银行抵押权下的房屋买卖合同操作指南

银行抵押权下的房屋买卖合同操作指南合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同解释第二章房屋买卖第一条款房屋描述第二条款房屋价格第三条款付款方式第三章银行抵押权第一条款抵押权设立第二条款抵押权转让第三条款抵押权注销第四章房屋交付第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款交付手续第五章权利和义务第一条款卖方权利和义务第二条款买方权利和义务第三条款第三方权利和义务第六章合同的变更和解除第一条款变更条件第二条款解除条件第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第九章法律适用和争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决第十章合同的生效、变更和解除第一条款生效条件第二条款变更条件第三条款解除条件第十一章附件第一条款附件一：房屋所有权证第二条款附件二：抵押权证第十二章其他约定第一条款税收承担第二条款费用承担第十三章签字盖章第一条款卖方签字盖章第二条款买方签字盖章第十四章合同附件第一条款附件三：房屋买卖合同操作指南合同编号_________第一章总则第一条款合同主体a.卖方信息b.买方信息第二条款合同目的a.房屋买卖的目的b.抵押权设立的目的第三条款合同解释a.合同条款的解释b.合同的补充和修改第二章房屋买卖第一条款房屋描述a.房屋的位置b.房屋的面积c.房屋的现状第二条款房屋价格a.房屋的总价b.付款的期限和方式第三条款付款方式a.首付款的金额和时间b.贷款的金额和期限c.剩余款项的支付方式第三章银行抵押权第一条款抵押权设立a.抵押权的登记b.抵押权的转让第二条款抵押权转让a.抵押权转让的条件b.抵押权转让的程序第三条款抵押权注销a.抵押权注销的条件b.抵押权注销的程序第四章房屋交付第一条款交付时间a.房屋交付的日期b.交付前的准备事项第二条款交付条件a.房屋交付的条件b.交付时的验收程序第三条款交付手续a.交付所需的文件b.交付时的签字盖章第五章权利和义务第一条款卖方权利和义务a.卖方的权利b.卖方的义务第二条款买方权利和义务a.买方的权利b.买方的义务第三条款第三方权利和义务a.第三方权利b.第三方义务第六章合同的变更和解除第一条款变更条件a.合同变更的条件b.合同变更的程序第二条款解除条件a.合同解除的条件b.合同解除的程序第七章违约责任第一条款卖方违约责任a.卖方违约的情形b.卖方违约的责任第二条款买方违约责任a.买方违约的情形b.买方违约的责任第八章争议解决第一条款协商解决a.双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。b.协商不成的，应依法采取其他争议解决方式。第二条款调解解决a.如果双方同意，可以请求第三方进行调解。b.调解不成的，应依法采取其他争议解决方式。第三条款仲裁解决a.双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九章法律适用和争议解决第一条款法律适用a.本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。b.如果法律、法规有新的变化，应以新的法律规定为准。第十章合同的生效、变更和解除第一条款生效条件a.本合同自双方签字盖章之日起生效。b.本合同的生效不代表抵押权的设立。第二条款变更条件a.合同的变更需双方协商一致并书面确认。b.合同的变更不得影响合同的履行和抵押权的设立。第三条款解除条件a.合同的解除需双方协商一致并书面确认。b.合同的解除不得影响合同解除前的权利和义务。第十一章附件第一条款附件一：房屋所有权证a.房屋所有权证的复印件应附在本合同后。b.房屋所有权证的保管由卖方负责。第二条款附件二：抵押权证a.抵押权证的复印件应附在本合同后。b.抵押权证的保管由卖方负责。第十二章其他约定第一条款税收承担a.买卖双方应依法承担相应的税收责任。b.税收的具体金额和承担方式由双方协商确定。第二条款费用承担a.合同履行过程中产生的其他费用由双方协商确定。b.费用的承担方式应在本合同中明确。第十三章签字盖章第一条款卖方签字盖章a.卖方在此处签字盖章。b.卖方盖章。第二条款买方签字盖章a.买方在此处签字盖章。b.买方盖章。第十四章合同附件第一条款附件三：房屋买卖合同操作指南a.房屋买卖合同操作指南的复印件应附在本合同后。b.房屋买卖合同操作指南的保管由买方负责。合同编号_________签字页卖方（盖章）：______________________________买方（盖章）：______________________________见证人（盖章）：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.甲方有权决定合同的履行进度和方式，但应保证乙方的合法权益不受侵害。说明：甲方作为卖方，有权控制合同的履行速度和方式，但需确保乙方的权益不受影响，如按时交付房屋和办理过户手续等。2.甲方应保证房屋的实际面积与合同所述面积一致，如有误差，甲方应按约定承担相应的责任。说明：甲方应对房屋的实际面积进行核实，确保与合同所述面积相符。如果存在误差，甲方应按照合同约定承担相应的责任，如退还部分购房款或补足差价等。3.甲方应保证房屋的权利瑕疵，如有权瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。说明：甲方作为房屋的卖方，应对房屋的权利瑕疵承担责任。如果房屋存在权瑕疵，如产权纠纷、债务问题等，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方的损失。附加条款二：乙方为主导时的特别约定1.乙方应按照约定的付款方式和时间支付购房款项，否则甲方有权拒绝交付房屋。说明：乙方作为买方，应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款项。如果乙方未能按时支付款项，甲方有权拒绝交付房屋，直至乙方支付完毕。2.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。说明：乙方作为买方，有义务协助甲方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。乙方的配合和支付税费是确保合同顺利履行的重要环节。3.乙方不得以任何理由拒绝接收房屋，否则应承担相应的违约责任。说明：乙方作为买方，应无条件接收房屋。如果乙方以任何理由拒绝接收房屋，乙方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定1.第三方中介应公正、中立地协助甲乙双方履行合同，并提供必要的咨询服务。说明：第三方中介在合同履行过程中应保持公正中立的态度，协助甲乙双方按时履行合同，并提供必要的咨询服务，以保证合同的顺利进行。2.第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的矛盾和争议，并及时提供解决方案。说明：第三方中介在合同履行过程中，如有甲乙双方出现矛盾和争议，应负责协调，并及时提供解决方案，以确保合同的顺利履行。3.第三方中介应按约定收取中介费用，并开具正规发票。说明：第三方中介在提供服务的同时，应按照合同约定的费用标准和支付方式收取中介费用，并开具正规发票，以保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.抵押权证3.房屋买卖合同操作指南4.房屋实际面积测量报告5.房屋权利瑕疵证明6.付款凭证7.过户手续相关文件8.税费支付凭证9.第三方中介服务协议10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋实际面积与合同不符。2.甲方未保证房屋权利瑕疵，导致乙方权益受损。3.乙方未按约定时间支付购房款项，或拒绝接收房屋。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，或拒绝承担相关税费。5.第三方中介未公正中立地协助甲乙双方履行合同，或未提供必要的咨询服务。6.第三方中介未协调解决甲乙双方的矛盾和争议，或未提供解决方案。7.第三方中介未按约定收取中介费用，或未开具正规发票。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.抵押权证：证明房屋抵押权的法律文件。3.房屋买卖合同操作指南：指导房屋买卖合同履行的操作手册。4.房屋实际面积：房屋实际的测量面积。5.房屋权利瑕疵：指房屋存在的所有权纠纷、债务等问题。6.付款凭证：证明乙方支付购房款项的凭证。7.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。8.税费：房屋买卖过程中产生的税费，如契税、印花税等。9.第三方中介：协助甲乙双方完成房屋买卖交易的中介机构。10.中介费用：第三方中介为提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：与甲方协商，要求按约定时间交付；如协商不成，可依法要求违约金或赔偿。2.房屋实际面积与合同不符：要求甲方按实际面积调整房价或退还差价。3.甲方未保证房屋权利瑕疵：要求甲方承担相应法律责任，包括但不限于赔偿损失。4.乙方延迟支付购房款项：与乙方协商，要求按约定时间支付；如协商不成，可依法要求违约金或解除合同。5.乙方拒绝接收房屋：与乙方协商，要求无条件接收；如协商不成，可依法要求乙方承担违约责任。6.乙方未协助甲方办理房屋过户手续：与乙方协商，要求协助办理；如协商不成，可依法要求乙方承担违约责任。7.乙方未承担相关税费：与乙方协商，要求承担税费；如协商不成，可依法要求乙方承担违约责任。8.第三方中介未公正中立协助：与第三方中介协商，要求公正中立协助；如协商不成，可依法要求第三方中介承担违约责任。9.第三方中介未协调解决矛盾和争议：与第三方中介协商，要求协调解决；如协商不成，可依法要求第三方中介承担违约责任。10.第三方中介未按约定收取中介费用：与第三方中介协商，要求按