亲属间房屋买卖合同的法律责任

亲属间房屋买卖合同的法律责任合同目录第一章总则1.1本合同的定义及适用范围1.2合同双方的身份及资格1.3合同的订立和生效1.4合同的解除和终止1.5合同的争议解决方式第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有权及使用权2.3房屋的买卖价格及支付方式2.4房屋的交付时间及交付条件第三章亲属间房屋买卖的特殊规定3.1亲属间房屋买卖的定义及范围3.2亲属间房屋买卖的限制条件3.3亲属间房屋买卖的税收优惠政策3.4亲属间房屋买卖的审批程序第四章法律责任的承担4.1买卖双方的基本义务4.2买卖双方的违约责任4.3因房屋质量问题导致的法律责任4.4因政策变动导致的合同变更或解除第五章房屋过户及产权转移5.1房屋过户的流程及所需材料5.2房屋产权转移的程序及时间5.3房屋过户产生的费用及承担方式5.4房屋产权纠纷的解决方式第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序6.3合同变更和解除的法律后果第七章争议解决方式7.1合同争议的解决方式7.2仲裁程序及仲裁结果的执行7.3诉讼程序及诉讼时效第八章合同的附则8.1合同的解释及适用法律8.2合同的生效条件及时间8.3合同的续签及更新第九章房屋买卖合同的附加条款9.1房屋的维修及保养责任9.2房屋的保险及赔偿责任9.3房屋的使用及管理责任第十章买卖双方的其他权利和义务10.1买卖双方的信息保密义务10.2买卖双方的协助义务10.3买卖双方的赔偿责任第十一章房屋买卖合同的违约金及赔偿11.1违约金的计算方式及支付时间11.2赔偿金额的计算方式及支付时间11.3违约金和赔偿金的关系及适用条件第十二章房屋买卖合同的解除权12.1解除权的行使条件及程序12.2解除权的行使时间及效力12.3解除权行使后的法律责任第十三章房屋买卖合同的强制执行13.1强制执行的条件及程序13.2强制执行的申请及执行效果13.3强制执行的期限及费用第十四章房屋买卖合同的终止14.1合同终止的条件及程序14.2合同终止后的善后处理14.3合同终止后的法律责任合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义及适用范围1.2合同双方的身份及资格1.3合同的订立和生效1.4合同的解除和终止1.5合同的争议解决方式第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的位置及地址2.1.2房屋的面积及结构2.1.3房屋的现状及使用性质2.2房屋的所有权及使用权2.2.1房屋的所有权证明2.2.2房屋的使用权证明2.3房屋的买卖价格及支付方式2.3.1房屋的买卖价格2.3.2支付方式的种类及时间2.4房屋的交付时间及交付条件2.4.1房屋的交付时间2.4.2房屋的交付条件第三章亲属间房屋买卖的特殊规定3.1亲属间房屋买卖的定义及范围3.2亲属间房屋买卖的限制条件3.3亲属间房屋买卖的税收优惠政策3.4亲属间房屋买卖的审批程序第四章法律责任的承担4.1买卖双方的基本义务4.1.1卖方的义务4.1.2买方的义务4.2买卖双方的违约责任4.2.1卖方违约责任4.2.2买方违约责任4.3因房屋质量问题导致的法律责任4.4因政策变动导致的合同变更或解除第五章房屋过户及产权转移5.1房屋过户的流程及所需材料5.1.1房屋过户的流程5.1.2房屋过户所需材料5.2房屋产权转移的程序及时间5.2.1房屋产权转移的程序5.2.2房屋产权转移的时间5.3房屋过户产生的费用及承担方式5.3.1房屋过户产生的费用5.3.2费用承担方式5.4房屋产权纠纷的解决方式5.4.1房屋产权纠纷的解决方式5.4.2纠纷解决的程序及时间第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件及程序6.1.1合同变更的条件6.1.2合同变更的程序6.2合同解除的条件及程序6.2.1合同解除的条件6.2.2合同解除的程序6.3合同变更和解除的法律后果6.3.1合同变更的法律后果6.3.2合同解除的法律后果第七章争议解决方式7.1合同争议的解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.1.4诉讼解决7.2仲裁程序及仲裁结果的执行7.2.1仲裁程序7.2.2仲裁结果的执行7.3诉讼程序及诉讼时效7.3.1诉讼程序7.3.2诉讼时效第八章合同的附则8.1合同的解释及适用法律8.2合同的生效条件及时间8.3合同的续签及更新第九章房屋买卖合同的附加条款9.1房屋的维修及保养责任9.2房屋的保险及赔偿责任9.3房屋的使用及管理责任第十章买卖双方的其他权利和义务10.1买卖双方的信息保密义务10.2买卖双方的协助义务10.3买卖双方的赔偿责任第十一章房屋买卖合同的违约金及赔偿11.1违约金的计算方式及支付时间11.2赔偿金额的计算方式及支付时间11.3违约金和赔偿金的关系及适用条件第十二章房屋买卖合同的解除权12.1解除权的行使条件及程序12.2解除权的行使时间及效力12.3解除权行使后的法律责任第十三章房屋买卖合同的强制执行13.1强制执行的条件及程序13.2强制执行的申请及执行效果13.3强制执行的期限及费用第十四章房屋买卖合同的终止14.1合同终止的条件及程序14.2合同终止后的善后处理14.3合同终止后的法律责任签字部分：卖方（签字）：_____________________日期：____年__月__日买方（签字）：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，且房屋现状如甲方所述。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.房屋交易时间节点甲乙双方约定，自本合同签订之日起，甲方应保证在X年X月X日前将房屋过户至乙方名下。如因甲方原因导致过户时间延迟，甲方应支付给乙方延迟履行违约金，违约金计算方式为：延迟履行天数×房屋买卖总价款的千分之五。3.房屋交付及维修条款二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金条款乙方应在本合同签订后X日内支付给甲方定金人民币元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。如乙方未按约定支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。2.乙方购房能力及资格证明乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等相关文件，如乙方提供虚假文件，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。3.乙方履行合同义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。如乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款金额×逾期天数×千分之五。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用及支付方式第三方中介在本合同签订过程中提供服务，甲方和乙方同意按照中介费率支付中介服务费用。中介服务费用计算方式为：房屋买卖总价款×中介费率。中介服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。2.中介的责任和义务第三方中介应保证本合同项下房屋交易信息的真实性、合法性，如因中介原因导致合同解除或产生纠纷，中介应承担相应的法律责任。中介应保密合同双方的信息，未经甲方和乙方同意，不得向第三方透露。3.中介的解约条款如中介未能按照约定完成房屋交易服务，甲方和乙方均有权解除与中介的合同，并要求中介退还已支付的中介服务费用。如中介违反本合同约定，甲方和乙方有权要求中介支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费用×2。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明5.购房资格证明6.中介服务合同7.中介费率说明8.定金收据9.购房款支付凭证10.房屋过户手续相关文件11.房屋交付确认书12.维修及保养费用支付凭证13.违约金支付凭证14.房屋买卖合同解除证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续2.甲方未按约定时间交付房屋3.甲方提供的房屋存在质量问题4.甲方未按约定履行保密义务5.乙方未按约定时间支付购房款6.乙方未按约定履行保密义务7.中介未按约定提供服务8.中介未按约定保密双方信息9.中介违反合同约定导致交易失败三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属物的绝对支配权。2.房屋使用权：指房屋的居住、使用、收益和处分权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。6.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的金钱。7.中介费率：指中介为完成房屋交易而收取的服务费的比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成过户手续解决办法：甲方应尽快办理过户手续，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方并协商解决。2.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方并协商解决。3.问题：甲方提供的房屋存在质量问题解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复期间的房租及费用。4.问题：甲方未按约定履行保密义务解决办法：甲方应遵守合同约定，履行保密义务，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。5.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如因特殊情况导致延迟，应提前通知甲方并协商解决。6.问题：乙方未按约定履行保密义务解决办法：乙方应遵守合同约定，履行保密义务，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。7.问题：中介未按约定提供服务解决办法：中介应按照合同约定提供服务，如未按约定提供服务，甲