2024年商铺认筹协议书3100字智慧城市商业综合体投资合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺认筹协议书3100字，智慧城市商业综合体投资合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本合同术语解释2.双方基本信息2.1投资方信息2.2受资方信息3.投资项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.投资协议内容4.1投资方式4.2投资金额4.3投资期限4.4投资回报5.投资款项支付方式5.1付款时间5.2付款方式5.3付款责任6.投资项目运营管理6.1运营管理主体6.2运营管理内容6.3运营管理责任7.投资项目收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.违约责任10.1违约责任形式10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序12.合同解除与终止后的处理12.1投资款项返还12.2投资项目转让12.3合同解除与终止后的其他事项13.合同附件13.1附件一：投资方承诺书13.2附件二：项目可行性研究报告13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同签署地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）投资方：指在本合同中出资购买商铺的投资者。（2）商铺：指投资方购买的投资项目中的具体商铺单元。（3）智慧城市商业综合体：指集商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体的城市综合体。1.2本合同术语解释（1）本合同中如未特别指明，所有术语均按照本合同附件一《术语解释》中的定义执行。2.双方基本信息2.1投资方信息（1）名称：[投资方全称]（2）地址：[投资方地址]（3）法定代表人：[投资方法定代表人姓名]2.2受资方信息（1）名称：[受资方全称]（2）地址：[受资方地址]（3）法定代表人：[受资方法定代表人姓名]3.投资项目概述3.1项目名称：[智慧城市商业综合体项目名称]3.2项目地点：[项目具体地址]3.3项目规模：[项目总面积，如：10万平方米]3.4项目性质：[项目性质描述，如：商业地产开发项目]4.投资协议内容4.1投资方式：[投资方式描述，如：购买商铺所有权]4.2投资金额：[投资总额，如：人民币1亿元]4.3投资期限：[投资期限，如：自合同签订之日起5年]4.4投资回报：[投资回报方式描述，如：按商铺租金收入的百分比进行分红]5.投资款项支付方式5.1付款时间：[具体付款时间安排，如：首付50%，余款在项目竣工后一年内分批支付]5.2付款方式：[付款方式描述，如：银行转账]5.3付款责任：[付款责任描述，如：投资方应在约定的时间内完成付款，逾期付款需支付违约金]6.投资项目运营管理6.1运营管理主体：[运营管理主体描述，如：由受资方委托的专业物业公司负责]6.2运营管理内容：[运营管理内容描述，如：物业管理、设施维护、客户服务等]6.3运营管理责任：[运营管理责任描述，如：受资方确保运营管理的专业性，投资方有权监督运营管理质量]8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）在协商阶段，双方可聘请第三方调解机构进行调解。（2）调解不成的，争议解决权归人民法院。8.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在30日内提出解决请求。（2）争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）投资方或受资方违约，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的。（2）不可抗力事件导致合同无法履行。9.2合同终止条件（1）投资期限届满，合同自然终止。（2）双方协商一致，决定终止合同。9.3合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，投资方应按合同约定返还投资款项。（2）受资方应将投资项目的剩余收益分配给投资方。10.违约责任10.1违约责任形式（1）支付违约金。（2）赔偿损失。10.2违约责任承担（1）违约方应在违约事实发生后10日内承担违约责任。（2）违约责任的具体金额由双方协商确定，协商不成的，按合同约定执行。10.3违约责任赔偿（1）违约金或赔偿金应一次性支付。（2）违约金或赔偿金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。11.合同生效与变更11.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）投资款项已支付。11.2合同变更程序（1）变更内容应以书面形式提出。（2）变更内容经双方协商一致后，签订变更协议。11.3合同解除程序（1）解除合同应以书面形式提出。（2）解除合同经双方协商一致后，签订解除协议。12.合同解除与终止后的处理12.1投资款项返还（1）合同解除或终止后，投资方有权要求返还已支付的投资款项。（2）投资款项的返还应按照合同约定的比例和方式执行。12.2投资项目转让（1）合同解除或终止后，投资项目可由受资方转让给第三方。（2）转让过程中，受资方应确保项目转让的合法性和合规性。12.3合同解除与终止后的其他事项（1）合同解除或终止后，双方应按照国家相关法律法规和政策处理剩余事宜。（2）合同解除或终止后，双方应相互协助处理与合同履行相关的事宜。13.合同附件13.1附件一：投资方承诺书13.2附件二：项目可行性研究报告13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签订日期：[具体日期]14.2合同份数：[具体份数]14.3合同生效日期：[具体日期]14.4合同签署地点：[具体地点]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方指在合同履行过程中，为提供专业服务或协助履行合同而介入的独立第三方机构或个人。（2）第三方包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、审计机构等。15.2第三方介入的条件（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入。（2）第三方具备完成相关任务的专业能力和资质。15.3第三方介入的程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的事项、范围和期限。（2）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。（3）第三方在服务协议约定的范围内履行职责。16.甲乙双方的权利和义务16.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务。（2）甲方应向第三方支付约定的服务费用。（3）甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。16.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务。（2）乙方应向第三方支付约定的服务费用。（3）乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。17.第三方的责任限额17.1第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致服务不达标或造成损失的，应承担相应的责任。（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力因素导致服务不达标或造成损失的，不承担赔偿责任。17.2责任限额（1）第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。（2）责任限额应合理反映第三方的服务风险和可能承担的责任。（3）责任限额不得超过合同总金额的10%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方提供的服务不构成甲方对合同履行的直接保证。（2）甲方对第三方提供的服务不满意，可要求乙方更换第三方或解除服务协议。18.2第三方与乙方的划分（1）乙方对第三方提供的服务不满意，可要求甲方更换第三方或解除服务协议。（2）乙方应确保第三方的工作符合合同要求，对第三方的工作结果承担连带责任。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更条件（1）第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方同意。（2）变更内容应以书面形式提出，经甲乙双方签字盖章后生效。19.2合同变更程序（1）变更内容应以书面形式提出，并由甲乙双方共同签署。（2）变更内容经甲乙双方同意后，由甲乙双方与第三方签订补充协议。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式（1）第三方介入后，甲乙双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构（1）在协商阶段，甲乙双方可聘请第三方调解机构进行调解。（2）调解不成的，争议解决权归人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资方承诺书要求：承诺书内容应包括投资方对项目投资的承诺、资金来源的合法性和真实性，以及对合同条款的认同。说明：承诺书应由投资方签字盖章，并附上相关身份证明文件。2.附件二：项目可行性研究报告要求：报告应详细分析项目的技术可行性、经济可行性、市场前景等，并附上相关数据支持。说明：报告应由具备相应资质的机构或个人编制，并经双方确认无误。3.附件三：项目规划设计方案要求：方案应包括项目总体布局、建筑设计、景观设计等，并符合相关法律法规和行业标准。说明：方案应由具有相应资质的设计单位编制，并经双方签字确认。4.附件四：项目资金使用计划要求：计划应详细列出项目资金的使用情况，包括资金来源、使用时间、用途等。说明：计划应由财务部门编制，并经双方签字确认。5.附件五：项目运营管理方案要求：方案应包括项目运营管理的组织架构、管理制度、服务标准等。说明：方案应由运营管理部门编制，并经双方签字确认。6.附件六：第三方服务协议要求：协议应明确第三方提供服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。说明：协议应由甲乙双方与第三方共同签订。7.附件七：合同变更协议要求：协议应详细列明合同变更的内容、原因、影响等。说明：协议应由甲乙双方签字盖章，并经第三方确认。8.附件八：争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：协议应由甲乙双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资方未按约定时间支付投资款项。责任认定标准：每逾期一日，投资方应向受资方支付未付款项的1%作为违约金。示例说明：若投资方应于2024年1月1日支付1000万元，但至2024年2月1日仍未支付，则应向受资方支付1000万元×1%×30天=3万元的违约金。2.违约行为：受资方未按约定时间完成项目开发或交付商铺。责任认定标准：每逾期一日，受资方应向投资方支付1000万元×1%×逾期天数作为违约金。示例说明：若受资方应于2024年12月31日完成项目交付，但至2025年1月15日仍未交付，则应向投资方支付1000万元×1%×16天=1.6万元的违约金。3.违约行为：第三方未按服务协议提供符合要求的服务。责任认定标准：第三方应根据服务协议约定承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若第三方因自身原因导致项目进度延误，则应根据延误天数和合同约定承担相应的违约责任。全文完。2024年商铺认筹协议书3100字，智慧城市商业综合体投资合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1商铺基本信息2.2商铺位置及面积2.3商铺用途2.4商铺交付时间3.投资金额及支付方式3.1投资金额3.2付款方式3.3付款时间节点4.认筹费用及退还4.1认筹费用4.2认筹费用退还条件4.3认筹费用退还程序5.商铺租赁5.1租赁期限5.2租金标准5.3租金支付方式5.4租金调整机制6.商铺产权及使用权6.1商铺产权归属6.2商铺使用权6.3商铺产权变更7.商铺物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费7.3物业管理服务内容8.商铺转让8.1商铺转让条件8.2商铺转让程序8.3商铺转让费用9.商铺维修及保养9.1商铺维修责任9.2商铺维修费用9.3商铺保养责任10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效时间14.其他约定14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同份数及保管14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：智慧城市商业综合体开发有限公司乙方：[认筹人姓名或单位名称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名或负责人姓名]1.3合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.4合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]第二条合同标的2.1商铺基本信息商铺编号：[商铺编号]商铺名称：[商铺名称]商铺位置：[商铺所在楼层及区域]商铺面积：[商铺面积（平方米）]2.2商铺位置及面积商铺位于智慧城市商业综合体[具体楼层和区域]商铺面积为[商铺面积（平方米）]，具体尺寸为[商铺尺寸]2.3商铺用途商铺用途为零售、餐饮、娱乐或其他商业用途，具体业态由乙方根据市场情况自行决定。2.4商铺交付时间商铺预计交付时间为2024年[具体月份]日，具体以甲方实际交付为准。第三条投资金额及支付方式3.1投资金额乙方认筹商铺需支付认筹金人民币[认筹金金额]元。3.2付款方式认筹金支付方式为一次性支付。3.3付款时间节点乙方应于[具体日期]前支付全部认筹金。第四条认筹费用及退还4.1认筹费用认筹费用为人民币[认筹金金额]元。4.2认筹费用退还条件如因甲方原因导致商铺无法按约定交付，乙方有权要求退还认筹费用。4.3认筹费用退还程序乙方应在[具体日期]前向甲方提出退还申请，甲方应在收到申请后[具体时间]内退还认筹费用。第五条商铺租赁5.1租赁期限商铺租赁期限为[租赁年限]年。5.2租金标准商铺租金为每月人民币[租金金额]元，按年支付。5.3租金支付方式租金支付方式为一次性支付，乙方应在每个租赁年度开始前支付全年租金。5.4租金调整机制租金调整机制将在合同附件中详细说明。第六条商铺产权及使用权6.1商铺产权归属商铺产权归甲方所有。6.2商铺使用权乙方在租赁期限内享有商铺的使用权。6.3商铺产权变更商铺产权变更需经甲方同意，并按照相关法律法规办理。第七条商铺物业管理7.1物业管理公司商铺物业管理由智慧城市商业综合体物业管理公司负责。7.2物业管理费物业管理费为每月人民币[物业管理费金额]元，按年支付。7.3物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于安全保障、环境卫生、设施维护等。具体服务内容详见合同附件。第八条商铺转让8.1商铺转让条件商铺在租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、抵押或以其他方式处分商铺。8.2商铺转让程序如乙方需要转让商铺，应提前[具体时间]书面通知甲方，并取得甲方书面同意。转让过程中产生的相关费用由乙方承担。8.3商铺转让费用商铺转让过程中，乙方应向受让方收取不低于[具体金额]元的转让手续费。第九条商铺维修及保养9.1商铺维修责任商铺日常维修及保养责任由乙方承担，但甲方应保证商铺的基本设施符合使用要求。9.2商铺维修费用商铺维修费用由乙方承担，但属于甲方责任范围内的维修费用由甲方承担。9.3商铺保养责任乙方应定期对商铺进行保养，确保商铺设施的正常使用。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同期满后，如无特殊约定，本合同自动终止。10.3合同解除及终止程序合同解除或终止时，双方应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第十一条违约责任11.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁。12.2争议解决程序提交仲裁的，应按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行。12.3争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁机构名称]。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.3合同生效时间本合同自2024年[具体日期]起生效。第十四条其他约定14.1不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于商铺平面图、物业管理服务协议等。14.3合同份数及保管本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.4合同解释权本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正652578第一条第三方定义1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于提供中介服务、专业咨询、评估、法律服务、财务审计等。652578第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同项下，第三方责任限额是指第三方因履行本合同或与本合同相关活动而产生的任何责任、损失或费用，其赔偿责任不超过[具体金额]元。2.2责任限额适用第三方责任限额适用于第三方因故意或重大过失造成甲方、乙方或合同项下其他方损失的情况。652578第三条第三方选择与授权3.1第三方选择甲方、乙方有权自行选择第三方，并就第三方提供服务的内容、费用和责任进行协商。3.2第三方授权甲方、乙方应向第三方明确授权，第三方应在本合同约定的范围内行使权利、履行义务。652578第四条第三方服务内容4.1服务内容第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、及时、准确的服务。4.2服务期限第三方服务期限应与甲乙双方约定的合同期限相一致。652578第五条第三方费用5.1费用承担第三方服务费用由甲方、乙方按约定分担。5.2费用支付第三方服务费用应在服务完成后[具体时间]内支付。652578第六条第三方责任6.1第三方责任范围第三方责任范围限于其提供服务的内容，不包括因甲方、乙方或其他方原因造成的损失。6.2第三方责任免除如因甲方、乙方或其他方原因导致第三方无法履行或部分履行服务，第三方不承担任何责任。652578第七条第三方与其他方的关系7.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间的关系为委托代理关系，甲方对第三方的行为承担责任。7.2乙方与第三方关系乙方与第三方之间的关系为委托代理关系，乙方对第三方的行为承担责任。7.3甲方、乙方与第三方共同责任在甲方、乙方共同委托第三方的情况下，甲方、乙方对第三方的行为承担连带责任。652578第八条第三方介入后的合同变更8.1变更通知任何一方需要变更合同内容，涉及第三方介入的，应提前[具体时间]书面通知对方。8.2变更程序合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订补充协议。652578第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式第三方介入后发生的争议，仍适用本合同第十二条关于争议解决的规定。9.2争议解决机构第三方介入后发生的争议，争议解决机构为[具体仲裁机构名称]。652578第十条第三方介入后的合同终止10.1终止条件如因第三方介入导致合同无法履行或不符合约定，任何一方有权终止合同。10.2终止程序合