：列明业主委员会授权代表的姓名、联系方式、授权范围等信息。说明：本名单为合同附件，用于明确业主委员会授权代表的身份和权限。4.物业共有设施使用规定要求：明确物业共有设施的使用规则、注意事项、禁止行为等内容。说明：本规定为合同附件，用于规范业主使用物业共有设施的行为。5.物业共有设施维修与更新计划要求：详细列明物业共有设施的维修、更新项目、时间、费用等信息。说明：本计划为合同附件，用于明确物业共有设施的维护保养工作。6.物业共有设施安全管理制度要求：明确物业共有设施的安全管理制度、安全责任、事故处理等内容。说明：本制度为合同附件，用于保障物业共有设施的安全运行。7.物业共有设施公共收益分配方案要求：明确物业共有设施公共收益的分配原则、方式、比例等内容。说明：本方案为合同附件，用于规范物业共有设施公共收益的分配。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务；1.2业主委员会未按合同约定履行监督责任；1.3第三方未按合同约定提供专业服务；1.4业主违反物业共有设施使用规定；1.5任何一方未按合同约定缴纳费用。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2责任认定依据合同约定、法律法规及实际情况。3.示例说明：3.1若物业管理方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主利益受损，物业管理方应承担相应的赔偿责任。3.2若第三方未按合同约定提供专业服务，导致委托方利益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3若业主违反物业共有设施使用规定，造成设施损坏，业主应承担修复费用。全文完。2024年度物业共有设施管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息1.3甲方代表信息1.4乙方代表信息2.合同签订依据2.1相关法律法规2.2业主大会决议2.3物业服务合同范本3.物业共有设施范围3.1建筑物本体3.2公共区域3.3公共设备3.4附属设施4.物业共有设施管理内容4.1维护保养4.2设施维修4.3安全管理4.4环境卫生4.5日常巡查5.物业共有设施收费标准5.1收费项目5.2收费标准5.3收费方式5.4收费时间6.物业共有设施费用支付6.1付款方式6.2付款时间6.3付款比例6.4付款凭证7.物业共有设施资金管理7.1资金专户设立7.2资金使用范围7.3资金审批程序7.4资金审计8.物业共有设施管理责任8.1甲方责任8.2乙方责任8.3双方共同责任9.物业共有设施纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理期限10.合同履行与变更10.1合同履行期限10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3双方共同违约责任12.合同终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.1.1物业服务方名称：___________1.1.2物业服务方法定代表人：___________1.1.3物业服务方注册地址：___________1.1.4物业服务方联系电话：___________1.1.5物业服务方开户银行及账号：___________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：___________1.2.2业主方法定代表人：___________1.2.3业主方注册地址：___________1.2.4业主方联系电话：___________1.2.5业主方开户银行及账号：___________1.3甲方代表信息1.3.1甲方代表姓名：___________1.3.2甲方代表职务：___________1.3.3甲方代表联系电话：___________1.4乙方代表信息1.4.1乙方代表姓名：___________1.4.2乙方代表职务：___________1.4.3乙方代表联系电话：___________2.合同签订依据2.1相关法律法规：《物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》等。2.2业主大会决议：业主大会于______年______月______日作出的决议。2.3物业服务合同范本：______物业管理服务合同范本。3.物业共有设施范围3.1建筑物本体：包括但不限于建筑物主体、附属设施等。3.2公共区域：包括但不限于公共通道、绿化带、停车场等。3.3公共设备：包括但不限于电梯、消防设施、给排水设施等。3.4附属设施：包括但不限于文体设施、安防设施等。4.物业共有设施管理内容4.1维护保养：定期对物业共有设施进行维护保养，确保设施正常运行。4.2设施维修：及时修复损坏的物业共有设施，保障业主正常使用。4.3安全管理：加强物业共有设施的安全管理，防止安全事故发生。4.4环境卫生：保持物业共有设施及周边环境的清洁卫生。4.5日常巡查：对物业共有设施进行日常巡查，发现问题及时处理。5.物业共有设施收费标准5.1收费项目：物业管理费、维修基金、停车费等。5.2收费标准：按照国家及地方相关政策规定执行。5.3收费方式：现金、银行转账等。5.4收费时间：每月______日前缴纳。6.物业共有设施费用支付6.1付款方式：现金、银行转账等。6.2付款时间：每月______日前缴纳。6.3付款比例：根据物业共有设施费用构成及业主大会决议执行。6.4付款凭证：提供正规发票或收据。7.物业共有设施资金管理7.1资金专户设立：设立物业共有设施资金专户，专款专用。7.2资金使用范围：仅限于物业共有设施的管理、维修、更新改造等。7.3资金审批程序：按照业主大会决议及物业服务方相关规定执行。7.4资金审计：每年对物业共有设施资金进行审计，确保资金使用合法、合规。8.物业共有设施管理责任8.1甲方责任8.1.1甲方负责物业共有设施的日常管理，确保设施的正常使用和安全。8.1.2甲方应按照合同约定，按时足额缴纳物业共有设施的相关费用。8.1.3甲方应配合乙方进行物业共有设施的维护、维修和更新改造工作。8.2乙方责任8.2.1乙方负责物业共有设施的日常维护保养，确保设施的功能完好。8.2.2乙方应及时修复损坏的物业共有设施，并在24小时内向甲方报告。8.2.3乙方应定期对物业共有设施进行安全检查，防止安全事故发生。8.3双方共同责任8.3.1双方应共同制定物业共有设施的管理制度，明确各自的权利和义务。8.3.2双方应共同处理物业共有设施相关的突发事件，确保业主利益不受损害。9.物业共有设施纠纷处理9.1纠纷处理原则9.1.1以事实为依据，以法律为准绳，公平公正处理纠纷。9.1.2鼓励和解，采取协商、调解等方式解决纠纷。9.2纠纷处理程序9.2.1双方应尝试通过协商解决纠纷，协商不成的，可以向物业服务企业或业主委员会申请调解。9.2.2若调解仍无法达成一致，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3纠纷处理期限9.3.1双方应自纠纷发生之日起______日内解决纠纷，逾期未解决的，可依法向有关部门投诉或起诉。10.合同履行与变更10.1合同履行期限10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。10.1.2合同期满前______个月，双方应协商续签合同。10.2合同变更程序10.2.1合同任何一方要求变更合同条款，应提前______个月书面通知对方。10.2.2双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。10.3合同解除条件10.3.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后______日内仍未纠正的。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的。11.违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按时足额缴纳费用的，应向乙方支付______%的滞纳金。11.1.2甲方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未履行维护保养义务，造成物业共有设施损坏的，应承担修复责任。11.2.2乙方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。11.3双方共同违约责任11.3.1双方共同违反合同约定，应承担连带责任。12.合同终止与解除12.1合同终止条件12.1.1合同履行期限届满。12.1.2合同解除条件成就。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，应提前______个月书面通知对方。12.2.2双方协商一致后，签订书面解除协议，作为本合同的组成部分。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照协议处理物业共有设施的相关事宜。12.3.2合同解除不影响双方已经履行的合同义务。13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1通过协商解决。13.1.2协商不成的，可以向物业服务企业或业主委员会申请调解。13.1.3调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1业主大会或业主委员会。13.2.2人民法院。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担，或双方协商分担。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章。14.1.2合同符合法律法规的规定。14.2合同终止条件14.2.1合同履行期限届满。14.2.2合同解除条件成就。14.3合同终止程序14.3.1合同期满或解除后，双方应按照协议处理物业共有设施的相关事宜。14.3.2双方应在合同终止后______日内，办理合同终止手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称的第三方，是指除合同双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理单位、评估机构、维修单位、法律顾问等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是基于合同双方的共同委托，也可以是单方委托。15.2.2第三方介入的目的应当是协助合同双方的义务履行，维护合同双方的合法权益。15.3第三方介入程序15.3.1双方协商一致后，可书面委托第三方介入。15.3.2双方应向第三方提供必要的文件和资料，以便其履行职责。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方在第三方介入时应提供必要的配合，包括但不限于提供工作场地、设备、资料等。16.1.2甲方应承担第三方合理的工作费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应按照合同约定，配合第三方的工作，确保其能够顺利履行职责。16.2.2乙方在第三方介入期间，应继续履行合同约定的义务。17.第三方责任17.1责任限额17.1.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在委托协议中明确。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失，应在责任限额内承担赔偿责任。17.2责任范围17.2.1第三方的责任范围限于其职责范围内的事项。17.2.2第三方在合同约定范围外的事项，不承担任何责任。17.3责任免除17.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责，免责。17.3.2因甲方或乙方原因导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方的关系为委托与被委托的关系。18.1.2甲方对第三方的行为承担责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方对乙方的行为不承担责任。18.2.2乙方对第三方的行为承担责任。18.3第三方与业主的关系18.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益。18.3.2业主对第三方的行为有投诉权。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行19.1.1第三方介入后，合同双方的履行义务不变。19.1.2双方应确保第三方能够顺利履行职责，不影响合同的履行。19.2合同变更19.2.1若第三方介入导致合同内容需要变更，双方应协商一致后签订书面变更协议。19.3合同解除19.3.1若第三方介入导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业共有设施清单要求：详细列出物业共有设施的名称、型号、数量、位置等信息。说明：本清单作为合同附件，是合同履行的重要依据。2.附件二：物业服务合同要求：包含合同双方的基本信息、服务内容、收费标准、费用支付方式等。说明：本合同为物业服务合同的副本，与主合同具有同等法律效力。3.附件三：业主大会决议要求：提供业主大会关于物业共有设施管理的决议文件。说明：本决议为合同签订的合法依据。4.附件四：第三方介入委托协议要求：明确第三方介入的目的、范围、责任限额等。说明：本协议为第三方介入的法律文件。5.附件五：第三方资质证明要求：提供第三方具备相应资质的证明文件。说明：本证明为第三方履行职责的合法性依据。6.附件六：第三方工作计划及报告要求：第三方应定期向甲方和乙方提交工作计划及报告。说明：本计划及报告用于监督第三方工作进度。7.附件七：维修费用清单要求：详细列出维修项目的名称、费用、维修时间等信息。说明：本清单用于核对维修费用。8.附件八：费用支付凭证要求：提供费用支付的银行转账记录、发票等凭证。说明：本凭证为费用支付的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时足额缴纳费用的。1.2乙方未履行维护保养义务，造成物业共有设施损坏的。1.3第三方未按照约定履行职责，造成损失的。1.4任何一方未履行合同约定的其他义务的。2.责任认定标准：2.1甲方未按时足额缴纳费用的，应向乙方支付______%的滞纳金。2.2乙方未履行维护保养义务，造成物业共有设施损坏的，应承担修复责任。2.3第三方未按照约定履行职责，造成损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。2.4任何一方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。3.示例说明：3.1甲方未按时缴纳物业管理费，乙方有权要求甲方支付______%的滞纳金。3.2乙方未及时修复电梯故障，导致业主无法正常使用，应承担修复责任并赔偿业主损失。3.3第三方在维修过程中损坏了公共设施，应在责任限额内赔偿甲方和乙方的损失。3.4任何一方未履行合同约定的其他义务，如未按时提供相关文件和资料，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业共有设施管理合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业地址1.3物业服务企业联系方式1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会联系方式2.合同标的及服务范围2.1物业共有设施清单2.2物业共有设施服务内容2.3服务区域范围2.4服务期限3.服务质量标准3.1物业共有设施维护保养标准3.2服务效率要求3.3服务安全标准3.4服务满意度标准4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用组成4.3费用支付方式4.4费用支付时间5.物业共有设施维修及更新5.1维修原则及流程5.2维修费用承担5.3更新原则及流程5.4更新费用承担6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决机构7.违约责任7.1违约情形及处理方式7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：物业共有设施清单10.2附件二：服务质量标准10.3附件三：服务费用明细11.其他约定事项11.1法律适用11.2合同变更及解除11.3合同解释12.合同签署12.1签署日期12.2签署人12.3签署单位13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案材料14.合同附件清单14.1附件一：物业共有设施清单14.2附件二：服务质量标准14.3附件三：服务费用明细第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号2.合同标的及服务范围2.1物业共有设施清单：包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、公共照明、排水系统、绿化带等。2.2物业共有设施服务内容：日常维护保养、故障排除、设备更新、安全巡查、环境卫生管理等。2.3服务区域范围：市区小区全体物业共有设施。2.4服务期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服务质量标准3.1物业共有设施维护保养标准：按照国家标准和行业标准执行，确保设施运行正常、安全可靠。3.2服务效率要求：对于设施故障，接到报修后应在2小时内响应，24小时内完成维修。3.3服务安全标准：严格执行消防安全、治安管理等制度，确保小区安全。3.4服务满意度标准：业主满意度调查得分不低于90%。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币拾万元整（￥100,000.00）。4.2服务费用组成：日常维护保养费、设备维修费、更新改造费等。4.3费用支付方式：每月底前支付下一个月的服务费用，采用银行转账方式支付。4.4费用支付时间：每月底前支付下一个月的服务费用。5.物业共有设施维修及更新5.1维修原则及流程：先报修后维修，维修前需经业主委员会同意。5.2维修费用承担：维修费用由物业服务企业承担，但业主故意损坏除外。5.3更新原则及流程：根据设施老化程度和使用情况，由业主委员会提出更新计划，经业主大会审议通过后实施。5.4更新费用承担：更新费用由业主共同承担，按物业共有设施价值和使用年限分摊。6.争议解决6.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。6.2争议解决程序：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。6.3争议解决机构：市区仲裁委员会或市区人民法院。8.合同解除8.1.1合同一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；8.1.2发生不可抗力事件，影响合同履行，经双方协商一致；8.1.3业主大会或业主委员会依法作出决议，决定解除合同。8.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。8.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应依法处理合同相关事宜，包括但不限于结算费用、退还预付款等。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同期限届满或因一方违约、不可抗力等原因提前终止。9.3合同终止程序：合同终止前，双方应进行结算，明确双方的权利义务。合同终止后，双方应依法处理合同相关事宜。10.合同附件10.1附件一：物业共有设施清单10.2附件二：服务质量标准10.3附件三：服务费用明细11.其他约定事项11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同变更及解除：合同内容变更需经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除需按照第八条约定执行。11.3合同解释：本合同以书面形式解释，如有歧义，以有利于维护业主权益的原则解释。12.合同签署12.1签署日期：2024年1月1日12.2签署人：甲方代表（物业服务企业）：[姓名]，乙方代表（业主委员会）：[姓名]12.3签署单位：甲方（物业服务企业）：物业管理有限公司，乙方（业主委员会）：小区业主委员会13.合同备案13.1备案机关：市区物业管理处13.2备案程序：合同签订后15日内，双方应将合同文本及附件报送备案机关备案。13.3备案材料：合同文本、附件、双方有效身份证件复印件、授权委托书（如有）。14.合同附件清单14.1附件一：物业共有设施清单14.2附件二：服务质量标准14.3附件三：服务费用明细14.4附件四：业主委员会决议14.5附件五：物业服务企业资质证书复印件14.6附件六：业主委员会成员名单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行过程中的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。2.第三方介入条件2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入需具备相应的资质和条件，确保其能够独立、公正地履行职责。3.第三方职责3.1.1对物业共有设施进行评估、鉴定或监理；3.1.2对服务质量和费用进行监督；3.1.3对合同履行过程中的争议进行调解或仲裁；3.1.4提供法律咨询和协助处理相关法律事务。4.第三方权利4.1.1获取合同履行过程中所需的相关资料和文件；4.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和协助；4.1.3对甲乙双方的违约行为提出书面意见和建议。5.第三方责任5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失或违约，应承担相应的法律责任。5.2第三方的责任限额：5.2.1第三方的责任限额应根据合作协议的约定，不得超出约定的范围。5.2.2若第三方责任超出约定限额，甲乙双方应协商解决超出部分的责任承担。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，各自承担相应的法律责任。6.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害其利益。7.第三方介入后的合同履行7.1.1甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助；7.1.2甲乙双方应遵守第三方的监督和指导，确保合同履行符合约定；7.1.3甲乙双方应就合同履行过程中出现的问题与第三方进行沟通和协商。8.第三方介入