房屋买卖合同终止法律规定

房屋买卖合同终止法律规定合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3房屋基本情况第二章房屋买卖合同的终止事由2.1合同终止的条件2.2合同终止的程序2.3合同终止的效力第三章法律依据3.1中华人民共和国合同法3.2中华人民共和国物权法3.3中华人民共和国城市房地产管理法第四章房屋买卖合同终止的法定事由4.1一方违约4.2双方协商一致4.3法律规定的事由第五章房屋买卖合同终止的申请5.1终止合同的申请主体5.2终止合同的申请程序5.3终止合同的申请材料第六章房屋买卖合同终止的审批6.1审批主体6.2审批程序6.3审批期限第七章房屋买卖合同终止的登记7.1登记主体7.2登记程序7.3登记材料第八章房屋买卖合同终止的公示8.1公示内容8.2公示期限8.3公示方式第九章房屋买卖合同终止后的权益处理9.1房屋权属转移9.2价款结算9.3违约责任第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二章合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修订12.3合同的终止第十三章违约责任13.1违约行为13.2违约责任13.3违约赔偿第十四章合同的解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除后的权益处理合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3房屋基本情况第二章房屋买卖合同的终止事由2.1合同终止的条件2.2合同终止的程序2.3合同终止的效力第三章法律依据3.1中华人民共和国合同法3.2中华人民共和国物权法3.3中华人民共和国城市房地产管理法第四章房屋买卖合同终止的法定事由4.1一方违约4.2双方协商一致4.3法律规定的事由第五章房屋买卖合同终止的申请5.1终止合同的申请主体5.2终止合同的申请程序5.3终止合同的申请材料第六章房屋买卖合同终止的审批6.1审批主体6.2审批程序6.3审批期限第七章房屋买卖合同终止的登记7.1登记主体7.2登记程序7.3登记材料第八章房屋买卖合同终止后的权益处理8.1房屋权属转移8.2价款结算8.3违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一章合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修订11.3合同的终止第十二章违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约赔偿第十三章合同的解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的权益处理第十四章合同的终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的权益处理甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前终止合同的条款甲方有权在合同履行期间提前终止合同，但需向乙方支付相当于合同总价款10%的违约金。提前终止合同的原因包括但不限于政策变动、房屋产权纠纷等。2.甲方逾期交付房屋的条款如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，甲方应向乙方支付相当于逾期交付部分房价款每日千分之二的逾期违约金。若逾期交付时间超过三个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.甲方房屋质量问题的条款甲方保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定期限内予以修复。若甲方未按约定修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.甲方房屋权属纠纷的条款如甲方在合同履行过程中，房屋权属发生纠纷，导致无法交付乙方，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前终止合同的条款乙方有权在合同履行期间提前终止合同，但需向甲方支付相当于合同总价款5%的违约金。提前终止合同的原因包括但不限于个人原因、政策变动等。2.乙方逾期支付购房款的条款如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，乙方应向甲方支付逾期支付部分房价款每日千分之二的逾期违约金。若逾期支付时间超过三个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方房屋使用期间的维护责任乙方在房屋交付后，应按照合同约定合理使用房屋。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。4.乙方转让房屋的条款乙方在取得房屋所有权后，如需转让房屋，应提前通知甲方，并按照合同约定的价格优先出售给甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务费用由双方按照约定的比例承担。如一方未能按照约定承担中介费用，需向另一方支付违约金。2.第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担违约责任，并向甲方和乙方支付违约金。3.第三方中介的信息真实性保障第三方中介应对提供的房屋信息及买卖双方信息真实性负责。如因第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介的保密条款第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方个人信息及交易信息予以保密。如第三方中介泄露相关信息，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋买卖合同终止法律规定4.房屋买卖合同终止申请5.房屋买卖合同终止审批6.房屋买卖合同终止登记7.房屋买卖合同终止公示8.房屋买卖合同终止后的权益处理9.争议解决协议10.合同的生效、变更和解除协议11.合同的附则12.违约行为认定协议13.第三方中介服务协议14.房屋买卖合同违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同2.甲方逾期交付房屋3.甲方房屋质量问题4.甲方房屋权属纠纷5.乙方提前终止合同6.乙方逾期支付购房款7.乙方房屋使用期间的维护责任8.乙方转让房屋9.第三方中介未能提供服务10.第三方中介提供虚假信息11.第三方中介泄露个人信息及交易信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。2.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。3.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.合同终止：指合同双方约定或法律规定的原因导致合同无效。5.合同生效：指合同双方按照法律规定履行合同义务。6.合同变更：指合同双方在合同履行过程中对合同内容进行修改。7.合同解除：指合同双方或依法定事由解除合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期违约金，若逾期超过三个月，乙方有权解除合同。2.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期违约金，若逾期超过三个月，甲方有权解除合同。3.问题：房屋质量问题解决办法：乙方有权要求甲方修复或支付违约金，若甲方未按约定修复，乙方有权解除合同。4.问题：房屋权属纠纷解决办法：甲方应承担由此产生的一切法律责任，并向乙方支付违约金。5.问题：第三方中介未能提供服务