2024年度二手房买卖合同中房屋质量问题处理范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中房屋质量问题处理范本本合同目录一览1.合同签订依据及适用范围2.房屋基本情况3.房屋质量问题界定4.质量问题处理程序5.质量问题责任划分6.质量问题鉴定7.质量问题修复及费用承担8.质量问题修复期限9.质量问题修复验收10.质量问题处理争议解决11.房屋质量保证责任12.违约责任及赔偿13.合同解除条件及程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订依据及适用范围1.1合同签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2适用范围：本合同适用于2024年度二手房买卖过程中，因房屋质量问题而产生的处理事宜。2.房屋基本情况2.1房屋位置：___________（具体地址）2.2房屋面积：___________（平方米）2.3房屋结构：___________（砖混结构/框架结构等）2.4房屋产权证号：___________2.5房屋权属：___________（已登记/未登记）3.房屋质量问题界定3.1质量问题：指房屋在交付使用前，由于设计、施工、材料等原因，导致房屋不符合国家有关质量标准，影响正常使用的问题。3.2质量问题分类：主要包括地基基础、主体结构、装修装饰、设备设施等方面的问题。4.质量问题处理程序4.1发现质量问题：买受人应在房屋交付使用后___________日内发现质量问题。4.2报告问题：买受人应在发现问题后___________日内向出卖人报告。4.3鉴定问题：出卖人应在收到报告后___________日内组织专业人员对房屋质量问题进行鉴定。4.4修复问题：鉴定结果确认房屋存在质量问题后，出卖人应在___________日内进行修复。5.质量问题责任划分5.1出卖人责任：因出卖人原因导致的房屋质量问题，由出卖人承担修复责任及相应费用。5.2买受人责任：因买受人原因导致的房屋质量问题，由买受人自行承担修复责任及相应费用。6.质量问题鉴定6.1鉴定机构：房屋质量问题鉴定由具有相应资质的第三方鉴定机构进行。6.2鉴定费用：鉴定费用由鉴定机构收取，具体费用按实际发生计算，由责任方承担。6.3鉴定结果：鉴定结果为最终依据，双方应予以认可。7.质量问题修复及费用承担7.1修复期限：出卖人应在接到鉴定结果后___________日内完成修复工作。7.2修复费用：修复费用包括修复材料费、人工费等，具体费用按实际发生计算。7.3费用承担：修复费用由责任方承担，若双方协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.质量问题修复期限8.1修复期限：自鉴定机构出具鉴定报告之日起，出卖人应在本合同约定的合理期限内完成房屋质量问题的修复工作。修复期限不得超过自鉴定报告出具之日起____个月。9.质量问题修复验收9.1验收时间：修复工作完成后，买受人应在____日内对修复工作进行验收。9.2验收方式：验收应以书面形式进行，买受人应出具书面验收意见。9.3验收不合格：若验收不合格，出卖人应在____日内重新进行修复，直至满足验收标准。10.质量问题处理争议解决10.1争议解决方式：因房屋质量问题产生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2协商不成：若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.房屋质量保证责任11.1质量保证期：自房屋交付之日起，房屋质量保证期为____年。11.2保证责任：在质量保证期内，若房屋因质量问题导致损坏，出卖人应负责修复或赔偿损失。12.违约责任及赔偿12.1违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。12.2赔偿金额：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于修复费用、鉴定费用、诉讼费用等。13.合同解除条件及程序13.1解除条件：在房屋质量保证期内，若房屋存在严重影响正常使用的问题，买受人有权解除合同。13.2解除程序：买受人应书面通知出卖人解除合同，并要求出卖人在____日内办理房屋返还手续。14.其他约定事项14.1合同附件：本合同附件包括房屋质量问题的鉴定报告、验收意见等。14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并承担相应职责的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、鉴定机构、监理机构、维修服务提供者等。2.第三方的责任及权利2.1责任：第三方在合同履行过程中，应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对因其原因造成的损失承担相应的赔偿责任。2.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合，包括但不限于提供相关资料、现场查看等。3.第三方的介入程序3.1介入申请：甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。3.2介入批准：第三方在收到介入申请后，应进行审查，并在____日内作出是否介入的决定。3.3介入协议：甲乙双方与第三方应签订介入协议，明确各方权利义务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分：第三方对因其原因造成的损失承担赔偿责任，甲乙双方对自身原因造成的损失承担责任。4.2权利划分：第三方在介入过程中，享有合同约定的权利，甲乙双方仍享有合同约定的权利。4.3义务划分：第三方应履行合同约定的义务，甲乙双方应履行合同约定的义务。5.第三方的责任限额5.1责任限额：第三方对因其原因造成的损失承担赔偿责任，责任限额不得超过____万元。5.2限额计算：责任限额的计算依据为第三方介入协议中约定的责任范围及损失金额。6.第三方介入后的合同条款变更6.1质量问题处理：第三方介入后，原合同中关于质量问题处理的相关条款失效，以第三方介入协议中约定的条款为准。6.2争议解决：第三方介入后，原合同中关于争议解决的相关条款失效，以第三方介入协议中约定的争议解决方式为准。7.第三方介入后的费用承担7.1费用承担：第三方介入产生的费用，包括但不限于鉴定费、监理费、维修费等，由责任方承担。7.2费用结算：费用结算按照第三方介入协议中约定的方式和时间进行。8.第三方介入后的合同履行8.1合同履行：第三方介入后，合同履行以第三方介入协议中约定的条款为准。8.2合同解除：若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。9.第三方介入后的合同变更9.1合同变更：第三方介入后，甲乙双方可协商对合同进行变更，变更内容应经第三方同意并纳入介入协议。10.第三方介入后的合同终止10.1合同终止：第三方介入后，若合同履行完毕或达到合同约定的终止条件，合同终止。10.2合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，用以证明房屋的权属情况。2.房屋质量问题的鉴定报告：由第三方鉴定机构出具，用以确定房屋是否存在质量问题及其严重程度。3.房屋维修记录：记录房屋维修的过程和结果，包括维修时间、维修内容、维修费用等。4.验收意见书：由买受人出具，用以确认房屋维修质量及完成情况。5.介入协议：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方介入的具体事项、权利义务等。6.费用结算单：记录费用发生的时间、原因、金额等，用于双方结算费用。7.合同变更协议：甲乙双方协商一致后签订的协议，用以变更合同内容。8.合同解除协议：甲乙双方协商一致后签订的协议，用以解除合同关系。9.其他相关文件：根据合同履行过程中可能产生的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按合同约定时间交付房屋：责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金数额按合同约定的比例计算。房屋存在质量问题：责任认定：出卖人应负责修复房屋，并赔偿买受人因此遭受的损失。未按合同约定承担维修责任：责任认定：出卖人应承担维修费用，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为：未按合同约定支付购房款：责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金数额按合同约定的比例计算。未按合同约定进行房屋验收：责任认定：买受人应承担因未及时验收而导致的损失。未按合同约定承担维修责任：责任认定：买受人应承担维修费用，并赔偿出卖人因此遭受的损失。示例说明：若出卖人未按合同约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金按合同约定比例计算，如合同约定违约金比例为每日万分之五，则出卖人应支付买受人自交付期限届满之日起至实际交付之日止的违约金。若房屋存在质量问题，且经鉴定机构鉴定为严重影响正常使用的问题，出卖人应负责修复房屋，并赔偿买受人因此遭受的合理损失，如维修费用、搬家费用、临时住宿费用等。全文完。2024年度二手房买卖合同中房屋质量问题处理范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋质量1.2严重质量问题1.3一般质量问题2.质量问题的发现与报告2.1发现时间2.2报告方式2.3报告时限3.质量问题的鉴定与处理3.1鉴定机构3.2鉴定程序3.3处理方案4.质量问题的责任归属4.1买方责任4.2卖方责任4.3第三方责任5.质量问题的维修与更换5.1维修责任5.2维修费用5.3维修时限6.质量问题的补偿6.1补偿标准6.2补偿方式6.3补偿时限7.质量问题的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.房屋质量问题的处理期限8.1处理时限8.2延期处理8.3违约责任9.质量问题的记录与保存9.1记录方式9.2保存期限9.3保存责任10.房屋质量问题的后续影响10.1质量问题对房屋价值的影响10.2质量问题对房屋使用的影响10.3质量问题对买卖合同的影响11.房屋质量问题的处理费用11.1费用承担11.2费用支付方式11.3费用结算12.房屋质量问题的其他约定12.1不可抗力因素12.2争议解决机制12.3合同解除13.房屋质量问题的适用法律14.合同生效与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋质量：指房屋在交付时，符合国家有关建筑工程质量标准，以及合同约定的质量要求。1.2严重质量问题：指房屋主体结构、承重构件存在安全隐患，或者房屋使用功能严重受损，影响居住安全和使用。1.3一般质量问题：指房屋非主体结构、非承重构件存在一定程度的损坏，影响居住使用，但不影响房屋安全。2.质量问题的发现与报告2.1发现时间：买方应在房屋交付之日起3个月内发现质量问题。2.2报告方式：买方应以书面形式向卖方报告质量问题，并同时附上相关证据。2.3报告时限：买方应在发现质量问题的当日或次日向卖方报告。3.质量问题的鉴定与处理3.1鉴定机构：双方可共同选择有资质的鉴定机构进行房屋质量鉴定。3.2鉴定程序：鉴定机构应按照国家有关房屋质量鉴定标准进行鉴定，并及时出具鉴定报告。3.3处理方案：根据鉴定结果，卖方应采取维修、更换或赔偿等措施解决质量问题。4.质量问题的责任归属4.1买方责任：买方应妥善使用房屋，如因使用不当导致质量问题，买方应承担相应责任。4.2卖方责任：卖方应对房屋质量负责，如房屋存在质量问题，卖方应承担修复或赔偿责任。4.3第三方责任：如质量问题由第三方原因导致，卖方应向第三方追偿。5.质量问题的维修与更换5.1维修责任：卖方应负责对房屋质量问题进行维修，直至达到合同约定的质量标准。5.2维修费用：维修费用由卖方承担，包括维修材料费、人工费等。5.3维修时限：卖方应在接到买方报告后的5个工作日内开始维修，并在15个工作日内完成维修。6.质量问题的补偿6.1补偿标准：卖方应根据鉴定机构出具的鉴定报告，对买方因房屋质量问题遭受的损失进行合理补偿。6.2补偿方式：卖方可选择一次性现金补偿或等价物品补偿。6.3补偿时限：卖方应在鉴定报告出具后的15个工作日内完成补偿。7.质量问题的争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时可向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：争议解决机构为双方约定的仲裁机构或人民法院。7.3争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行。8.房屋质量问题的处理期限8.1处理时限：卖方应在接到买方报告后的10个工作日内对质量问题进行处理，特殊情况不得超过30个工作日。8.2延期处理：如因特殊情况导致处理期限延长，卖方应提前通知买方，并说明原因。8.3违约责任：如卖方未按约定时限处理质量问题，应向买方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。9.质量问题的记录与保存9.1记录方式：双方应将房屋质量问题的发现、鉴定、处理及补偿等情况以书面形式进行记录。9.2保存期限：相关记录应保存至房屋产权转移登记完毕后5年。9.3保存责任：双方均有义务妥善保存相关记录，并保证记录的完整性和真实性。10.房屋质量问题的后续影响10.1质量问题对房屋价值的影响：因质量问题导致房屋价值降低，卖方应承担相应的赔偿责任。10.2质量问题对房屋使用的影响：因质量问题影响房屋正常使用，卖方应负责修复，直至满足使用要求。10.3质量问题对买卖合同的影响：如因质量问题导致买卖合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理。11.房屋质量问题的处理费用11.1费用承担：房屋质量问题的处理费用由责任方承担。11.2费用支付方式：处理费用可通过现金、转账或其他双方约定的方式支付。11.3费用结算：处理费用应在处理完成后15个工作日内结算。12.房屋质量问题的其他约定12.1不可抗力因素：因不可抗力因素导致房屋质量问题，双方互不承担责任。12.2争议解决机制：如发生争议，双方应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3合同解除：如因房屋质量问题导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理。13.房屋质量问题的适用法律13.1合同的订立、效力、解释、履行、违约责任等适用中华人民共和国法律。13.2如合同条款与法律规定相冲突，以法律规定为准。14.合同生效与终止14.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同履行完毕或根据法律规定及双方约定终止时，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方：指本合同中除甲乙双方以外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、鉴定机构、维修单位、保险公司等。2.第三方介入的条件与程序2.1条件：当甲乙双方在房屋质量问题的处理上存在分歧，或需要专业第三方提供鉴定、维修、保险等服务时，可引入第三方介入。2.2程序：甲乙双方应协商确定第三方，并通知对方。第三方应在接到通知后5个工作日内确认是否接受委托。3.第三方的责任与义务3.1责任：第三方应按照合同约定或委托要求，履行相应的责任和义务。3.2义务：第三方应保证其提供的鉴定、维修、保险等服务符合国家相关标准和要求，确保服务质量。4.第三方的权利与收益4.1权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。4.2收益：第三方有权获得其提供服务的合理报酬。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方之间应明确服务内容、费用、责任等，避免责任混淆。5.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方之间应明确服务内容、费用、责任等，避免责任混淆。5.3第三方与甲乙双方的划分：第三方与甲乙双方之间应明确服务内容、费用、责任等，避免责任混淆。6.第三方的责任限额6.1责任限额：第三方应承担的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总价的10%。6.2超额责任：如第三方因故意或重大过失导致的责任损失超过责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的责任。7.第三方介入的费用承担7.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或实际发生情况承担。7.2费用结算：第三方介入的费用应在服务完成后15个工作日内结算。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2争议解决机构：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同终止9.1合同终止条件：当第三方完成其委托的服务或合同约定的其他条件满足时，合同终止。9.2合同终止程序：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算，并办理相关手续。10.第三方介入的记录与保存10.1记录方式：第三方介入的相关记录应包括服务内容、费用、责任等，并以书面形式保存。10.2保存期限：第三方介入的相关记录应保存至合同终止后5年。11.第三方介入的其他约定11.1保密条款：第三方应对甲乙双方提供的信息保密。11.2知识产权：第三方提供的服务不得侵犯甲乙双方的知识产权。11.3法律适用：第三方介入的相关事宜适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量鉴定报告要求：鉴定报告应由有资质的鉴定机构出具，内容应详细说明房屋质量问题的具体部位、程度及成因。说明：鉴定报告是判断房屋质量问题责任归属的重要依据。2.房屋维修记录要求：维修记录应详细记录维修时间、维修内容、维修费用及维修结果。说明：维修记录是证明维修工作完成情况的重要依据。3.质量问题处理协议要求：协议应明确双方就房屋质量问题的处理达成一致意见，包括维修方案、费用承担、完成时限等。说明：协议是双方履行房屋质量问题处理责任的重要依据。4.第三方服务合同要求：第三方服务合同应明确第三方提供服务的具体内容、费用、责任等。说明：第三方服务合同是明确第三方权利义务的重要依据。5.质量问题处理费用结算单要求：结算单应详细记录质量问题的处理费用，包括维修费用、鉴定费用等。说明：结算单是证明质量问题处理费用支付情况的重要依据。6.质量问题处理争议解决协议要求：协议应明确双方就质量问题处理争议的解决方式、机构及程序。说明：协议是解决质量问题处理争议的重要依据。7.质量问题处理相关照片、视频等证据材料要求：相关证据材料应真实、完整地反映房屋质量问题的现状。说明：证据材料是证明房屋质量问题的客观依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未在规定时限内处理房屋质量问题。1.2买方未在规定时限内报告房屋质量问题。1.3第三方未按照合同约定提供服务质量。1.4甲乙双方未按照合同约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1卖方未在规定时限内处理房屋质量问题，每逾期一天，应向买方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。2.2买方未在规定时限内报告房屋质量问题，每逾期一天，应向卖方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。2.3第三方未按照合同约定提供服务质量，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。2.4甲乙双方未按照合同约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明：3.1卖方逾期处理房屋质量问题，逾期3天，应向买方支付违约金，违约金为1500元（3天×500元/天）。3.2买方逾期报告房屋质量问题，逾期2天，应向卖方支付违约金，违约金为1000元（2天×500元/天）。3.3第三方未按照合同约定提供鉴定服务，导致鉴定结果不准确，应退还鉴定费用，并赔偿买方因此遭受的损失。全文完。2024年度二手房买卖合同中房屋质量问题处理范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋所有权证书号2.3房屋面积及结构2.4房屋用途2.5房屋权属情况3.房屋交接及验收3.1房屋交接时间3.2房屋验收标准3.3验收不合格的处理4.房屋质量问题处理4.1质量问题界定4.2质量问题修复责任4.3修复期限及费用承担4.4争议解决机制5.房屋维修基金及税费5.1维修基金缴纳及使用5.2税费缴纳及承担6.合同履行及违约责任6.1合同履行义务6.2违约责任及处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1附件一：房屋质量保证书9.2附件二：房屋交接清单9.3附件三：其他相关文件10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点11.合同份数及保管11.1合同份数11.2合同保管12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同变更及解除12.3合同解释13.合同争议解决13.1争议解决原则13.2争议解决程序14.合同附件清单14.1附件一：房屋质量保证书14.2附件二：房屋交接清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方住所地：1.1.4买方联系电话：1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方住所地：1.2.4卖方联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：2.2房屋所有权证书号：2.3房屋面积及结构：2.4房屋用途：2.5房屋权属情况：2.5.1房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷。3.房屋交接及验收3.1房屋交接时间：3.2房屋验收标准：3.2.1房屋外观完好，无损坏；3.2.2房屋内部设施齐全，功能正常；3.2.3房屋附属设施完备，无安全隐患；3.3验收不合格的处理：3.3.1卖方应在验收不合格之日起10日内进行修复；3.3.2修复后，双方应重新进行验收。4.房屋质量问题处理4.1质量问题界定：4.1.1质量问题指房屋在交付使用前存在的质量问题；4.1.2质量问题包括但不限于房屋主体结构、装修、设备等；4.2质量问题修复责任：4.2.1质量问题修复责任由卖方承担；4.3修复期限及费用承担：4.3.1卖方应在收到质量问题通知之日起15日内进行修复；4.3.2修复费用由卖方承担；4.4争议解决机制：4.4.1双方应友好协商解决质量问题；4.4.2协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。5.房屋维修基金及税费5.1维修基金缴纳及使用：5.1.1买方应在房屋交接时缴纳维修基金；5.1.2维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备维修；5.2税费缴纳及承担：5.2.1买方应按国家规定缴纳相关税费；5.2.2税费由买方承担。6.合同履行及违约责任6.1合同履行义务：6.1.1双方应按合同约定履行各自的义务；6.1.2任何一方违反合同约定，应承担违约责任；6.2违约责任及处理：6.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；6.2.2违约责任的具体计算及处理方式由双方协商确定。7.争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：8.合同生效及终止8.1合同生效条件：8.1.1双方签署合同；8.1.2买方支付首付款；8.1.3合同签订之日起，合同生效。8.2合同终止条件：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方违约，另一方有权解除合同。9.合同附件9.1附件一：房屋质量保证书9.1.1卖方承诺在合同约定的期限内，对房屋存在的质量问题负责修复；9.1.2质量保证书内容应包括房屋质量问题的具体描述、修复责任及期限等。9.2附件二：房屋交接清单9.2.1列明房屋及附属设施的清单，包括品牌、型号、数量等；9.2.2双方应在交接时核对清单内容，并签字确认。9.3附件三：其他相关文件9.3.1双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。10.合同签署10.1签署日期：10.2签署地点：10.3双方代表签字或盖章。11.合同份数及保管11.1合同份数：11.2合同保管：11.2.1原件由卖方保管；11.2.2复印件由买方保管。12.其他约定事项12.1不可抗力：12.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；12.1.2不可抗力包括地震、火灾、战争等不可预见、不可避免且无法克服的自然灾害或社会事件。12.2合同变更及解除：12.2.1合同变更需双方书面同意；12.2.2合同解除需按照合同约定的解除条件进行。12.3合同解释：12.3.1合同条款的解释以双方意思表示一致为准；12.3.2如有争议，由合同签订地人民法院管辖。13.合同争议解决13.1争议解决原则：13.1.1双方应本着公平、公正、诚信的原则解决争议；13.2争议解决程序：13.2.1双方应协商解决争议；13.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同附件清单14.1附件一：房屋质量保证书14.2附件二：房屋交接清单14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指本合同签订过程中，由甲乙双方共同委托或推荐，介入合同执行过程中的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋质量评估、房屋交接、合同履行监督、争议调解等。2.第三方的选择与委托2.1甲乙双方应共同协商确定第三方，并书面委托其介入合同执行过程。2.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉及独立性等因素。3.第三方的责任与权利3.1第三方在合同执行过程中的责任：3.1.1第三方应严格按照甲乙双方委托的事项履行职责，保证工作的公正、公平；3.1.2第三方应保守合同相关秘密，不得泄露给任何第三方；3.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责；3.2.2第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出建议或要求。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其专业能力、信誉及介入范围等因素确定；4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并由甲乙双方共同确认；4.3如第三方在合同执行过程中造成甲乙双方权益受损，其责任限额内的损失由第三方承担；4.4超过责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定分担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供合同履行过程中的相关信息，包括但不限于房屋质量评估报告、交接清单等；5.1.2甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作结果进行监督。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应向乙方提供合同履行过程中的相关信息，包括但不限于房屋质量评估报告、交接清单等；5.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作结果进行监督。5.3第三方与甲乙双方共同的权利与义务：5.3.1甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责；5.3.2甲乙双方应共同承担因第三方工作不当导致的损失。6.第三方的