云南省大理房屋交易合同

云南省大理房屋交易合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易流程4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付房屋及钥匙4.4交易完成第五章房屋交付与接收5.1交付时间5.2交付条件5.3接收确认第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担第七章物业服务及费用7.1物业服务7.2物业费用7.3费用支付方式第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3法律适用第十一章合同的生效、终止与保存11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同保存第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3双方约定的其他事项第十三章附件13.1房屋权属证明复印件13.2房屋照片13.3其他重要文件第十四章合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3合同正本与副本合同编号00001第一章总则1.1合同主体甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________1.2合同目的本合同旨在规范甲方出售房屋与乙方购买房屋的交易行为，明确双方的权利和义务。1.3合同解释本合同未尽事宜，双方可协商补充，如有争议，双方应友好协商解决。第二章房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于_______省_______市_______县（区）大理_______路_______号，_______层_______室，建筑面_______平方米，房屋结构_______。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋实地查看乙方有权在合同约定的时间内实地查看房屋，了解房屋的实际情况。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格本房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式a)一次性付款b)分期付款c)按揭付款3.3支付时间乙方应按本合同约定的付款方式及时支付购房款。第四章交易流程4.1签订合同双方在本合同上签字盖章后，本合同立即生效。4.2办理过户手续双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续。4.3交付房屋及钥匙甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。4.4交易完成双方完成房屋交付，乙方支付完毕购房款，本合同即告履行完毕。第五章房屋交付与接收5.1交付时间甲方应于本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.2交付条件a)房屋权属清晰，无任何法律纠纷；b)房屋及设施设备功能正常，无重大瑕疵；c)房屋内物品清单与合同约定一致。5.3接收确认乙方应在接收房屋时签署接收确认书，对房屋的交付状态进行确认。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合国家和地方规定的住宅质量标准。6.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及设施设备的正常维护、维修责任由甲方承担。6.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；非质量问题导致的维修费用由乙方承担。第八章合同的变更与解除8.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致。8.2解除条件a)双方协商一致解除；b)合同履行中出现不可抗力因素，导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。第九章违约责任9.1违约情形一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.3违约赔偿违约方还应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第十章争议解决10.1争议解决方式a)提交合同签订地人民法院诉讼；b)提交双方约定的仲裁机构仲裁。10.2仲裁或诉讼如选择仲裁，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______；如选择诉讼，诉讼地点为_______，法院为_______。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章合同的生效、终止与保存11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。11.3合同保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章其他约定12.1房屋交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。12.2房屋保险房屋保险由乙方负责办理，保险费用由乙方承担。12.3双方约定的其他事项双方还可以在本合同外另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋权属证明复印件13.2房屋照片13.3其他重要文件第十四章合同签署14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______省_______市_______县（区）大理_______路_______号签署。14.3合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字：________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字：________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，房屋及设施设备功能正常，无重大瑕疵。如因甲方原因导致房屋权属纠纷或房屋质量问题，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方配合条款甲方应积极配合乙方及第三方中介完成房屋交易相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、协助办理过户手续等。如因甲方不配合导致交易延迟或产生额外费用，甲方应承担相应责任。3.房屋交付条款甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件。如交付的房屋不符合约定，甲方应承担修复责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按本合同约定的付款方式及时支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应向甲方支付延迟支付金额的违约金，违约金为本合同总价款的_______%。2.乙方接收条款乙方应在接收房屋时签署接收确认书，对房屋的交付状态进行确认。如乙方未按时签署接收确认书，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。3.乙方维护条款自房屋交付之日起，房屋及设施设备的正常维护、维修责任由乙方承担。如乙方未按合同约定履行维护责任，导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款第三方中介应按照合同约定，提供专业、公正、高效的中介服务，包括但不限于协助双方办理房屋交易相关手续、提供市场信息等。如中介服务不符合约定，第三方中介应承担相应责任。2.中介费用条款双方应按照合同约定支付中介费用。如一方未按约定支付中介费用，应向第三方中介支付违约金，违约金为中介费用的_______%。3.中介保密条款第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致一方损失，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋照片3.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致房屋权属纠纷或房屋质量问题。2.甲方不积极配合乙方及第三方中介完成房屋交易相关手续。3.甲方未能在约定时间内将房屋及钥匙交付给乙方。4.乙方延迟支付购房款。5.乙方未按时签署接收确认书。6.乙方未按合同约定履行房屋及设施设备的正常维护、维修责任。7.第三方中介服务不符合约定。8.第三方中介未按约定支付中介费用。9.第三方中介违反保密义务，导致一方损失。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.维修责任：指对房屋及设施设备进行正常维护、维修的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：及时与甲方沟通，要求甲方提供房屋权属证明，如房产证、土地使用权证等。如甲方无法提供，可寻求法律途径解决。2.甲方不积极配合：加强沟通，明确双方权利义务，如甲方仍不配合，可寻求法律途径解决。3.房屋质量问题：发现问题及时与甲方沟通，要求甲方承担修复责任。如甲方拒绝修复，可寻求法律途径解决。4.乙方延迟支付购房款：按照合同约定，向乙方收取延迟支付金额的违约金。5.乙方未按时签署接收确认书：按照合同约定，向乙方收取违约金。6.乙方未履行维护责任：要求乙方承担修复费用。如乙方拒绝承担，可寻求法律途径解决。7.第三方中介服务不符合约定：与中介沟通，要求其按照合同约定提供服务。如中介拒绝改正，可寻求法律途径解决。8.第三方中介未支付中介费用：按照合同约定，向中介收取违约金。9.第三方中介违反保密义