房屋买卖合同见证律师助力交易安全

房屋买卖合同见证律师助力交易安全合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证明3.2房屋的坐落、面积与结构3.3房屋的使用权属及使用情况第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与时间第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与保修期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁管辖第九章见证律师的职责与权益9.1见证律师的职责9.2见证律师的权益与报酬第十章交易过程中的其他事宜10.1产权转移登记10.2税费承担10.3房屋保险第十一章附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他相关文件第十二章补充条款12.1特殊情况的处理12.2合同的变更与解除第十三章房屋买卖双方的承诺13.1出卖人的承诺13.2买受人的承诺第十四章合同的签署与保管14.1合同签署时间与地点14.2合同的保管与份数合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其名下的房屋出售给买受人，买受人支付相应价款并承担产权过户等义务的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房屋，包括但不限于建筑物及其附属设施和土地使用权。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在履行完毕所有合同义务后，本合同自然终止。第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：2.1.2身份证号码：2.1.3联系电话：2.1.4地址：2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：2.2.2身份证号码：2.2.3联系电话：2.2.4地址：第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证明3.1.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证或其他法律文件，证明其对房屋拥有完全的所有权。3.2房屋的坐落、面积与结构3.2.1房屋坐落：3.2.2房屋面积：3.2.3房屋结构：3.3房屋的使用权属及使用情况3.3.1出卖人应保证房屋不存在任何租赁或占用情况，且房屋的使用权属清晰。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋的交易价格为人民币（大写）：4.1.2买受人应按照合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付上述价款。4.2支付方式与支付时间4.2.1.1现金支付4.2.1.2银行转账4.2.1.3其他方式：4.2.2买受人应于_______年_______月_______日前，将上述价款支付完毕。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给买受人。5.2房屋过户手续与时间5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。5.2.2房屋过户手续应在本合同签订后_______个月内完成。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担相应的质量保证责任。6.2维修责任与保修期限6.2.1出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限和范围如下：6.2.1.1期限：自房屋交付之日起算，为期_______个月。6.2.1.2范围：房屋主体结构、主要设施设备及功能性缺陷。第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.1.2买受人违约责任7.1.2买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁管辖8.2.1除非双方另有约定，本合同纠纷的诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。第九章见证律师的职责与权益9.1见证律师的职责9.1.1见证律师应确保本合同的合法性、有效性，并对合同的订立、履行、解除或终止等提供法律意见。9.2见证律师的权益与报酬9.2.1见证律师的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。9.2.2见证律师有权获得其劳动报酬，并对提供的法律服务保密。第十章交易过程中的其他事宜10.1产权转移登记10.1.1双方应按照法律规定，共同办理房屋产权转移登记手续。10.2税费承担10.2.1双方应按照法律规定，承担相应的税费。10.3房屋保险10.3.1买受人应在过户后及时办理房屋保险手续，保障房屋及其附属设施的安全。第十一章附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他相关文件第十二章补充条款12.1特殊情况的处理12.1.1如遇不可抗力等因素，影响合同正常履行，双方应协商解决。12.2合同的变更与解除12.2.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十三章房屋买卖双方的承诺13.1出卖人的承诺13.1.1出卖人保证房屋及附属设施不存在任何权利瑕疵，并承诺按时交付。13.2买受人的承诺13.2.1买受人保证按约定时间支付价款，并履行合同约定的其他义务。第十四章合同的签署与保管14.1合同签署时间与地点14.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______地点签署。14.2合同的保管与份数14.2.1双方各执一份正本合同，见证律师保留一份副本。合同编号_________出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证律师（盖章）：签字：签字：签字：日期：_______年_______月_______日请双方及见证律师在合同上签字，并妥善保管合同正本。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，并按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付价款义务乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋交易价款。如乙方逾期支付价款，应按照合同约定承担违约责任。2.2乙方承诺乙方承诺在房屋交易过程中，提供真实、有效的个人信息，并按照合同约定履行买受人的义务。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意按照约定向第三方中介支付中介服务费用。中介服务费用应在房屋交易完成后支付。3.2中介的职责中介应确保房屋交易过程的顺利进行，提供专业的咨询和服务，并协助双方办理房屋过户等相关手续。3.3中介违约责任如中介违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋产权转移登记申请表4.房屋交易税费计算单5.房屋保险单复印件6.见证律师授权书7.房屋买卖合同补充协议8.房屋交易过程记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未能按照约定时间交付房屋b.未能提供真实、准确的房屋信息c.房屋所有权存在争议或法律纠纷2.乙方违约行为a.未能按照约定时间支付价款b.提供虚假个人信息c.未能履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为a.未能提供专业咨询和服务b.未能协助双方完成房屋过户手续c.中介服务费用未按约定支付三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.买受人：指购买房屋并支付价款的当事人。3.出卖人：指出卖房屋并收取价款的当事人。4.见证律师：指在房屋交易过程中提供法律见证服务的律师。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及期限，如需维修，出卖人应承担维修费用。2.问题：买受人逾期支付价款。解决办法：买受人应支付逾期付款的违约金，双方可协商延长支付期限。3.问题：