房产中介服务合同案例

房产中介服务合同案例合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的合法权益1.3合同的签订、生效与解除第二章房产中介服务的范围与内容2.1中介服务的主要内容2.2中介服务的附加内容2.3中介服务的限制性规定第三章房产中介的服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四章合同双方的权利与义务4.1中介方的权利与义务4.2委托方的权利与义务4.3第三方权利与义务第五章合同的履行期限5.1中介服务的期限5.2合同履行延期的规定5.3合同提前终止的规定第六章违约责任6.1中介方违约责任6.2委托方违约责任6.3第三方违约责任第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地域范围第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息泄露的责任第十章法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式10.3司法管辖第十一章其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与优先级11.3附录与附件第十二章合同的签署12.1签署人的资格与授权12.2合同的签署时间与地点12.3合同的副本与正本第十三章附件13.1附件的定义与范围13.2附件的有效性与优先级13.3附件的修订与补充第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的废除与替代合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的合法权益1.3合同的签订、生效与解除第二章房产中介服务的范围与内容2.1中介服务的主要内容2.2中介服务的附加内容2.3中介服务的限制性规定第三章房产中介的服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四章合同双方的权利与义务4.1中介方的权利与义务4.2委托方的权利与义务4.3第三方权利与义务第五章合同的履行期限5.1中介服务的期限5.2合同履行延期的规定5.3合同提前终止的规定第六章违约责任6.1中介方违约责任6.2委托方违约责任6.3第三方违约责任第七章争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地域范围第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息泄露的责任第十章法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式10.3司法管辖第十一章其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与优先级11.3附录与附件第十二章合同的签署12.1签署人的资格与授权12.2合同的签署时间与地点12.3合同的副本与正本第十三章附件13.1附件的定义与范围13.2附件的有效性与优先级13.3附件的修订与补充第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的废除与替代甲方（委托方）：________________代表人（签字）：_______________日期：________________乙方（中介方）：________________代表人（签字）：_______________日期：________________丙方（第三方）：________________代表人（签字）：_______________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：独家代理权1.1甲方授权乙方作为其房产交易的独家代理，在此期间内，甲方不得自行或通过其他中介机构进行房产交易。1.2独家代理权的有效期限为自合同签订之日起至合同终止之日止。1.3乙方在独家代理权有效期内应尽最大努力为甲方寻找合适的买家或租户，并促使交易的完成。附加条款二：房价波动调整2.1鉴于房地产市场波动，双方同意在合同有效期内，如遇房价波动超过一定幅度（如5%），双方可协商调整房价，以确保交易的公平性。2.2房价调整的具体幅度和方式由双方另行协商确定。附加条款三：佣金支付比例3.1甲方同意在交易完成后，按照实际交易金额的一定比例（如2%）支付中介费用作为乙方的佣金。3.2乙方应提供正规的发票和收据，以便甲方进行税务处理。当乙方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：信息真实性保证1.1乙方应保证提供给甲方的房产信息真实、准确、完整，不得有任何虚假或误导性陈述。1.2乙方对提供的房产信息承担法律责任。附加条款二：中介服务进度报告2.1乙方应定期向甲方报告中介服务的进展情况，包括但不限于看房次数、意向客户情况等。2.2乙方应在发生重大事项时立即通知甲方。附加条款三：佣金保护3.1乙方在合同有效期内为甲方成功找到买家或租户的，甲方应按照约定支付佣金。3.2如因甲方原因导致交易未能完成，甲方仍应支付乙方已付出的服务费用。当有第三方中介时，增加的附加条款如下：附加条款一：第三方中介的角色和责任1.1第三方中介作为协助方，负责协助甲方和乙方进行房产交易，提供相关的咨询和服务。1.2第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。附加条款二：第三方中介费用2.1甲方和乙方同意按照约定的比例（如1%）支付给第三方中介作为服务费用。2.2第三方中介应提供正规的发票和收据，以便甲方和乙方进行税务处理。附加条款三：第三方中介的保密义务3.1第三方中介应对在合同执行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。3.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。上述附加条款是为了在房产中介服务合同中明确甲乙双方以及第三方中介的权利和义务，确保合同的履行和交易的顺利进行。附加条款一：独家代理权，是为了保障乙方在代理期间内的权益，避免甲方自行或通过其他中介进行交易，确保乙方在代理期间内的努力能够得到相应的回报。附加条款二：房价波动调整，是为了应对房地产市场波动对交易价格的影响，确保交易的公平性和合理性。附加条款三：佣金支付比例，是为了明确甲乙双方在交易完成后支付佣金的比例和方式，保障乙方的合法权益。附加条款一：信息真实性保证，是为了确保乙方提供给甲方的房产信息真实可靠，避免因信息不准确导致的交易纠纷。附加条款二：中介服务进度报告，是为了让甲方了解中介服务的进展情况，增加透明度，确保甲方能够及时了解交易动态。附加条款三：佣金保护，是为了保障乙方的合法权益，即使因甲方原因导致交易未能完成，乙方仍能获得相应的服务费用。附加条款一：第三方中介的角色和责任，是为了明确第三方中介在交易中的地位和责任，确保其能够中立地协助甲乙双方进行交易。附加条款二：第三方中介费用，是为了明确甲乙双方支付给第三方中介的服务费用比例和方式。附加条款三：第三方中介的保密义务，是为了保护甲乙双方的商业秘密和个人信息，避免泄露导致的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证明文件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.第三方中介身份证明文件5.房产交易流程说明6.房价波动调整计算公式7.佣金支付证明文件8.保密协议9.第三方中介服务协议10.看房记录11.交易进度报告12.交易确认书13.房产交易税费说明14.合同解除证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付中介费用，或支付金额不足。2.乙方提供的房产信息不真实、准确、完整。3.乙方未按照约定时间完成中介服务，或未能找到合适的买家或租户。4.乙方未按照约定保密甲方的商业秘密和个人信息。5.第三方中介未按照约定协助甲方和乙方进行房产交易。6.第三方中介偏袒任何一方，损害另一方利益。7.甲方和乙方未按照约定支付第三方中介服务费用。三、法律名词及解释：1.房产证明文件：指能够证明房产所有权或使用权的文件，如房产证、土地使用权证等。2.身份证明文件：指能够证明个人身份的文件，如身份证、护照等。3.保密协议：指双方约定对特定信息进行保密的协议。4.第三方中介：指在房产交易中协助甲方和乙方进行交易的中介机构。5.佣金：指中介方为促成房产交易而收取的费用。6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。7.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付中介费用。解决办法：提醒甲方及时支付中介费用，或协商延迟支付时间。2.问题：乙方提供的房产信息不真实、准确、完整。解决办法：要求乙方提供真实、准确、完整的房产信息，或终止合同。3.问题：乙方未按照约定时间完成中介服务。解决办法：协商延长中介服务时间，或终止合同。4.问题：乙方未按照约定保密甲方的商业秘密和个人信息。解决办法：要求乙方立即采取措施保护保密信息，或终止合同。5.问题：第三方中介未按照约定协助甲方和乙方进行房产交易。