2024年物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁开始日期1.3租赁结束日期1.4租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付频率2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2物业安全保障3.3物业公共区域维护3.4物业绿化与环境卫生第四条租户义务与禁止行为4.1租户义务4.2禁止行为4.3违反禁止行为的处理第五条维修责任与维护费用5.1物业设备设施维修责任5.2租户自用部位维修责任5.3共同部位维修费用分摊5.4维修费用支付方式第六条保险责任6.1物业保险6.2租户保险6.3保险理赔程序第七条转租与分租7.1转租条件7.2分租条件7.3转租与分租的变更程序第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁程序10.3诉讼管辖法院第十一条法律适用与合同效力11.1法律适用11.2合同效力11.3合同附件第十二条合同的签署与生效12.1签署日期12.2签署地点12.3合同生效日期第十三条其他约定13.1物业交付与验收13.2物业移交过程中的费用承担13.3合同期满后的续租事项第十四条联系方式14.1出租人联系方式14.2租户联系方式14.3物业管理公司联系方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于____________，物业类型为____________，包括但不限于____________（具体列举物业组成部分）。1.2租赁开始日期租赁的开始日期为2024年____________月____________日。1.3租赁结束日期租赁的结束日期为2024年____________月____________日。1.4租赁期限租赁期限为____________个月，自租赁开始日期起至租赁结束日期止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月____________元人民币（大写：__________________________元整）。2.2租金支付频率租金支付频率为每月一次。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户。2.4租金调整机制租金调整机制如下：每____________年进行一次租金调整，调整幅度为上一年租金的____________%。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理物业管理公司应负责物业的日常维护与管理，包括但不限于____________（具体列举维护与管理内容）。3.2物业安全保障物业管理公司应确保物业的安全保障，包括但不限于____________（具体列举安全保障措施）。3.3物业公共区域维护物业管理公司应负责物业公共区域的维护，包括但不限于____________（具体列举公共区域）。3.4物业绿化与环境卫生物业管理公司应负责物业的绿化与环境卫生，包括但不限于____________（具体列举绿化与环境卫生内容）。第四条租户义务与禁止行为4.1租户义务（1）按照合同约定支付租金；（2）按照合同约定使用物业；（3）遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作；（4）____________（具体列举租户的其他义务）。4.2禁止行为（1）擅自改变物业的使用性质；（2）在物业内进行违法活动；（3）____________（具体列举禁止行为的其他内容）。4.3违反禁止行为的处理租户违反禁止行为的，出租人有权要求租户立即停止违法行为，并按照合同约定承担违约责任。第五条维修责任与维护费用5.1物业设备设施维修责任物业管理公司应负责物业设备设施的维修，包括但不限于____________（具体列举设备设施）。5.2租户自用部位维修责任租户应负责自用部位的维修，包括但不限于____________（具体列举自用部位）。5.3共同部位维修费用分摊5.4维修费用支付方式维修费用通过____________（支付方式）支付至物业管理公司指定的账户。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）经双方协商一致；（2）因法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）____________（具体列举其他变更条件）。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）租户提前解除合同，需支付违约金；（2）出租人提前解除合同，需支付违约金；（3）____________（具体列举其他解除条件）。8.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）双方协商一致，签署解除协议；（2）____________（具体列举其他解除程序）。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）租户未按时支付租金；（2）租户未按照合同约定使用物业；（3）物业管理公司未按照合同约定提供服务；（4）____________（具体列举其他违约行为）。9.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）____________（具体列举其他违约责任）。9.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据合同约定和实际损失计算。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）____________（具体列举其他争议解决方式）。10.2仲裁程序仲裁程序如下：（1）双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁；（2）____________（具体列举其他仲裁程序）。10.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条法律适用与合同效力11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.3合同附件合同附件包括：____________（具体列举附件内容）。第十二条合同的签署与生效12.1签署日期本合同签署日期为2024年____________月____________日。12.2签署地点本合同签署地点为____________。12.3合同生效日期本合同自签署之日起生效。第十三条其他约定13.1物业交付与验收物业交付与验收日期为2024年____________月____________日。13.2物业移交过程中的费用承担物业移交过程中的费用由____________承担。13.3合同期满后的续租事项合同期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，具体条款由双方另行商定。第十四条联系方式14.1出租人联系方式出租人联系方式为：____________。14.2租户联系方式租户联系方式为：____________。14.3物业管理公司联系方式物业管理公司联系方式为：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方达成租赁合同；（2）维修服务提供商负责物业的维护与管理；（3）保险公司负责物业保险的购买与理赔；（4）____________（具体列举其他第三方介入情形）。第二条第三方责任限制2.1第三方责任限制原则第三方对其提供的服务或产品承担责任，但甲乙方之间的合同关系不受影响。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方造成的损失，承担的赔偿责任限额为第三方收费的____________倍。2.3第三方责任限制例外如第三方故意造成损失，或存在违法行为，第三方承担无限责任。第三条第三方介入的额外条款3.1中介方介入中介方负责协助甲乙方达成租赁合同，并收取中介费。中介方的责任限于其从业范围内，对于甲乙方之间的合同内容不承担责任。3.2维修服务提供商介入维修服务提供商负责物业的维护与管理，其责任限于维修质量及服务范围。对于因维修不当造成的损失，维修服务提供商应承担相应的赔偿责任。3.3保险公司介入保险公司负责购买物业保险，并承担理赔责任。保险公司的责任限于保险合同约定的范围内。3.4____________（具体列举其他第三方介入情形的额外条款）第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方提供服务或产品给甲乙方，甲乙方对第三方提供的服务或产品不承担责任。4.2第三方与物业管理公司第三方与物业管理公司之间的合同关系独立于甲乙方之间的合同关系。物业管理公司对第三方提供的服务或产品不承担责任。4.3第三方与租户第三方对租户提供的服务或产品，租户对第三方承担的权利义务限于合同约定范围内。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更5.2第三方解除甲乙方可以协商解除与第三方的服务或产品合同，并按照合同约定承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）____________（具体列举其他争议解决方式）。6.2仲裁程序如双方同意仲裁，将争议提交至____________（仲裁机构名称）进行仲裁。6.3诉讼管辖法院如采取诉讼方式，争议管辖法院为____________（法院名称）。第七条第三方介入的合同附件7.1附件内容第三方介入相关的合同附件包括：（1）中介服务合同；（2）维修服务合同；（3）保险合同；（4）____________（具体列举其他附件内容）。7.2附件的签署与生效附件由甲乙方及第三方签署，自签署之日起生效。第八条第三方介入的履行监督8.1履行监督甲乙方应对第三方提供的服务或产品进行监督，确保其符合合同约定。8.2履行监督方式甲乙方可以通过____________（具体列举监督方式）对第三方进行监督。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方违约甲乙方未按照合同约定支付费用或未履行其他义务，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第十条第三方介入的权益保护10.1权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。10.2权益保护措施甲乙方可以通过____________（具体列举权益保护措施）保护第三方的合法权益。第十一条第三方介入的合同修改与补充11.1修改与补充本合同如有未尽事宜，甲乙方可以协商修改与补充。11.2修改与补充的效力修改与补充的内容具有同等法律效力，自甲乙方及第三方签署之日起生效。第十二条第三方介入的合同解除12.1解除条件本合同解除条件如下：（1）甲乙方与第三方协商一致；（2）合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同应详细列明中介方的服务内容、服务期限、中介费用、双方的权利义务等信息。合同中应明确中介方在租赁过程中的职责，以及中介方未能履行义务时的违约责任。附件二：维修服务合同详细要求和说明：维修服务合同应详细列明维修服务提供商的服务范围、维修质量标准、维修期限、维修费用等信息。合同中应明确维修服务提供商在维修过程中的职责，以及未能履行义务时的违约责任。附件三：保险合同详细要求和说明：保险合同应详细列明保险公司的保险产品名称、保险责任范围、保险金额、保险费用、理赔程序等信息。合同中应明确保险公司在保险期间的职责，以及未能履行义务时的违约责任。附件四：物业交付与验收记录详细要求和说明：物业交付与验收记录应详细记录物业的交付状态，包括但不限于物业的设施设备状况、环境卫生状况等。合同中应明确甲乙双方在物业交付与验收过程中的权利义务。附件五：物业维护与管理规定详细要求和说明：物业维护与管理规定应详细列明物业管理公司的管理职责、物业使用规范、租户的权利义务等信息。合同中应明确物业管理公司在物业维护与管理过程中的职责，以及未能履行义务时的违约责任。附件六：物业绿化与环境卫生维护规定详细要求和说明：物业绿化与环境卫生维护规定应详细列明物业管理公司在绿化与环境卫生维护过程中的职责，以及未能履行义务时的违约责任。附件七：第三方服务评价标准详细要求和说明：第三方服务评价标准应详细列明对第三方服务或产品质量的评价指标和方法。合同中应明确甲乙双方在对第三方服务或产品评价过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.租户未按时支付租金违约责任：租户应支付逾期租金及违约金。违约金金额为本应支付租金的____________%。示例说明：如租户未按时支付租金，则需支付逾期租金及违约金，违约金金额为本应支付租金的10%。2.租户未按照合同约定使用物业违约责任：租户应承担由此造成的损失及违约金。违约金金额为损失金额的____________%。示例说明：如租户未按照合同约定使用物业，导致物业损坏，则租户应承担由此造成的损失及违约