个人房屋买卖合同风险防范

个人房屋买卖合同风险防范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同的解释和修改第二章房屋买卖双方的义务和权利2.1卖方的义务和权利2.2买方的义务和权利第三章房屋的描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的附属设施3.3房屋的权利和瑕疵第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续及费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修期限和范围6.3质量问题的处理第七章交易手续及费用7.1交易手续7.2交易费用第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十章合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一章税费及费用11.1税费的承担11.2其他费用第十二章附加条款12.1房屋的额外约定12.2其他补充条款第十三章合同的签署和保管13.1合同签署时间13.2合同的保管第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的终止14.3其他相关规定合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋结构：_________1.3合同签订依据1.3.1房屋所有权证编号：_________1.3.2法律法规及相关政策：_________1.4合同的解释和修改1.4.1合同的口头约定：_________1.4.2合同的书面修改：_________第二章房屋买卖双方的义务和权利2.1卖方的义务和权利2.1.1房屋权属证明：_________2.1.2房屋交付时间：_________2.1.3房屋质量保证：_________2.2买方的义务和权利2.2.1支付房价款：_________2.2.2房屋使用和维护：_________2.2.3配合办理过户手续：_________第三章房屋的描述3.1房屋的基本情况3.1.1房屋结构描述：_________3.1.2房屋设施描述：_________3.2房屋的附属设施3.2.1附属设施清单：_________3.2.2附属设施的使用和维护：_________3.3房屋的权利和瑕疵3.3.1房屋所有权证明：_________3.3.2房屋瑕疵告知：_________第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.1.1房价款金额：_________4.1.2房价款支付方式：_________4.2支付方式4.2.1首付款金额：_________4.2.2贷款金额和方式：_________4.3支付时间4.3.1首付款支付时间：_________4.3.2贷款办理及支付时间：_________第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1交付时间：_________5.1.2交付条件：_________5.2房屋交付条件5.2.1交付前的准备：_________5.2.2交付手续：_________5.3过户手续及费用5.3.1过户手续办理：_________5.3.2过户费用承担：_________第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1质量标准依据：_________6.1.2质量验收手续：_________6.2保修期限和范围6.2.1保修期限：_________6.2.2保修范围：_________6.3质量问题的处理6.3.1质量问题的通知：_________6.3.2质量问题的解决：_________第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1未能按约定时间交付房屋：_________8.1.2房屋质量不符合约定：_________8.1.3其他违约行为：_________8.2买方违约责任8.2.1未能按约定时间支付房价款：_________8.2.2买方未能履行合同导致交易失败：_________8.2.3其他违约行为：_________第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1协商解决：_________9.1.2调解解决：_________9.1.3仲裁解决：_________9.2仲裁或诉讼地点9.2.1仲裁地点：_________9.2.2诉讼地点：_________第十章合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.1.1合同生效的条件：_________10.1.2合同生效的期限：_________10.2合同的变更10.2.1合同变更的条件：_________10.2.2合同变更的程序：_________10.3合同的解除10.3.1合同解除的条件：_________10.3.2合同解除的程序：_________第十一章税费及费用11.1税费的承担11.1.1房屋交易税费：_________11.1.2其他税费：_________11.2其他费用11.2.1房屋过户费用：_________11.2.2其他费用：_________第十二章附加条款12.1房屋的额外约定12.1.1房屋使用规定：_________12.1.2房屋维修责任：_________12.2其他补充条款12.2.1补充条款内容：_________12.2.2补充条款的生效：_________第十三章合同的签署和保管13.1合同签署时间13.1.1签署日期：_________13.1.2签署地点：_________13.2合同的保管13.2.1合同正本份数：_________13.2.2合同副本份数：_________第十四章附则14.1合同的修订14.1.1修订条件：_________14.1.2修订程序：_________14.2合同的终止14.2.1合同终止的条件：_________14.2.2合同终止的程序：_________14.3其他相关规定14.3.1相关规定内容：_________14.3.2相关规定的实施：_________合同编号：_________甲方（卖方）签字：_________乙方（买方）签字：_________见证人签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.1.1甲方应提供房屋所有权证等相关权属证明文件。1.2甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的信息相符。1.2.1甲方提供的房屋信息包括但不限于房屋的面积、结构、附属设施等。1.3甲方应按照合同约定时间交付房屋。1.3.1若因特殊情况导致甲方不能按约定时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商合理的延期交付事宜。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定时间支付房价款。2.1.1若乙方未能按约定时间支付房价款，乙方应承担迟延付款的违约责任。2.2乙方应合理使用和维护房屋。2.2.1乙方应按照合同约定合理使用房屋，并负责房屋的日常维护和保养。2.3乙方应配合办理过户手续。2.3.1乙方应按照甲方的合理要求提供必要的文件和资料，配合甲方办理过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、中立地协助甲乙双方完成房屋买卖交易。3.1.1第三方中介应提供专业的房地产交易咨询服务，协助甲乙双方了解交易流程和相关规定。3.2第三方中介应负责房屋买卖合同的起草和解释。3.2.1第三方中介应根据甲乙双方的要求，起草房屋买卖合同，并解释合同条款。3.3第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续。3.3.1第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关表格、协助提交材料等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋附属设施清单4.房屋质量保修协议5.交易税费计算公式6.过户手续指南7.贷款申请相关文件8.房屋交付确认书9.争议解决方式说明10.合同变更和解除协议11.第三方中介服务协议12.房屋买卖合同风险防范指南二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋认定：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，视为违约。2.甲方提供的房屋信息与实际情况不符认定：甲方提供的房屋信息与实际房屋状况有明显差异，视为违约。3.乙方未能按约定时间支付房价款认定：乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，视为违约。4.乙方未合理使用和维护房屋认定：乙方未按照合同约定合理使用和维护房屋，视为违约。5.乙方未配合办理过户手续认定：乙方未按照甲方合理要求提供必要的文件和资料，未能配合甲方办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证解释：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。2.附属设施清单解释：附属设施清单是列明房屋附属设施和设备的清单。3.质量保修协议解释：质量保修协议是双方关于房屋质量保修的约定。4.交易税费解释：交易税费是在房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。5.过户手续解释：过户手续是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：协商延期交付，必要时可要求甲方支付违约金。2.问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符解决办法：协商解决，甲方应承担相应的责任，包括但不限于退还已支付的房价款。3.问题：乙方未能按约定时间支付房价款