购房合同保证担保书

购房合同保证担保书合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的所有权和使用权2.3房屋的现状和附属设施第三章购房款项3.1购房款项的金额和支付方式3.2购房款项的支付时间表3.3购房款项的用途和分配第四章保证担保4.1保证担保的范围和期限4.2保证担保的责任和义务4.3保证担保的解除条件和程序第五章房屋交付和验收5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋验收的标准和程序5.3房屋交付后的问题处理和维修责任第六章房屋质量和保修6.1房屋质量的标准和要求6.2房屋保修的范围和期限6.3房屋质量问题的处理和赔偿第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的期限和时效8.3争议解决的费用和负担第九章违约责任9.1违约行为的认定和责任9.2违约责任的承担和赔偿9.3违约行为的补救措施和程序第十章合同的履行和监督10.1合同履行的期限和要求10.2合同履行的监督和检查10.3合同履行中的沟通和协调第十一章房屋转让和继承11.1房屋转让的条件和程序11.2房屋继承的规定和程序11.3房屋转让和继承的相关税费第十二章房屋抵押和贷款12.1房屋抵押的条件和程序12.2房屋贷款的申请和审批12.3房屋抵押和贷款的还款和解除第十三章合同的附则13.1合同的生效时间和条件13.2合同的续签和续约条件13.3合同的终止和注销程序第十四章附件和补充协议14.1附件的定义和解释14.2补充协议的签订和生效14.3附件和补充协议与本合同的关系合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的所有权和使用权2.3房屋的现状和附属设施第三章购房款项3.1购房款项的金额和支付方式3.2购房款项的支付时间表3.3购房款项的用途和分配第四章保证担保4.1保证担保的范围和期限4.2保证担保的责任和义务4.3保证担保的解除条件和程序第五章房屋交付和验收5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋验收的标准和程序5.3房屋交付后的问题处理和维修责任第六章房屋质量和保修6.1房屋质量的标准和要求6.2房屋保修的范围和期限6.3房屋质量问题的处理和赔偿第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果第八章争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的期限和时效8.3争议解决的费用和负担第九章违约责任9.1违约行为的认定和责任9.2违约责任的承担和赔偿9.3违约行为的补救措施和程序第十章合同的履行和监督10.1合同履行的期限和要求10.2合同履行的监督和检查10.3合同履行中的沟通和协调第十一章房屋转让和继承11.1房屋转让的条件和程序11.2房屋继承的规定和程序11.3房屋转让和继承的相关税费第十二章房屋抵押和贷款12.1房屋抵押的条件和程序12.2房屋贷款的申请和审批12.3房屋抵押和贷款的还款和解除第十三章合同的附则13.1合同的生效时间和条件13.2合同的续签和续约条件13.3合同的终止和注销程序第十四章附件和补充协议14.1附件的定义和解释14.2补充协议的签订和生效14.3附件和补充协议与本合同的关系签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内享有优先购买权，即在同等条件下，甲方有权优先于其他第三方购买乙方所持有的房屋份额。1.2甲方行使优先购买权的方式为书面通知乙方，通知应在第三方购买意向通知乙方后的十个工作日内发出。1.3如果甲方未在规定时间内行使优先购买权，则视为甲方放弃优先购买权，乙方有权将房屋份额出售给其他第三方。附加条款二：房屋改造和装修2.1甲方在购买房屋后，如需进行改造或装修，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。2.2甲方在进行改造或装修时，应遵守相关法律法规，确保施工安全和质量。2.3甲方应承担因改造或装修引发的费用，并承担由此可能给乙方带来的不便和损失。附加条款三：房屋租赁3.1甲方在购买房屋后，有权将房屋出租。甲方应在出租前书面通知乙方，并提供租赁合同副本。3.2甲方应确保租金水平和租赁条件符合市场标准，并保障乙方的合法权益。3.3甲方在出租期间应履行房屋维护和管理的义务，确保房屋的安全和整洁。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：房屋使用权4.1乙方在合同有效期内享有房屋的使用权，包括但不限于居住、出租、出售等。4.2乙方应合理使用房屋，并承担因使用不当导致的损坏和维修费用。4.3乙方在出售房屋时，应优先考虑甲方的优先购买权，并在同等条件下保证甲方的购买权。附加条款五：房屋转让限制5.1乙方在合同有效期内不得将房屋转让给第三方，除非得到甲方的书面同意。5.2乙方违反上述转让限制的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.3乙方在合同有效期内不得设定抵押或其他形式的担保，除非得到甲方的书面同意。附加条款六：房屋保险6.1乙方应购买并维持房屋保险，保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等常见风险。6.2乙方应在保险单上注明甲方为第一受益人，确保甲方在发生保险事故时有权获得赔偿。6.3乙方应在保险合同变更或终止时立即通知甲方，并确保甲方在必要时可以行使保险赔偿权。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用7.1甲方应支付中介费用，包括但不限于房屋买卖的中介费、咨询服务费等。7.2中介费用的金额和支付方式应在合同中明确，并在支付时间表中列出。7.3甲方在中介费用支付前，有权要求乙方提供相关服务的详细费用明细。附加条款八：中介的责任和义务8.1中介应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，并协助甲方和乙方完成交易手续。8.2中介应在交易过程中提供专业咨询服务，并协助解决可能出现的争议和问题。8.3中介应保密合同各方的个人信息和交易信息，不得泄露给未经授权的第三方。附加条款九：中介费用的退还条件9.1如果合同因甲方或乙方原因未能达成交易，中介应在合同解除后的十个工作日内退还已收取的中介费用。9.2如果合同因中介原因未能达成交易，中介应双倍退还已收取的中介费用。9.3中介费用的退还方式应在合同中明确，并在解除合同后按照约定进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋现状照片4.房屋装修改造方案5.房屋保险单据6.中介服务合同7.房屋买卖交易记录8.房屋租赁合同（如有）9.补充协议和修正案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，或乙方未按约定时间交付房屋。2.甲方未履行合同约定的房屋维修和保养义务。3.甲方未按约定行使优先购买权。4.乙方未按约定使用房屋，或进行未经批准的改造和装修。5.乙方在合同有效期内将房屋转让给第三方，未经甲方同意。6.乙方未购买或维持房屋保险，或未将甲方列为第一受益人。7.中介提供虚假或误导信息，导致合同无法履行。8.中介未保密合同各方信息，造成泄露。9.中介未按约定提供服务，导致合同未能达成交易。三、法律名词及解释：1.购房款项：指甲方按照合同约定应支付给乙方的房屋购买价款。2.优先购买权：指甲方在同等条件下，有权优先于其他第三方购买乙方所持有的房屋份额。3.保证担保：指甲方或中介对合同履行提供的担保措施。4.房屋交付：指乙方按照合同约定将房屋及附属设施交付给甲方。5.房屋质量：指房屋符合国家相关标准和规定的质量要求。6.保修：指乙方对房屋在保修期内出现的质量问题承担维修或赔偿责任。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。8.中介费用：指中介在房屋交易过程中提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款项：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付，必要时可寻求法律途径解决。2.乙方未按约定交付房屋：甲方有权要求乙方履行合同，交付房屋，并要求违约赔偿。3.甲方未履行维修保养义务：乙方有权要求甲方履行义务，或自行维修并索赔。4.甲方未行使优先购买权：甲方应主动与乙方沟通，表达行使优先购买的意愿，并按约定时间行使。5.乙方未按约定使用房屋：甲方有权要求乙方改正，并要求违约赔偿。6.乙方未购买房屋保险：甲方有权要求乙方购买，并将自己列为第一受益人。7.中介提供虚假信息：甲方和乙方均有权解除合同，并要求中介赔偿。8.中介未保密信息：甲方和乙方