房屋买卖合同中的商用规定详解

房屋买卖合同中的商用规定详解合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同效力第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋面积第三条款房屋性质第三章商用规定第一条款商用范围第二条款经营项目第三条款经营时间第四章房屋交付及验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收方式第五章付款方式及进度第一条款付款金额第二条款付款时间第三条款付款方式第六章产权过户第一条款过户时间第二条款过户费用第三条款过户资料第七章物业管理第一条款物业管理费用第二条款物业管理规定第三条款维修责任第八章合同的变更和解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更和解除的程序第九章违约责任第一条款买方违约责任第二条款卖方违约责任第三条款违约赔偿第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第十一章合同的生效、变更和终止第一条款生效条件第二条款变更条件第三条款终止条件第十二章其他约定第一条款房屋保险第二条款税务责任第三条款法律法规变化第十三章附件第一条款房屋所有权证第二条款土地使用权证第三条款其他相关文件第十四章合同的签署第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署人合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（买方）：_________1.2乙方（卖方）：_________第二条款合同目的2.1本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。第三条款合同效力3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。第二章房屋基本情况第一条款房屋位置4.1房屋位于_________，具体地址为_________。第二条款房屋面积4.2房屋的总面积为_________平方米。第三条款房屋性质4.3房屋性质为_________（例如：住宅、商业、办公等）。第三章商用规定第一条款商用范围5.1房屋允许用于_________（具体商业活动或用途）。第二条款经营项目5.2甲方须按照乙方提供的商业规定经营，不得擅自改变经营项目。第三条款经营时间5.3经营时间为_________（具体开门营业时间和结束时间）。第四章房屋交付及验收第一条款交付时间6.1房屋交付时间为_________。第二条款交付条件6.2.1房屋所有权证和土地使用权证齐全；6.2.2房屋及配套设施设备功能正常；6.2.3甲方应向乙方提供完整的物业资料。第三条款验收方式6.3甲方应按照本合同约定的交付条件对房屋进行验收，并在验收合格后_________内向乙方支付房屋价款。第五章付款方式及进度第一条款付款金额7.1房屋的总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。第二条款付款时间7.2甲方应按照本合同约定的付款进度向乙方支付房价款。第三条款付款方式7.3.1现金支付；7.3.2银行转账；7.3.3其他方式：_________。第六章产权过户第一条款过户时间8.1双方应在本合同签订之日起_________内共同办理房屋产权过户手续。第二条款过户费用8.2过户费用包括但不限于税费、手续费等，由_________承担。第三条款过户资料8.3双方应提供的过户资料包括：8.3.1甲方有效身份证明；8.3.2乙方有效身份证明；8.3.3房屋所有权证；8.3.4土地使用权证；8.3.5其他必要的资料。第七章物业管理第一条款物业管理费用9.1物业管理费用为每平方米_________元，按月支付。第二条款物业管理规定9.2甲方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。第三条款维修责任9.3房屋及配套设施设备的维修责任按照物业管理的有关规定执行。第八章合同的变更和解除第一条款变更条件10.1在合同履行过程中，如果甲乙双方协商一致，可以对合同内容进行变更。第二条款解除条件10.2合同解除的条件如下：10.2.1甲方因特殊原因无法继续履行合同；10.2.2乙方因特殊原因无法继续履行合同；10.2.3合同约定的解除条件出现。第三条款变更和解除的程序10.3合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第九章违约责任第一条款买方违约责任11.1甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的_________%。第二条款卖方违约责任11.2乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的_________%。第三条款违约赔偿11.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十章争议解决第一条款争议解决方式12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。第二条款仲裁机构12.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条款诉讼管辖12.3诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一章合同的生效、变更和终止第一条款生效条件13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款变更条件13.2合同的变更需双方签订书面变更协议。第三条款终止条件13.3合同终止的条件如下：13.3.1房屋所有权转移完毕；13.3.2双方履行完合同约定的全部义务；13.3.3其他法定或约定的终止条件。第十二章其他约定第一条款房屋保险14.1甲方应自行办理房屋保险，并承担相应的保险费用。第二条款税务责任14.2双方应依法缴纳与房屋买卖有关的税费。第三条款法律法规变化14.3如果相关法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商一致，按照变化后的法律法规执行。第十三章附件第一条款房屋所有权证15.1房屋所有权证复印件附在本合同后，视为已交换。第二条款土地使用权证15.2土地使用权证复印件附在本合同后，视为已交换。第三条款其他相关文件15.3其他与本合同相关的文件，包括但不限于_________，均应附在本合同后。第十四章合同的签署第一条款签署时间16.1本合同于_________年_________月_________日签署。第二条款签署地点16.2本合同于_________（地点）签署。第三条款签署人16.3甲方（买方）：_________16.4乙方（卖方）：_________甲方（买方）：_________乙方（卖方）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有在合同有效期内，对乙方拟出售的与该房屋相关的商业物业的优先购买权。具体条款如下：第一条款优先购买权17.1乙方在合同有效期内拟出售与该房屋相关的商业物业时，应通知甲方。17.2甲方自收到通知之日起_________日内行使优先购买权，否则视为放弃。17.3甲方行使优先购买权时，有权按照乙方提供的拟售商业物业的价格和条件进行购买。2.甲方经营指导权甲方有权对乙方在房屋内的商业活动进行指导，确保乙方的经营活动符合合同约定的商用范围。具体条款如下：第一条款经营指导权18.1甲方有权对乙方在房屋内的商业活动进行指导，以确保乙方的经营活动符合合同约定的商用范围。18.2乙方应接受甲方的经营指导，并按照甲方的要求进行调整。18.3甲方有权要求乙方提供经营活动的相关资料，以便进行监督和指导。3.甲方物业使用权甲方在合同有效期内享有对房屋及配套设施设备的使用权。具体条款如下：第一条款物业使用权19.1甲方在合同有效期内有权使用房屋及配套设施设备。19.2甲方使用房屋及配套设施设备时，应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。19.3甲方不得擅自改变房屋及配套设施设备的用途，不得损害乙方及他人的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方物业管理权乙方有权对房屋及配套设施设备进行物业管理，确保房屋及配套设施设备的正常使用。具体条款如下：第一条款物业管理权20.1乙方有权对房屋及配套设施设备进行物业管理。20.2乙方应确保房屋及配套设施设备的正常使用，及时维修损坏的设施设备。20.3乙方应制定合理的物业管理规定，并告知甲方及第三方中介。2.乙方经营许可权乙方有权对房屋内的商业活动进行许可，确保甲方的经营活动符合合同约定的商用范围。具体条款如下：第一条款经营许可权21.1乙方有权对房屋内的商业活动进行许可。21.2甲方应向乙方申请经营许可，并提供相关资料。21.3乙方应在合理时间内审批甲方的经营许可申请，并书面通知甲方。3.乙方协助过户义务乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，并提供必要的支持。具体条款如下：第一条款协助过户义务22.1乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续。22.2乙方应提供必要的支持，包括但不限于提供相关文件、资料和协助办理相关手续。22.3乙方应承担过户过程中的相关费用，除非双方另有约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场咨询、交易撮合、协助办理过户手续等服务。具体条款如下：第一条款服务内容23.1第三方中介应提供房源信息、市场咨询、交易撮合等服务。23.2第三方中介应协助双方办理过户手续，并提供必要的支持。23.3第三方中介应承担过户过程中的相关费用，除非双方另有约定。2.第三方中介费用第三方中介的收费标准及支付方式应在合同中明确。具体条款如下：第一条款费用标准及支付方式24.1第三方中介的收费标准应在合同中明确。24.2甲方和乙方应按照合同约定的支付方式向第三方中介支付费用。24.3第三方中介费用支付时间应在合同中约定，一般为过户手续办理完毕后。3.第三方中介责任第三方中介应对其提供服务过程中的行为承担责任。具体条款如下：第一条款责任承担25.1第三方中介应对其提供服务过程中的行为承担责任。25.2如果第三方中介的行为导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方中介赔偿。25.3第三方中介应按照合同约定附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.商用范围具体规定5.物业管理规定6.房屋及配套设施设备维修责任明细7.经营许可证明复印件8.第三方中介服务协议9.房屋保险单复印件10.税务支付凭证复印件11.过户手续费用明细12.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付房价款，视为违约。2.乙方未按照约定时间交付房屋或不符合交付条件，视为违约。3.甲方未按照约定使用房屋及配套设施设备，造成损坏或损失，视为违约。4.乙方未按照约定经营许可范围进行商业活动，视为违约。5.第三方中介未按照约定提供服务或造成损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属物的绝对支配权。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和转让的权利。3.商用范围：指房屋允许用于商业活动的范围和条件。4.物业管理：指对房屋及配套设施设备进行维修、保养、清洁等服务。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.优先购买权：指在特定条件下，一方对另一方拟出售的财产享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付房价款。解决办法：甲方应按照合同约定时间支付房价款，逾期支付应支付违约金。2.问题：乙方交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方应按照合同约定条件交付房屋，否则应承担违约责任。3.问题：甲方使用房屋及配套设施设备造成损坏或损失。解决办法：甲方应承担维修责任或赔偿损失。4.问题：乙方经营活动超出了许可范围。解决办法：乙方应立即停止超范围经营活动，并承担违约责任。5.问题：第三方中介未按约定提供服务或造成损失。解决办法：甲方和乙方应与第三方中介协商解决，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方进行房屋买卖。说明：本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖交易。2.场景：甲方行使优先购买权。说明：当乙方拟出售与该房屋相关的商业物业时，甲方有权行使优先购买权。3.场景：甲方经营指导权。说明：甲方有权对乙方在房屋内的商业活动进行指导，确保乙方的经营活动符合合同约定的商用范围。4.场景：甲方物业使用权。说明：甲方在合同有效期内享有对房屋及配套设施设备的使用权。5.场景：乙方物业管理权。说明：乙方