2024年广州市二手住宅购买合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年广州市二手住宅购买合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋权属证书2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋配套设施3.房屋成交价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付比例及时间3.3付款方式3.4首付款及尾款4.房屋交接及入住时间4.1房屋交接时间4.2入住手续及费用4.3入住条件5.房屋过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户期限6.房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量承诺6.2瑕疵处理方式6.3瑕疵鉴定及修复7.房屋权利义务7.1房屋使用权7.2房屋处分权7.3房屋租赁权7.4房屋维修责任8.房屋租赁权8.1租赁权设立8.2租赁期限8.3租赁费用8.4租赁条件9.房屋抵押权9.1抵押权设立9.2抵押权登记9.3抵押权实现10.房屋贷款10.1贷款额度10.2贷款期限10.3贷款利率10.4还款方式11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同终止条件14.4合同附件14.5合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：056781.1.3出卖人住址：广州市天河区某路某号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：8765432109876543211.2.3买受人住址：广州市越秀区某路某号1.3双方联系方式1.3.1出卖人联系电话：138000000001.3.2买受人联系电话：139000000002.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.1.1房屋所在城市：广州市2.1.2房屋所在区域：天河区2.1.3房屋具体地址：某路某号2.2房屋权属证书2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2房屋土地使用权证号：X2.3房屋面积2.3.1建筑面积：100平方米2.3.2使用面积：90平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.5房屋配套设施2.5.1供水：自来水2.5.2供电：市政供电2.5.3燃气：管道天然气2.5.4供暖：中央空调2.5.5卫生间：2个2.5.6厨房：1个3.房屋成交价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总价：人民币100万元整3.2支付比例及时间3.2.1首付款：人民币30万元，于签订合同之日起3个工作日内支付3.2.2尾款：人民币70万元，于过户手续办理完毕后支付3.3付款方式3.3.1首付款：银行转账3.3.2尾款：银行转账3.4首付款及尾款3.4.1首付款支付至出卖人指定账户：6222053.4.2尾款支付至出卖人指定账户：6222054.房屋交接及入住时间4.1房屋交接时间4.1.1房屋交接时间：2024年3月1日4.2入住手续及费用4.2.1入住手续：买受人持身份证、购房合同、首付款支付凭证等材料至房屋所在地物业管理处办理入住手续4.2.2入住费用：物业管理费、水电费等4.3入住条件4.3.1房屋权属清晰，无任何权利瑕疵4.3.2房屋具备入住条件，无安全隐患5.房屋过户手续及费用5.1过户手续办理5.1.1出卖人配合买受人办理房屋过户手续5.1.2买受人承担过户税费5.2过户税费承担5.2.1营业税：按成交价格缴纳5.2.2土地增值税：按成交价格缴纳5.2.3契税：按成交价格缴纳5.3过户期限5.3.1房屋过户手续办理期限：自签订合同之日起30日内完成6.房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量承诺6.1.1出卖人承诺房屋质量符合国家相关标准6.1.2出卖人保证房屋无重大结构性隐患6.2瑕疵处理方式6.2.1买受人发现房屋存在瑕疵，应在房屋交接前书面通知出卖人6.2.2出卖人应在接到通知后7日内对瑕疵进行修复6.3瑕疵鉴定及修复6.3.1瑕疵鉴定：由双方共同委托具有资质的鉴定机构进行6.3.2修复：由出卖人负责修复，修复费用由出卖人承担8.房屋租赁权8.1租赁权设立8.1.1本合同不影响房屋租赁权的设立8.1.2买受人取得房屋所有权后，如需设立租赁权，应依法办理登记手续8.2租赁期限8.2.1租赁期限自房屋交接之日起计算，最长不超过20年8.3租赁费用8.3.1租赁费用由双方协商确定，并写入租赁合同8.4租赁条件8.4.1租赁房屋用途不得违反法律法规8.4.2租赁期间，房屋不得擅自改变结构或用途9.房屋抵押权9.1抵押权设立9.1.1本合同签订后，未经双方书面同意，不得设立房屋抵押权9.2抵押权登记9.2.1设立抵押权时，双方应共同办理抵押权登记手续9.3抵押权实现9.3.1抵押权实现时，买受人有权优先受偿10.房屋贷款10.1贷款额度10.1.1买受人可申请房屋贷款，贷款额度最高不超过房屋成交价格的70%10.2贷款期限10.2.1贷款期限最长不超过30年10.3贷款利率10.3.1贷款利率按贷款银行规定执行10.4还款方式10.4.1买受人应按约定的还款方式按时还款11.违约责任11.1违约情形11.1.1出卖人未按合同约定提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵11.1.2买受人未按合同约定支付房款11.1.3一方违反合同约定导致合同无法履行11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失11.3违约金计算11.3.1违约金按合同约定比例计算，最高不超过违约金额的20%12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1出卖人未按合同约定提供房屋或提供房屋存在重大瑕疵13.1.2买受人未按合同约定支付房款13.1.3一方违反合同约定导致合同无法履行13.2合同解除程序13.2.1一方提出解除合同，另一方应予以确认13.2.2双方协商一致解除合同13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，双方应立即办理房屋交接手续13.3.2合同解除后，双方应承担相应的违约责任14.其他约定事项14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后合同生效14.2合同解除条件14.2.1出现第13条所列合同解除条件14.3合同终止条件14.3.1合同约定的解除条件成就14.3.2双方协商一致终止合同14.4合同附件14.4.1房屋所有权证复印件14.4.2房屋土地使用权证复印件14.4.3房屋买卖合同复印件14.4.4付款凭证复印件14.5合同解释权14.5.1本合同未尽事宜，按法律法规及双方协商一致的原则处理14.5.2本合同解释权归出卖人所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、金融服务机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、房屋鉴定、贷款服务、过户手续办理等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，双方应共同确定第三方及其服务内容。15.4.2双方应签订第三方服务协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的关系为独立合同关系，各自承担相应责任。16.2第三方在履行职责时，应遵守法律法规及双方签订的协议。16.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。17.第三方介入时的额外条款17.1.1甲乙双方应共同确定第三方及其服务内容，并在合同中明确。17.1.2第三方介入的费用由双方承担，具体分担比例由双方协商确定。17.1.3第三方提供的服务结果，甲乙双方应共同认可。17.1.4第三方在服务过程中产生的任何费用，由第三方自行承担。18.第三方责任界定18.1第三方的责任范围仅限于其提供的服务内容，不包括甲乙双方在合同中约定的其他责任。18.2第三方在提供服务过程中，因自身原因导致服务结果不符合约定或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。18.3第三方在提供服务过程中，如因不可抗力等原因导致服务，不负有赔偿责任。19.第三方责任免除19.1如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致服务结果不符合约定，第三方不承担责任。19.2如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方违反合同约定导致服务，第三方不承担责任。20.第三方介入后的争议解决20.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.3第三方介入后的争议解决，不影响甲乙双方之间的合同关系。21.第三方变更或解除21.1如第三方因自身原因需要变更或解除服务，应提前通知甲乙双方。21.2第三方变更或解除服务，不影响甲乙双方之间的合同履行。21.3第三方变更或解除服务，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的费用。22.第三方介入后的合同终止22.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商终止合同。22.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理房屋交接手续。22.3合同终止后，甲乙双方应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：复印件应清晰可辨，且加盖房屋所有权证专用章。说明：用于证明房屋权属清晰，无权利瑕疵。2.房屋土地使用权证复印件要求：复印件应清晰可辨，且加盖房屋土地使用权证专用章。说明：用于证明房屋土地使用权合法。3.房屋买卖合同复印件要求：复印件应清晰可辨，且加盖买卖合同专用章。说明：用于证明买卖合同的合法性和有效性。4.付款凭证复印件要求：复印件应清晰可辨，且加盖银行或金融机构的公章。说明：用于证明房款支付情况。5.房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容应包括房屋的市场价值。说明：用于确定房屋成交价格。6.房屋鉴定报告要求：鉴定报告应由具有资质的鉴定机构出具，内容应包括房屋的结构安全、质量问题等。说明：用于确认房屋质量及瑕疵情况。7.第三方服务协议要求：协议内容应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：用于规范第三方介入过程中的权利义务。8.房屋交接清单要求：清单内容应详细记录房屋及配套设施的交接情况。说明：用于证明房屋交接的完整性。9.合同签订地人民法院的判决书或调解书要求：判决书或调解书应明确争议解决结果。说明：用于证明争议解决的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按合同约定提供房屋责任认定：出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失，包括但不限于购置新房屋的费用、装修费用、搬迁费用等。示例：出卖人未能在合同约定的房屋交接时间提供房屋，导致买受人遭受损失。2.违约行为：买受人未按合同约定支付房款责任认定：买受人应承担违约责任，支付违约金，并继续履行支付房款的义务。示例：买受人未在合同约定的时间内支付首付款，构成违约。3.违约行为：一方违反合同约定导致合同无法履行责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：一方因自身原因导致合同无法履行，应赔偿对方因此遭受的损失。4.违约行为：第三方在提供服务过程中造成损失责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在提供房屋评估服务过程中，评估结果严重失实，造成甲乙双方损失。5.违约行为：一方泄露对方商业秘密或个人信息责任认定：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：一方泄露对方的商业秘密或个人信息，导致对方遭受损失。全文完。2024年广州市二手住宅购买合同1本合同目录一览1.合同当事人及基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息1.3房产基本信息2.房产所有权及使用权2.1房产所有权转移2.2房产使用权2.3房产他项权利3.房产价格及支付方式3.1房产价格3.2付款方式3.3付款时间及节点3.4付款违约责任4.房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产验收标准4.3房产验收流程4.4验收不合格的处理5.房产税费承担5.1房产税费概述5.2税费承担比例5.3税费缴纳时间5.4税费缴纳责任6.房产过户手续及费用6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户手续办理时间6.4过户手续办理责任7.房产抵押及贷款7.1房产抵押概述7.2抵押贷款条件7.3抵押贷款办理7.4抵押贷款违约责任8.房产维修及保养8.1房产维修概述8.2维修责任划分8.3维修费用承担8.4维修流程9.房产租赁及转租9.1房产租赁概述9.2租赁期限9.3租金及支付方式9.4租赁违约责任9.5转租规定10.房产纠纷解决10.1纠纷解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼途径11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除及终止流程11.4解除及终止后的处理12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同变更流程12.3补充协议13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同终止条件13.4合同终止时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人及基本信息1.1出售方信息a)出售方名称：广州市房产有限公司b)出售方住所：广州市区路号c)出售方法定代表人：d)联系电话：1381.2买受方信息a)买受方名称：b)买受方住所：广州市区路号c)联系电话：13956781.3房产基本信息a)房产地址：广州市区路号b)房产证号：粤房权证字第号c)建筑面积：100平方米d)房产用途：住宅e)房产类型：二手住宅2.房产所有权及使用权2.1房产所有权转移a)出售方保证房产所有权清晰，无任何权利瑕疵。b)买受方支付房款后，出售方须将房产所有权转移至买受方名下。2.2房产使用权a)买受方在支付房款后，取得房产使用权。b)出售方不得干涉买受方的房产使用权。2.3房产他项权利a)房产上不存在任何他项权利，如抵押、查封等。b)出售方承诺在合同签订前已解除所有他项权利。3.房产价格及支付方式3.1房产价格a)房产总价款为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。3.2付款方式a)买受方应在合同签订之日起10个工作日内支付房款总额的50%作为定金。b)买受方应在房屋过户手续办理完毕后支付剩余房款。3.3付款时间及节点a)定金支付时间：合同签订之日起5个工作日内。b)剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕后5个工作日内。3.4付款违约责任a)买受方未按时支付定金，出售方有权解除合同，并没收定金。b)买受方未按时支付剩余房款，出售方有权解除合同，并要求买受方支付违约金，违约金为剩余房款的10%。4.房产交付及验收4.1房产交付时间a)出售方应在合同签订之日起30个工作日内将房产交付给买受方。4.2房产验收标准a)房产交付时应符合国家有关房屋交付标准。b)房产交付时应具备入住条件，如水、电、煤气等基础设施齐全。4.3房产验收流程a)买受方应在交付之日起5个工作日内对房产进行验收。b)验收合格，买受方应在验收报告上签字确认。4.4验收不合格的处理a)验收不合格，买受方应在验收报告上注明不合格项，并要求出售方在5个工作日内修复。b)出售方未在规定时间内修复，买受方有权解除合同。5.房产税费承担5.1房产税费概述a)房产税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。5.2税费承担比例a)买受方承担房产交易过程中的所有税费。5.3税费缴纳时间a)买受方应在房屋过户手续办理完毕后30个工作日内缴纳所有税费。5.4税费缴纳责任a)买受方未按时缴纳税费，出售方有权解除合同，并要求买受方支付违约金，违约金为应缴税费总额的10%。8.房产维修及保养8.1房产维修概述a)房产维修指因自然损耗、意外事故等原因导致的房屋结构、设施设备的损坏修复。b)买受方在房屋使用过程中，对房屋进行合理维修和保养。8.2维修责任划分a)因房屋质量问题导致的维修，由出售方负责。b)因买受方不当使用导致的维修，由买受方自行承担。8.3维修费用承担a)出售方负责的维修费用，由出售方承担。b)买受方负责的维修费用，由买受方承担。8.4维修流程a)买受方发现房屋损坏，应及时通知出售方。b)出售方应在接到通知后5个工作日内进行维修。c)维修完成后，买受方应验收维修成果。9.房产租赁及转租9.1房产租赁概述a)买受方有权将房屋出租给他人，但需遵守相关法律法规。9.2租赁期限a)租赁期限由买受方与承租方协商确定。9.3租金及支付方式a)租金由买受方与承租方协商确定，并按约定的支付方式支付。9.4租赁违约责任a)买受方未按时支付租金，承租方有权解除租赁合同。b)承租方未按时缴纳物业费，出租方有权解除租赁合同。9.5转租规定a)买受方不得擅自转租房屋，如需转租，需取得出售方书面同意。10.房产纠纷解决10.1纠纷解决方式a)双方应友好协商解决房产纠纷。10.2仲裁机构a)如协商不成，双方同意将争议提交广州市仲裁委员会仲裁。10.3诉讼途径a)如协商和仲裁均无法解决争议，双方均可向广州市人民法院提起诉讼。11.合同解除及终止11.1合同解除条件a)双方协商一致解除合同。b)出售方或买受方违约，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件a)房屋交付后，合同终止。b)双方履行完毕合同约定的义务后，合同终止。11.3解除及终止流程a)双方协商一致解除或终止合同，应签订书面协议。b)解除或终止合同后，双方应妥善处理相关事宜。11.4解除及终止后的处理a)解除或终止合同后，房屋归出售方所有。b)双方应按照约定支付已发生的费用。12.合同变更及补充12.1合同变更条件a)双方协商一致变更合同内容。12.2合同变更流程a)双方签订书面变更协议。12.3补充协议a)如有需要，双方可签订补充协议，作为本合同附件。13.合同生效及终止13.1合同生效条件a)双方签字盖章后，本合同生效。13.2合同生效时间a)本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同终止条件a)房屋交付后，合同终止。b)双方履行完毕合同约定的义务后，合同终止。13.4合同终止时间a)本合同自房屋交付之日起终止。14.其他约定事项a)本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。b)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a)本合同中“第三方”指中介方、评估机构、鉴定机构、律师、审计机构等非合同当事人，但因其专业能力或职责需要参与本合同履行或提供相关服务的第三方。15.2第三方责任限额a)第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和范围由合同当事人与第三方另行协商确定，并在相关协议中明确。b)第三方责任限额应在合同中单独列出，作为合同附件。15.3第三方介入的条件a)第三方介入需经合同当事人一致同意。b)第三方介入应在合同履行过程中，且符合合同目的。15.4第三方介入的流程a)合同当事人协商确定第三方介入的事宜。b)合同当事人与第三方签订相关协议或合同。c)第三方按照协议或合同履行职责。16.第三方责任与权利16.1第三方责任a)第三方应按照协议或合同履行其职责，并对因其过错造成的损失承担相应责任。b)第三方的责任范围限于其职责范围内，不包括合同当事人之间的责任。16.2第三方权利a)第三方有权要求合同当事人提供必要的信息和协助。b)第三方有权在合同当事人同意的范围内，对合同执行情况进行监督。17.第三方与其他各方的划分说明17.1责任划分a)第三方对合同当事人承担的责任，不改变合同当事人之间的责任关系。b)合同当事人对第三方的责任，仅限于合同中约定的责任范围。17.2权利划分a)第三方的权利仅限于合同中约定的权利。b)合同当事人之间的权利，不受第三方介入的影响。18.第三方介入的额外条款18.1甲方的额外条款b)甲方可要求乙方配合第三方的工作，包括提供必要的信息和协助。18.2乙方的额外条款a)乙方应配合甲方选择的第三方工作，并提供必要的信息和协助。b)乙方不得阻碍第三方的工作，并对第三方的行为承担相应的责任。19.第三方介入的具体情形19.1中介方a)中介方作为合同履行的协助者，协助合同当事人完成交易。b)中介方应按照合同约定收取中介费用。19.2评估机构b)评估机构应按照相关法律法规和行业标准进行评估。19.3鉴定机构a)鉴定机构对房产质量进行鉴定，为合同当事人提供质量保证。b)鉴定机构应按照相关法律法规和行业标准进行鉴定。19.4律师a)律师提供法律咨询和代理服务，保障合同当事人的合法权益。b)律师应按照相关法律法规和行业标准提供法律服务。19.5审计机构a)审计机构对房产交易中的财务状况进行审计，确保交易的公正性。b)审计机构应按照相关法律法规和行业标准进行审计。第三