2024年物业服务管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务管理合同范本本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址1.3甲方与乙方签订的其他相关合同及文件第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整第四条物业维修与保养4.1物业的维修与保养责任4.2物业维修与保养的范围4.3物业维修与保养的程序第五条物业安全管理5.1物业安全管理的职责5.2物业安全管理的内容5.3物业安全管理措施第六条绿化管理6.1绿化管理责任6.2绿化管理内容6.3绿化管理制度第七条环境卫生管理7.1环境卫生管理责任7.2环境卫生管理内容7.3环境卫生管理制度第八条物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的善后处理第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的有效期13.3合同的签署地点与日期第十四条签字盖章14.1甲方（业主）签字或盖章14.2乙方（物业服务公司）签字或盖章第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址甲方名称：X小区业主委员会甲方地址：市区街道号1.2乙方（物业服务公司）名称及地址乙方名称：X物业服务有限责任公司乙方地址：市区街道号1.3甲方与乙方签订的其他相关合同及文件本合同附件包括：《物业管理条例》、《物业服务内容与标准》、《物业服务费用支付方式》等。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围乙方负责管理的物业范围包括：X小区内的住宅楼、配套设施（包括但不限于绿化区、停车场、游乐场所等）及公共区域。2.2物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括：（1）物业设施的维护、保养与管理；（2）物业环境的清洁、绿化与管理；（3）物业安全保卫工作；（4）物业公共区域的维修、保养与管理；（5）提供业主咨询、投诉处理等服务。2.3物业服务标准乙方向甲方提供的物业服务应达到约定的服务标准，具体标准详见附件《物业服务内容与标准》。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准物业服务费用标准为人民币元/月·平方米，物业服务费用按建筑面积计算。3.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的收费标准，每月15日前将物业服务费用支付给乙方。3.3物业服务费用的调整物业服务费用调整的条件和程序详见附件《物业服务费用支付方式》。第四条物业维修与保养4.1物业的维修与保养责任乙方负责对物业共用部位进行定期维修、保养，确保物业设施的正常运行。4.2物业维修与保养的范围物业维修与保养的范围包括：住宅楼主体结构、共用设施设备、公共区域等。4.3物业维修与保养的程序乙方在接到业主报修通知后，应在规定的时间内派员进行维修、保养。具体程序详见附件《物业维修与保养流程》。第五条物业安全管理5.1物业安全管理的职责乙方负责物业的安全管理工作，保障业主的人身及财产安全。5.2物业安全管理的内容物业安全管理内容包括：（1）物业公共区域的安全监控；（2）物业设施设备的安全检查；（3）协助业主解决安全问题；（4）建立健全的安全管理制度。5.3物业安全管理措施乙方应制定物业安全管理制度，并严格执行，具体措施详见附件《物业安全管理规定》。第六条绿化管理6.1绿化管理责任乙方负责物业范围内的绿化管理工作，保持绿化区域的整洁、美观。6.2绿化管理内容绿化管理内容包括：（1）绿化植物的种植、修剪、施肥；（2）绿化区域的清洁、浇水；（3）绿化设施的维护、保养。6.3绿化管理制度乙方应制定绿化管理制度，并组织实施，具体制度详见附件《绿化管理制度》。第七条环境卫生管理7.1环境卫生管理责任乙方负责物业范围内的环境卫生管理工作，保持公共区域及住宅楼内的卫生。7.2环境卫生管理内容环境卫生管理内容包括：（1）公共区域及住宅楼内的清洁工作；（2）垃圾的分类、收集、清运；（3）公共卫生设施的维护、保养。7.3环境卫生管理制度乙方应制定环境卫生管理制度，并组织实施，具体制度详见附件《环境卫生管理制度》。第八条物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件合同终止的情形包括：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方违反合同规定，乙方有权提前终止合同；（4）法律、法规规定合同终止的其他情形。8.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理善后事宜，包括但不限于：（1）结清物业服务费用；（2）移交物业相关资料；（4）按照约定支付违约金。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付物业服务费用；（2）损坏共用设施设备；（3）违反物业管理规定，给乙方造成损失的。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按时提供服务；（2）服务未达到约定的标准；（3）未按照约定处理业主投诉。9.3违约赔偿方式违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接损失。第十条争议解决10.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项。第十三条附则13.1合同的附件本合同附件包括：《物业管理条例》、《物业服务内容与标准》、《物业服务费用支付方式》等。13.2合同的有效期本合同有效期为壹年，自签字盖章之日起计算。13.3合同的签署地点与日期本合同于市区街道号签署，签署日期为2024年月日。第十四条签字盖章14.1甲方（业主）签字或盖章14.2乙方（物业服务公司）签字或盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指除甲方、乙方以外的其他个人或机构。1.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方因合同履行需要第三方提供专业服务；（2）第三方作为甲方或乙方的关联方，参与合同履行；（3）合同约定第三方负责特定事项的处理。第二条第三方介入的方式2.1第三方介入应通过甲方、乙方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入时，应明确其职责、权利和义务，以及与甲方、乙方的关系。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方、乙方承担的责任限额，应根据合同约定或甲乙双方与第三方协商确定。3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应承担的侵权责任；（3）第三方应承担的赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入时，甲方、乙方应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。（1）第三方的身份及职责；（2）第三方的权利和义务；（3）第三方与甲方、乙方之间的权益划分；（4）第三方违约或侵权时的处理方式。4.3甲方、乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并保障双方的合法权益。第五条第三方违约或侵权的处理5.1第三方违反合同约定或法律法规的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约或侵权责任。5.2甲方、乙方因第三方违约或侵权受到损失的，有权向第三方追偿。5.3第三方违约或侵权时，甲方、乙方应按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条第三方与甲方、乙方之间的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权益划分，应根据合同约定或甲乙双方与第三方协商确定。6.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，不由甲方、乙方承担。6.3第三方与甲方、乙方之间的沟通、协调，由甲方、乙方负责。第七条第三方介入的告知义务7.1甲方、乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方。7.2甲方、乙方应向对方提供第三方的相关资料，包括但不限于：第三方名称、联系方式、资质证明等。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方完成约定事项；（2）第三方违约或侵权被解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后，甲方、乙方应按照合同约定处理后续事宜。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入本合同过程中，获得的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并向甲方、乙方赔偿损失。第十条适用法律及争议解决10.1本合同及第三方介入相关的争议，适用中华人民共和国法律法规。10.2双方因履行本合同及第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决。10.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1第三方介入相关的补充协议，自双方签字盖章之日起生效。11.2补充协议的修改、解除，应由双方协商一致，并签订书面修改、解除协议。11.3补充协议的生效、修改、解除，不得影响本合同的履行。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项。第十三条附则13.1第三方介入的补充协议，作为本合同的附件。13.2补充协议的有效期，自签字盖章之日起计算。13.3补充协议的签署地点与日期，同本合同。第十四条签字盖章14.1甲方（业主）签字或盖章14.2乙方（物业服务公司）签字或盖章14.3第三方签字或盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理条例》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项条例，包括但不限于物业的管理职责、物业的使用和维护、物业的维修和保养等。甲方和乙方应严格遵守本附件的规定。附件二：《物业服务内容与标准》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业服务内容及其服务标准。乙方提供的服务应达到约定的服务标准，否则甲方有权要求乙方改正。附件三：《物业服务费用支付方式》详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务费用的支付方式，包括但不限于费用的计算方式、支付时间、支付途径等。甲方应按照本附件的规定支付物业服务费用。附件四：《物业维修与保养流程》详细要求和说明：本附件详细列出了物业维修与保养的流程，包括但不限于报修的途径、维修的时限、保养的计划等。乙方应按照本附件的规定进行物业维修与保养。附件五：《绿化管理制度》详细要求和说明：本附件详细规定了绿化管理的责任、内容以及制度。乙方应按照本附件的规定进行绿化管理。附件六：《环境卫生管理制度》详细要求和说明：本附件详细规定了环境卫生管理的责任、内容以及制度。乙方应按照本附件的规定进行环境卫生管理。附件七：《物业安全管理规定》详细要求和说明：本附件详细列出了物业安全管理的内容及其制度，包括但不限于物业公共区域的安全监控、设施设备的安全检查、协助业主解决安全问题等。乙方应按照本附件的规定进行物业安全管理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方逾期支付物业服务费用；2.甲方损坏共用设施设备；3.乙方未能按时提供服务；4.乙方服务未达到约定的标准；5.乙方未按照约定处理业主投诉；6.第三方未按时完成约定事项；7.第三方服务未达到约定的标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的直接损失；2.乙方违约，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的直接损失；3.第三方违约，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的直接损失。示例说明：1.若甲方逾期支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期利息；2.若乙方服务未达到约定的标准，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金；3.若第三方未按时完成约定事项，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的业主，具有房屋所有权的一方。2.乙方：指本合同的物业服务公司，提供物业服务的一方。3.第三方：指除甲方、乙方以外的其他个人或机构，根据合同约定提供专业服务或参与合同履行的一方。4.物业：指甲方拥有的房屋及其附属设施、公共区域等。5.物业服务：指乙方提供的包括物业设施的维护、保养、管理、清洁、绿化、安全保卫等工作。6.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业服务的费用。7.违约：指合同一方未履行合同约定的义