房屋买卖与按揭事宜

房屋买卖与按揭事宜合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同生效条件第二章房屋买卖2.1房屋基本情况2.2房屋买卖价格2.3付款方式及时间2.4房屋交付时间及条件2.5房屋过户手续2.6房屋质量保证第三章按揭事宜3.1按揭申请3.2贷款额度、期限及利率3.3按揭还款方式3.4按揭还款责任3.5按揭解除条件3.6按揭争议解决方式第四章权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务4.3贷款银行的权益4.4经纪机构的权利与义务第五章违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3贷款银行违约责任5.4经纪机构违约责任第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖法院第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八章合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理事项第九章附则9.1合同附件9.2合同的生效、修改和解除9.3合同解释权9.4合同的法律效力第十章房屋买卖合同10.1房屋买卖合同10.2房屋买卖合同附件第十一章按揭合同11.1按揭合同11.2按揭合同附件第十二章房屋买卖与按揭相关法律法规12.1相关法律法规12.2相关法律法规附件第十三章房屋买卖与按揭流程图13.1房屋买卖流程图13.2按揭流程图第十四章双方确认事项14.1双方确认的合同条款14.2双方确认的附件14.3双方确认的签字盖章页合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.1.3贷款银行信息1.1.4经纪机构信息1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同生效条件1.4.1合同签字盖章1.4.2审查通过第二章房屋买卖2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.1.4房屋所有权证号2.2房屋买卖价格2.2.1房价确定2.2.2房价支付方式2.3付款方式及时间2.3.1首付款2.3.2贷款金额2.3.3贷款还款时间2.4房屋交付时间及条件2.4.1交付时间2.4.2交付条件2.5房屋过户手续2.5.1过户流程2.5.2过户费用2.6房屋质量保证2.6.1质量保证范围2.6.2质量保证期限第三章按揭事宜3.1按揭申请3.1.1申请条件3.1.2申请资料3.2贷款额度、期限及利率3.2.1贷款额度3.2.2贷款期限3.2.3贷款利率3.3按揭还款方式3.3.1还款方式3.3.2还款账户3.4按揭还款责任3.4.1买受人还款责任3.4.2贷款银行监管责任3.5按揭解除条件3.5.1按揭解除条件3.5.2按揭解除程序3.6按揭争议解决方式3.6.1争议解决方式3.6.2争议解决机构第四章权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.1.1出卖人权利4.1.2出卖人义务4.2买受人的权利与义务4.2.1买受人权利4.2.2买受人义务4.3贷款银行的权益4.3.1贷款银行权益4.3.2贷款银行义务4.4经纪机构的权利与义务4.4.1经纪机构权利4.4.2经纪机构义务第五章违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3贷款银行违约责任5.4经纪机构违约责任5.5违约赔偿方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖法院第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序7.4合同变更和解除的效力第八章合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理事项8.3合同终止的效力第九章附则9.1合同附件9.2合同的生效、修改和解除9.3合同解释权9.4合同的法律效力第十章房屋买卖合同10.1房屋买卖合同10.2房屋买卖合同附件第十一章按揭合同11.1按揭合同11.2按揭合同附件第十二章房屋买卖与按揭相关法律法规12.1相关法律法规12.2相关法律法规附件第十三章房屋买卖与按揭流程图13.1房屋买卖流程图13.2按揭流程图第十四章双方确认事项14.1双方确认的合同条款14.2双方确认的附件14.3双方确认的签字盖章页签字盖章页：甲方（出卖人）：________________签字/盖章：________________日期：________________乙方（买受人）：________________签字/盖章：________________日期：________________丙方（贷款银行）：________________签字/盖章：________________日期：________________丁方（经纪机构）：________________签字/盖章：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺房屋信息真实有效，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。如因房屋权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.甲方义务甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施完整无损地交付给乙方。若因甲方原因导致交付时间延迟的，甲方应支付乙方合同约定的违约金。3.甲方变更如甲方在合同履行过程中需变更合同条款，应与乙方协商一致。未经乙方同意，甲方不得单方面变更合同内容。4.甲方解除合同甲方在合同履行过程中如需解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方合同约定的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付首付款乙方应按照合同约定的时间向甲方支付首付款。如乙方未能按时支付首付款的，应支付甲方合同约定的违约金。2.乙方按揭申请乙方应按照合同约定的时间向贷款银行申请按揭贷款。如乙方未能按时申请按揭贷款的，应支付甲方合同约定的违约金。3.乙方按揭还款乙方应按照合同约定的还款方式及时间按时还款。如乙方未能按时还款的，应支付贷款银行合同约定的违约金。4.乙方解除合同乙方在合同履行过程中如需解除合同，应提前六个月通知甲方，并支付甲方合同约定的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用中介机构在本次房屋买卖交易中提供的服务，乙方应支付约定的中介费用。如乙方未能按时支付中介费用的，应支付甲方合同约定的违约金。2.中介责任中介机构应对房屋买卖合同的真实性、合法性进行审查，并保证交易双方的权益。如因中介原因导致合同无效或纠纷的，中介机构应承担相应法律责任。3.中介变更如中介在合同履行过程中需变更合同条款，应与交易双方协商一致。未经交易双方同意，中介不得单方面变更合同内容。4.中介解除合同中介在合同履行过程中如需解除合同，应提前六个月通知交易双方，并支付交易双方合同约定的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.按揭合同5.房屋买卖与按揭相关法律法规复印件6.房屋买卖与按揭流程图7.合同双方身份证明复印件8.贷款银行同意贷款证明复印件9.中介服务合同复印件10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方提供的房屋信息不真实，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按约定时间支付首付款，视为违约。4.乙方未按约定时间申请按揭贷款，视为违约。5.乙方未按约定时间还款，视为违约。6.贷款银行未按约定时间放款，视为违约。7.中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付乙方合同约定的违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付首付款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付首付款，如延迟支付，应支付甲方合同约定的违约金。3.问题：贷款银行未按约定时间放款。解决办法：贷款银行应按照合同约定时间放款，如延迟放款，应承担相应的违约责任。4.