永州市购房合同范例

永州市购房合同范例合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订日期1.3本合同的目的1.4本合同的适用范围第二章购房人信息2.1购房人的基本信息2.2购房人的家庭成员信息2.3购房人的购房资格第三章房屋信息3.1房屋的基本信息3.2房屋的位置和交通情况3.3房屋的面积和结构3.4房屋的权属情况第四章购房价格4.1购房价格的确定4.2购房价格的支付方式4.3购房价格的调整第五章购房付款5.1首付款的支付5.2贷款的申请和审批5.3贷款的还款方式第六章交房和验收6.1交房的日期和方式6.2验收的标准和程序6.3房屋质量问题的处理第七章物业管理和维修7.1物业公司的选择和管理7.2物业费用的支付7.3房屋的维修和保养第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章违约责任9.1购房人的违约责任9.2开发商的违约责任第十章争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效第十一章法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章其他约定12.1购房人的特殊要求12.2开发商的特殊承诺第十三章附件13.1房屋平面图13.2购房合同的补充协议第十四章合同的生效和终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件合同编号永州市购房合同范例第一章总则1.1本合同的定义：本合同是指永州市购房者与开发商之间，就购房事宜达成的明确双方权利义务关系的书面协议。1.2本合同的签订日期：本合同的签订日期为双方签字或者盖章的日期。1.3本合同的目的：本合同的目的是明确购房者的购房权利和开发商的交付义务，确保双方合法权益的实现。1.4本合同的适用范围：本合同适用于永州市范围内的购房活动。第二章购房人信息2.1购房人的基本信息：购房人应向开发商提供真实、完整的个人信息，包括姓名、身份证号码等。2.2购房人的家庭成员信息：购房人应向开发商提供家庭成员的姓名、关系等详细信息。2.3购房人的购房资格：购房人应具备购房资格，并按照开发商的要求提供相关证明材料。第三章房屋信息3.1房屋的基本信息：房屋包括楼栋号、单元号、房号等详细信息。3.2房屋的位置和交通情况：房屋位于永州市的具体区域，交通便利，周边设施完善。3.3房屋的面积和结构：房屋的建筑面积、套内面积、户型、楼层等详细信息。3.4房屋的权属情况：房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。第四章购房价格4.1购房价格的确定：房屋的销售价格已由双方协商确定，并在合同中明确。4.2购房价格的支付方式：购房人可以选择一次性付款或者按揭付款等方式支付购房款。4.3购房价格的调整：合同签订后，如遇国家政策调整，双方可协商调整购房价格。第五章购房付款5.1首付款的支付：购房人应按照合同约定支付首付款，首付款的支付时间为签订合同之日起七个工作日内。5.2贷款的申请和审批：购房人应按照开发商的要求申请贷款，并配合提供相关材料。5.3贷款的还款方式：购房人应按照贷款银行的要求，按时还款付息。第六章交房和验收6.1交房的日期和方式：开发商应按照合同约定时间向购房人交付房屋，交房方式为现场交付。6.2验收的标准和程序：购房人应按照国家和地方的相关规定，对房屋进行验收。6.3房屋质量问题的处理：如房屋存在质量问题，购房人应向开发商提出整改要求，开发商应在规定时间内进行整改。第八章合同的变更和解除（1）法律法规变化要求合同变更；（2）双方协商一致的其他情形。变更合同应当采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。8.2合同解除的条件和程序：合同解除有下列情形之一的，双方可以协商解除：（1）开发商未按照约定时间、地点交付房屋；（2）开发商严重违约，导致合同无法履行；（3）法律法规规定或者双方约定的其他解除情形。解除合同应当采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。第九章违约责任9.1购房人的违约责任：购房人未能按照合同约定支付购房款、首付款或者贷款的，应当承担违约责任，具体违约责任按照合同约定的方式计算。9.2开发商的违约责任：开发商未能按照合同约定时间、地点交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的，应当承担违约责任，具体违约责任按照合同约定的方式计算。第十章争议解决10.1争议解决的途径：双方在履行合同过程中发生的争议，可以先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效：双方在合同中约定了争议解决时效，应当按照约定的时效行使权利。没有约定的，自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起一年内行使权利。第十一章法律适用和争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二章其他约定12.1购房人的特殊要求：购房人可以提出特殊的房屋装修要求或者其他要求，具体内容双方可以另行签订补充协议。12.2开发商的特殊承诺：开发商对于房屋质量、交付时间等事项做出特殊承诺的，应当在合同中明确记载。第十三章附件13.1房屋平面图：作为本合同附件，详细标注房屋的布局、尺寸等信息。13.2购房合同的补充协议：双方可以就合同中未涉及的事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效和终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。合同编号：永州市购房合同范例甲方（开发商）：________________________乙方（购房人）：________________________签订日期：____年____月____日甲方签字：________________________乙方签字：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款1：房屋装修标准说明：本条款明确甲方对于房屋装修的标准和要求，包括装修材料、施工质量等。条款内容：甲方承诺按照双方约定的装修标准进行房屋装修，使用的装修材料均为符合国家标准的优质材料，施工质量符合相关行业标准。如甲方未能按照约定履行装修义务，乙方有权要求甲方进行整改或者赔偿。2.甲方主导的附加条款2：房屋交付时间说明：本条款明确甲方对于房屋交付的时间和方式。条款内容：甲方应按照合同约定的交付时间，将符合约定的房屋交付给乙方。如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，具体违约金计算方式按照合同约定的方式进行。3.甲方主导的附加条款3：房屋质量保证说明：本条款明确甲方对于房屋质量的保证责任和期限。条款内容：甲方承诺在房屋交付后一定期限内（具体期限双方约定），如房屋出现质量问题，甲方负责进行维修或者更换。如甲方未能履行质量保证义务，乙方有权要求甲方支付违约金或者赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款1：购房款支付方式说明：本条款明确乙方支付购房款的方式和时间。（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起七个工作日内支付全部购房款；（2）按揭付款：乙方应按照银行的要求申请贷款，并按时支付贷款。2.乙方主导的附加条款2：购房款退还条件说明：本条款明确乙方在特定条件下可以要求甲方退还购房款。条款内容：如乙方在合同签订后，因甲方原因导致合同解除或者房屋无法交付，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，包括但不限于首付款、贷款金额等。3.乙方主导的附加条款3：房屋使用和维护说明：本条款明确乙方对于房屋的使用和维护义务。条款内容：乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护和保养。如乙方未能履行使用和维护义务，甲方有权要求乙方支付违约金或者赔偿损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款1：中介服务费用说明：本条款明确第三方中介的服务费用支付方式和时间。条款内容：中介服务费用由甲方支付，支付时间为合同签订之日起七个工作日内。如甲方未能支付中介服务费用，乙方有权要求甲方支付，或者要求中介公司承担相应责任。2.第三方中介的附加条款2：中介服务范围和内容说明：本条款明确第三方中介的服务范围和内容。（1）协助双方进行合同谈判和签订；（2）提供房屋交易相关的法律法规咨询；（3）协助双方办理房屋交付和产权过户手续。3.第三方中介的附加条款3：中介服务违约责任说明：本条款明确第三方中介在提供服务过程中的违约责任。条款内容：如中介公司在提供服务过程中存在过错或者违约行为，导致合同解除或者一方损失，中介公司应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.购房合同的补充协议3.房屋质量保证书4.房屋交付确认书5.装修标准说明6.付款凭证7.贷款批准函8.房屋产权证明9.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定时间交付房屋交付的房屋不符合约定的质量标准未能履行装修义务未能履行质量保证义务2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付购房款未能按照约定方式支付购房款未能合理使用房屋未能履行维护和保养义务3.第三方中介违约行为：未能提供约定的服务范围和内容未能协助双方完成合同谈判和签订未能提供法律法规咨询未能协助双方办理房屋交付和产权过户手续三、法律名词及解释：1.购房合同：指购房者与开发商之间，就购房事宜达成的明确双方权利义务关系的书面协议。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。4.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的公司或个人。5.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如有必要，乙方还可以依法向法院提起诉讼。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方应要求甲方按照约定履行质量保证义务，进行维修或者更换。如甲方拒绝或未能及时履行，乙方可以依法要求赔偿。3.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商支付事宜，并要求乙方支付违约金。如有必要，甲方还可以依法向法院提起诉讼。4.问题：第三方中介未能提供约定的服务。解决办法：甲方和乙方可以与中介公司协商解决，要求中介公司履行服务