2024年深圳商业综合体商品房买卖合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年深圳商业综合体商品房买卖合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.履约责任及违约责任5.1履约责任5.2违约责任5.3违约金6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体7.产权转移登记7.1登记时间7.2登记费用7.3登记手续8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知与送达11.3附件12.合同份数及效力12.1合同份数12.2合同效力13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系电话：X1.1.4住址：X1.2买方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系电话：X1.2.4住址：X2.商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1所在区域：深圳市区2.1.2详细地址：街道号2.2商品房面积2.2.1建筑面积：X平方米2.2.2使用面积：X平方米2.3商品房户型2.3.1房间数量：X间2.3.2卫生间数量：X间2.3.3厨房数量：X间2.3.4阳台数量：X间2.4商品房配套设施2.4.1供水：24小时供水2.4.2供电：居民用电2.4.3供暖：集中供暖2.4.4电梯：X部2.4.5通讯：宽带接入2.4.6电梯间：豪华装修2.4.7室内装修：精装修3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1商品房总价：人民币X万元整3.2付款方式3.2.1首付款：合同签订后3个工作日内支付人民币X万元整3.2.2尾款：在商品房交付前支付人民币X万元整3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：合同签订后3个工作日内3.3.2尾款支付时间：商品房交付前4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1商品房交付时间：年月日4.2验收标准4.2.1商品房交付时，房屋结构安全、设施设备齐全，符合设计要求。4.2.2商品房交付时，室内装修符合合同约定。4.3验收程序4.3.1买方应在商品房交付后3个工作日内进行验收。4.3.2买方验收后，应在验收报告中注明验收结果。5.履约责任及违约责任5.1履约责任5.1.1卖方保证商品房的真实性、合法性，并按照合同约定交付商品房。5.1.2买方按照合同约定支付房款。5.2违约责任5.2.1卖方未按约定交付商品房，应向买方支付违约金，违约金为房款的%。5.2.2买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付房款的%。6.税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2土地增值税6.1.3营业税6.2税费承担主体6.2.1契税：由买方承担6.2.2土地增值税：由卖方承担6.2.3营业税：由卖方承担7.产权转移登记7.1登记时间7.1.1买方应在商品房交付后个工作日内办理产权转移登记手续。7.2登记费用7.2.1登记费用由买方承担。7.3登记手续7.3.1.1买卖合同7.3.1.2房屋权属证明7.3.1.3买方身份证原件及复印件7.3.1.4卖方身份证原件及复印件7.3.1.5房屋测绘报告7.3.1.6其他相关材料8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为深圳市仲裁委员会。8.2.2仲裁地点：深圳市。8.3争议解决程序8.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请。8.3.2仲裁委员会应尽快组成仲裁庭，并通知双方。8.3.3仲裁庭应在收到仲裁申请之日起个工作日内作出仲裁裁决。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1卖方未按约定时间交付商品房，买方有权解除合同。9.1.2买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除合同。9.2解除程序9.2.1双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。9.2.2单方解除合同，应书面通知对方，并给予对方合理的宽限期。9.3解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照约定处理已发生的费用。9.3.2合同解除后，剩余款项应按照合同约定退还或支付。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同，并按照合同约定支付首付款。10.1.2商品房完成验收，并办理产权转移登记手续。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满。10.2.2合同解除。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项。10.3.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余的义务。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2通知与送达11.2.1双方应通过书面形式相互通知。11.2.2通知以书面形式送达对方指定地址为送达，送达日期以邮戳为准。11.3附件11.3.1.1商品房测绘报告11.3.1.2商品房预售许可证11.3.1.3双方身份证明材料12.合同份数及效力12.1合同份数12.1.1本合同一式叁份，卖方、买方各执壹份，另壹份提交相关部门。12.2合同效力12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同签署13.1签署日期13.1.1卖方签署日期：____年____月____日13.1.2买方签署日期：____年____月____日13.2签署地点13.2.1签署地点：深圳市街道号13.3签署人员13.3.1卖方代表：____13.3.2买方代表：____14.合同附件14.1附件一：商品房预售许可证14.2附件二：商品房测绘报告14.3附件三：买卖双方身份证明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）之外的，为合同的履行提供中介、咨询、代理或其他服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于：房地产中介、律师、评估机构、银行、保险机构等。16.第三方责任及权利16.1责任16.1.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守法律法规、行业规范及合同约定。16.1.2第三方因自身过错导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的法律责任。16.1.3第三方在提供中介、咨询、代理等服务时，应确保服务的真实、合法、有效。16.2权利16.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以完成其职责。16.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。17.第三方介入的具体条款17.1中介方17.1.1中介方应在合同签订前与甲方和乙方达成中介协议，明确中介方的职责、权利和义务。17.1.2中介方应在合同履行过程中，协助甲方和乙方进行房屋交付、验收、产权转移登记等手续。17.1.3中介方应如实向甲方和乙方报告合同履行情况，不得隐瞒或歪曲事实。17.2评估机构17.2.1评估机构应在合同签订前对商品房进行评估，并出具评估报告。17.2.2评估机构应保证评估报告的真实、客观、公正。17.2.3评估费用由甲方和乙方按照约定分担。18.第三方责任限额18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定。18.1.2第三方责任限额应根据第三方的服务性质、服务质量及合同履行情况确定。18.2超出责任限额的处理18.2.1如第三方因自身过错导致合同履行受阻或造成损失，且损失超出责任限额，甲方和乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。18.2.2如第三方无法承担超出部分的责任，甲方和乙方有权要求第三方提供担保。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方在合同履行过程中的职责应明确划分，不得超越其职责范围。19.1.2第三方不得干预甲方和乙方的合同权利和义务。19.2责任划分19.2.1第三方在合同履行过程中因自身过错造成的损失，由第三方承担。19.2.2第三方在履行职责过程中，如因甲方和乙方原因造成的损失，由甲方和乙方各自承担。19.3利益划分19.3.1第三方在合同履行过程中获得的利益，归第三方所有。19.3.2第三方在提供中介、咨询、代理等服务时，如甲方和乙方因第三方服务获得利益，应与第三方协商分配。20.第三方变更及退出20.1变更20.1.1第三方在合同履行过程中，如需变更，应经甲方和乙方同意。20.1.2第三方变更后，其职责、权利和义务应重新约定。20.2退出20.2.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲方和乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证1.1详细要求：提供商品房预售许可证的正本复印件，证明该商品房具备预售条件。1.2说明：预售许可证是商品房合法销售的必要条件，买方有权要求卖方提供。2.商品房测绘报告2.1详细要求：提供商品房测绘报告的正本复印件，证明商品房的建筑面积、使用面积等数据准确。2.2说明：测绘报告是商品房面积计算的重要依据，买方有权要求卖方提供。3.买卖双方身份证明材料3.1详细要求：提供买卖双方的有效身份证件复印件，证明买卖双方的合法身份。3.2说明：身份证明是合同签订的必要条件，双方应提供真实有效的身份证明。4.房屋产权证明材料4.1详细要求：提供房屋产权证明材料，如房产证、土地证等，证明卖方对该商品房享有所有权。4.2说明：产权证明是房屋交易的必要条件，买方有权要求卖方提供。5.商品房买卖合同5.1详细要求：提供商品房买卖合同的副本，证明买卖双方已签订正式的买卖合同。5.2说明：买卖合同是双方权利义务的依据，买方有权要求卖方提供。6.付款凭证6.1详细要求：提供付款凭证，如银行转账记录、现金支付收据等，证明买方已支付房款。6.2说明：付款凭证是证明买方已履行付款义务的依据，卖方有权要求买方提供。7.商品房交付验收报告7.1详细要求：提供商品房交付验收报告，证明商品房已按照约定交付并验收合格。7.2说明：交付验收报告是证明商品房交付质量的依据，买方有权要求卖方提供。8.产权转移登记申请材料8.1详细要求：提供产权转移登记申请材料，如登记申请书、身份证明等，证明买方已申请产权转移登记。8.2说明：产权转移登记是买卖合同履行的重要环节，买方有权要求卖方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方未按约定时间交付商品房1.2买方未按约定时间支付房款1.3第三方未按约定提供中介、咨询、代理等服务1.4第三方提供的服务存在重大错误或误导1.5任何一方违反合同约定的其他义务2.违约责任认定标准2.1卖方未按约定时间交付商品房，应向买方支付违约金，违约金为房款的%。2.2买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付房款的%。2.3第三方未按约定提供中介、咨询、代理等服务，应退还已收取的服务费用，并支付违约金，违约金为服务费用的%。2.4第三方提供的服务存在重大错误或误导，应赔偿甲方和乙方的直接损失。2.5任何一方违反合同约定的其他义务，应根据违反义务的性质和影响，由违约方承担相应的责任。3.示例说明3.1卖方未按约定时间交付商品房，导致买方无法按时入住，卖方应支付违约金人民币X万元。3.2买方未按约定时间支付房款，导致卖方无法及时收到款项，买方应支付违约金人民币X万元。3.3第三方在提供中介服务时，未如实告知买方商品房的实际情况，导致买方购买了不符合要求的商品房，第三方应退还中介费用，并赔偿买方的损失。全文完。2024年深圳商业综合体商品房买卖合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3合同标的物信息2.合同签订依据及背景3.合同标的物描述3.1物理描述3.2使用性质3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3首付款支付4.4余款支付4.5付款时间及方式5.交付条件及时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付地点6.房屋产权转移6.1产权登记6.2产权转移费用6.3产权证书领取7.交房及验收7.1交房条件7.2验收标准7.3验收程序7.4验收不合格的处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决规则10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2解除合同程序10.3解除合同后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知送达12.4合同修改13.合同附件13.1房屋平面图13.2合同标的物照片13.3其他相关文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：____________________法定代表人（或授权代表）：_________联系方式：____________________地址：____________________1.2买方信息买方名称：____________________法定代表人（或授权代表）：_________联系方式：____________________地址：____________________1.3合同标的物信息标的物名称：____________________标的物坐落：____________________标的物面积：____________________平方米标的物用途：____________________第二条合同签订依据及背景合同签订依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。合同签订背景：____________________第三条合同标的物描述3.1物理描述标的物为钢筋混凝土结构，地上____层，地下____层，建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫。3.2使用性质标的物用途为商业综合体商品房，符合国家关于商业用途的规定。3.3房屋面积标的物建筑面积为____平方米，其中公摊面积____平方米。3.4房屋结构标的物为框架结构，抗震等级为____级。3.5房屋设施标的物配备有电梯、消防系统、监控系统等设施。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格标的物交易价格为人民币____元。4.2支付方式支付方式为分期付款，具体如下：（1）首付款：合同签订后____日内，买方支付人民币____元；（2）余款：首付款支付后，买方于每月____日支付人民币____元，直至付清全部款项。4.3首付款支付首付款于合同签订后____日内支付至卖方指定账户。4.4余款支付余款支付方式为银行按揭贷款，买方需按时向银行还款。4.5付款时间及方式买方应按照约定的付款时间及方式支付款项。第五条交付条件及时间5.1交付条件（1）标的物主体结构工程已全部完工；（2）标的物已取得合法的房屋产权证书；（3）标的物符合合同约定的交付条件。5.2交付时间标的物交付时间为____年____月____日。5.3交付地点标的物交付地点为标的物所在地。第六条房屋产权转移6.1产权登记买方在标的物交付后____日内，办理房屋产权登记手续。6.2产权转移费用产权转移费用由买方承担，具体费用以实际发生为准。6.3产权证书领取买方在办理产权登记手续后，领取房屋产权证书。第七条交房及验收7.1交房条件卖方应在交付条件满足后____日内，将标的物交付给买方。7.2验收标准标的物验收标准参照《建设工程施工质量验收统一标准》等相关规定。7.3验收程序（1）买方在收到交付通知后____日内进行验收；（2）验收不合格的，买方应在验收通知发出后____日内书面通知卖方；（3）卖方应在接到验收不合格通知后____日内进行整改。7.4验收不合格的处理（1）卖方在规定时间内整改完毕，重新进行验收；（2）如卖方未在规定时间内整改完毕，买方有权要求解除合同，并追究卖方违约责任。第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付标的物的；（2）卖方交付的标的物不符合合同约定的；（3）买方未按合同约定支付款项的；（4）买方擅自改变标的物用途的；（5）因一方违约导致合同无法履行的其他情形。8.2违约责任承担（1）卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（3）双方违约的，应根据违约情节承担相应的违约责任。8.3违约金违约金由违约方支付给守约方，并作为违约方赔偿守约方损失的依据。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交合同约定的争议解决机构。9.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。9.3争议解决规则争议解决机构应按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁规则进行仲裁。第十条合同解除条件及程序10.1合同解除条件（1）因不可抗力致使合同无法履行的；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2解除合同程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方在接到解除合同通知后____日内未表示异议的，合同解除；（3）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。10.3解除合同后的处理（1）解除合同后，已支付的款项不予退还；（2）双方应按照约定处理标的物的交付、产权转移等事宜。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同因履行完毕、解除、终止等原因终止。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。第十二条其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.2合同附件合同附件包括但不限于房屋平面图、合同标的物照片、其他相关文件。12.3通知送达（1）通知应以书面形式发送；（2）通知送达地址为合同双方约定的地址；（3）通知自发送之日起____日内视为送达。12.4合同修改合同经双方协商一致，可以修改。修改后的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房屋平面图房屋平面图应详细标注房屋的面积、结构、设施等信息。13.2合同标的物照片合同标的物照片应真实反映标的物的现状。13.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于土地证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。第十四条合同签署及生效日期本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方、乙方）以外的，为促成合同订立、履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。（1）中介方：在合同订立过程中提供居间服务的自然人或法人；（2）咨询服务方：为合同双方提供专业咨询意见的自然人或法人；（3）担保方：为合同提供担保服务的自然人、法人或其他组织；（4）监管机构：根据法律法规规定，对合同履行进行监管的机构。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任，但责任限额不超过因违约造成的实际损失。2.2第三方责任限额的具体数额，由合同双方在合同中约定，并在第三方介入时予以明确。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经合同双方同意，并在合同中明确约定第三方的职责、权限及责任。3.2第三方介入后，应按照合同约定履行职责，不得超越合同约定的权限。第四条第三方权利义务4.1第三方的权利：（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权了解合同双方的相关信息；（3）在合同履行过程中，有权对合同双方进行监督。4.2第三方的义务：（1）严格遵守合同约定，履行相关职责；（2）保守合同双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，发现合同双方存在违约行为的，应及时通知合同双方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系：（1）第三方与合同双方之间不存在隶属关系；（2）第三方在合同履行过程中的行为，不代表合同任何一方。5.2第三方与合同双方的权利义务划分：（1）第三方对合同双方的义务，仅限于合同约定的范围内；（2）合同双方对第三方的义务，仅限于合同约定的范围内。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经合同双方及第三方协商一致。6.2第三方介入后的合同变更，应书面通知合同双方，并作为合同的一部分。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行的，合同双方有权解除合同。7.2第三方介入后的合同解除，应书面通知合同双方及第三方，并按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应由合同双方及第三方协商解决。8.2协商不成的，可依法向合同约定的争议解决机构申请解决。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如合同因履行完毕、解除等原因终止，应书面通知合同双方及第三方。9.2合同终止后，合同双方及第三方应按照约定处理相关事宜。第十条第三方介入后的其他事项10.1第三方介入后，合同双方应继续履行合同约定的