商铺过户协议范本

商铺过户协议范本合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同的生效与终止第二章商铺信息2.1商铺概况2.2商铺所有权与使用权2.3商铺的现状第三章过户条件与程序3.1过户条件3.2过户申请3.3过户审批3.4过户登记第四章过户费用4.1过户费用概览4.2费用支付方式与时间第五章过户后的权益5.1商铺所有权与使用权的转移5.2权益保障与责任承担5.3经营许可与资质转移第六章双方的权利与义务6.1买方的权利与义务6.2卖方的权利与义务第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁与诉讼第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任与赔偿第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限与范围10.3违约保密条款的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件的应对与通知第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让程序与通知第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修订与补充13.3合同的完整性与复印件效力第十四章双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证方签字盖章合同编号：_________第一章总则1.1合同背景与目的1.1.2本合同的目的是明确双方在商铺过户过程中的权利、义务和责任，确保过户过程的顺利进行。1.2定义与解释1.2.1本合同所称“商铺”是指位于________________的商铺。1.2.2本合同所称“过户”是指买方依法取得商铺所有权和使用权的过程。1.3适用法律1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同履行完毕后，本合同自动终止。第二章商铺信息2.1商铺概况2.1.1商铺的现状：________________。2.1.2商铺的面积：________________。2.2商铺所有权与使用权2.2.1卖方保证其对商铺享有完整的所有权和使用权。2.2.2买方同意在过户完成后，依法取得商铺的所有权和使用权。2.3商铺的现状2.3.1商铺目前的使用状况：________________。2.3.2商铺的设施设备情况：________________。第三章过户条件与程序3.1过户条件3.1.1买方须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.1.2买方须向卖方支付商铺的购买价款。3.2过户申请3.2.1买方应向卖方提交过户申请，并提供相关证明材料。3.2.2卖方应在收到过户申请后，配合买方完成过户手续。3.3过户审批3.3.1过户审批的政府部门为：________________。3.3.2买方应按政府部门的要求提交过户审批所需材料，并承担审批费用。3.4过户登记3.4.1过户登记的政府部门为：________________。3.4.2买方和卖方应共同前往政府部门办理过户登记手续，并承担登记费用。第四章过户费用4.1过户费用概览4.1.1过户费用包括但不限于审批费用、登记费用、税费等。4.2费用支付方式与时间4.2.1买方应按本合同约定支付过户费用。4.2.2买方应在过户审批通过后支付审批费用。4.2.3买方应在过户登记完成前支付登记费用。第五章过户后的权益5.1商铺所有权与使用权的转移5.1.1过户完成后，商铺的所有权和使用权归买方所有。5.1.2买方有权使用商铺进行经营活动。5.2权益保障与责任承担5.2.1卖方保证过户后，商铺不存在任何法律纠纷和权益争议。5.2.2买方同意自过户完成后，承担商铺的一切经营风险和法律责任。5.3经营许可与资质转移5.3.1买方应在过户完成后，依法申请商铺的经营许可和资质。5.3.2卖方应协助买方办理经营许可和资质的转移手续。第六章双方的权利与义务6.1买方的权利与义务6.1.1买方有权按照合同约定取得商铺的所有权和使用权。6.1.2买方应按合同约定支付过户费用。6.2卖方的权利与义务6.2.1卖方有权按照合同约定获得商铺的购买价款。6.2.2卖方应保证商铺过户的合法性和有效性。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围和期限。7.2合同解除的条件与程序7.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。7.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与商铺过户相关的遗留问题第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。9.1.2违约方的违约行为包括但不限于未按约定支付价款、过户费用或提供虚假信息等。9.2违约责任与赔偿9.2.1违约方应承担因违约所产生的直接经济损失和对方因此所支付的合理费用。9.2.2违约方的违约行为导致合同解除的，应双倍返还已支付的价款。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公共知识或已公开的信息。10.2保密期限与范围10.2.1保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕后五年内有效。10.2.2保密范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。10.3违约保密条款的后果10.3.1如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于战争、动乱、自然灾害、政府行为等。11.2不可抗力事件的应对与通知11.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2.2受影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.1.1除非双方另有约定，否则合同不得转让给第三方。12.1.2任何一方拟转让合同权利或义务的，应提前三十日通知对方，并经对方书面同意。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括：商铺权属证明、商铺现状说明、过户费用明细等。13.2合同的修订与补充13.2.1本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。13.3合同的完整性与复印件效力13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十四章双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证方签字盖章（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款2.甲方应对过户后的商铺经营活动提供必要的指导和建议，以帮助乙方顺利开展经营。3.甲方承诺在过户完成后，不得以任何形式干预乙方的经营活动，尊重乙方的独立经营权。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应在过户完成后按照甲方的指导和建议，合理利用甲方提供的信息和支持，积极开展商铺的经营活动。2.乙方承诺在过户完成后，继续遵守甲方的经营规范和标准，确保商铺的经营质量和服务水平。3.乙方应在过户完成后按照约定向甲方支付过户费用，并按照甲方的要求提供相关经营报表和财务信息。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应在本合同签订后，负责协调甲方和乙方完成过户手续，并提供必要的协助和支持。2.第三方中介应确保本合同的履行过程中，双方的信息安全和权益保护，不得泄露任何商业秘密和个人信息。3.第三方中介应在本合同履行完毕后，按照约定向甲方和乙方支付相应的服务费用，费用标准另行协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺权属证明2.商铺现状说明3.过户费用明细4.经营许可和资质证明5.双方身份证明6.第三方中介资质证明7.合同修订与补充协议8.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购买价款或过户费用2.甲方未按约定提供商铺经营所需的必要信息和支持3.甲方干预乙方的经营活动4.乙方未按约定时间支付过户费用5.乙方未遵守甲方的经营规范和标准6.第三方中介未按约定协调完成过户手续7.第三方中介泄露商业秘密或个人信息三、法律名词及解释：1.商铺：指双方约定的交易对象，具备特定位置、面积和用途的商业房地产。2.过户：指买方依法取得商铺所有权和使用权的过程。3.购买价款：指买方按照合同约定支付给卖方的商铺交易价格。4.过户费用：指买方在过户过程中应支付给有关政府部门的相关费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到商铺权属纠纷时，应立即停止过户程序，并寻求法律途径解决。2.若甲方未按约定提供信息和支持，乙方有权要求甲方履行合同约定，或寻求法律途径解决。3.乙方在经营过程中应遵守相关法律法规，如遇到经营困难，可寻求甲方或第三方中介的帮助。4.第三方