惠州二手房产买卖合同解释

惠州二手房产买卖合同解释合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的成立、生效与终止第二章房产基本情况2.1房产位置与面积2.2房产所有权及使用情况2.3房产的已知瑕疵第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与时间第四章房产过户手续4.1过户手续的办理4.2过户费用承担第五章房产交付与验收5.1交付时间与方式5.2验收标准与程序第六章售后服务与保修6.1售后服务的提供6.2保修范围与期限第七章违约责任7.1买卖双方的违约情形7.2违约责任的承担方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章隐私保护与保密10.1保护隐私的原则与范围10.2保密信息的范围与期限第十一章通知与送达11.1通知方式与时间11.2送达地址与联系方式第十二章其他约定12.1房产交易相关税费的承担12.2房产交付后的新增装修与改动第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四章签字盖章14.1买卖双方签字盖章14.2见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于惠州市的房产转让给乙方（买方）的所有权及相关权益的协议。1.1.2“房产”指甲方合法拥有并有权处分的位于惠州市的住宅房屋。1.1.3“双方”指甲方和乙方。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证其对房产的所有权，并保证房产不存在任何法律纠纷。1.3.2乙方应按照本合同约定支付房价，并履行合同约定的其他义务。1.4合同的成立、生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自房产过户手续办理完毕之日起生效。1.4.2在合同履行完毕后，本合同自然终止。第二章房产基本情况2.1房产位置与面积2.1.1房产位于惠州市________区________街道________号，房屋结构为________，房产证登记面积为________平方米。2.2房产所有权及使用情况2.2.1甲方持有房产证号为________的房产所有权，并一直合法使用。2.2.2房产目前的使用状况为________。2.3房产的已知瑕疵2.3.1甲方保证房产不存在重大结构性瑕疵。2.3.2甲方已向乙方披露房产的已知瑕疵，包括但不限于________。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式与时间3.2.1乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付房价。3.2.2付款计划如下：(1)乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金；(2)乙方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的房价。第四章房产过户手续4.1过户手续的办理4.1.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。4.1.2乙方应按照相关部门的要求，准备并提交过户所需的文件和资料。4.2过户费用承担4.2.1双方应按照相关部门的规定，承担各自应负担的过户费用。第五章房产交付与验收5.1交付时间与方式5.1.1房产的交付时间为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。5.1.2交付方式为甲方将房产钥匙及房产证等相关文件交付给乙方。5.2验收标准与程序5.2.1房产交付时，乙方应进行验收，确认房产符合本合同约定的条件。5.2.2乙方应在验收合格后____个工作日内向甲方出具验收合格的书面证明。第六章售后服务与保修6.1售后服务的提供6.1.1甲方应提供房产交付后的售后服务，包括但不限于解答乙方关于房产使用和维护的问题。6.1.2甲方应提供房产交付后的保修服务，保修期限为____年，保修范围为房产的结构性问题。第七章违约责任7.1买卖双方的违约情形7.1.1甲方如未按照本合同约定交付房产或存在房产权利瑕疵的，应承担违约责任。7.1.2乙方如未按照本合同约定支付房价或未履行其他合同义务的，应承担违约责任。7.2违约责任的承担方式7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2.2违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除的条件与程序9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件时，双方协商一致可以解除合同。9.2.2合同解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十章隐私保护与保密10.1保护隐私的原则与范围10.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。10.1.2保密信息不包括公众领域的信息或双方已经公开的信息。10.2保密信息的范围与期限10.2.1保密信息范围包括合同内容、交易策略、财务数据等。10.2.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一章通知与送达11.1通知方式与时间11.1.1双方应以书面形式互相发送通知。11.1.2通知应在发送之日起____小时内有效。11.2送达地址与联系方式11.2.1双方应在本合同中载明各自的联系地址及联系方式。11.2.2任何法律文件均应以书面形式送达对方指定的地址。第十二章其他约定12.1房产交易相关税费的承担12.1.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应负担的税费。12.1.2税费的具体金额及承担方式在本合同附件中列明。12.2房产交付后的新增装修与改动12.2.1未经甲方同意，乙方不得对房产进行新增装修或改动。12.2.2经甲方同意的新增装修或改动，相关费用由乙方承担。第十三章附件13.1房产证复印件13.1.1甲方应向乙方提供房产证的复印件作为合同附件。13.2买卖双方身份证明复印件13.2.1双方应向对方提供有效身份证明的复印件作为合同附件。第十四章签字盖章14.1买卖双方签字盖章14.1.1本合同自双方签字盖章之日起成立，并自房产过户手续办理完毕之日起生效。14.2见证人签字盖章14.2.1如双方约定，见证人也应在合同上签字盖章。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________见证人（如有）：_______________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于房产所有权、使用权、抵押权等。1.2甲方义务甲方应保证房产的交付时间不得迟于本合同约定的交付时间，否则甲方应按交易日计算向乙方支付违约金。1.3甲方权利甲方在合同履行过程中有权要求乙方按照合同约定支付房价及相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价义务乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付房价，否则乙方应按迟延支付的金额计算向甲方支付违约金。2.2乙方验收权利乙方有权在房产交付时对房产进行验收，如验收不合格，乙方有权要求甲方整改或退还部分房价。2.3乙方保密义务乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，否则乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方应向甲方和乙方提供专业的房产买卖中介服务，并按照双方约定收取中介服务费用。3.2中介义务中介方应保证其提供的房产信息真实、准确，并协助双方办理房产过户手续。3.3中介保密义务中介方应对在合同履行过程中获得的双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，否则中介方应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产交易相关税费清单4.房产交付后的装修改动申请5.见证人身份证明复印件（如有）6.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房产提供虚假或隐瞒房产信息未履行合同约定的售后服务义务2.乙方违约行为未按约定时间支付房价未履行合同约定的验收义务未保持合同保密信息的安全3.第三方中介违约行为提供虚假或误导性房产信息未协助双方办理房产过户手续未履行保密义务泄露双方信息三、法律名词及解释：1.房产：指位于惠州市的住宅房屋，包括房屋结构、附属设施等。2.房价：指双方约定的房产交易价格，包括房款及附加费用。3.过户手续：指将房产所有权及相关权益从甲方转移至乙方的法定程序。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付迟延解决方案：甲方应按约定时间交付房产，如迟延则支付违约金。2.