商业住房买卖合同格式模板

商业住房买卖合同格式模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的权利与瑕疵第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2付款方式与时间4.3房屋价格的调整第五章交付与过户5.1房屋的交付5.2房屋的过户手续5.3交付与过户的时间安排第六章房屋的保修与维护6.1房屋的保修责任6.2房屋的日常维护第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章税费承担10.1房屋交易过程中的税费10.2其他相关税费第十一章双方陈述与保证11.1出卖人的陈述与保证11.2买受人的陈述与保证第十二章附加条款12.1特殊情况的处理12.2双方约定的其他事项第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署13.2合同的生效条件第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史合同编号0001第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定义，否则按照本条款的解释执行。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应当按照本合同的约定，将房屋交付给乙方，并保证房屋的权利清晰、无瑕疵。1.2.2乙方应当按照本合同的约定，支付房屋的购买价款，并履行合同约定的其他义务。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在乙方支付完毕全部购房款后，本合同终止。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋的坐落为：____________________。2.1.2房屋的面积为：____________________平方米。2.1.3房屋的规划用途为：____________________。2.2房屋的附属设施与设备2.2.1房屋附属设施包括：____________________。2.2.2房屋设备包括：____________________。2.3房屋的权利与瑕疵2.3.1甲方保证房屋的权利清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.3.2甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1甲方名称（或姓名）：____________________。3.1.2甲方地址：____________________。3.1.3甲方联系方式：____________________。3.2买受人的基本信息3.2.1乙方名称（或姓名）：____________________。3.2.2乙方地址：____________________。3.2.3乙方联系方式：____________________。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.1.1房屋的购买价款为：____________________元。4.1.2房屋价格不包括税费等其他费用。4.2付款方式与时间4.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。4.2.2乙方支付购房款的方式为：____________________。4.2.3乙方支付购房款的时间为：自合同生效之日起，分____期支付，每期支付金额为：____________________元，每期支付时间为：____________________。4.3房屋价格的调整4.3.1在合同约定的支付时间内，如遇市场行情变化，双方可协商调整房屋价格。第五章交付与过户5.1房屋的交付5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付的条件为：____________________。5.2房屋的过户手续5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.2.2过户手续的费用由：____________________承担。5.3交付与过户的时间安排5.3.1房屋的交付日期为：____________________。5.3.2房屋的过户完成日期为：____________________。第六章房屋的保修与维护6.1房屋的保修责任6.1.1甲方应对房屋的质量和结构安全承担保修责任。6.1.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为：____________________。6.2房屋的日常维护6.2.1乙方应按照房屋的使用说明，对房屋进行日常维护。6.2.2房屋的日常维护费用由：____________________承担。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的解除9.2.1除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。9.2.2如果一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十章税费承担10.1房屋交易过程中的税费10.1.1双方应按照法律规定，承担相应的税费。10.1.2税费的具体金额和承担方式，按照法律规定和双方约定执行。第十一章双方陈述与保证11.1出卖人的陈述与保证11.1.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。11.1.2甲方保证房屋不存在任何权利纠纷和质量问题。11.2买受人的陈述与保证11.2.1乙方保证其提供的个人信息真实有效。11.2.2乙方保证按照约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第十二章附加条款12.1特殊情况的处理12.1.1如果发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决。12.1.2特殊情况的具体处理方式，由双方另行协商确定。12.2双方约定的其他事项12.2.1双方可以在本章约定与合同有关的其他事项。12.2.2双方约定的事项应当符合法律法规的规定。第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2双方签字（或盖章）的日期为本合同的签署日期。第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2双方应共同维护本合同的完整性和有效性。14.2合同的修订历史14.2.1本合同的修订历史如下：首次签署日期：____________________一次修订日期：____________________甲方（签字）：____________________日期：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺房屋不存在任何权利纠纷和质量问题，如房屋存在隐蔽工程质量问题或者权利纠纷，甲方应在合同签署前告知乙方，并承担因此产生的所有费用和损失。1.2甲方义务甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，确保房屋的质量和结构安全。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用和因此给乙方造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金的比例为逾期付款金额的千分之五。2.2乙方义务乙方应按照合同约定使用和维护房屋。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用和因此给甲方造成的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用中介方应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方完成房屋交易。中介方收取的中介服务费用为房屋交易总金额的百分之二。3.2中介义务中介方应保证其提供的房屋信息真实有效，如因中介方原因导致房屋交易出现问题，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介责任中介方在房屋交易过程中，如出现故意隐瞒事实或误导双方的情况，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋权利清晰证明文件3.房屋质量检测报告4.房屋附属设施与设备清单5.买卖双方的基本信息证明文件6.房屋交易过程中的税费清单7.房屋过户手续费用清单8.特殊情况下处理的协商记录9.双方约定的其他事项的书面材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定保证房屋的权利清晰、无瑕疵。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋损坏。5.中介方未按照约定提供真实、准确、完整的房屋信息。6.中介方未按照约定协助双方完成房屋交易。7.中介方故意隐瞒事实或误导双方。三、法律名词及解释：1.商业住房：指用于销售给终端用户的商品住房。2.附属设施与设备：指与房屋建筑物本身密不可分，用于提高房屋使用价值的设施与设备。3.权利清晰：指房屋的所有权、使用权等相关权利不存在任何法律争议。4.瑕疵：指房屋在结构、设备、使用功能等方面存在的缺陷或不符合约定。5.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。7.中介服务费用：指中介方为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用。如甲方不履行修复责任，乙方有权解除合同。3.购房款支付延迟：乙方支付购房款延迟时，应支付违约金。违约金不足以弥补损失时，甲方有权