房屋买卖合同正式版亮相

房屋买卖合同正式版亮相合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3房屋基本情况描述1.4合同文件的组成第二章房屋买卖2.1房屋买卖的范围与内容2.2房屋的交付与过户2.3房屋价款的支付2.4房屋买卖的税费承担2.5房屋交付时间及条件第三章房屋质量与保修3.1房屋质量保证3.2质量问题的处理3.3保修期限与保修范围第四章交易双方的义务4.1卖方的义务4.2买方的义务第五章违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约赔偿的计算与支付第六章争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼或仲裁地点及法院第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章房屋使用与管理8.1房屋使用规定8.2物业管理事项第九章附加条款9.1特殊事项约定9.2其他补充条款第十章房屋交付与管理10.1房屋交付程序10.2房屋管理责任第十一章房屋交易登记与备案11.1房屋交易登记11.2房屋交易备案第十二章房屋所有权转移12.1所有权转移的条件12.2所有权转移的程序第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除的条件第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的保管与复印件合同编号：_________第一章总则1.1合同主体及定义（1）甲方（卖方）：（2）乙方（买方）：1.1.2房屋定义：本合同所指的房屋具体位置、面积、结构等详细情况详见附件一。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其名下房屋转让给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。1.2.2合同原则：合同的签订和履行应遵守国家相关法律法规，不得损害社会公共利益，不得侵犯他人合法权益。1.3房屋基本情况描述1.3.1房屋位置：1.3.2房屋面积：1.3.3房屋结构：1.3.4房屋所有权证号：1.4合同文件的组成1.4.1本合同文件包括：（1）本合同；（2）附件一：房屋基本情况描述；（3）附件二：房屋买卖合同补充协议；（4）其他双方认为应当作为本合同组成部分的文件。第二章房屋买卖2.1房屋买卖的范围与内容2.1.1甲方同意将上述房屋所有权转让给乙方，乙方同意购买该房屋。2.1.2房屋交付：甲方应在办理完毕房屋过户手续后，将房屋交付给乙方。2.2房屋的交付与过户2.2.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。2.2.2过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，费用由双方按约定承担。2.3房屋价款的支付2.3.1房价款：双方确认，本合同所涉及的房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3.2支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。（2）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款。2.4房屋买卖的税费承担2.4.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的税费。2.4.2税费承担方式：（1）契税：由乙方承担。（2）个人所得税：由甲方承担。（3）其他税费：按照法律规定由双方各自承担。2.5房屋交付时间及条件2.5.1交付时间：如附件一所示。2.5.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三章房屋质量与保修3.1房屋质量保证3.1.1甲方保证所售房屋符合国家相关建筑标准和质量要求。3.1.2甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，甲方应承担相应责任。3.2质量问题的处理3.2.1如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。3.2.2质量问题的处理按照双方约定的条款执行。3.3保修期限与保修范围3.3.1保修期限：自房屋交付之日起____年。3.3.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位。第四章交易双方的义务4.1卖方的义务4.1.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。4.2买方的义务4.2.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款和其他费用。4.2.2乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。第五章违约责任5.1卖方违约责任5.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.1.2如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2买方违约责任5.第八章房屋使用与管理8.1房屋使用规定8.1.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。8.1.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途。8.2物业管理事项8.2.1乙方应按照物业管理规定交纳物业管理费。8.2.2乙方应配合物业公司的管理工作，维护小区的正常秩序。第九章附加条款9.1特殊事项约定9.1.1如房屋交付时存在隐蔽工程问题，双方同意按照附件二约定的条款处理。9.1.2如房屋买卖过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方同意按照附件二约定的条款处理。9.2其他补充条款9.2.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2.2双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章房屋交付与管理10.1房屋交付程序10.1.1甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。10.1.2双方共同对房屋现状进行验收，填写《房屋交付确认书》。10.2房屋管理责任10.2.1乙方自房屋交付之日起，承担房屋管理责任。10.2.2乙方应按照物业管理规定，维护房屋及附属设施的正常使用。第十一章房屋交易登记与备案11.1房屋交易登记11.1.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋交易登记手续。11.1.2登记费用由双方按约定承担。11.2房屋交易备案11.2.1双方应按照相关规定，将房屋交易情况备案。11.2.2备案费用由双方按约定承担。第十二章房屋所有权转移12.1所有权转移的条件12.1.1双方按照本合同约定，完成房屋交易登记和备案手续。12.1.2甲方将房屋所有权证交付给乙方。12.2所有权转移的程序12.2.1双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋所有权转移手续。12.2.2所有权转移手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证交付给乙方。第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同生效的条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违反国家相关法律法规。13.2合同终止的条件13.2.1本合同在履行完毕后终止。13.2.2双方同意提前终止本合同的，可签订补充协议，约定终止条件和后续事宜处理。13.3合同解除的条件13.3.1双方同意解除本合同的，可签订补充协议，约定解除条件和后续事宜处理。第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.1.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。14.1.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的保管与复印件14.2.1双方应妥善保管本合同及其附件。14.2.2双方同意，本合同的复印件具有同等法律效力。（合同方签字）甲方（卖方）：乙方（买方）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务、租赁等。若因甲方原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。1.2房屋交付时间如甲方原因导致房屋交付迟延，甲方应按照延迟交付之日起，向乙方支付房价款万分之五的违约金，作为乙方损失的补偿。1.3房屋质量甲方保证所售房屋符合国家相关建筑标准和质量要求。若房屋存在隐蔽工程问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付房价款。若乙方逾期支付房价款，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为房价款的千分之五。2.2房屋使用与维护乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。若乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的修复费用。2.3乙方协助过户乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。若因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应的延迟费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意，中介服务的费用为房价款的百分之一，由乙方支付。中介费用在房屋过户手续办理完毕后支付。3.2中介的义务中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理房屋交易手续。若中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3中介的免责中介在履行合同过程中，若因不可抗力因素导致合同无法履行，中介不承担责任。中介在合同履行过程中，若因第三方原因导致合同纠纷，中介不承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况描述2.附件二：房屋买卖合同补充协议3.附件三：房屋交付确认书4.附件四：物业管理规定5.附件五：房屋质量保证书6.附件六：房屋所有权转移登记申请书7.附件七：房屋交易备案申请表8.附件八：中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋未保证房屋质量符合约定标准隐瞒房屋存在法律纠纷的事实2.乙方违约行为未按约定时间支付房价款未合理使用房屋及附属设施未协助甲方办理房屋过户手续3.中介违约行为未提供真实、准确的房屋信息未协助双方办理房屋交易手续故意隐瞒或提供虚假信息三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.定金：乙方支付给甲方的一种履约保证金。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.物业管理：指对房屋及附属设施进行维修、保养和管理的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延solution:按照合同约定向甲方支付违约金。2.房屋质量问题solution:要求甲方修复或退还部分房款。3.过