购房按揭合同范本

购房按揭合同范本合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋交易价格第三章贷款申请3.1贷款人条件3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率第四章贷款审批4.1贷款审批流程4.2贷款审批结果4.3贷款审批资料第五章抵押物5.1抵押物范围5.2抵押物价值评估5.3抵押物权属转移第六章还款方式与还款账户6.1还款方式6.2还款账户6.3还款期限及还款日第七章担保人7.1担保人条件7.2担保责任7.3担保期限第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章违约责任9.1贷款人违约责任9.2开发商违约责任9.3银行违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签第十二章合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订12.3合同的附件第十三章其他约定13.1房屋交付及产权办理13.2物业服务及费用13.3配套设施及交付时间第十四章附件14.1房屋买卖合同14.2贷款申请表14.3抵押物清单14.4相关法律法规及政策文件合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋交易价格第三章贷款申请3.1贷款人条件3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率第四章贷款审批4.1贷款审批流程4.2贷款审批结果4.3贷款审批资料第五章抵押物5.1抵押物范围5.2抵押物价值评估5.3抵押物权属转移第六章还款方式与还款账户6.1还款方式6.2还款账户6.3还款期限及还款日第七章担保人7.1担保人条件7.2担保责任7.3担保期限第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章违约责任9.1贷款人违约责任9.2开发商违约责任9.3银行违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签第十二章合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订12.3合同的附件第十三章其他约定13.1房屋交付及产权办理13.2物业服务及费用13.3配套设施及交付时间第十四章附件14.1房屋买卖合同14.2贷款申请表14.3抵押物清单14.4相关法律法规及政策文件（合同方签字盖章区域）甲方（贷款人）：________________乙方（开发商）：________________丙方（银行）：________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋交付时间及条件a)房屋所有权转移手续已完成。b)房屋现状与合同约定的条件相符。c)房屋钥匙已交付给乙方。说明：该条款明确甲方在房屋交付过程中的责任和义务，确保乙方在接收房屋时能够满足合同约定的条件。2.甲方主导的附加条款二：房屋质量保证条款内容：甲方承诺，在房屋交付给乙方后的一定期限内（具体期限由合同双方协商确定），房屋的质量问题由甲方承担修复责任。修复费用由甲方承担。说明：该条款保障了乙方在接收房屋后的质量问题权益，减轻乙方在后期居住过程中的负担。3.甲方主导的附加条款三：物业服务及费用条款内容：甲方承诺，在房屋交付给乙方后，按照合同约定提供物业服务。物业服务费用由甲方承担，直至房屋所有权转移给乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款申请及审批条款内容：乙方应在合同签订后的规定时间内（具体时间由合同双方协商确定），向银行提交贷款申请。银行应在规定时间内完成贷款审批，并通知乙方审批结果。说明：该条款明确了乙方在贷款申请过程中的责任和义务，确保贷款审批的顺利进行。2.乙方主导的附加条款二：房屋交付及产权办理条款内容：乙方应在贷款审批通过后的规定时间内（具体时间由合同双方协商确定），向甲方提出房屋交付申请。甲方应在规定时间内完成房屋交付，并协助乙方办理房屋产权转移手续。说明：该条款明确了乙方在房屋交付及产权办理过程中的责任和义务，确保乙方能够顺利接收房屋并办理产权转移。3.乙方主导的附加条款三：物业服务及费用条款内容：自房屋交付之日起，物业服务费用由乙方承担。乙方应按照合同约定支付物业服务费用，确保物业服务的持续提供。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介在办理房屋买卖贷款合同过程中，应向甲方、乙方收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式由合同双方与第三方中介协商确定。说明：该条款明确了第三方中介在服务过程中的收费标准和支付方式，确保合同双方的权益。2.第三方中介的附加条款二：中介服务范围a)协助合同双方办理贷款申请、审批及相关手续。b)协助甲方、乙方办理房屋交付及产权转移手续。c)提供房地产交易相关的咨询及协助服务。说明：该条款明确了第三方中介的服务范围和职责，确保合同双方在办理房屋买卖贷款过程中得到专业的协助。3.第三方中介的附加条款三：中介服务期限条款内容：第三方中介应在中介服务合同约定的期限内完成办理房屋买卖贷款合同的相关手续。如因第三方中介原因导致合同手续未能在规定期限内完成，第三方中介应承担相应的违约责任。说明：该条款明确了第三方中介在服务期限内的责任和义务，确保合同双方在中介服务的有效期内完成房屋买卖贷款合同的相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.贷款申请表3.抵押物清单4.相关法律法规及政策文件5.物业服务协议6.房屋交付及产权转移手续文件7.物业服务费用支付凭证8.中介服务合同9.中介服务费用支付凭证10.房屋质量保证书11.房屋现状确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。2.乙方未能在约定时间内完成贷款申请或审批流程。3.甲方未能在约定时间内协助乙方办理房屋产权转移手续。4.甲方未能按照合同约定提供物业服务。5.第三方中介未能在约定时间内完成办理房屋买卖贷款合同的相关手续。三、法律名词及解释：1.购房按揭合同：指购房人（甲方）向银行（丙方）申请贷款，用于购买开发商（乙方）开发的房产，并以其所购房产作为抵押物，由银行发放贷款的合同。2.抵押物：指在贷款期间，为担保债务的履行，甲方将其所购房产设定为银行贷款的抵押物。3.贷款人：指购房人，即甲方。4.开发商：指房产开发商，即乙方。5.银行：指提供贷款服务的金融机构，即丙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，按合同约定进行赔偿。乙方有权要求甲方尽快交付房屋或选择解除合同。2.乙方贷款申请未获批准：乙方应重新提供符合银行贷款条件的资料，或选择其他贷款方式。如因乙方原因导致贷款审批未通过，乙方应承担相应责任。3.甲方未能协助办理产权转移手续：甲方应承担未能协助办理产权转移手续的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权选择解除合同或要求甲方尽快办理手续。4.物业服务不符合约定：乙方应与甲方或物业服务公司协商解决，要求改善物业服务或按照合同约定进行赔偿。5.中介服务出现问题：乙方应与中介公司协商解决，要求中介公司按照合同约定提供服务，或按照合同约定进行赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为购房人，乙方为房产开发商，丙方为提供贷款服务的银行。2.甲方通过中介公司