对住宅精装修施工质量控制的措施

对住宅精装修施工质量控制的措施摘要：随着市场经济的快速发展，人们生活水平提高，很多商品住宅在交付使用过程中都已经配备了精装修，为消费者提供了更为快捷、方便的居住和工作环境。本文笔者就住宅精装修质量控制进行探讨。

关键词：精装修房；材料采购；质量管理；验收

1.加强房地产住宅精装修建设的意义

房地产住宅强调的是既能保证住宅的性能以及品质，也能提高居住的综合效益。我国现在正在大力提倡建设节约型社会。而房地产精装修建设正好与这种大趋势吻合。房地产精装修代替了以往的个人找公司进行装修的这种模式，在很多方面都是一种节约。房地产精装修建设是未来房地产装修行业发展的必然趋势。保障精装修工程的质量，保障业主的合法权益，同时提高居住的综合效益。从住宅概念中提出精装修建设监控体系，可以提高公司的管理水平，诚信树立公司的品牌，抢占精装修成品住宅的市场份额，并以此契机向更好更大更有潜力的市场发展，更好的实现节省资源节约利用，减少建筑垃圾，降低环境污染等良好的经济效益和社会效益。

2.住宅精装修房的优点

2.1节能环保

精装房是开发商统一购买建材，统一规划，无论是材料的使用、能源的消耗还是对周围环境的影响来看，都比较绿色环保。

2.2省时省力省心

精装修房的墙面、地面、楼顶等都已经粉刷或铺设了，厨房和卫生间也已经装修好了，不用业主再费心去装修，业主可以马上入住，明显优于毛坯房。

2.3节约成本

由于精装房是开发商统一购买装修材料，由于一次性购买的量大，价格势必要优惠，且一些中间环节，如建材的运输、储存等也都统一安排，成本也减少，建设部曾做过调查发现，业主自己装修房屋和开发商统一装修相比，成本至少要高约30%左右。

2.4装修风格统一

精装修房屋是开发商委托装修设计单位对住宅进行统一装修，装修设计师可以和结构设计师进行了良好的沟通后，使房屋主体设计和装修设计完美结合，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。更有利于业主的使用。

3.精装修住宅常见质量问题

精装修住宅在我国发展时间过于短暂，精装修住宅市场还存在着各种问题，如：地面不平整、地砖空鼓和松动、室内设施变形、房屋渗漏为，在室内细节的处理的比较草率等，在装修细节上木工出现家居和装饰移位、漆皮等问题；油工上出现情况油漆不光亮、掉色和污染大等等，这些常见的问题需要我们在精装修住宅的施工过程中加以认真对待，在利用技术、强化技术的基础上，创造出高品质的精装修住宅。

4.加强住宅精装修施工质量的措施

4.1建筑材料选择

选择材料主要注意两方面：一是技术要求；应满足施工要求和今后的使用要求。二是经济要求；承接工程那就要有利润可言。但在一些施工单位中，为了追求更高的利益，买一些廉价的劣质材料，并且以次充好，所以这也是出现质量问题的重要因素。例如地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。有几元一块到上百元一块不等，在购买地板砖时，起码要中档以上的，首先地板砖受磨损程度高，如果太便宜，质量不过关，尺寸也没那么精确，不但最后的铺贴效果不好，耐磨也差，经常踩踏就出现痕迹，其次太便宜的地板砖为了防止不吸水，在表面涂抹过多的防污剂和蜡，这样不防滑，造成不必要的安全问题。墙砖的要求就没那么高，只要强度、吸水性（卫生间使用）过关，选择自己喜欢的花色就可以了。有报道说3000元/平方米的装修标准，结果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出现大面积的霉变、墙面涂料脱落等一系列质量问题，承包商不要仅仅以“精装修”作为一个噱头来博取消费者的购买欲，而忽视质量和管理。施工单位不应以眼前短浅利益，而选择劣质材料，不仅在日后被业主指责，今后在整个施工行业中将失去信誉，没有信誉，更没有将来的利益可言。施工单位要以诚信为重，以将来的可持续发展来看利益。

4.2装修施工阶段管理

从实践来看，精装修工程施工中的影响因素很多，任何一处的疏忽都可能对整个工程的质量造成巨大的威胁，以下以墙体砖与PPR管线的埋设为例予以说明。

4.2.1）墙地砖工程施工中的质量控制。精装修工程中的很大一部分工作是墙地砖工程施工，只要该部分工程施工质量有保证，则整个工程的施工质量也就有了保证。在墙地砖工程施工过程中，要注意以下几个方面的内容：第一，在墙地砖铺设之前，一定要看准包装箱上所标注的色号，同一间房中的地砖应尽量使用一样的色号，从而可以有效的避免墙面颜色差异之现象；墙地砖铺设之前，应挑选好墙地砖的外观形状，尽量将无破损的砖用在明显之处，破损的或略有破损的砖可用在死角处。第二，铺设前应根据地面与吊顶标高的位置进行试排，这样不但可以降低损耗，而且也可以有效地提高其表面的观感度；铺设之前应先检查墙面是否平整、阴阳角是否通直，这对于避免墙地砖与金属扣板吊顶之间出现老鼠尾巴非常重要；铺设完以后，可采用专用的嵌缝膏进行勾缝，尽量避免使用白水泥进行勾缝，这样可以避免日后返黄现象。

4.2.1专项施工重点的质量控制

各个专项施工重点也是精装修住宅工程质量控制的关键所在，要求对以下一些专项施工重点作出控制。

1）吊顶工程检查：确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。

2）木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明，石材面板应进行防碱背涂处理。

3）厨房、卫生间防水工程检查：严格审查防水工程施工工艺，严格按施工工艺要求监督控制防水施工全过程，施工完成后，进行48小时避水试验，确认无渗漏后才能进入下道工序。

4）墙面涂饰工程检查：涂料的品种、型号、颜色、图案和性能都必须符合设计要求，产品合格证和性能质量检测报告齐全，水性涂料涂饰工程施工确保在适宜的温度进行，涂饰均匀、粘结牢固，杜绝漏涂、透底、起皮和反锈等问题。涂饰工程中新建筑物的混凝土或抹灰基层应涂刷抗碱封闭底漆。

5）细部工程检查：确保各个细部使用的材料合格、安全，检验结果符合有关规定，并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合设计要求，表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

6）精装修住宅室内环境质量控制。样板间完成后应做一次室内空气质量检测，发现问题及时找出原因后分析改进，预先对室内空气中有害物质进行监控，以免发生大面积装修施工完工后空气质量不合格的情况。工程中大量使用的人造板材（如细木工板、胶合板、纤维板、保温材料、贴面板等）必须有甲醛含量检测报告；天然石材的放射性检测、木地板及其它木质材料严禁使用沥青类防腐、防潮处理剂；装修材料严禁使用含各种苯离子的溶剂和稀释剂。

4.3加强竣工验收

新房住进去没几天，地板出现缝隙，卫生间开始渗水，墙体有裂纹，瓷砖空鼓，这些都是在收房时看不出来的，都被“精装修”的外衣包裹了，验收就显得格外重要。在一些隐蔽工程，主体工程完成前，及时通知监理单位对这些工程进行检验，以做出及时的调整，等把装修做好时，后来的问题出现就比较难补了，但是，目前还没有具体的验收标准，检测队伍鱼龙混杂，检验工程显得形式化，没有真正意义上的检验。在国家标准还没出来之前，应根据建筑的设计图纸，设计标准进行检验，也可通过对室内空气质量的检测，判断建筑材料是否合格等。也望住宅精装修质量国家标准在年内出台。并希望它是强制性，而并非推荐标准。

5.结语

总