房屋拆迁合同保证书解读

房屋拆迁合同保证书解读合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋拆迁补偿2.1拆迁范围2.2补偿标准2.3补偿方式2.4补偿计算2.5补偿发放第三章房屋拆迁安置3.1安置范围3.2安置标准3.3安置房分配3.4安置房交付3.5安置房产权第四章搬迁补助4.1搬迁费用4.2搬迁时间4.3搬迁协助4.4搬迁特殊情况处理第五章拆迁期限与进度5.1拆迁期限5.2拆迁进度5.3延期拆迁5.4提前拆迁第六章合同的履行与监督6.1双方权利与义务6.2合同履行监督6.3违约责任6.4争议解决第七章合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3变更、解除合同的程序第八章合同的终止与失效8.1合同终止8.2合同失效第九章房屋拆迁政策咨询与服务9.1政策咨询9.2服务内容9.3咨询服务方式第十章房屋拆迁保障措施10.1政策保障10.2权益保障10.3社会保障第十一章合同的签署与生效11.1签署程序11.2签署要求11.3合同生效第十二章合同的续签与终止12.1合同续签12.2合同终止12.3续签、终止合同的程序第十三章附件13.1附件定义13.2附件内容13.3附件效力第十四章附则14.1合同解释权14.2合同适用法律14.3合同争议解决方式14.4合同的修订与更新合同编号：_________第一章总则1.1合同定义本合同是拆迁方与被拆迁方就房屋拆迁补偿、安置等事项达成的一致协议。1.2合同主体本合同甲方为拆迁方，乙方为被拆迁方。1.3合同目的本合同旨在明确双方在房屋拆迁过程中的权利和义务，确保拆迁工作的顺利进行。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁工作完成之日终止。第二章房屋拆迁补偿2.1拆迁范围本合同所涉及的拆迁范围包括乙方所有的房屋及其附属设施。2.2补偿标准拆迁补偿标准按照政府公布的最新补偿标准执行。2.3补偿方式补偿方式包括货币补偿和安置补偿。2.4补偿计算货币补偿金额根据房屋面积、结构、区位等因素确定。2.5补偿发放补偿金额将在合同生效后三个月内一次性支付给乙方。第三章房屋拆迁安置3.1安置范围安置范围位于__________________，满足乙方居住需求。3.2安置标准安置房面积不小于乙方的原住房面积。3.3安置房分配安置房分配按照公平、公正的原则进行。3.4安置房交付安置房交付时间____年__月__日前。3.5安置房产权安置房产权归乙方所有，享有同等地段同类房屋的权益。第四章搬迁补助4.1搬迁费用乙方将获得搬迁费用，用于弥补搬迁过程中的相关支出。4.2搬迁时间乙方应在合同约定的拆迁期限内完成搬迁。4.3搬迁协助甲方提供必要的搬迁协助，包括运输、临时安置等。4.4搬迁特殊情况处理对于搬迁过程中出现的特殊情况，双方将协商解决。第五章拆迁期限与进度5.1拆迁期限拆迁工作应在____年__月__日前完成。5.2拆迁进度甲方应按照约定的拆迁进度进行，确保拆迁工作的顺利进行。5.3延期拆迁如因特殊情况导致拆迁延期，甲方应提前通知乙方，并协商解决。5.4提前拆迁如甲方需提前拆迁，应与乙方协商一致，并支付相应补偿。第六章合同的履行与监督6.1双方权利与义务双方应严格履行合同约定的权利和义务。6.2合同履行监督双方应对合同履行情况进行相互监督。6.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.4争议解决对于合同履行过程中的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章房屋拆迁政策咨询与服务8.1政策咨询甲方应为乙方提供关于拆迁政策的咨询服务。8.2服务内容服务内容包括拆迁政策解读、安置房信息等。8.3咨询服务方式咨询服务方式包括电话、现场咨询等。第九章房屋拆迁保障措施9.1政策保障甲方应确保乙方在拆迁过程中享有政策规定的权益。9.2权益保障甲方应保护乙方的合法权益，不得侵犯乙方的人身和财产安全。9.3社会保障甲方应为乙方提供必要的社会保障服务，如就业、教育等。第十章合同的签署与生效10.1签署程序合同签署前，双方应仔细阅读合同全文，确认无异议后签字（或盖章）。10.2签署要求双方代表应具备完全民事行为能力，合同签字（或盖章）齐全。10.3合同生效合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一章合同的续签与终止11.1合同续签如需续签，双方应提前三个月协商达成一致。11.2合同终止合同终止条件如下：1）拆迁工作完成；2）双方另有约定。11.3续签、终止合同的程序续签或终止合同应书面达成协议，并由双方签字（或盖章）确认。第十二章附件12.1附件定义附件是本合同的补充文件，对合同内容进行详细说明。12.2附件内容附件包括拆迁补偿计算明细、安置房户型图等。12.3附件效力附件与合同具有同等法律效力。第十三章附则13.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同争议解决方式合同争议通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.4合同的修订与更新合同修订和更新应经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认。第十四章合同的签署14.1甲方（拆迁方）（此处应有甲方签字或盖章栏）14.2乙方（被拆迁方）（此处应有乙方签字或盖章栏）14.3见证方（如有见证方，应有见证方签字或盖章栏）甲方（拆迁方）：（签字/盖章）日期：____年__月__日乙方（被拆迁方）：（签字/盖章）日期：____年__月__日见证方：（签字/盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前搬迁奖励甲方如提前完成搬迁，可获得提前搬迁奖励，具体金额由双方协商确定。说明：此条款旨在鼓励甲方提前完成搬迁，以减少拆迁过程中的不确定性和风险。2.甲方搬迁临时安置费甲方在搬迁期间，如需要临时安置，甲方应支付临时安置费，具体金额由双方协商确定。说明：此条款用于保障甲方在搬迁期间的临时安置需求，确保甲方的基本生活不受影响。3.甲方搬迁特殊费用如甲方搬迁过程中出现特殊情况，如需要额外搬运费用、临时加固费用等，具体金额由双方协商确定。说明：此条款用于解决搬迁过程中可能出现的特殊情况，确保甲方在搬迁过程中的合理费用得到补偿。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方选择安置房权利乙方有权选择安置房的范围、户型、楼层等，具体选择方式由双方协商确定。说明：此条款确保乙方在安置房选择上的权利，使乙方能够根据自己的需求和喜好选择合适的安置房。2.乙方搬迁费用报销乙方搬迁过程中产生的合理费用，如搬运费、临时安置费等，由甲方报销。说明：此条款保障乙方的搬迁费用，减轻乙方在搬迁过程中的经济负担。3.乙方搬迁损失补偿如乙方在搬迁过程中遭受损失，如家具损坏、丢失等，甲方应给予适当补偿。说明：此条款保障乙方在搬迁过程中的财产权益，防止乙方因搬迁遭受不必要损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用第三方中介在拆迁过程中提供服务，如协调、咨询等，甲方应支付服务费用，具体金额由双方协商确定。说明：此条款明确第三方中介的服务费用，确保甲方在拆迁过程中的合理支出得到补偿。2.第三方中介协调奖励如第三方中介成功协调解决拆迁过程中的争议，甲方可给予适当奖励，具体金额由双方协商确定。说明：此条款鼓励第三方中介积极协调，解决拆迁过程中的争议，确保拆迁工作的顺利进行。3.第三方中介违约责任如第三方中介未能按照约定提供服务，导致拆迁工作受阻，第三方中介应承担相应的违约责任。说明：此条款明确第三方中介在提供服务过程中的违约责任，保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁补偿计算明细2.安置房户型图3.搬迁费用报销单4.搬迁损失补偿申请表5.提前搬迁奖励申请6.临时安置费支付凭证7.第三方中介服务费用支付凭证8.第三方中介协调奖励支付凭证9.合同履行监督记录10.争议解决协商记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成拆迁工作，视为违约。2.甲方未能按照约定标准支付补偿款，视为违约。3.甲方未能提供合格的安置房，视为违约。4.乙方未能按照约定时间搬迁，视为违约。5.乙方未能按照约定要求履行合同义务，视为违约。6.第三方中介未能按照约定提供服务，视为违约。7.违约行为的具体认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.拆迁方：指依法对房屋进行拆迁的单位或个人。2.被拆迁方：指被拆迁房屋的所有权人或其他权利人。3.安置房：指用于补偿被拆迁方的住房。4.搬迁费用：指搬迁过程中产生的各项费用。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁进度延迟解决办法：双方协商调整拆迁进度，确保拆迁工作按时完成。2.问题：赔偿款项争议解决办法：双方