2024年度棚户区改造还建住宅购置服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度棚户区改造还建住宅购置服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式2.项目背景及目的2.1项目背景2.2项目目的3.项目范围及内容3.1项目范围3.2项目内容4.还建住宅购置方式4.1购置方式4.2购置流程5.还建住宅购置价格及支付方式5.1购置价格5.2支付方式6.项目进度安排6.1项目实施阶段6.2各阶段时间节点7.交付标准及验收7.1交付标准7.2验收标准7.3验收流程8.产权转移及登记8.1产权转移8.2登记手续9.优惠政策及补偿9.1优惠政策9.2补偿措施10.违约责任及处理10.1违约责任10.2违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：市棚户区改造项目指挥部乙方：房地产开发有限公司1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3协议双方联系方式甲方联系方式：电话：0，地址：市区路号乙方联系方式：电话：0987654321，地址：市区路号2.项目背景及目的2.1项目背景市棚户区改造项目是为了改善城市居民生活环境，提升城市整体形象，根据国家相关政策和市城市发展规划，决定对棚户区进行改造。2.2项目目的本项目旨在通过改造，为棚户区居民提供安全、舒适、环保的居住环境，提高居民生活质量。3.项目范围及内容3.1项目范围本项目范围为市区棚户区，涉及居民户，总建筑面积万平方米。3.2项目内容项目包括拆除现有棚户区房屋，建设新的住宅小区，配套基础设施及公共设施。4.还建住宅购置方式4.1购置方式乙方作为开发商，按照规划设计要求，建设还建住宅，甲方按照本协议约定进行购置。4.2购置流程4.2.1甲方根据项目进展情况，向乙方提出还建住宅购置需求。4.2.2乙方根据甲方需求，提供还建住宅购置方案。4.2.3双方协商一致后，签订还建住宅购置合同。5.还建住宅购置价格及支付方式5.1购置价格还建住宅购置价格按照乙方提供的《还建住宅价格表》执行，具体价格以合同约定为准。5.2支付方式甲方按照合同约定分阶段支付购置款，具体支付节点如下：5.2.1预付款：合同签订后5个工作日内支付总价的20%。5.2.2土地平整款：土地平整完成后支付总价的20%。5.2.3建筑工程款：主体结构封顶后支付总价的30%。5.2.4装修工程款：竣工验收合格后支付总价的20%。5.2.5验收合格款：交付使用后支付剩余的10%。6.项目进度安排6.1项目实施阶段项目分为前期准备、土地平整、主体结构施工、装修施工、竣工验收、交付使用等阶段。6.2各阶段时间节点6.2.1前期准备阶段：自合同签订之日起3个月内完成。6.2.2土地平整阶段：自前期准备阶段完成后6个月内完成。6.2.3主体结构施工阶段：自土地平整阶段完成后12个月内完成。6.2.4装修施工阶段：自主体结构施工阶段完成后6个月内完成。6.2.5竣工验收阶段：自装修施工阶段完成后3个月内完成。6.2.6交付使用阶段：自竣工验收合格之日起30日内完成。8.产权转移及登记8.1产权转移8.1.1乙方应在竣工验收合格后，按照国家相关法律法规和合同约定，将还建住宅的产权依法转移给甲方。8.1.2产权转移过程中，乙方应协助甲方办理相关产权过户手续。8.2登记手续8.2.1甲方应在收到乙方提供的产权过户文件后，在规定的时间内到房产登记机构办理产权登记。8.2.2乙方应在甲方办理产权登记过程中提供必要的协助和支持。9.优惠政策及补偿9.1优惠政策9.1.1甲方享受国家及地方政府关于棚户区改造的优惠政策。9.1.2乙方在建设过程中，应遵守相关环保、节能等政策要求。9.2补偿措施9.2.1如因乙方原因导致项目延期，乙方应按合同约定向甲方支付违约金。9.2.2如因不可抗力导致项目无法按期完成，双方应协商解决，并按相关法律法规进行处理。10.违约责任及处理10.1违约责任10.1.1甲方未按约定支付购置款的，应向乙方支付逾期付款违约金。10.1.2乙方未按约定完成项目建设的，应向甲方支付违约金。10.2违约处理10.2.1违约发生后，双方应友好协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为市仲裁委员会。11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自生效。12.2合同终止条件12.2.1项目建设完成并交付使用。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3发生合同约定的解除条件。13.合同附件及补充协议13.1合同附件还建住宅价格表项目进度计划产权过户文件13.2补充协议任何对本合同的补充协议，均应以书面形式并由双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因特定事项需要，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的独立第三方机构或个人，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同履行的公平、公正、透明，提高合同履行的效率和质量。2.第三方选择及授权2.1第三方选择2.1.1第三方的选择由甲乙双方共同决定。2.1.2第三方应具备相应的资质、能力和信誉，能够独立、客观、公正地履行职责。2.2第三方授权2.2.1甲乙双方应向第三方出具书面授权书，明确第三方在合同履行过程中的职责和权限。2.2.2第三方应根据授权书的规定履行职责，不得超越授权范围。3.第三方职责及权利3.1第三方职责3.1.1第三方应根据合同约定和授权书的规定，对合同履行过程进行监督、检查和评估。3.1.2第三方应定期向甲乙双方提交报告，报告内容包括但不限于项目进度、质量、安全等方面的情况。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.2.2第三方有权根据合同约定和授权书的规定，提出合理化建议。4.第三方责任限额4.1责任限额确定4.1.1第三方的责任限额应根据其职责、风险和合同约定确定。4.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定。4.2责任承担4.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。4.2.2第三方因不可抗力或其他免责事由导致甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方应服从甲方的管理，按照甲方的要求履行职责。5.1.2第三方在履行职责过程中，如与甲方产生分歧，应通过协商解决。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方应服从乙方的管理，按照乙方的安排履行职责。5.2.2第三方在履行职责过程中，如与乙方产生分歧，应通过协商解决。5.3第三方与合同履行过程中的其他第三方的关系5.3.1第三方在履行职责过程中，应与其他第三方保持沟通和协调，共同确保合同履行。5.3.2如与其他第三方产生分歧，应通过协商解决，协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。6.第三方介入的调整及解除6.1第三方介入的调整6.1.1如因特殊情况需要调整第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致。6.1.2调整后的第三方介入内容或方式应以书面形式明确。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙双方认为无需第三方介入，或第三方无法履行职责，双方可协商解除第三方介入。6.2.2解除第三方介入应以书面形式通知第三方，并办理相关手续。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用7.1.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、审计费等。7.1.2第三方介入的费用应在合同中明确约定。7.2费用承担7.2.1第三方介入的费用由甲乙双方按合同约定分摊。7.2.2第三方介入的费用应在合同履行过程中按约定的支付方式支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.还建住宅价格表详细要求：列明还建住宅的户型、面积、价格、配套设施等详细信息。说明：此附件用于明确还建住宅的购置价格，作为合同附件之一。2.项目进度计划详细要求：包括项目实施各阶段的开始和结束时间，以及关键节点的完成情况。说明：此附件用于明确项目实施的时间安排，确保项目按计划推进。3.产权过户文件详细要求：包括产权转移申请书、身份证明、房产证等文件。说明：此附件用于办理还建住宅产权过户手续，确保产权转移合法有效。4.第三方授权书详细要求：明确第三方在合同履行过程中的职责和权限。说明：此附件用于授权第三方介入合同履行，确保第三方履行职责。5.第三方报告详细要求：包括项目进度、质量、安全等方面的评估结果和建议。说明：此附件用于第三方对合同履行情况进行监督和评估。6.违约金计算标准详细要求：明确违约金的计算方式和金额。说明：此附件用于在违约发生时，明确违约金的计算依据。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于在发生争议时，明确争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购置款。责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：若甲方逾期支付购置款10万元，逾期10天，则应支付违约金1000元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定完成项目建设。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按项目总价的1%计算。示例：若乙方未按约定完成项目建设，导致工期延误一个月，则应支付违约金10万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。示例：若第三方因自身原因导致甲方损失10万元，则应承担不超过10万元的赔偿责任。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商解决或解除合同。示例：若因地震导致项目建设停滞，双方可协商解除合同或调整项目进度。全文完。2024年度棚户区改造还建住宅购置服务协议1本合同目录一览1.1合同签订依据及适用范围1.2合同双方基本信息1.3合同标的物1.4合同签订日期及生效日期1.5合同履行期限1.6合同履行地点1.7合同价款及支付方式1.8合同履行的相关费用及承担方式1.9合同标的物的验收标准及验收程序1.10合同标的物的交付及接收1.11合同违约责任1.12合同解除条件及程序1.13合同争议解决方式1.14合同的其他约定1.15合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同签订依据及适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，就2024年度棚户区改造还建住宅购置服务事项，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，签订本协议。1.2本合同适用于2024年度棚户区改造还建住宅购置服务，包括住宅购置、交付、验收、售后服务等相关事项。第二条合同双方基本信息第三条合同标的物3.1甲方提供位于X地区的棚户区改造还建住宅，共计X套。3.2住宅基本情况：建筑面积、户型、配套设施等。3.3住宅产权及土地使用权归甲方所有，乙方按合同约定购买住宅。第四条合同签订日期及生效日期4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同签订日期为2024年X月X日。第五条合同履行期限5.1本合同履行期限自合同生效之日起至2024年X月X日止。5.2乙方应在合同履行期限内完成住宅购置及相关手续。第六条合同履行地点6.1本合同履行地点为甲方提供的棚户区改造还建住宅所在地。6.2乙方应按照合同约定的时间和方式到指定地点接收住宅。第七条合同价款及支付方式7.1本合同住宅总价款为人民币万元整。7.2.1首付款：合同签订后X日内，乙方应向甲方支付总价款的20%作为首付款。7.2.2尾款：乙方在收到甲方提供的房屋产权证及土地使用权证后X日内，支付剩余的80%尾款。7.2.3乙方应按照甲方提供的银行账户进行支付，并在支付后及时通知甲方。第八条合同履行的相关费用及承担方式8.1乙方在合同履行过程中产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等，由乙方自行承担。8.2甲方应在住宅交付前，将相关费用的缴纳方式和标准告知乙方。8.3如因政策调整或不可抗力因素导致费用发生变化，双方应协商解决，合理分担费用。第九条合同标的物的验收标准及验收程序9.1乙方应在收到住宅后X日内对住宅进行验收。9.2验收标准应符合国家相关标准及合同约定，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等。9.3验收程序如下：9.3.1乙方应在验收前向甲方提交验收申请。9.3.2甲方应在接到验收申请后X日内安排验收。9.3.3验收过程中，如发现质量问题，双方应共同确认，并由甲方负责修复。9.3.4验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。第十条合同标的物的交付及接收10.1甲方应在合同约定的时间内将住宅交付给乙方。10.2交付时应提供完整的住宅资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。10.3乙方应在接到交付通知后X日内接收住宅。10.4乙方应在接收住宅时对住宅进行现场检查，确认无损坏或质量问题。第十一条合同违约责任11.1如甲方未按合同约定提供住宅或提供住宅不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿乙方损失等。11.2如乙方未按合同约定支付价款或逾期接收住宅，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。11.3双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约行为，另一方有权依法追究违约方的法律责任。第十二条合同解除条件及程序12.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.1.3合同约定的解除条件成就。12.2解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十三条合同争议解决方式13.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意，介入本合同履行过程中，提供相关服务、咨询、监督或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入本合同的目的是为了确保合同履行过程中的公正性、专业性和效率，提高服务质量，保障合同双方的合法权益。15.3第三方选择与授权15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面授权其介入本合同。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据本合同约定，对合同履行情况进行监督，并提出合理化建议。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供相关资料，以履行其监督和协助职责。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，公正、客观地履行职责。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露合同内容和相关信息。15.6第三方责任限额15.6.1第三方因履行职责过程中出现失误，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.6.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过第三方介入协议中约定的金额。15.7第三方介入费用15.7.1第三方介入本合同产生的费用，包括但不限于咨询费、服务费等，由甲乙双方根据第三方介入协议约定承担。15.7.2如无约定，由提出第三方介入的一方承担。15.8第三方变更与退出15.8.1第三方在介入期间，如需变更或退出，应提前X日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。15.8.2第三方变更或退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，并签订新的协议。15.9第三方与其他各方的关系15.9.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利和义务关系。15.9.2第三方与甲乙双方的权利义务，由第三方介入协议约定。15.9.3第三方与其他各方的关系，应遵守国家法律法规和本合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同签订书详细要求：包括甲乙双方的签字或盖章、合同签订日期、合同生效日