2024年度租赁物业服务与管理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁物业服务与管理本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2租赁物业的基本情况1.3物业服务范围与标准1.4物业管理费及相关费用的计算与缴纳1.5物业服务与管理的具体内容1.6物业维修与保养1.7物业安全与消防管理1.8物业绿化与环境卫生1.9物业设施设备的使用与维护1.10物业服务质量的监督与考核1.11合同期限与续约1.12违约责任与争议解决1.13合同解除与终止1.14合同附件与补充协议第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：[出租方全称]1.1.2出租方地址：[出租方地址]1.1.3出租方联系人：[出租方联系人姓名]1.1.4出租方联系电话：[出租方联系电话]1.1.5承租方：[承租方全称]1.1.6承租方地址：[承租方地址]1.1.7承租方联系人：[承租方联系人姓名]1.1.8承租方联系电话：[承租方联系电话]1.2租赁物业的基本情况1.2.1物业名称：[物业名称]1.2.2物业地址：[物业地址]1.2.3物业面积：[物业面积]1.2.4物业用途：[物业用途]1.3物业服务范围与标准1.3.1服务内容：[详细列出物业服务内容]1.3.2服务标准：[详细列出物业服务标准]1.4物业管理费及相关费用的计算与缴纳1.4.1物业管理费：[物业管理费金额及计费方式]1.4.2其他费用：[列出其他费用及计费方式]1.4.3缴费时间：[详细列出缴费时间及方式]1.5物业服务与管理的具体内容1.5.1日常服务：[详细列出日常服务内容]1.5.2应急处理：[详细列出应急处理措施]1.6物业维修与保养1.6.1维修范围：[详细列出维修范围]1.6.2维修责任：[详细列出维修责任]1.7物业安全与消防管理1.7.1安全责任：[详细列出安全责任]1.7.2消防管理：[详细列出消防管理措施]1.8物业绿化与环境卫生1.8.1绿化养护：[详细列出绿化养护内容]1.8.2环境卫生：[详细列出环境卫生标准及要求]1.9物业设施设备的使用与维护1.9.1设施设备清单：[详细列出设施设备清单]1.9.2使用规定：[详细列出设施设备使用规定]1.9.3维护责任：[详细列出维护责任]8.物业服务质量的监督与考核8.1考核方式：[详细说明服务质量考核的方式和频率]8.2考核内容：[详细列出服务质量考核的具体内容，如服务态度、服务质量、工作效率等]8.3考核结果：[说明考核结果的处理方式，包括改进措施和奖惩措施]8.4客户反馈：[要求承租方定期提供物业服务的反馈意见，并说明反馈的处理流程]9.合同期限与续约9.1合同期限：[明确合同的有效期限]9.2续约条件：[说明续约的条件和程序]9.3续约通知：[规定续约通知的提前期和提交方式]10.违约责任与争议解决10.1违约情形：[详细列举可能出现的违约情形]10.2违约责任：[针对每种违约情形，明确双方应承担的责任]10.3争议解决：[说明争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼]11.合同解除与终止11.1解除条件：[详细列出合同解除的条件]11.2解除程序：[说明合同解除的程序和通知方式]11.3终止条件：[列出合同终止的情形]11.4终止程序：[说明合同终止的程序和通知方式]12.合同附件与补充协议12.1附件：[列出合同附件的名称和内容]12.2补充协议：[说明补充协议的签订条件和程序]13.合同生效与备案13.1生效条件：[说明合同生效的条件]13.2生效日期：[明确合同生效的日期]13.3备案要求：[说明合同备案的要求和程序]14.其他约定14.1不可抗力：[说明不可抗力的定义和处理方式]14.2通知方式：[详细列出通知的送达方式和确认方式]14.3合同份数：[说明合同的份数和效力]14.4合同语言：[明确合同使用的语言和文本效力]14.5合同签署：[说明合同签署的方式和日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方：在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的，因合同履行需要而介入的任何个人、机构或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。16.第三方介入的条件与程序1.双方协商一致；2.法律法规或合同约定；3.甲方或乙方单方请求，并经另一方同意。16.2程序：1.甲方或乙方提出第三方介入的请求，并提供相关理由；2.另一方在收到请求后，应在[具体天数]内予以答复；3.双方就第三方介入的具体事宜达成一致。17.第三方介入的责权利17.1责任：第三方应当对其提供的专业服务承担相应的责任，包括但不限于：1.按照合同约定或行业标准提供专业服务；2.对其提供的服务结果负责；3.对因服务不当造成的损失承担赔偿责任。1.收取合同约定的服务费用；2.享有合同约定的其他权利。17.3利益：第三方在履行合同过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：1.第三方为甲方提供专业服务，甲方应按照合同约定支付服务费用；2.第三方对甲方承担相应的责任。18.2第三方与乙方的关系：1.第三方为乙方提供专业服务，乙方应按照合同约定支付服务费用；2.第三方对乙方承担相应的责任。18.3第三方与甲乙双方的关系：1.第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的争议；2.第三方在合同履行过程中，应维护甲乙双方的合法权益。19.第三方的责任限额19.1责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，应按照合同约定或行业标准确定。19.2限额计算：1.若合同未约定责任限额，则按照行业标准确定；2.若合同约定责任限额，则按照合同约定执行。19.3超额责任：1.若第三方责任超出责任限额，则超出部分由第三方自行承担；2.若第三方因故意或重大过失造成损失，则责任限额不适用。20.第三方的退出与替换20.1退出：若第三方在合同履行过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求其退出合同。20.2替换：若第三方退出合同，甲乙双方有权选择其他第三方替换其履行合同。20.3替换程序：1.甲乙双方协商确定替换的第三方；2.替换的第三方应满足合同要求，并经甲乙双方同意；3.替换后的合同由原第三方与新第三方签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁合同：详细列明租赁物业的基本信息、租赁期限、租金支付方式等。2.物业服务协议：明确物业服务的内容、标准、费用及支付方式。3.物业管理费明细表：详细列出物业管理费的计算方式、费用构成及支付周期。4.物业维修保养记录：记录物业维修保养的具体情况、维修项目、费用及维修结果。5.物业安全消防管理记录：记录物业安全消防管理的具体措施、检查记录及整改情况。6.物业绿化环境卫生记录：记录物业绿化环境卫生的具体措施、实施情况及整改记录。7.物业设施设备清单：详细列出物业设施设备的名称、型号、数量及使用情况。8.物业服务监督考核报告：记录物业服务质量的监督考核情况及结果。9.第三方介入协议：明确第三方介入的条件、程序、责权利及费用等。10.不可抗力事件证明：证明合同履行过程中发生的不可抗力事件及处理结果。11.合同解除与终止通知书：记录合同解除或终止的原因、程序及双方确认情况。12.争议解决协议：记录争议解决的途径、结果及双方履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付租金；1.2甲方未按照约定使用物业；1.3乙方未按时提供物业服务；1.4乙方未按照约定标准提供物业服务；1.5第三方未按照合同约定履行职责；1.6双方未按照约定履行合同解除或终止程序。2.责任认定标准：2.1甲方违约：甲方未按时支付租金，应向乙方支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.2甲方违约：甲方未按照约定使用物业，应承担相应的赔偿责任。2.3乙方违约：乙方未按时提供物业服务，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.4乙方违约：乙方未按照约定标准提供物业服务，应承担相应的赔偿责任。2.5第三方违约：第三方未按照合同约定履行职责，应承担相应的赔偿责任。2.6双方违约：双方未按照约定履行合同解除或终止程序，应根据实际情况承担相应责任。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未在约定的租金支付日期支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。3.2乙方违约示例：乙方未按照约定的服务标准提供物业服务，导致甲方遭受财产损失，乙方应承担赔偿责任。3.3第三方违约示例：第三方未按照合同约定履行评估职责，导致评估结果不准确，第三方应承担相应责任。3.4双方违约示例：合同解除后，乙方未按照约定搬离物业，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担由此产生的费用。全文完。2024年度租赁物业服务与管理2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1服务费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业服务期限4.1合同起始时间4.2合同终止时间4.3合同续签5.物业管理责任5.1甲方责任5.2乙方责任6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护流程6.3维修养护费用7.物业安全与消防7.1安全责任7.2消防责任7.3应急预案8.物业管理监督与投诉8.1监督机构8.2投诉渠道8.3处理程序9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更生效13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份数14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所：__________1.1.4甲方联系电话：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所：__________1.2.4乙方联系电话：__________2.物业服务内容2.1物业服务范围2.1.1住宅小区内公共区域的清洁卫生2.1.2公共区域绿化养护2.1.3公共区域照明设施的维护2.1.4公共区域安全监控2.2物业服务项目2.2.1入户门禁管理2.2.2电梯运行维护2.2.3水电抄表及维修服务2.2.4停车管理2.3物业服务标准2.3.1清洁卫生：每日至少一次全面清扫，保持公共区域干净整洁2.3.2绿化养护：每月至少一次修剪，保持绿化带美观2.3.3照明设施：每月至少一次检查，确保照明设施正常工作2.3.4安全监控：24小时监控，确保小区安全3.物业服务费用3.1服务费用构成3.1.1日常物业服务费3.1.2设备设施维修基金3.1.3应急服务费3.2费用支付方式3.2.1按月缴纳3.2.2通过银行转账支付3.3费用调整机制3.3.1每年度根据物价部门的规定进行调整4.物业服务期限4.1合同起始时间：____年____月____日4.2合同终止时间：____年____月____日4.3合同续签4.3.1合同期满前一个月，双方可协商续签5.物业管理责任5.1甲方责任5.1.1维护小区内公共设施设备的正常运行5.1.2保证小区内公共区域的安全与整洁5.2乙方责任5.2.1按照服务标准提供物业服务5.2.2及时处理业主的投诉和建议6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.1.1住宅小区内公共设施设备的维修养护6.1.2住宅小区内公共区域的绿化养护6.2维修养护流程6.2.1业主提出维修养护需求6.2.2乙方接到需求后，安排维修养护人员6.2.3维修养护完成后，业主确认6.3维修养护费用6.3.1公共设施设备的维修养护费用由甲方承担6.3.2公共区域的绿化养护费用由甲方承担7.物业安全与消防7.1安全责任7.1.1乙方负责小区内的安全巡逻7.1.2乙方负责小区内消防设施的检查与维护7.2消防责任7.2.1乙方负责组织消防演练7.2.2乙方负责制定火灾应急预案7.3应急预案7.3.1乙方制定详细的应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理流程8.物业管理监督与投诉8.1监督机构8.1.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督8.1.2乙方应接受甲方及相关部门的监督8.2投诉渠道8.2.1业主可通过书面、电话、电子邮件等方式向乙方提出投诉8.2.2乙方应在接到投诉后24小时内予以答复8.3处理程序8.3.1乙方接到投诉后，应立即进行调查核实8.3.2乙方应在调查核实后7个工作日内提出处理意见8.3.3乙方应将处理结果告知业主9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时缴纳物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金9.1.2甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按约定提供服务，应向甲方支付违约金9.2.2乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1双方可约定仲裁机构解决争议10.3争议解决期限10.3.1争议发生后，双方应在30日内达成和解或选择争议解决方式11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍不改正的11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的11.2合同解除程序11.2.1提出解除的一方应书面通知对方11.2.2双方应就合同解除后的善后事宜达成一致11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定履行合同解除后的义务11.3.2合同解除后，已支付的物业服务费用不予退还12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效12.2合同变更程序12.2.1双方应书面同意变更合同内容12.2.2变更后的合同作为原合同的补充部分12.3合同变更生效12.3.1变更后的合同自双方签字盖章之日起生效13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物业服务合同附件、收费标准等13.3合同份数13.3.1本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，具有同等法律效力14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方外的其他参与合同履行、监督或提供服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构等。15.2第三方的职责15.2.1第三方应根据合同约定或双方委托，履行其职责，包括但不限于：15.2.1.1物业服务的监督与评估；15.2.1.2合同履行的协调与调解；15.2.1.3物业服务费用的审计与审核；15.2.1.4物业安全事故的调查与分析。15.3第三方的权利15.3.1.1获取合同执行所需的相关信息；15.3.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；15.3.1.3对甲乙双方的履约情况进行调查和评价。15.4第三方的义务15.4.1.1独立、客观、公正地履行职责；15.4.1.2保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息；15.4.1.3在规定的时间内完成委托任务。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方在第三方介入时的额外条款16.1.1甲方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责；16.1.2甲方应积极配合第三方的调查和评估工作；16.1.3甲方对第三方的评估结果有异议的，应在收到评估报告后7日内提出。16.2乙方在第三方介入时的额外条款16.2.1乙方应按照合同约定和第三方的要求，提供相关服务；16.2.2乙方应接受第三方的监督和检查，对第三方提出的问题及时整改；16.2.3乙方对第三方的评价有异议的，应在收到评价报告后7日内提出。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，未约定的，以第三方实际赔偿能力为准。17.2责任限额的约定17.2.1合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于：17.2.1.1乙方对甲方提供的服务不满意，第三方应承担的责任限额；17.2.1.2乙方违反合同约定，第三方应承担的责任限额；17.2.1.3第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的责任限额。17.3责任限额的调整17.3.1若第三方责任限额不足以覆盖实际损失的，甲乙双方可协商调整责任限额；17.3.2调整后的责任限额应书面通知第三方，并经三方确认。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系为委托代理关系，第三方应维护甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系为合同履行关系，第三方有权监督乙方履行合同义务。18.3第三方与其他方的划分18.3.1第三方与合同外其他方的关系由相关法律法规调整；18.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重其他方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件详细要求和说明：包含甲乙双方的具体信息、物业服务的详细内容、费用明细、合同期限等。附件需加盖甲乙双方公章。2.物业服务收费标准详细要求和说明：列出各项服务的收费标准，包括日常物业服务费、设备设施维修基金、应急服务费等。需由物价部门备案。3.物业服务合同补充协议详细要求和说明：记录合同履行过程中甲乙双方达成的补充协议。需双方签字盖章。4.物业服务评价标准