自贸区房产交易

自贸区房产交易合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并同意按本合同的约定支付价款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位于__________（详细地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证其是该房产的合法所有权人，该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购买该房产的价款。2.2乙方在本合同签订之日起__________日内，将上述价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请房产过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同的约定，将房产交付给乙方，并保证该房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2乙方应按照本合同的约定，支付价款，并协助甲方完成房产过户手续。4.3如甲方未按照本合同的约定交付房产，或房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给乙方。4.4如乙方未按照本合同的约定支付价款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给甲方。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产平面图4.房产现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.买卖双方的授权委托书（如有）7.房产过户所需的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指合同签订后，甲方未能在约定的期限内将房产交付给乙方。2.甲方房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况：指甲方在出售的房产中，存在与他人之间的权属争议，或房产已被出租、设定抵押或被司法查封等。3.乙方未按约定时间支付价款：指合同签订后，乙方未能在约定的期限内支付全部购房款项。4.乙方未协助甲方完成房产过户手续：指合同签订后，乙方未能在约定的期限内完成房产过户所需的各项手续。三、法律名词及解释：1.自贸区：自由贸易试验区，是指在一定区域内，对国际贸易、投资等方面实行特殊的经济政策和管理制度的区域。2.房产所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。4.法定代表人：指依法代表法人或者其他组织行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。5.不动产登记机构：指依法设立的不动产登记机关，负责不动产的登记、变更、转让、注销等事宜。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房产。如甲方未能在合理期限内交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。2.甲方房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。如因此给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。3.乙方未按约定时间支付价款：解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付价款。如乙方未能在合理期限内支付价款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。4.乙方未协助甲方完成房产过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，协助完成房产过户手续。如乙方未履行协