商品房保证书使用指南

商品房保证书使用指南合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同适用范围第二章商品房保证书内容2.1保证书内容概述2.2商品房基本信息2.3开发商承诺2.4保证书效力第三章商品房交付条件3.1交付标准3.2交付程序3.3交付时间3.4交付验收第四章商品房质量保证4.1质量标准4.2质量保修范围4.3质量保修期限4.4质量问题处理第五章商品房产权保证5.1产权证明5.2产权归属5.3产权纠纷处理5.4产权转让第六章配套设施与服务6.1配套设施概述6.2配套设施交付时间6.3配套设施使用规定6.4服务内容与标准第七章物业管理7.1物业管理公司选择7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容7.4物业管理纠纷处理第八章容积率与绿化率8.1容积率规定8.2绿化率要求8.3容积率与绿化率调整8.4容积率与绿化率违规处理第九章合同变更与解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任认定10.3违约赔偿金额计算10.4违约纠纷解决方式第十一章争议解决11.1争议类型11.2争议解决途径11.3仲裁机构选择11.4仲裁程序与裁决执行第十二章法律法规适用12.1法律法规名称12.2法律法规内容12.3法律法规解释12.4法律法规变更第十三章其他事项13.1合同附件13.2合同生效条件13.3合同续签13.4合同终止第十四章合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本数量与份数合同编号：_________第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同适用范围第二章商品房保证书内容2.1保证书内容概述2.2商品房基本信息2.3开发商承诺2.4保证书效力第三章商品房交付条件3.1交付标准3.2交付程序3.3交付时间3.4交付验收第四章商品房质量保证4.1质量标准4.2质量保修范围4.3质量保修期限4.4质量问题处理第五章商品房产权保证5.1产权证明5.2产权归属5.3产权纠纷处理5.4产权转让第六章配套设施与服务6.1配套设施概述6.2配套设施交付时间6.3配套设施使用规定6.4服务内容与标准第七章物业管理7.1物业管理公司选择7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容7.4物业管理纠纷处理第八章容积率与绿化率8.1容积率规定8.2绿化率要求8.3容积率与绿化率调整8.4容积率与绿化率违规处理第九章合同变更与解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任认定10.3违约赔偿金额计算10.4违约纠纷解决方式第十一章争议解决11.1争议类型11.2争议解决途径11.3仲裁机构选择11.4仲裁程序与裁决执行第十二章法律法规适用12.1法律法规名称12.2法律法规内容12.3法律法规解释12.4法律法规变更第十三章其他事项13.1合同附件13.2合同生效条件13.3合同续签13.4合同终止第十四章合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本数量与份数甲方签字：_________________日期：_________________乙方签字：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方附加条款一：优先购买权说明：甲方享有对乙方拟出售的房产的优先购买权。如果乙方在出售房产前未能通知甲方，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产售价的5%。1.2甲方附加条款二：房屋维修责任说明：甲方应在房产交付后五年内，对房屋主体结构及主要设施进行维修，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复费用。1.3甲方附加条款三：物业服务投诉说明：甲方对物业服务有异议时，可在收到物业服务通知后的30日内向甲方提出书面投诉，甲方应在收到投诉后的30日内调查并答复甲方。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方附加条款一：交付时间调整说明：如乙方因不可抗力原因无法按照合同约定的时间交付房产，乙方应在不可抗力事件结束后通知甲方，并协商调整交付时间。2.2乙方附加条款二：质量保修期延长说明：乙方承诺在房产交付后十年内，对房屋主体结构及主要设施提供免费保修服务，如保修期内出现质量问题，乙方应负责修复。2.3乙方附加条款三：房产交易税费说明：乙方应承担房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介附加条款一：中介服务费用说明：第三方中介应按照双方协商确定的费用标准，收取中介服务费用。如甲方、乙方未能就中介服务费用达成一致，甲方、乙方应按照行业标准支付中介服务费用。3.2第三方中介附加条款二：中介责任说明：第三方中介应确保甲方、乙方之间的房产交易合法、合规，如因第三方中介原因导致交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介附加条款三：信息披露义务说明：第三方中介有义务向甲方、乙方披露与房产交易相关的所有信息，如第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房保证书2.商品房交付标准及程序3.质量保修条款4.产权证明文件5.物业管理服务协议6.容积率与绿化率相关文件7.合同变更与解除协议8.违约赔偿计算公式9.争议解决方式说明10.法律法规适用清单11.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产2.乙方未能按照约定时间支付购房款项3.甲方提供的房产质量不符合保证书承诺4.乙方未能按照约定用途使用房产5.甲方未能履行合同约定的维修责任6.乙方未能履行合同约定的物业服务费用支付责任7.第三方中介未能履行信息披露义务8.第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息三、法律名词及解释：1.商品房：指符合国家法律法规及政策规定的，具有独立产权的住宅房屋。2.保证书：指开发商对商品房质量、交付时间等事项作出的书面承诺。3.交付：指开发商将商品房及配套设施按照约定标准交给买受人的行为。4.质量保修：指开发商对商品房主体结构及主要设施在保修期内提供的免费维修服务。5.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。6.物业管理：指物业公司对物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理等活动。7.容积率：指规划区域内总建筑面积与总用地面积的比值。8.绿化率：指规划区域内绿地面积与总用地面积的比值。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并与甲方协商延期付款事宜。3.问题：甲方提供的房产质量不符合保证书承诺解决办法：甲方应按照保证书承诺承担修复责任，并支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定用途使用房产解决办法：乙方应按照合同约定使用房产，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。5.问题：甲方未能履行合同约定的维修责任解决办法：甲方应按照合同约定履行维修责任，如未能履行，应支付违约金。6.问题：乙方未能履行合同约定的物业服务费用支付责任解决办法：乙方应按照合同约定支付物业服务费用，如未能支付，应支付违