2024年物业管理合同标的及其属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理合同标的及其属性本合同目录一览第一条物业管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条合同主体2.1甲方（业主）2.2乙方（物业管理公司）第三条物业管理标的3.1物业地址3.2物业类型3.3物业规模第四条物业管理服务内容4.1物业维护4.2物业安保4.3物业清洁4.4物业绿化4.5其他服务第五条服务标准与质量要求5.1服务标准5.2质量要求第六条物业管理费用6.1管理费6.2维修基金6.3其他费用第七条合同期限7.1开始日期7.2结束日期第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的处理第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修订版本第一部分：合同如下：第一条物业管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同项下的物业管理范围包括但不限于物业的日常维护、安全管理、清洁卫生、绿化养护等工作。具体服务内容详见第四条。第二条合同主体2.1甲方（业主）甲方是指拥有物业所有权或使用权，并委托乙方进行物业管理的个人或单位。2.2乙方（物业管理公司）乙方是指具备物业管理资质，接受甲方委托，负责物业管理的公司或组织。第三条物业管理标的3.1物业地址物业地址为____________________，物业具体坐落位置、面积、结构等详见附件一。3.2物业类型物业类型为____________________，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。3.3物业规模物业规模为____________________，包括但不限于建筑总面积、绿化面积、停车位数等。第四条物业管理服务内容4.1物业维护乙方负责对物业的结构、设备、设施进行日常检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。4.2物业安保乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。4.3物业清洁乙方负责物业的清洁卫生工作，保持公共区域、设施设备的清洁卫生。4.4物业绿化乙方负责物业的绿化养护工作，保持绿化区域的植物生长良好、环境美观。4.5其他服务乙方还应提供甲方其他物业管理相关的服务，具体服务内容双方可另行协商确定。第五条服务标准与质量要求5.1服务标准乙方应按照行业标准、规范和甲方的合理要求，提供相应的物业管理服务。5.2质量要求乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准，确保物业的安全、舒适、便捷。第六条物业管理费用6.1管理费管理费是指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。具体收费标准、计费方式等详见附件二。6.2维修基金维修基金是指为物业的维护、修复和更新而设立的基金。甲方应按照约定向乙方支付维修基金，具体金额、支付方式等详见附件二。6.3其他费用除管理费和维修基金外，乙方提供其他服务时，甲方应按照约定向乙方支付相关费用。具体费用、支付方式等详见附件二。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方可协商续签。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件一：物业相关资料附件二：收费标准及支付方式甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________签订日期：____________________第八条合同的变更与终止8.1变更条件除非法律、法规另有规定，任何一方提出变更本合同的，应当书面通知对方。变更事项经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2终止条件本合同的终止条件如下：（一）合同期限届满，双方未续签；（二）双方协商一致解除本合同；（三）一方严重违反本合同，对方有权解除本合同；（四）法律法规规定的其他终止条件。8.3终止后的处理本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理物业交割手续，将物业完好无损地交还甲方。同时，双方应当按照约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于结算费用、处理遗留问题等。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如果调解不成，双方同意向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3解除条件本合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。12.3泄露后果如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方同意采用本合同第十条规定的争议解决方式。第十四条其他条款14.1通知与送达双方应当按照本合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。14.2合同附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订版本本合同的修订版本应经双方签署，并注明“修订版本”字样。修订版本取代原合同，原合同失效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称的第三方介入，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。15.2第三方范围（一）甲乙方委托的物业服务提供商；（二）甲乙方委托的物业维修保养服务商；（三）甲乙方委托的物业管理咨询机构；（四）其他与甲乙方物业有关的服务商或合作方。第十六条第三方介入的协调与管理16.1第三方协调甲乙方应就第三方介入的事宜进行充分沟通与协调，确保第三方服务符合本合同的约定及甲乙方的要求。16.2第三方管理甲乙方应对第三方提供的服务进行监督与管理，确保其按照合同约定及质量标准提供服务。第十七条第三方责任的确定17.1第三方责任第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。如果第三方服务存在瑕疵或导致甲方损失，甲方有权要求乙方承担相应的责任。17.2第三方责任限额乙方向甲方承担的第三方责任限额，按照本合同约定的管理费的____%计算。具体限额双方可另行协商确定。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间不存在直接的法律关系。第三方应向乙方提供服务，并接受乙方的监督与管理。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间存在合同关系。第三方应按照本合同的约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督与管理。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如果第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如果协商不成，甲乙双方同意按照本合同第十条的争议解决方式处理。第二十条第三方变更或解除合同20.1第三方变更如果第三方需要变更本合同的约定，应提前书面通知甲乙双方。变更事项经甲乙双方协商一致，第三方与甲乙双方签订书面变更协议。20.2第三方解除除非法律、法规另有规定，第三方不得单方面解除本合同。如果第三方违反本合同的约定解除合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二十一条第三方信息的披露21.1第三方信息甲乙双方应按照本合同的约定，向第三方提供与物业有关的信息。21.2信息披露义务甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定，并按照本合同的约定履行其义务。第二十二条第三方介入的合同补充22.1补充协议如果甲乙双方与第三方就本合同的履行发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，甲乙双方同意按照本合同第十条的争议解决方式处理。22.2补充协议的签订甲乙双方与第三方签订的补充协议，应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二十三条第三方介入的解除与终止23.1第三方介入的解除本合同终止或解除后，第三方与甲乙双方之间的合同关系同时终止。23.2第三方介入的终止本合同终止或解除后，甲乙双方与第三方之间不再有合同关系。第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，将物业交还甲乙双方。第二十四条第三方介入后的合同履行24.1合同履行本合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同的约定继续履行相关事项。24.2合同义务的履行甲乙双方应确保第三方按照本合同的约定履行其义务。如果第三方不履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二十五条第三方介入的合同修改25.1合同修改本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。25.2修改后的效力修改后的协议取代原合同，原合同失效。甲乙双方应按照修改后的协议继续履行合同义务。第二十六条第三方介入的合同解除26.1合同解除甲乙双方同意按照本合同第十一条的解除条件解除本合同。26.2解除后的处理本合同解除后，甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关资料附件二：收费标准及支付方式附件三：物业服务内容详细清单附件四：物业维修保养服务详细清单附件五：物业清洁服务详细清单附件六：物业绿化养护服务详细清单附件七：第三方服务提供商资质证明文件附件八：第三方服务提供商服务合同样本附件九：物业管理规范与标准附件十：物业管理制度与流程附件十一：合同变更协议模板附件十二：合同解除协议模板附件十三：争议解决协议模板附件十四：第三方服务提供商违约责任认定协议说明二：违约行为及责任认定：1.第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务；2.第三方服务提供商提供的服务质量不符合合同约定的标准；3.第三方服务提供商未能在合同约定的时间内完成服务；4.第三方服务提供商违反合同约定的保密义务；5.第三方服务提供商单方面解除或变更合同内容；6.第三方服务提供商未能履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务或提供的服务质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任；2.第三方服务提供商未能在合同约定的时间内完成服务，甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任；3.第三方服务提供商违反合同约定的保密义务，甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任；4.第三方服务提供商单方面解除或变更合同内容，甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任；5.第三方服务提供商未能履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失，甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。示例说明：假设第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务，导致甲方损失了5000元，甲方可以要求乙方按照合同约定的违约责任承担方式，赔偿甲方5000元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理合同：指甲方与乙方之间，就甲方拥有的物业的管理与维护等相关事宜，达成一致并签订的书面协议。2.