上市公司精装修房泥水工程标准做法

上市公司精装修房泥水工程标准做法目的：明确装修工程中的标准做法，提高装修工程观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度适用范围本管理规定是在《集团装修工程工艺工法及节点详图》和《广深区域装修房观感质量标准》的基础上，根据深圳公司装修房工作小组会议决策结果增加了适用于深圳所有项目装修工程的各个细部节点。若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向地产提出，由地产做最终决定，否则视为接受。依据相关国家、地方及行业标准。深圳内部设计、工程标准。装修标准做法.泥水工程排版策划标准做法图例1、瓷砖/石材排版：（1）同一房间的墙地面排版图应在同一张图上表现；（2）非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方；单面墙、地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部被遮挡时不受此限制）；如同一面墙地面超过两列非整砖时，则不得将两列相邻铺贴；非整砖的宽度不小于原砖的1/3；（3）墙面排砖应从阳角开始，设整砖，转角处应整砖压非整砖；墙面与地面之间的砖缝大小应与整体墙面砖缝大小保持一致；（4）门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边开始排砖；（5）转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；（6）地漏安装须根据装修排版图在土建施工阶段做好定位，不应跨缝安装；若切“八”字型排水坡，应讲究对称美观；（7）开关、插座、给水管头、等电位线盒等安装时均须按照装修排版图，不得跨缝安装；（8）若排版时地面拼花出现小块砖，可通过调整波打宽度来避免。材料选择标准做法图例1、禁止使用易风化返碱石材的规定：（1）禁止使用埃及米黄、法国金花、新老虎米黄（上述三类石材容易风化、返碱）。（2）所有大理石材须在工厂进行背面、侧面返碱背涂处理，才允许进入工地现场。2、瓷砖选用（1）瓷砖各项技术质量标准必须符合集团要求，具体详见《2013年新招标瓷砖技术标准》。SKIPIF1<0（2）瓷砖粘贴前，必须用钢丝刷将瓷砖背面的氧化镁、氧化锰等附着物清除，再用湿布擦干净；禁禁施工工序及节点做法标准做法图例1、瓷砖泡水：吸水率大于0.5%的瓷砖须先进行泡水，然后晾干无明水后再粘贴，吸水率低于0.5%的瓷质砖无需泡水。标准做法图例2、瓷砖粘贴：（1）弹线放样：根据装修深化排版图进行弹线；给水点管头须凸出抹灰面约15mm；（2）打砖饼找平：在贴砖过程中，以砖饼为基点，进行平整度、垂直度的控制；砖饼间距宜不大于1.5米；（3）为降低空鼓率，需保证粘结层饱满，周边能够挤出粘结剂为宜。标准做法图例3、瓷砖粘结剂的使用要求：（1）大堂墙面瓷砖若采用湿贴法，则必须采用粘接剂铺贴。（2）电梯厅、厨房、卫生间墙面瓷砖吸水率≤0.5%时，必须采用粘接剂铺贴。（3）所有墙面石材、石材踢脚线必须采用粘接剂铺贴。（4）地面石材、窗台石采用低碱白水泥铺贴，地面瓷砖采用水泥砂浆铺贴。（5）采用专用石材、瓷砖勾缝剂，勾缝之前将缝内垃圾清理干净，勾缝剂采用专用工具施工。（6）瓷砖铺贴后24小时内须进行勾缝，勾缝完毕须立即进行保护。（7）粘接剂、勾缝剂材料甲供，采用区域战略供应商汉高、伟伯产品。标准做法图例3、采用瓷砖粘结剂施工注意事项：（1）先在墙面抹3~5mm的粘结剂，用齿刀刮成锯齿形；然后在瓷砖背面抹3～5mm的粘结剂，用齿刀刮成锯齿形，瓷砖背面的齿形与墙面齿形基本呈90度咬合粘贴。（2）禁止在粘结剂中添加水泥、砂等其它材料；（3）粘结剂必须在容器内采用小型电动搅拌器搅拌；禁禁（4）禁止在墙面上喷水，泡砖；禁禁（5）粘结剂厚度不允许超过8mm；禁禁（6）日粘贴高度不允许超过1.5米；禁禁（7）搅拌的材料必须在2小时内用完，禁止将未用完的粘合剂放在新搅好的粘合剂中使用。禁禁（8）施工完毕后须按国家规范进行拉拔实验；（9）公共部分墙面瓷砖和石材、室内墙面石材、踢脚线必须采用专用粘结剂。墙面瓷砖吸水率小于0.5%时，必须采用专用粘结剂；标准做法图例4、“工”字缝做法规定：除墙面砖拼缝处有导边的情况外，墙地面砖严禁采用“工”字缝直铺；禁禁标准做法图例5、地面勾缝做法：（1）所有地面瓷砖、石材铺贴完成后24小时须进行勾缝施工，然后再进行保护。（2）除仿古砖外，墙砖预留缝隙（2～2.5mm）㎜，地砖预留缝隙2.0~2.5㎜；当墙地砖涉及排版对缝时，墙地砖预留缝隙均为2.5mm；（3）铺贴时必须采用塑料十字卡；（4）缝隙宽度应均匀一致；（4）墙地砖勾缝需用挖耳勺、铜芯电线等工具收光，保持顺滑；（5）墙地砖勾缝后需自然养护8小时以上，防止溅水污染。（6）所有瓷砖、石材勾缝必须采用专用勾缝剂、禁止用白水泥；勾缝剂须选用公司战略内产品；标准做法图例6、墙砖面开洞（1）瓷砖/石材上开孔，须采用专用开孔工具。（2）突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。标准做法图例7、马赛克做法：

（1）马赛克只允许在阴角切割，禁止在阳角或与其它材料平接时切割马赛克。

禁禁（2）采用马赛克施工时，应采用4mm厚的陶质瓷砖做为背板（3）建议采用仿马赛克瓷砖；标准做法图例8、管井门收边做法：（1）公共部位墙面采用瓷砖饰面，其管井门门坎做法：将墙面瓷砖延伸至门坎内约5cm，门坎里面部分采用水泥砂浆找平；新建项目管井门门框必须采用四边框。（2）公共区域管井门与墙面瓷砖收口时，在工厂将瓷砖2～3mm斜边。少量瓷砖须在现场加工时，仍必须在集中加工区采用专用机械导斜边。标准做法图例9、厨柜、洁柜被遮挡区域做法：各级装修（含A标、B标、简欧、C标、D标等）厨房吊柜背面/浴室吊柜背面/地柜底部地面及背面墙面均满贴瓷砖，原则为：（1）C标、D标被柜遮挡部位所贴瓷砖沿用设计选用产品，与大面相同，不再另选瓷砖；（2）A标、B标、简欧被柜遮挡部位所贴瓷砖采用甲限价乙供方式，设计确认样板（原则上选用浅色普通瓷砖），乙供瓷砖必须为合格产品；标准做法图例10、浴缸收边做法：（1）台面石材与墙面瓷砖缝隙应控制在2mm，采用专用勾缝剂，禁止采用玻璃胶；（2）龙头区域应设检修口；当不设检修口时，须贮藏2～3块石材/瓷砖放至浴缸下面，以作备用；（3）台面石材应磨圆边；（4）浴缸与洁柜侧板不应直接接触；禁禁标准做法图例11、防水做法：（1）装修泥水施工前，卫生间、厨房、阳台、露台等部位防水施工必须按《VKSZ-GCBZ-JS01深圳公司多层、高层项目统一构造做法A3版》，并进行闭水试验合格；（2）卫生间门槛石下面挡水返坎未施工完成，其它铺贴作业不得开工；（3）门槛石、淋浴屏挡水石内侧迎水面附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm；标准做法图例12、卫生间干湿分区做法：（1）卫生间地面防水、闭水等工序作业完成后，先铺贴干区地砖；（2）然后在干湿区分界处进行防水施工，防止湿区水流入干区；（3）最后再铺贴湿区（即淋浴区）地砖。标准做法图例13、墙根防潮做法：（1）在铺瓷砖/石材前，应先在墙角做一道防水施工，防止墙根部吸水，然后再进行后续作业；（2）墙面腻子施工前，应测试墙根抹灰层含水率不大于10%。禁禁标准做法图例14、阳台落水立管根部做法：（1）阳台立管根部浇砼基座，反坎外边距管边约50mm。高度与踢脚线相平；（2）反坎上平面装饰做法同阳台墙面。墙砖施工工艺15、当墙砖吸水率大于10%：（1）安装高度小于3米时，采用水泥砂浆粘贴；（2）安装高度大于3米时，采用水泥砂浆粘贴，同时增加304不锈钢挂片施工；16、当墙砖吸水率小于10%时：已展示未施工（或正在施工）的项目，墙面所有瓷砖均需有用304不锈钢挂片、瓷砖胶进行粘贴，不锈钢厚度不低于0.8mm，长100mm，宽18mm，折边5mm；17、未展示的项目，尽量选用吸水率大于10%的陶质砖，如选用吸水率小于10%的瓷砖，瓷砖厚度须大于12mm，并采用背栓干挂方式施工；18、若设计墙面材料为石材，必须采用干挂施工，且石材厚度不低于25mm；4.1.4卫生间防水做法部位构造做法卫生间墙面装饰面层，瓷砖勾缝采用成品填缝剂。贴砖前，JS防水涂膜上刷一遍素水泥浆，以提高粘结力。淋浴区：高度方向天花吊顶面到结构板面，平面方向淋浴屏外沿300mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成。浴缸区：高度方向天花吊顶面到结构板面，平面方向浴缸外沿300mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成。洗脸盆区：高度方向结构板面以上1.8m，平面方向洗手台面外沿300mm，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成。楼板面防水层上返300mm，由土建总包完成，墙面防水层与其搭接不小于100mm。混凝土结构清理干净，或水泥砂浆抹灰。200mm高、同墙宽素混凝土反坎，门位置除外。卫生间地面精装修阶段瓷砖/石材铺贴后，勾缝须采用成品填缝剂，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面20mm。淋浴区地面闭水试验，没有水渗到干区。门槛石、淋浴屏挡水石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm，精装修单位完成。湿贴门槛石、淋浴屏挡水石，端头水泥砂浆灌缝（先贴门槛石、淋浴屏挡水石，后铺贴地面）。涉及户型改造的项目，改造后须检查修补防水涂膜，重新做闭水试验。毛坯阶段1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，墙面上返到楼板面上300mm，由土建总包或专业防水分包完成。墙根防水附加层每边宽度150mm，增强后总厚度不小于2.0mm。10-30mm厚1：3水泥砂浆地面补平、向地漏找坡，坡度>1％，墙体根部倒圆角R50。卫生间闭水试验，结构楼板、吊洞、立管无渗漏。地漏、立管穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞。卫生间管线穿墙禁止给水管、电线管从卫生间门底部、侧面塞缝位置穿过；禁止给水管、电线管直接从卫生间任何墙面反坎下面、楼板面穿过。给水管必须从墙体位置“几”字形穿墙，楼板面上返高度不低于300mm。电线管走吊顶或墙体上方穿墙。厨房防水做法厨房墙面装饰面层，瓷砖勾缝采用成品填缝剂。贴砖前，JS防水涂膜上刷一遍素水泥浆，以提高粘结力。地柜台面区：高度方向结构板面以上1.8m，平面方向台面外沿300mm以内，刷1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，由精装修单位完成。水泥砂浆抹灰。200mm高、同墙宽素混凝土反坎，门位置除外。厨房地面精装修阶段瓷砖/石材铺贴后，勾缝采用成品填缝剂。门槛石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm，精装修单位完成。湿贴门槛石，端头水泥砂浆灌缝（先贴门槛石，后铺贴地面）。毛坯阶段厨房闭水试验，结构楼板、吊洞、烟道无渗漏。烟道根部200mm高、100mm宽混凝土反坎。反坎外侧刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm。地漏、烟道穿楼板采用高强水泥基灌浆料吊洞。厨房管线穿墙禁止给水管、电线管从厨房门底部、侧面塞缝位置穿过；禁止给水管、电线管直接从厨房任何墙面反坎范围、楼板面穿过。给水管必须从墙体位置“几”字形穿墙，楼板面上返高度不低于300mm。电线管走吊顶或墙体上方穿墙。阳台防水做法阳台地面装饰面层。阳台地漏、落水管穿楼板吊洞四周100mm范围内刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型。阳台闭水试验，楼面、吊洞、阳台门底部无渗漏。阳台铝合金推拉门/平开门底部塞缝，外沿平整成八字形，塞缝及外沿100mm范围内刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型。（不进行抹灰收口