回迁安置房交易合同陷阱规避

回迁安置房交易合同陷阱规避合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效、变更和解除第二章回迁安置房基本情况2.1房屋基本情况2.2安置房所在小区及配套设施2.3安置房的物业管理第三章交易双方的权利和义务3.1购房人的权利和义务3.2开发商的权利和义务3.3政府相关部门的权利和义务第四章交易程序及流程4.1购房申请及审批4.2购房合同签订4.3购房款项支付4.4房屋交付及验收第五章合同陷阱规避5.1房屋面积争议的规避5.2产权纠纷的规避5.3合同条款不明确的规避5.4房屋质量问题的规避5.5物业管理问题的规避第六章房屋交付及质量保证6.1房屋交付时间及方式6.2房屋质量保证及维修第七章物业管理及服务7.1物业管理公司及服务内容7.2物业费用及其支付方式7.3物业服务投诉及处理第八章合同的履行、变更和解除8.1合同履行的期限和方式8.2合同的变更8.3合同的解除第九章违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式及途径第十章合同的附则及附件10.1合同附件10.2合同的生效、变更和解除第十一章其他约定11.1购房优惠及奖励政策11.2购房过程中相关费用的承担11.3购房人家庭成员信息及变更第十二章法律法规及政策规定12.1相关法律法规12.2政策规定及其实施细则第十三章合同变更及补充协议13.1合同变更的条件和程序13.2补充协议的签订及生效第十四章双方签字盖章14.1购房人签字14.2开发商签字14.3政府部门签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2本合同所称安置房，是指因城市规划、建设需要，依法对被拆迁人进行补偿安置的房屋。1.2合同目的和原则1.2.1乙方向甲方提供安置房，并保证房屋质量、产权清晰，甲方按照约定购买安置房，双方共同遵守合同约定的原则。1.3合同的生效、变更和解除1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并报丙方备案。第二章回迁安置房基本情况2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落于__________，房屋建筑面积为____平方米。2.1.2房屋户型为____，建筑结构为____。2.2安置房所在小区及配套设施2.2.1小区名称：__________2.2.2配套设施：包括但不限于学校、医院、商场等。2.3安置房的物业管理2.3.1物业管理公司名称：__________2.3.2物业服务内容：包括但不限于安保、清洁、绿化等。第三章交易双方的权利和义务3.1购房人的权利和义务3.1.1甲方有权按照合同约定购买安置房。3.1.2甲方应按照合同约定支付购房款项。3.2开发商的权利和义务3.2.1乙方有权按照合同约定出售安置房。3.2.2乙方应保证房屋质量，并承担房屋质量问题的修复责任。3.3政府相关部门的权利和义务3.3.1丙方有权对本次交易进行监管，确保交易公平、公正。3.3.2丙方应协助解决合同履行过程中出现的问题。第四章交易程序及流程4.1购房申请及审批4.1.1甲方应向乙方提交购房申请，并提供相关证明材料。4.1.2乙方应按照约定时间办理购房审批手续。4.2购房合同签订4.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2.2乙方应按照约定时间向甲方交付房屋。4.3购房款项支付4.3.1甲方应按照合同约定支付购房款项。4.3.2乙方应提供正规发票，并确保甲方权益。4.4房屋交付及验收4.4.1乙方应按照合同约定时间向甲方交付房屋。4.4.2甲方应对房屋进行验收，并在验收合格后办理入住手续。第五章合同陷阱规避5.1房屋面积争议的规避5.1.1双方应按照相关法规和政策规定，明确房屋面积及误差范围。5.2产权纠纷的规避5.2.1乙方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。5.3合同条款不明确的规避5.3.1双方应详细阅读本合同，对合同条款有疑问的，应要求乙方解释说明。5.4房屋质量问题的规避5.4.1乙方应按照合同约定保证房屋质量，并承担房屋质量问题的修复责任。5.5物业管理问题的规避5.5.1双方应明确物业管理公司及服务内容，并按照合同约定承担物业费用。第六章房屋交付及质量保证6.1房屋交付时间及方式6.1.1乙方应按照合同约定时间向甲方交付房屋。6.1.2房屋交付方式为现场交付。6.2房屋质量保证及维修6.2.1乙方应自房屋交付之日起，对房屋质量承担保修责任。6.2.2房屋维修范围及费用，按照相关法规和政策规定执行。第八章合同的履行、变更和解除8.1合同履行的期限和方式8.1.1乙方应按照合同约定时间向甲方交付房屋。8.1.2甲方应按照合同约定支付购房款项。8.2合同的变更8.2.1合同变更应经双方协商一致，并报丙方备案。8.2.2变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。8.3合同的解除8.3.1合同解除应经双方协商一致，并报丙方备案。8.3.2解除后的合同自解除之日起失效。第九章违约责任及争议解决9.1违约责任9.1.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。9.2争议解决方式及途径9.2.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的附则及附件10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：（1）房屋平面图（2）合同补充协议（3）其他相关文件10.2合同的生效、变更和解除10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并报丙方备案。第十一章其他约定11.1购房优惠及奖励政策11.1.1乙方根据政府相关政策，为甲方提供购房优惠及奖励。11.2购房过程中相关费用的承担11.2.1双方应按照相关法规和政策规定，承担购房过程中产生的相关费用。11.3购房人家庭成员信息及变更11.3.1甲方应如实提供购房人家庭成员信息。11.3.2家庭成员信息发生变更的，甲方应及时通知乙方和丙方。第十二章法律法规及政策规定12.1相关法律法规12.1.1本合同的签订、履行、变更和解除，适用中华人民共和国的法律法规。12.2政策规定及其实施细则12.2.1双方应遵守国家和地方关于房地产交易的政策规定及其实施细则。第十三章合同变更及补充协议13.1合同变更的条件和程序13.1.1合同变更应经双方协商一致，并报丙方备案。13.1.2变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。13.2补充协议的签订及生效13.2.1补充协议应经双方协商一致，并报丙方备案。13.2.2补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十四章双方签字盖章14.1购房人签字14.2开发商签字14.3政府部门签字多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方优先购买权甲方享有在同等条件下优先购买安置房的权利。如乙方拟出售安置房，应通知甲方，并给予甲方合理的购买期限。1.2甲方房屋选择权甲方有权根据个人需求和喜好，选择合适的安置房。乙方应提供符合甲方需求的房源，并确保房源的真实性和准确性。1.3甲方购房优惠甲方享有购房优惠的权利。如政府或乙方提供任何购房优惠政策，甲方有权根据政策规定享受相应的优惠。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方房屋质量保证乙方保证安置房的质量符合国家相关标准和规定。如甲方发现房屋存在质量问题，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此造成的损失。2.2乙方交付时间及方式乙方应按照合同约定时间向甲方交付安置房。如因特殊情况导致延迟交付，乙方应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。2.3乙方提供相关证明文件乙方应向甲方提供与安置房相关的证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等。如乙方无法提供上述文件，甲方有权要求乙方承担相应责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介应依法依规协助甲方和乙方完成安置房交易。中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方中介的诚信保障第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房源信息。如中介提供虚假信息或恶意隐瞒事实，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。3.3第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用应按照双方协商确定的标准收取。如甲方和乙方对中介费用的收取有争议，应通过友好协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.合同补充协议3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间支付购房款项的，视为违约。2.乙方未按合同约定时间交付安置房的，视为违约。3.乙方提供的房源信息不真实、不准确或不完整的，视为违约。4.甲方未按合同约定购买安置房或未履行购房优惠政策的，视为违约。5.中介未按合同约定提供服务或提供虚假信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.安置房：指因城市规划、建设需要，依法对被拆迁人进行补偿安置的房屋。2.购房款项：指甲方按照合同约定支付给乙方的房屋购买价款。3.购房优惠：指政府或乙方提供的，用于减轻甲方购房负担的优惠政策。4.中介费用：指第三方中介为甲方和乙方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间支付购房款项的问题，乙方应与甲方协商解决，协商不成的，可向丙方提起诉讼。2.遇到乙方未按约定时间交付安置房的问题，甲方应与乙方协商解决，协商不成的，可向丙方提起诉讼。3.遇到乙方提供的房源信息不真实、不准确或不完整的问题，甲方有权要求乙方承担相应责任，并可向丙方提起诉讼。4.