上海房产投资攻略

上海房产投资攻略合同编号：__________一、投资金额及支付方式1.1甲方同意向乙方投资人民币__________元整（大写：_______________________元整），作为对乙方持有的房产的投资。1.2甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付投资款。投资款支付方式如下：（1）甲方在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付投资款的____%；（2）甲方在乙方按照本合同约定完成投资项目的相关手续后，向乙方支付投资款的剩余____%。1.3甲方应按照本合同约定的期限和方式支付投资款，否则甲方应按照逾期支付金额的____%支付违约金。二、投资项目的实施及管理2.1乙方应在本合同签订后，按照甲方的投资金额，对房产进行必要的整改和升级，以满足投资项目的需求。2.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方提交投资项目的实施方案，并按照甲方的要求进行实施。2.3乙方应在本合同签订后，按照甲方和乙方的约定，对投资项目进行管理，确保投资项目的正常运营。三、投资收益及分配3.1投资项目的收益，按照甲乙双方的约定进行分配。具体分配方式如下：（1）甲方按照其投资金额所占比例，享有投资收益的____%；（2）乙方按照其投资金额所占比例，享有投资收益的____%。3.2投资项目的亏损，按照甲乙双方的约定进行分担。具体分担方式如下：（1）甲方按照其投资金额所占比例，承担投资亏损的____%；（2）乙方按照其投资金额所占比例，承担投资亏损的____%。四、合同的解除和终止4.1在下列情况下，甲乙双方可以解除本合同：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致投资项目无法实施；（3）法律、法规规定的其他情形。4.2在下列情况下，本合同自动终止：（1）投资项目实施完毕，且投资收益分配完毕；（2）甲乙双方同意终止本合同；（3）法律、法规规定的其他情形。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方投资款支付证明2.乙方投资项目实施方案3.投资项目收益分配证明4.投资项目亏损分担证明5.投资项目实施进度报告6.投资项目验收报告7.投资项目运营报告8.投资项目终止或解除合同证明9.投资项目争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定期限和方式支付投资款，认定为违约行为。2.乙方未按照约定完成投资项目的相关手续，认定为违约行为。3.甲方未按照约定承担投资亏损，认定为违约行为。4.乙方未按照约定对投资项目进行管理，认定为违约行为。5.甲乙双方未按照约定解决争议，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指愿意对房产进行投资的一方。2.乙方：指持有房产并接受甲方投资的一方。3.投资款：指甲方同意向乙方支付的用于投资房产的资金。4.投资项目：指甲方对乙方持有的房产进行投资的相关事项。5.投资收益：指投资项目产生的盈利。6.投资亏损：指投资项目产生的亏损。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付投资款：乙方应及时与甲方沟通，催促其履行合同约定，必要时可依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定完成投资项目手续：甲方有权要求乙方在规定时间内完成相关手续，否则有权解除合同。3.投资项目出现亏损：按照约定分担亏损，如有争议，可通过协商或法律途径解决。4.投资项目管理不善：甲方有权要求乙方改善管理，确保投资项目的正常运营。5.争议解决不利：甲乙双方应积极履行争议解决协议，如无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方对乙方持有的上海房产进行投资。2.乙方接受甲方投资，并按照约定实施投资项目。3.双方按照约定分配投资收益和承担投资亏损。4.甲方未按约定支付投资款，乙方催促无果，依法提起诉讼。5.