房屋买卖合同模板制作技巧

房屋买卖合同模板制作技巧合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋价款及支付方式2.4房屋交付时间及条件第三章房屋价格与支付3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付时间及方式第四章房屋交付与验收4.1房屋交付4.2房屋验收4.3验收不合格的处理第五章房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2质量问题的处理5.3保修期限及范围第六章违约责任6.1违约行为6.2违约责任6.3违约金的计算及支付第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖7.3仲裁条款第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除合同的后续处理第九章房屋登记与税费9.1房屋登记9.2税费承担9.3税费支付时间及方式第十章附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一章双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二章其他约定12.1房屋交易服务中心费用12.2房屋中介服务费用12.3双方约定的其他事项第十三章合同的生效、变更和终止13.1合同生效13.2合同变更13.3合同终止第十四章附则14.1合同附件14.2合同的修订14.3合同解释权归属合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋结构1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点1.3.2签订时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1所有权转移时间2.1.2所有权转移条件2.2房屋过户手续2.2.1过户手续办理时间2.2.2过户手续办理地点2.3房屋价款及支付方式2.3.1房屋成交价格2.3.2定金支付金额及时间2.3.3房款支付金额及时间2.4房屋交付时间及条件2.4.1房屋交付时间2.4.2房屋交付条件第三章房屋价格与支付3.1房屋成交价格3.1.1价格确定方式3.1.2价格调整条款3.2定金支付3.2.1定金额度3.2.2定金支付方式3.3房款支付3.3.1房款支付时间3.3.2房款支付方式3.4支付时间及方式3.4.1支付时间3.4.2支付方式第四章房屋交付与验收4.1房屋交付4.1.1交付程序4.1.2交付所需文件4.2房屋验收4.2.1验收程序4.2.2验收标准4.3验收不合格的处理4.3.1处理程序4.3.2处理期限第五章房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1质量保证范围5.1.2质量保证期限5.2质量问题的处理5.2.1问题提出方式5.2.2问题处理程序5.3保修期限及范围5.3.1保修期限5.3.2保修范围第六章违约责任6.1违约行为6.1.1出卖人违约行为6.1.2买受人违约行为6.2违约责任6.2.1出卖人违约责任6.2.2买受人违约责任6.3违约金的计算及支付6.3.1违约金计算方式6.3.2违约金支付时间第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.1.4诉讼解决7.2诉讼管辖7.2.1诉讼管辖法院7.2.2诉讼提交时间7.3仲裁条款7.3.1仲裁机构7.3.2仲裁程序第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同解除8.2.1解除条件8.2.2解除程序8.3解除合同的后续处理8.3.1财产返还8.3.2违约金支付第九章房屋登记与税费9.1房屋登记9.1.1登记时间9.1.2登记费用9.2税费承担9.2.1税费种类9.2.2税费承担方式9.3税费支付时间及方式9.3.1税费支付时间9.3.2税费支付方式第十章附加条款10.1物业管理10.1.1物业管理公司10.1.2物业管理费用10.2户口迁移10.2.1迁移责任10.2.2迁移时间10.3配套设施10.3.1配套设施情况10.3.2配套设施使用规定第十一章双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.1.1房屋权属声明11.1.2房屋瑕疵声明11.2买受人声明及承诺11.2.1购买目的声明11.2.2信息真实性声明第十二章其他约定12.1房屋交易服务中心费用12.1.1费用金额12.1.2费用支付时间12.2房屋中介服务费用12.2.1费用金额12.2.2费用支付时间12.3双方约定的其他事项12.3.1其他事项内容12.3.2其他事项执行方式第十三章合同的生效、变更和终止13.1合同生效13.1.1生效条件13.1.2生效时间13.2合同变更13.2.1变更条件13.2.2变更程序13.3合同终止13.3.1终止条件13.3.2终止程序第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件清单14.1.2附件保管责任14.2合同的修订14.2.1修订条件14.2.2修订程序14.3合同解释权归属14.3.1解释权归属14.3.2解释权执行方式（合同方签字处）_________________________（出卖人签字）_________________________（买受人签字）_________________________（见证人签字）_________________________（日期）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的出售价格，并在合同中明确。1.2甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并承担相关税费。1.4甲方应保证房屋的交付状态符合合同约定的质量标准。1.5甲方如未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付房屋价款，并承担相关税费。2.2乙方应合理使用房屋，并按照合同约定履行维护责任。2.3乙方如未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。2.4乙方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验，并提出合理化建议。2.5乙方有权在合同约定的时间内提出房屋质量问题的修复要求，甲方应予以配合。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并保证信息的真实性。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订。3.3第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，并承担相关税费。3.4第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并予以合理使用。3.5第三方中介如未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同模板3.房屋过户手续清单4.房屋质量检查报告5.物业管理制度及费用明细6.户口迁移指南7.房屋中介服务协议8.税费计算明细表9.合同附件及修订历史二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定履行质量保证义务3.甲方未按约定办理过户手续4.乙方未按约定时间支付价款5.乙方未按约定使用和维护房屋6.第三方中介未按约定提供中介服务7.任何一方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有的权利。2.买卖合同：指买方支付价款，卖方交付房屋的所有权转移的合同。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.质量保证：出卖人对所出售房屋的质量承担的保证责任。5.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。6.诉讼：解决合同争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商，商定合理的交付时间，并考虑违约金赔偿。2.房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或按照合同约定索赔。3.过户手续办理困难：寻求专业中介或律师的帮助，确保过户手续的顺利进行。4.价款支