庭院房屋买卖合同签订合同违约责任

庭院房屋买卖合同签订合同违约责任合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章合同价格与支付方式4.1合同价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九章附加条款9.1房屋维修责任9.2邻里关系9.3环境保护第十章房屋保险10.1保险责任10.2保险费用10.3保险理赔第十一章房屋租赁11.1租赁事宜11.2租金与租期11.3租赁押金第十二章房屋转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让费用第十三章双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房屋指的是_________（房屋地址），建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。1.1.3本合同中的卖方指的是房屋的合法所有者，具有完全民事行为能力。1.1.4本合同中的买方指的是愿意购买房屋并具有完全民事行为能力的个人或单位。1.2适用法律1.3合同宗旨1.3.1卖方同意出售并转移房屋所有权给买方。1.3.2买方同意购买并接受房屋所有权。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________（详细地址），周围环境_________。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_________平方米，实际使用面积为_________平方米。2.3房屋现状2.3.1房屋结构_________，_________年建造，_________年进行了_________次大规模翻修。2.4房屋所有权2.4.1卖方对房屋拥有完全所有权，房屋所有权证编号为_________。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证其对房屋的所有权，无任何权利纠纷。3.1.2卖方应保证房屋的合法性，无任何违法建设。3.1.3卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付购房款。3.2.2买方应协助卖方完成房屋过户手续。3.2.3买方应自合同签订之日起_________日内支付购房款总额的_________%。第四章合同价格与支付方式4.1合同价格4.1.1房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式4.2.1买方可以通过银行转账、现金支付等方式支付购房款。4.2.2买方支付购房款后，卖方应出具合法的收款凭证。4.3支付时间4.3.1买方应自合同签订之日起_________日内支付购房款总额的_________%。4.3.2剩余的购房款应在房屋过户手续完成后支付。第五章交付与过户5.1交付时间5.1.1房屋的交付时间为_________年_________月_________日。5.2过户手续5.2.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.2.2过户手续应在合同签订后的_________个月内完成。5.3过户费用5.3.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1若卖方在合同约定的时间内过户手续，应向买方支付违约金，违约金为购房款总额的_________%。6.2买方违约责任6.2.1若买方在合同约定的时间内未能支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的_________%。6.3违约赔偿6.3.1除违约金外，违约方还需赔偿因此给对方造成的其他损失。第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2变更协议应明确变更内容、范围、时间等事项。8.2合同解除8.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项和物品。第九章附加条款9.1房屋维修责任9.1.1卖方应在合同签订后_________年内负责房屋的维修工作。9.1.2买方应合理使用房屋，如因使用不当导致损坏，应自行承担维修费用。9.2邻里关系9.2.1买方应遵守邻里间的和谐相处，不得干扰他人正常生活。9.2.2买方应积极参与社区建设，维护社区环境。9.3环境保护9.3.1买方应遵守国家和地方有关环境保护的法律法规。9.3.2买方应合理使用水资源和能源，保护生态环境。第十章房屋保险10.1保险责任10.1.1买方应在过户手续完成后办理房屋保险，保险费用由买方承担。10.1.2保险合同应列明保险范围、赔偿限额等事项。10.2保险费用10.2.1保险费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。10.3保险理赔10.3.1发生保险事故时，买方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第十一章房屋租赁11.1租赁事宜11.1.1买方同意在房屋过户后_________年内将房屋出租给卖方。11.1.2租赁合同应由双方另行签订，租赁费用和租期等事项按照租赁合同执行。11.2租金与租期11.2.1租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。11.2.2租期为_________年，自_________年_________月_________日开始。11.3租赁押金11.3.1买方应在租赁开始前支付给卖方租赁押金，押金为租金的_________%。第十二章房屋转让12.1转让条件12.1.1买方在合同签订后_________年内不得将房屋转让给第三方。12.1.2买方如需转让房屋，应通知卖方，并经双方协商一致。12.2转让程序12.2.1买方应在转让前_________日内向卖方提交书面转让申请。12.2.2卖方应在收到申请后_________日内回复，如同意转让，双方应签订书面转让协议。12.3转让费用12.3.1转让费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。第十三章双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3其他相关文件请各方在阅读完全部条款后，认真考虑并确认无误，然后在合同下方签字。签字后，合同即具有法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方声明甲方声明，甲方为房屋的合法所有者，拥有完全民事行为能力，且房屋所有权证编号为_________，房屋位于_________，周围环境_________。1.2甲方义务1.2.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权利纠纷。1.2.2甲方应保证房屋的合法性，无任何违法建设。1.2.3甲方应按照合同约定，协助乙方完成房屋过户手续。1.3甲方违约责任1.3.1若甲方在合同约定的时间内过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的_________%。1.3.2若甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方声明乙方声明，乙方为具备完全民事行为能力的个人/单位，愿意购买并接受房屋所有权。2.2乙方义务2.2.1乙方应按照合同约定支付购房款。2.2.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续。2.2.3乙方应在合同签订之日起_________日内支付购房款总额的_________%。2.3乙方违约责任2.3.1若乙方在合同约定的时间内未能支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的_________%。2.3.2若乙方未能按照合同约定协助甲方完成房屋过户手续，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介声明甲方和乙方确认，_________（中介名称）为本次房屋买卖交易的第三方中介，中介费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2第三方中介义务3.2.1第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续。3.2.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方进行核实。3.3第三方中介违约责任3.3.1若第三方中介未能按照合同约定协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3.2若第三方中介提供虚假、错误的房屋信息，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋租赁合同（如有）5.房屋保险单（如有）6.相关税费支付凭证7.过户手续费支付凭证8.房屋维修记录（如有）9.邻里关系协议（如有）10.环境保护措施协议（如有）11.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为未能在约定时间内完成过户手续提供虚假或错误的房屋信息未能履行合同约定的维修责任2.买方违约行为未能在约定时间内支付购房款未能协助卖方完成房屋过户手续未按合同约定合理使用房屋3.第三方中介违约行为未能协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续提供虚假、错误的房屋信息未按约定履行中介义务三、法律名词及解释：1.合同法合同的订立、履行、变更、解除和终止的法律规定2.所有权物权的一种，指对物品的绝对控制权3.土地使用权指国家授予的权利，允许使用权人在一定期限内使用土地4.违约金违反合同约定时，违约方应支付给对方的一定金额5.过户手续将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序6.保险理赔保险公司根据保险合同约定，对保险事故造成的损失进行赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，导致拖延解决办法：提前了解并准备相关材料，简化过户手续2